Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars Het Zwaard B. Versie 2011

Transcriptie

1 Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars Het Zwaard B Versie 2011

2 Inhoudsopgave Huishoudelijk Regelement 1. Inleiding... 3 a. Algemeen... 3 b. Definities... 3 c. Modelreglement en Huishoudelijk Reglement Algemene bepalingen... 4 a. Toegang en orde... 4 b. Energie en water... 4 c. Geluidshinder... 4 d. Huisdieren... 4 e. Melding gebreken... 5 f. Inlichtingen en klachten Gebruik gemeenschappelijk gedeelten... 6 a. Regels en ontheffingen... 6 b. Verbodsbepalingen... 6 c. Geboden... 6 d. Onderhoud Gebruik privé gedeelten... 7 a. Vloerbedekking... 7 b. Bevestiging in of aan de vloer, wanden en plafonds... 7 c. Verbouwing/veranderingen... 7 d. Antennes... 7 e. Gebruik terrassen en balkons... 7 f. Huisvuil, GFT afval en grofvuil... 8 g. Vorst en veiligheid... 8 h. Verstoppingen... 8 i. Zonwering... 8 j. Gevaarlijke stoffen Verhuur volgens modelregelement (MR) bij splitsing a. Artikel b. Artikel c. Artikel d. Artikel Slotbepalingen a. Onvoorziene zaken/geldigheid b. Doorberekenen van kosten c. Boeteclausule Pagina 2 van 11

3 1. Inleiding a. Algemeen Bij akte op 28 november 2006 voor notaris mr. G.H. Beens te Amersfoort werd het appartementengebouw alsmede de bijbehorende grond, kadastraal bekend gemeente Bunschoten, sectie H nummers 1965 en 1966, gesplitst in appartementsrechten. Bij dezen werd opgericht de Vereniging van Eigenaars Appartementengebouw Het Zwaard B en vastgesteld het reglement zoals dat van toepassing is op deze splitsing in appartementsrechten. b. Definities Onder de in dit reglement genoemde begrippen wordt hetzelfde verstaan als hetgeen in het reglement van splitsing is genoemd. c. Modelreglement en Huishoudelijk Reglement Het in de akten van splitsing genoemde modelreglement wordt in dit Huishoudelijk Reglement aangeduid met MR. Dit Huishoudelijk Reglement (HR) is van toepassing op de Vereniging als boven vermeld. Alle eigenaars, ook volgende eigenaars onderschrijven het lidmaatschap van de VvE dit HR. Aanvulling of wijziging van dit HR kan geschieden door de vergadering van eigenaars met een meerderheid van tenminste twee/derde van het aantal uitgebrachte stemmen, in een vergadering waarin een aantal eigenaars vertegenwoordigd is dat tenminste twee/derde van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. Pagina 3 van 11

