Huishoudelijk reglement

Transcriptie

1 Huishoudelijk reglement CONCEPT dd 8 mei Dit reglement is bestemd voor eigenaren, huurders en gebruikers van een bedrijfsruimte deel uitmakend van bedrijfsverzamelgebouw Hazepad 8, 4825 AV te Breda. Waar gesproken wordt van gebruikers worden steeds eigenaren, huurders en gebruikers bedoeld, tenzij nadrukkelijk aangegeven. Definities: In dit reglement wordt bedoeld met VVE: Vereniging van Eigenaren Hazepad 8 Breda Gebouw: Bedrijfsverzamelgebouw aan het Hazepad 8, unitnrs 1 t/m 16 Het Bestuur Bestuur van VVE Hazepad 8 Breda. De Vergadering: Algemene vergadering van VVE Hazepad 8 Bedrijfsruimte: HR: Individuele unit, genummerd 8-1 t/m 8-16, deel uitmakend van het Gebouw. Huishoudelijk Reglement voor het Gebouw Modelreglement: Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, januari 2006 Splitsingsakte : De akte van splitsing appartementsrechten, gepasseerd op 30 maart 2009 door Notaris Meewis. Doel: Doel van dit reglement is in praktische zin de gemeenschappelijke belangen van de gebruikers te behartigen om daarmee een optimaal gebruiksgenot voor iedereen te waarborgen.

2 Art.1- Algemeen a. U bent als gebruiker van een bedrijfsruimte dat deel uitmaakt van het bedrijfsverzamelgebouw, ook gebruiker van bijvoorbeeld dak, buitenwanden, weg etc. U bent daardoor medeverantwoordelijk voor het in goede en representatieve staat houden van het hele gebouw en omliggend terrein. b. De eigenaar is verplicht eventuele huurder of gebruiker op de hoogte te brengen en houden van door VVE gemaakte afspraken zoals vastgelegde in dit HR. c. De eigenaar van de bedrijfsruimte blijft te allen tijde verantwoordelijk. Afspraken tussen huurder/ gebruiker en eigenaar vallen buiten de scoop van dit HR. Art. 2. Bestemming Een bedrijfsruimte is bedoeld om te worden gebruikt als bedrijfsruimte met bijbehorende parkeerruimte en derhalve alleen voor de bestemming worden gebruikt, zoals omschreven in de koopovereenkomst, akte van splitsing en het bestemmingsplan ter plaatse. Artikel 3. Gemeenschappelijke zaken / ruimten. a. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken worden onder meer gerekend, voor zover aanwezig: De grond, de bestrating, de funderingen, de dragende muren, het geraamte van het gebouw, het dak, dakbedekking, riolering, en alle andere voorzieningen voor zover deze niet uitsluitend ten dienste staan van een privé gedeelte. b. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden niet gerekend: - De gevels, kozijnen, glaswerk, (rol)deuren. - De leidingen voor hemelwater, gootwater en fecalien, voor zover uitsluitend dienstbaar aan een privegedeelte. - Het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon, internet in een privégedeelte vanaf de meterkast - De installatie met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken voor de zelfstandige verwarming en koeling van een privégedeelte. - Al die zaken die bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt door de eigenaar/gebruiker of uitsluitend dienstbaar zijn aan een privégedeelte, voor zover niet anders in het modelreglement vermeld of met inachtneming van het bepaalde in de akte van splitsing als zodanig gekwalificeerd. c. De bedoelde zaken onder b. genoemd maken deel uit van het desbetreffende privégedeelte. d. Op nieuwe gemeenschappelijke zaken, zoals nieuwe gemeenschappelijke installaties is het voorgaande van toepassing, met ingang van de datum van aanbrenging daarvan. e. Het is gebruiker zonder toestemming van de Vergadering niet toegestaan veranderingen aan te brengen in de gemeenschappelijke zaken, ook als deze zich in de privégedeelten bevinden. f. Het is in geen enkel geval toegestaan via de diverse afvoerkanalen voorwerpen of (vloei)stoffen af te voeren, waarvan verwacht kan worden dat zij

3 verstoppingen, gevaar voor het milieu en/of andere overlast zouden kunnen veroorzaken. g. Storingen, schade en dergelijke, veroorzaakt door strijdig handelen met de bepalingen in dit artikel zijn voor rekening van de eigenaar van de betreffende bedrijfsruimte. Artikel 4 Gevelaanpassingen Eventuele gevelaanpassingen, hierbij valt te denken aan ramen, doorvoeren in de gevel of eventueel andere bouwkundige wijzigingen/aanpassingen dienen altijd voorafgaand aan de uitvoering ervan ter goedkeuring voorgelegd te worden aan de Vergadering, dan wel het Bestuur van de VVE. Artikel 5 Reclame uitingen en meer. Voor het aanbrengen van reclame uitingen, uithangborden, zonneschermen, vlaggen, spandoeken, bloembakken, schijnwerpers, schotelantennes, alarminstallaties en andere uitstekende voorwerpen, geldt dat voorafgaand aan de uitvoering toestemming van de Vergadering, dan wel het Bestuur van de VVE nodig is, met inachtneming van de geldende overheidsvoorschriften. Artikel 6 -Parkeren Het is niet toegestaan elders te parkeren dan op de eigen privé parkeerplaats. Parkeren is dan aan te raden op de openbare weg aan de voorzijde van het gebouw. De uitgangen van de bedrijfsruimten dienen altijd vrijgehouden te worden, zodanig dat inen uitrijden altijd mogelijk is. Artikel 7 - Onderhoud a. Al het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken wordt beheerd door het Bestuur van de VVE, welke op haar beurt rapporteert aan de Vergadering. b. Onderhoudsklachten kunnen gemeld worden aan het bestuur van de VVE. c. Iedere gebruiker is verplicht zijn privégedeelte naar behoren te onderhouden en te reinigen en zichtbare schade of achterstallig onderhoud zsm te verrichten om bij te dragen aan representativiteit van het bedrijfsverzamelgebouw. Daarbij valt ook te denken aan schoonhouden gevel en bestrating. d. Vervanging of onderhoud van roldeuren, deuren, kozijnen en glaswerk van privégedeelten dient plaats te vinden in de kleurstelling zoals bij oplevering, bijdragend aan de uniformiteit van het bedrijfsverzamelgebouw. e. Het privé parkeergedeelte is bedoeld als parkeergelegenheid voor personenvoertuigen en bedrijfswagen voor de gebruikers van de bijbehorende bedrijfsruimte en hun bezoek. Het parkeergedeelte is niet bedoeld als opslag of stalling van producten, containers, koopwaar, caravans, keetwagers etc. f. Veranderingen aan de parkeerplaatsen zijn niet toegestaan. g. Onderhoud van de parkeerplaatsen valt niet binnen de verantwoordelijkheid van de VVE en is voor eigen rekening. Wel spant VVE zich in eventueel groot onderhoud gezamenlijk te organiseren. h. Vuilcontainer;

