Tools voor leefbaarheid en wangedrag

Transcriptie

1 Tools voor leefbaarheid en wangedrag Paul Steinmann, Vestia Royle Dijksma, Kjenning Woningcorporatie Brusselproof Geen sociale huurwoningen aan huishoudens met een inkomen boven Regeerakkoord VVD/CDA Huurders van een corporatiewoning krijgen het recht hun woning tegen een redelijke prijs te kopen

2 Veel meer gemengd bezit Er ontstaan veel meer VvE s Huurders versus kopers Rol van de corporatie verandert Waar liggen de bedreigingen? Leefbaarheid Wangedrag Andere?

3 Normatieve artikelen m.r Art 11: geen inbreuk maken op recht van medegebruik van andere eigenaars Art 12: Verplichting tot onthouding van luidruchtigheid, onnodig verblijf, stallen van voertuigen, het ophangen van decoraties of het zetten van voorwerpen in de gemeenschappelijke ruimte Art 12: vergadering kan uitzondering toestaan Art 16: aansprakelijk voor onredelijke hinder Art 18: zorgdragen goede bereikbaarheid gemeenschappelijke zaken Art 24: eigenaar blijft bij verhuring aansprakelijk voor de verplichtingen die uit het reglement voortvloeien Normatieve artikelen m.r Art 2: eigenaars moeten zich redelijk en billijk t.o.v. elkaar gedragen, men mag geen onredelijke hinder veroorzaken handelingen nalaten die schade veroorzaken Art 3: aansprakelijkheid voor toegebrachte schade Art 20: geen inbreuk op recht van mede-eigenaar Art 21: onthouden van luidruchtigheid,onnodig verblijf, stallen van voertuigen, plaatsen of hangen van voorwerpen in de gemeenschappelijke ruimte, doorgang van gangen niet belemmeren Art 28: gemeenschappelijke zaken te allen tijde goed bereikbaar Art 35: eigenaar blijft aansprakelijk voor gedragingen gebruiker bij verhuring

4 Leefbaarheid Geschikt om erin of ermee te kunnen leven Probleem?

5 Oplossingen schotels Bouwkundig Splitsingsakte Huishoudelijk Reglement Bouwkundig?

6 Of deze? Splitsingsakte Artikel 22 lid 2 (mr2006) Het aanbrengen in of aan het gebouw van schotelantennes mag slechts geschieden met toestemming van de vergadering of volgens regels te bepalen in het huishoudelijk reglement. Schotelantennes mogen slechts geplaatst worden op een daarvoor door de vergadering aan te wijzen plaats en op een door de vergadering te bepalen wijze. Het plaatsen van een schotelantenne aan de openbare straatzijde van het gebouw is te allen tijde verboden. Eventuele optredende schade ter zake de aanbrenging, het hebben en houden van voormelde schotelantenne dient binnen bekwame tijd door en voor rekening van degene voor wiens rekening de schotelantenne is aangebracht, te worden hersteld.

7 Huishoudelijk Reglement Voorbeeld: Het is verboden schotels aan de gevel of op het dak te plaatsen. Het is wel toegestaan schotels op de balkons of op de privé-terrassen te plaatsen. Oplossingen schotels Bouwkundig Aanspreken(bestuur, huismeester) Politie

8 Probleem hangjongeren/ouderen Oplossing Mosquito

9 Omstreden, niet verboden Hoeken en nissen

10 Probleem vuilnis Oplossing Bouwkundig Splitsingsakte Huishoudelijk Reglement Tijdelijke maatregelen

11 De tuin moet nog Achterpad

12 Splitsingsakte Artikel 21(mr2006) Het deponeren en opslaan van huisvuil in de trappenhuizen en/of de overige gemeenschappelijke ruimten (met uitzondering op de daarvoor bestemde plaatsen) is niet toegestaan. Huishoudelijk reglement Het huisvuil dient in de daarvoor bestemde containers te worden gedeponeerd. Het is verboden om huisvuil op de balkons te plaatsen cq. te stallen.

13 Inhuizing Probleem veiligheid!

14 Oplossingen Bouwkundig Splitsingsakte Huishoudelijk reglement Aanspreken door bestuur/beheerder Rol autoriteiten(brandweer) Scootmobiels

15 Vluchten kan niet meer Artikel 12/21 Lid1: zich te onthouden van het plaatsen van voertuigen of andere voorwerpen op plaatsen die hiervoor niet zijn bestemd Lid3: vergadering kan toestemming geven Art 21 lid 4 mag niet de doorgang belemmeren in gemeenschappelijke ruimten door het plaatsen van voertuigen

16 Commissie Gelijke Behandeling Kort Geding Datum uitspraak: Datum publicatie: Rechtsgebied: Civiel overig Soort procedure: Kort geding Zaaknummers: / KG ZA Inhoudsindicatie: De voorzieningenrechter van de rechtbank Almelo heeft uitspraak gedaan in het kort geding tussen een woningstichting en twee huurders van een appartementswoning. Gedaagden zijn op leeftijd en vanwege hun fysieke gesteldheid afhankelijk van scootmobiels. Deze scootmobiels parkeerden zij,in strijd met het huishoudelijk reglement, in de gemeenschappelijke ruimtes van het appartementencomplex. De rechter stelt de eisende partij in het gelijk en gebiedt dat gedaagden geen eigen zaken, waaronder hun scootmobiels, in gemeenschappelijke ruimten mogen plaatsen. Dit op straffe van een dwangsom

17 Achterstallig onderhoud Oplossingen Sparen en op tijd uitvoeren Goede MJOB, regelmatig updaten Ongevraagd adviseren

18 Duiven Splitsingsakte Oplossingen Huishoudelijk reglement

19 Honden verboden Voorzieningenrechter van de Rechtbank Breda (d.d. 15 april 2008, NJF 2008/271). HHR reglement verbiedt huisdieren Nieuwe eigenaar wist het vooraf In de omstandigheden van deze casus bepaalde de rechter dat het belang van de betreffende mevrouw om een hond te bezitten niet opwoog tegen het belang van de VvE om een huisdiervrij complex te bewonen en kon de VvE dus uitvoering geven aan het huisdierverbod, zoals dat in het huishoudelijk reglement was vastgelegd. Voorkomen bij Nieuwbouw Waar op letten? Wanneer? Oplevering weigeren? Zwarte lijst leveranciers? Overtuigen van opdrachtgever.

20 Klaar! Gemeenschappelijke tuin

21 Firma X Goeie keuze!

22 Zo is het bedoeld Zo is het geworden

23 Gevingerlast grenen Camera s

24 Wat is wangedrag? Gedrag dat tegen de regels van het fatsoen ingaat Aanspreken Aanschrijven Boetes Ontzegging gebruik Mogelijkheden

25 Ontzegging gebruik Datum uitspraak: Datum publicatie: Rechtsgebied: Civiel overig Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig Zaaknummers: AE VERZ 09-5 MVV Sector toon: Sector kanton Inhoudsindicatie: Appartementsrecht artikel 5:130 BW. Verzoek tot vernietiging besluit tot ontzegging gebruik privé-ruimte afgewezen. Overlast. Betalingsachterstand. Conclusies Bouwkundig kan veel voorkomen worden Beheerder bij nieuwbouw in VO fase al aan tafel Splitsingsakte is de basis Huishoudelijk reglement vult aan Eerst zachte handhavingsmiddelen Uiteindelijk juridische stappen

26 Netwerkborrel