4 2. Algemene bepalingen a. Toegang en orde Het gebouw is uitsluitend toegankelijk voor de eigenaars, gebruikers, hun bezoekers en leveranciers. Het is niet toegestaan onbekenden toegang tot het gebouw te verlenen, met uitzondering van collectanten. De in- en uitgangen van het gebouw dienen altijd en onder alle omstandigheden vrijgehouden te worden, dit geldt ook voor de binnendeuren. De deuren van het gebouw dienen onmiddellijk na gebruik naar behoren gesloten te worden. Iedere eigenaar of gebruiker is gehouden zorg te dragen voor orde en netheid in en om het gebouw. Bij gebruik van de lift zal een ieder erop moeten toezien, dat deze niet overbelast, verontreinigd of beschadigd wordt. De eigenaars of gebruikers zijn over en weer verplicht elkaar niet te hinderen en dienen de medebewoners, hun gezinnen, leveranciers of bewoners ongestoord gebruik te laten maken van de gemeenschappelijke toeen opgangen naar de woningen en bergingen. Indien schade, waaronder begrepen verontreiniging, aan de eigendommen van de Vereniging wordt toegebracht, is het van belang, dat naam en adres van de veroorzaker(s) worden gemeld bij het bestuur, zodat de kosten tot herstel van de schade op de veroorzaker(s) verhaald kunnen worden. De eigenaar/gebruiker vergoedt op eerste aanmaning van het bestuur de veroorzaakte schade. b. Energie en water Het is niet toegestaan energie en water te betrekken van de gemeenschappelijke voorzieningen, voor niet gemeenschappelijk gebruik, zonder schriftelijke toestemming van de VvE. c. Geluidshinder Indien één of meerdere eigenaars van oordeel zijn dat hij hinder ondervindt van één of meer mede-eigenaars wordt in onderling overleg getracht een passende oplossing te vinden. Indien onderling overleg niet tot een oplossing leidt en het bestuur van mening is dat zich hier een geval van onredelijke hinder voordoet, is het bestuur bevoegd maatregelen te treffen waardoor een oplossing wordt bereikt. Het bespelen van muziekinstrumenten is toegestaan, tenzij dit naar de mening van het bestuur tot geluidshinder leidt. Tussen en uur mogen er geen geluidshinder veroorzakende werkzaamheden, zoals timmeren, boren, zagen, kloppen en dergelijke verricht worden. In bijzondere gevallen, bijvoorbeeld bij verhuizing, kan met toestemming van de voorzitter van het bestuur van de VvE van bovengenoemde regels worden afgeweken. d. Huisdieren De eigenaars of gebruikers zijn verplicht te voorkomen dat hun huisdieren schade waaronder verontreiniging of hinder toebrengen, aan de bezittingen van de VvE en/of aan de personen die zich in het gebouw bevinden. Gedurende het verblijf in gemeenschappelijke ruimten mogen huisdieren niet loslopen. Huisdieren dienen te worden begeleid door personen die daartoe capabel zijn. Het is niet toegestaan huisdieren te wassen, te kammen etc. in de algemene ruimtes. Alle dieren, die naar mening van het bestuur hinder en/of schade waaronder verontreiniging veroorzaken, moeten, indien geen passende oplossing kan worden gevonden, op eerste aanmaning van het bestuur verwijderd worden. Het is bovendien niet toegestaan niet gebruikelijke huisdieren zoals duiven, pluimvee en reptielen te hebben of te houden in of bij het gebouw. Mocht een huisdier een gemeenschappelijke ruimte, of de directe omgeving daarvan, bevuilen, dan zal de eigenaar van dit huisdier deze vervuiling op eigen initiatief onmiddellijk op te ruimen. Pagina 4 van 11

5 e. Melding gebreken Indien gebreken aan het gebouw en/of installaties worden geconstateerd, dienen deze zo spoedig mogelijk in eerste instantie te worden aangemeld bij een lid van het bestuur. f. Inlichtingen en klachten Alle verzoeken om inlichtingen of klachten over de naleving van het reglement van splitsing of dit reglement dienen schriftelijk of per te worden gericht aan het bestuur. Pagina 5 van 11

6 3. Gebruik gemeenschappelijk gedeelten a. Regels en ontheffingen Het bestuur is bevoegd regels uit het reglement van splitsing te handhaven alsmede in individuele gevallen ontheffing te verlenen voor het bepaalde in het HR De door het bestuur verleende ontheffingen behoeven de goedkeuring van de eerstvolgende algemene ledenvergadering. Indien de vergadering goedkeuring onthoudt, wordt de verleende ontheffing geacht nog maximaal 14 kalenderdagen van kracht te zijn. b. Verbodsbepalingen Het is verboden fietsen, bromfietsen, autopeds, kinderwagens, speelgoed of soortgelijke voorwerpen alsmede vuilniszakken, -bakken, wasgoed en dergelijke in de gemeenschappelijke ruimten te plaatsen of te houden. Op de galerijen mogen geen planten of voorwerpen staan welke hinder veroorzaken. Tuinstoelen en tafels van bewoners mogen opgeslagen worden in de bergruimte op de eerste en tweede verdieping. Het is niet toegestaan andere dan de standaard naambordjes op het beltableau aan te brengen. Deze bordjes zijn verkrijgbaar via het bestuur. Het is verboden om in de gemeenschappelijke ruimten te spelen. De eigenaars en/of gebruikers zien toe op de naleving van het bepaalde. Het is verboden drukwerk, kranten en dergelijke achter te laten in de gemeenschappelijke ruimten. Dit dient door de eigenaar te worden meegenomen naar het privé gedeelte. Het is niet toegestaan reclameaanduidingen, aanplakbiljetten, stickers en dergelijke aan te brengen. Uitgezonderd zijn in privé gedeelten aangebrachte makelaarsaanduidingen voor zolang het betreffende privé gedeelte voor verkoop wordt aangeboden. Het aanbrengen van vlaggen aan de buitenzijde is toegestaan, echter uitsluitend met vlag in de Nederlandse driekleur eventueel met oranje wimpel. De vlaggenstokhouder mag alleen aan de linkerkant van het balkon/terras aangebracht mag worden, gezien vanuit het punt met de rug naar het raam. Het is niet toegestaan vuurwerk af te steken vanaf het gebouw. Roken en open vuur zijn verboden in alle gemeenschappelijke ruimten. c. Geboden Fietsen, bromfietsen en motoren mogen slechts op de daarvoor bestemde plaatsen gestald worden; echter niet tegen het gebouw of in de algemene ruimten. Eigenaars of gebruikers dienen erop toe te zien dat deze regel ook door hun bezoek wordt nageleefd. d. Onderhoud Het is eigenaars/gebruikers verboden zelf werkzaamheden, waaronder begrepen onderhoudswerkzaamheden, te laten verrichten aan de gemeenschappelijke gedeelten en aan gemeenschappelijke zaken, onverminderd het bepaalde in het reglement van splitsing. Slechts bij storingen en dergelijke die onmiddellijk onaanvaardbare overlast veroorzaken en die derhalve spoedeisend genoemd kunnen worden, mogen zelf werkzaamheden verricht worden. Een dergelijke situatie zal direct aan het bestuur worden gemeld. Pagina 6 van 11