4 - afvoeren van vuil/afval hoort tot de eigen verantwoordelijkheid van de gebruiker. Het staat gebruiker vrij de afvoer van vuil/afval in eigen beheer te regelen. vuilcontainers en andere vormen van vuilopslag moeten altijd binnen in de privé ruimte worden opgeslagen. het plaatsen van vuilcontainers en andere vormen van vuilopslag op de privé parkeerplaatsen en op de openbare weg is alleen toegestaan op de dag van het ophalen van vuil/afval en alleen indien het vuil/afval in een gesloten container is geplaatst. - Het los plaatsen van vuil/afval, al dan niet in een niet gesloten container is te allen tijde verboden. Artikel 8 - Verzekeringen Alle clausules op de verzekeringspolissen gelden voor de gehele VVE, eigenaren, huurders en gebruikers. Indien een van de gebruikers niet aan de gestelde clausules voldoet, kan dit bij schade gevolgen hebben voor de gehele VVE. Derhalve doen wij namens de gehele VVE een dringend beroep op u als gebruiker om het gestelde in de clausules na te leven. Indien van toepassing gaarne communiceren naar uw huurder. In het geval van een claim voor de gezamenlijke verzekeringen, dient deze altijd via het Bestuur van de VVE ingediend te worden. Het verzoek is geen rechtstreeks contact te leggen met verzekeraars om heldere communicatiekanalen te behouden. Met name zijn brandgevaarlijke activiteiten, dan wel opslag en gebruik van gevaarlijke of licht ontvlambare stoffen in de privégedeelten ongeoorloofd en uitgesloten van dekking in de huidige opstalverzekering. Het dringend verzoek is aan iedere gebruiker de noodzaak van brandveiligheid duidelijk te maken. Artikel 9 Intranet De VVE Hazepad 8 Breda beschikt over een eigen intranetsite, welke voor iedere gebruiker toegankelijk is middels een wachtwoord. Op deze site worden verslagen van vergaderingen, financiën, polissen, allerlei juridische info geplaatst welke door een ieder met wachtwoord geraadpleegd kunnen worden. Artikel 10 (Milieu-) delicten: Het is ten allen tijde verboden om in de privégedeelten van het bedrijfsverzamelgebouw activiteiten uit te voeren welke in strijd zijn met wettelijke, lokale of andere eisen en voorschriften. Daaronder te verstaan maar niet te beperken tot criminele activiteiten en andere (milieu-) delicten. Iedere gebruiker welke een vermoeden/ aanwijzing heeft voor het bovenstaande in dit artikel wordt dringend verzocht dit te melden aan het Bestuur van de VVE. Artikel 11- Geluidsoverlast:

5 De privégedeelten zijn licht geisoleerd hetgeen betekent dat buren gemakkelijk overlast kunnen ervaren van muziek of andere geluiden. Dringend verzoek aan iedere gebruiker om rekening te houden met de omliggende privégedeelten in het bedrijfsverzamelgebouw. Artikel 12 - Slotbepalingen: a. Dit huishoudelijk reglement is goedgekeurd en vastgesteld in de VVE vergadering van b. Bij overtreding van een van de bepalingen door een gebruiker van: - Het Modelreglement bij splitsing, januari De akte van splitsing, gepasseerd op 30 maart 2009 door Notaris Meewis. - Het Huishoudelijk Reglement, vastgesteld dd zal het Bestuur van de VVE de betrokken eigenaar per brief in gebreke stellen v.w.b. de overtreding met opgave van een herstelperiode. Indien hieraan geen gevolg wordt gegeven volgt een boete van 500,- per overtreding, welke ten goede komt aan VVE. Indien de overtreding na een periode van 6 maanden na bedoelde ingebrekestelling nog steeds voortduurt, volgt een boete van 500,- per maand zolang betrokken eigenaar in gebreke blijft. c. Voor het aanbrengen van veranderingen waar in voorgaande richtlijnen niet voorzien is, dient vooraf een schriftelijk verzoek ingediend te worden bij het Bestuur van de VVE. d. Voor alle gevallen waarin dit HR niet voorziet beslist het Bestuur van de VVE na overleg met de leden. e. Een mutatie van gebruiker dient te worden gemeld bij het Bestuur van de VVE r, met vermelding van contactpersoon en telefoonnummer i.v.m. bereikbaarheid in noodgevallen. Breda, mei Voorzitter VVE Hazepad 8 Breda