7 4. Gebruik privé-gedeelten a. Vloerbedekking Ter uitvoering van artikel 26 lid 1 van het splitsingsreglement zijn, voor woningscheidende vloeren van andere dan sanitaire ruimten, min of meer harde vloerbedekkingen zoals vilt, kurk, plavuizen, hout, parket, laminaat en linoleum toegestaan, mits wordt aangetoond dat de contactgeluid isolatie van de kale vloer inclusief de vloerbedekking een waarde bereikt van Ico= + 10 db of meer. Dit betekent dat de harde vloerbedekking uitsluitend is toegestaan wanneer het aanbrengen op deskundige wijze geschiedt. Zowel vloerbedekking op woningscheidende als niet-woningscheidende vloeren moeten worden aangelegd als zwevende vloer, zodat deze vloerbedekking niet in rechtstreeks contact staat met de wanden. De eigenaar blijft echter te allen tijde volledig verantwoordelijk voor de gevolgen van eventuele geluidsoverlast. Ondervindt een gebruiker van een privé gedeelte geluidsoverlast als gevolg van aanwezige vloerbedekking, of de afwezigheid van vloerbedekking in het privé gedeelte van een andere gebruiker, dient hij dat schriftelijk kenbaar te maken aan de eigenaar van dat privé gedeelte. Komen beide partijen niet binnen één maand tot overeenstemming over de te nemen maatregelen, dan kan door het bestuur voor de gezamenlijke rekening van beide partijen een onafhankelijke deskundige worden ingeschakeld die bepaalt of er sprake is van geluidsoverlast volgens de eerder genoemde normen, en zo er sprake is van geluidsoverlast, welke maatregelen toegepast dienen te worden om de overlast op te heffen en/of binnen de hiervoor genoemde normen te brengen. De uitspraak van het bestuur, als dan niet op basis van een uitspraak van deze deskundige, is bindend voor alle betrokken partijen. b. Bevestiging in of aan de vloer, wanden en plafonds Boren in de vloer, wanden en plafonds dient zoveel mogelijk vermeden te worden in verband met de aanwezigheid van leidingen. Indien toch in de vloer, wand of plafond geboord wordt, anders dan voor noodzakelijke reparaties (bijvoorbeeld lekkages), waarbij schade, ook die aan omwonenden, veroorzaakt wordt, is de veroorzaker verantwoordelijk voor alle schade en vervolgschade. c. Verbouwing/veranderingen Voor verbouwingen die de (draag)constructie van het gebouw zouden kunnen beïnvloeden en die een (bouw)vergunning behoeven is vooraf toestemming van de vergadering nodig. Veranderingen welke het uiterlijk van de appartementen betreffen, zijn niet toegestaan. d. Antennes Het is de VvE, dan wel elke eigenaar of gebruiker afzonderlijk, verboden buitenshuis een (schotel-)antenne te hebben, die niet behoort tot de centrale antenne installatie waarop de appartementen zijn aangesloten. Ter voorkoming van storingen in het centrale antennesysteem mogen de eigenaars/gebruikers slechts gebruik maken van geschikte kabels en aansluitingen. e. Gebruik terrassen en balkons Het is niet toegestaan buiten de gevel en aan de buitenzijde van de balkons wasgoed en andere zaken op te hangen of te bevestigen. Het drogen van wasgoed op het balkon is alleen toegestaan door gebruikmaking van een verwijderbaar wasrek. Het spannen van waslijnen is buiten het balkon niet toegestaan. Het is verboden vanaf de balkons en terrassen vogels te voederen. De eigenaars/gebruikers dienen de balkons en terrassen op zodanige wijze te gebruiken en schoon te houden, dat afval en andere stoffen niet op andere balkons en terrassen terecht komen. Het is verboden fietsen, bromfietsen, autopeds, kinderwagens, speelgoed of soortgelijke voorwerpen alsmede vuilniszakken en bakken, wasgoed en dergelijke op het privé balkon/terras te plaatsen, op zodanige wijze dat het hinder oplevert voor omwonenden. Pagina 7 van 11

8 f. Huisvuil, GFT afval en grofvuil Het is niet toegestaan etensresten en ander afval naar buiten te werpen. Het is niet toegestaan huis- en grofvuil zelfs niet tijdelijk in de portalen en de toegangshal of elders in de gemeenschappelijke gedeelten te deponeren. g. Vorst en veiligheid Bij vorst of kans op vorst dienen de eigenaars of gebruikers zodanige voorzorgsmaatregelen te treffen, dat de waterleiding en de verwarmingsinstallatie niet kunnen bevriezen. In geval van langere afwezigheid verdient het aanbeveling het bestuur mededeling te doen van het tijdelijke adres en daarbij te vermelden wie in geval van nood (brand, gas of waterlekkage, bevriezing) benaderd kan worden. h. Verstoppingen Het is niet toegestaan voorwerpen of stoffen via het toilet, aanrecht of dergelijke af te voeren, waarvan verwacht kan worden dat deze verstoppingen kunnen veroorzaken. Dit geldt ook voor stoffen van agressieve aard en/of een brandbaar karakter. i. Zonwering In aanvulling op punt 12 (blad 9) van de splitsingsakte dd. 28 november 2006 zijn uitsluitend de volgende opties toegestaan: Voor de hoekappartementen zijn verticale screens toegestaan met een frame van wit staal en het doek uitgevoerd in de kleur RAL 7016, Boven het balkon cq terras is een uitvalscherm toegestaan met een frame van staal in de kleur RAL 7016 met een wit/grijs gestreept doek. Voor de tussenappartementen zijn verticale screens toegestaan met een frame van staal in de kleur RAL 7016 en het doek uitgevoerd in de kleur RAL 7016, Boven het balkon cq terras is een uitvalscherm toegestaan met een frame van staal in de kleur RAL 7016 met een wit/grijs gestreept doek. Het gebruik van rolluiken aan de achterzijde is toegestaan, deze dient volledig in de kleur RAL 7016 te zijn. Voor zover de zonwering wordt aangebracht op gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder begrepen de kozijnen, is de eigenaar verplicht om de zonwering op zijn kosten en voor zijn risico te verwijderen, indien dat voor het uitvoeren van onderhoud, waaronder begrepen schilderwerk, aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw door de Vereniging van Eigenaars noodzakelijk is, e.e.a. ter beoordeling van het bestuur. j. Gevaarlijke stoffen Opslag van andere dan voor normaal huishoudelijk gebruik bestemde (brand-)gevaarlijke, ontplofbare dan wel verontreinigende stoffen en/of materialen is niet toegestaan in en om het complex. Pagina 8 van 11

9 5. Verhuur volgens modelregelement (MR) bij splitsing 2006 a. Artikel Een eigenaar kan de aan zijn appartementsrecht verbonden gebruiksrechten door een ander laten uitoefenen, mits hij er voor zorg draagt dat die ander het gebruik slechts verkrijgt na ondertekening van en afgifte aan het bestuur van een in tweevoud opgemaakte en gedagtekende verklaring dat hij de bepalingen van het reglement en het eventuele huishoudelijk reglement, alsmede eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 eerste lid van het Burgerlijk Wetboek, voor zover die op een gebruiker betrekking hebben, zal naleven. Een eigenaar wordt geacht aan het in dit lid gestelde te hebben voldaan indien het in de vorige zin van dit lid bepaalde is opgenomen in de overeenkomst waarbij het privé gedeelte met inbegrip van het medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken aan een ander wordt verhuurd of op andere wijze in gebruik wordt gegeven en een kopie of een uittreksel van deze overeenkomst in tweevoud aan het bestuur is ter hand gesteld en deze kopie of dit uittreksel door het bestuur voor akkoord is ondertekend. 2. Van de in het eerste lid bedoelde verklaring respectievelijk kopie of uittreksel van de overeenkomst behoudt zowel de gebruiker als het bestuur een exemplaar. 3. De in het eerste lid bedoelde verklaring wordt geacht ook betrekking te hebben op besluiten en bepalingen die eerst na die verklaring worden genomen respectievelijk vastgesteld, tenzij een beroep op die besluiten en bepalingen jegens de gebruiker in strijd zou zijn met de redelijkheid en billijkheid. Artikel 5: 128 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek is van toepassing. 4. Het bepaalde in de voorgaande leden van dit artikel is niet van toepassing op gebruikers ten tijde van de totstandkoming van de splitsing, tenzij de kantonrechter op de voet van artikel 5:128 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek anders beslist. 5. Het bestuur zal de gebruiker van iedere aanvulling of verandering van het reglement of het eventuele huishoudelijk reglement, alsmede van eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 van het Burgerlijk Wetboek, op de hoogte stellen. 6. Niettegenstaande de ingebruikneming van een privé gedeelte aan een ander, blijft de eigenaar aansprakelijk voor de verplichtingen die uit het reglement voortvloeien en voor de gedragingen van de gebruiker van zijn privé gedeelte. De eigenaar en de gebruiker kunnen gezamenlijk schriftelijk aan het bestuur mededelen dat de door de eigenaar verschuldigde definitieve en voorschotbijdragen door de gebruiker zullen worden voldaan, onverminderd de verplichtingen van de eigenaar tot betaling. b. Artikel Het bestuur kan te allen tijde verlangen dat de gebruiker zich jegens de vereniging als borg verbindt voor de eigenaar, en wel voor de betaling van hetgeen laatstgenoemde ingevolge het reglement aan de vereniging schuldig is of zal worden. 2. Voormelde borgtocht zal zich slechts uitstrekken tot verplichtingen van de betrokken eigenaar die opeisbaar worden na het tijdstip waarop per aangetekende brief door het bestuur aan de gebruiker is medegedeeld dat de vereniging van de in het vorige lid bedoelde bevoegdheid gebruik wenst te maken. Bovendien zal de gebruiker uit hoofde van de hier bedoelde borgtocht per maand nimmer meer verschuldigd zijn dan een bedrag, overeenkomende met de geschatte maandelijkse huurwaarde van het desbetreffende privé gedeelte. c. Artikel Een eigenaar is verplicht er voor zorg te dragen, dat zijn privé gedeelte niet betrokken wordt door iemand die de in artikel 35 bedoelde verklaring niet getekend heeft. 2. De gebruiker die zonder de in artikel 35 bedoelde verklaring getekend te hebben of zonder de in artikel 36 bedoelde verplichting te zijn nagekomen een privé gedeelte betrokken heeft dan wel in gebruik houdt, kan door het bestuur hieruit op kosten van de eigenaar worden verwijderd en hem kan het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden ontzegd. Pagina 9 van 11

10 3. Indien iemand zonder enige titel een privé gedeelte betrokken heeft, neemt het bestuur tijdig alle noodzakelijke maatregelen die kunnen leiden tot ontruiming van het privé gedeelte. Ook de eigenaar is verplicht tot het nemen van maatregelen tot ontruiming. Het bestuur gaat niet tot ontruiming over dan nadat het de betrokkene tot ontruiming heeft aangemaand. Aan de betrokkene kan in ieder geval het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden ontzegd. d. Artikel 38 De artikelen 35 tot en met 37 zijn van overeenkomstige toepassing op de gebruiker die zijn rechten ontleent aan een andere gebruiker. Pagina 10 van 11

11 6. Slotbepalingen a. Onvoorziene zaken/geldigheid In gevallen waarin dit HR niet voorziet of strijdigheid van bepalingen onderling, kan het bestuur voorlopige maatregelen nemen in afwachting van de beslissing van de algemene ledenvergadering. Bij strijdigheid van bepalingen tussen het reglement van splitsing en het HR zal de bepaling van het reglement van splitsing prevaleren. b. Doorberekenen van kosten Bij overtreding van het huishoudelijk reglement waaraan kosten verbonden zijn, zullen deze worden betaald door de in het ongelijk gestelde partij. c. Boeteclausule Zie artikel 29 lid 1 van het modelreglement: Bij overtreding of niet-nakoming van een der bepalingen van de wet, van het reglement of van het huishoudelijk reglement, hetzij door een eigenaar, hetzij door een gebruiker, zal het bestuur de betrokkene een schriftelijke waarschuwing doen toekomen per aangetekende brief en hem wijzen op de overtreding of niet-nakoming. Mocht het zover komen dat dit niet binnen 60 dagen opgelost cq verholpen wordt, dan zal de overtreder een boete opgelegd krijgen van 150,-. Bunschoten, vastgesteld 23 maart 2011 Het bestuur Pagina 11 van 11