HUISHOUDELIJK REGLEMENT. 2. Voor de in dit HR gebruikte termen wordt verwezen naar artikel 1. van het reglement.

Transcriptie

1 HUISHOUDELIJK REGLEMENT Algemeen. Artikel 1: 1. De regelgeving voor de bewoners van bovengenoemd appartementencomplex is vastgelegd in: a. het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten vastgesteld door de Koninklijke Notariële Broederschap bij akte op 2 januari 1992, hierna te noemen het reglement ; b. de op grond van het reglement in de akte van splitsing, op 1 december 1962 verleden door notaris Felderhof te Assen vastgestelde aanvullingen en wijzigingen hierna te noemen akte. c. het huishoudelijk reglement VvE Park de Kotten Flat A nrs. 25 t/m 44 hierna te noemen HR. 2. Voor de in dit HR gebruikte termen wordt verwezen naar artikel 1. van het reglement. 3. Onder bewoners worden verstaan: eigenaars, gebruikers en hun huisgenoten. Artikel 2: 1. Het HR dient ter regeling van de volgende onderwerpen voor zover deze niet reeds in het reglement of de akte geregeld zijn: - gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken; - gebruik van de privé gedeelten; - de orde van de vergadering; - de instructie aan het bestuur; - al hetgeen overigens naar het oordeel van de vergadering nog regeling behoeft. 2. Bepalingen in het HR die in strijd zijn met de wet, het reglement of de akte worden als niet geschreven beschouwd. 3. In geval van onduidelijkheid of onvolledigheid van één of meer bepalingen van het HR en bij alle gevallen waarin het HR, de akte of het reglement niet voorziet, beslist de vergadering. Artikel 3: De bewoner is verplicht het plaatsen van steigerwerk en/of hoogwerkers t.b.v. reiniging en/of onderhoud van de gevels en ruiten toe te staan. Artikel 4: a. Kleden, lopers en dergelijke mogen op en buiten de balkons en terrassen niet worden schoongemaakt op zon- en feestdagen en op werkdagen niet vóór uur en na uur. Bij het schoonmaken moet overlast aan derden worden voorkomen. b. Wasgoed, kleden, lopers en dergelijke mogen niet gehangen worden buiten de balkons en terrassen. Antennes, schotels e.d. mogen niet zichtbaar gehangen worden op de balkons. Pagina 1 van 6

2 c. Het bespelen van een muziekinstrument is niet toegestaan vóór uur en na uur. d. De bewoners moeten hun geluidsapparatuur c.q. muziekinstrument zodanig afstellen dat geen geluidsoverlast voor andere bewoners ontstaat. e. Tussen uur en uur mogen in een appartement geen werkzaamheden (bijv. boren) worden verricht die geluidsoverlast veroorzaken voor andere bewoners. f. Indien er werkzaamheden worden verricht en mogelijk geluidsoverlast veroorzaakt wordt zal de hiervoor verantwoordelijke bewoner de overige bewoners hiervan in kennis stellen. g. Het aanbrengen van vlaggen op de daarvoor bestemde dagen is toegestaan, conform vlaginstructie. Artikel 5: a. De bewoners moeten er gezamenlijk zoveel mogelijk toe bijdragen dat de gemeenschappelijke ruimten schoon en netjes worden gehouden. b. In de brievenbussen aangetroffen en niet gewenst drukwerk enz. mag niet in de gemeenschappelijke ruimten worden achtergelaten. c. De brievenbus regelmatig leegmaken, dit om schade en dus extra onkosten te vermijden. Ook de veiligheid is hiermee gediend. Artikel 6: a. De toegangsdeuren tot de hal dienen na gebruik altijd zorgvuldig te worden gesloten. b. Extra sleutel van de centrale voordeur zijn via een verklaring van het bestuur met certificaat te verkrijgen en wel voor eigen kosten. c. Iedere bewoner zal voor de persoon(en) die hij toegang heeft verleend, verantwoordelijk blijven. De bewoners dienen alert te blijven op personen die het gebouw betreden en die niet bij de bewoners bekend zijn. d. Voor wat betreft de toegang van het personeel, belast met schoonmaak- en/of onderhoudswerkzaamheden met een gemeenschappelijk karakter, is een door het bestuur op te stellen instructie bepalend. Artikel 7: Het is niet toegestaan om zonder toestemming van het bestuur: a. In de gemeenschappelijke ruimten- anders dan in de daarvoor bestemde gedeelten- (motor)rijwielen of andere voertuigen, kinderwagens, enz. te plaatsen. b. Reparaties of andere werkzaamheden aan de leidingen en de ornamenten van de verlichting in de hal, het trappenhuis en de overige gemeenschappelijke ruimten te verrichten. c. Zonder toestemming van de Vereniging zal er geen aankleding (planten, schilderijen, kleden e.d.) van de algemene ruimtes plaatsvinden. Artikel 8: a. Zonwering: De bewoner is bevoegd om een zonnescherm of windscherm aan te brengen en alleen in de kleur die reeds aanwezig is op het gebouw. b. Rolluiken: Deze zijn toegestaan maar: Appartementen 25 t/m 34 kleur wit. Appartementen 35 t/m 44 kleur beige. Pagina 2 van 6

3 c. Het is niet toegestaan om zonder de toestemming van de vereniging afrastering/hekwerk aan te brengen op de terrassen/balkons, welke afwijken van het bestek c.q. tekening. Artikel 9: a. De bewoner ziet erop toe dat er geen geluidsoverlast, door welke oorzaak dan ook, voor de andere bewoners ontstaat. b. De bewoner dient de oorzaak van de onder lid a genoemde geluidsoverlast binnen een maand na schriftelijke aanzegging van het bestuur op te heffen. c. Om hinderlijke contactgeluiden te beperken, zoals lopen en schuiven van meubilair, zijn harde vloeren verboden. Onder harde vloeren wordt verstaan alle vloeren anders dan tapijt met ondertapijt. d. Een uitzondering wordt gemaakt voor novilon/vinyl. Na overleg met en goedkeuring van het bestuur is dit soort vloeren toegestaan, mits een goed geluidsisolerende ondervloer wordt aangebracht. e. Indien niet aan genoemde eisen wordt voldaan en/of voor één of meerdere bewoners overlast ontstaat zal deze harde vloerbedekking moeten worden verwijderd binnen een maand na ontvangen schriftelijke opdracht van het bestuur. Hier geldt een gedoogregeling. Bij een reeds bestaande situatie wordt geen dwang opgelegd. Bij het verkrijgen van eigendom, na d.d. 1 mei 2012, geldt de gedoogregeling niet. f. Onverminderd het gestelde onder lid a zijn de vloeren van de sanitaire ruimten, de cv ruimte/berging en de keuken uitgezonderd van dit artikel. Echter voor de keuken wordt Novilon aangeraden. Artikel 10: a. De appartementen zijn bestemd voor bewoning en niet voor het vestigen van een beroep of bedrijf. b. Het bestuur kan een bewoner na een schriftelijk verzoek daartoe, ontheffing verlenen van het gestelde onder lid a. c. De bewoner moet zorgen voor het verkrijgen van de eventueel door de overheid vereiste vergunningen en/of ontheffingen. d. Leidt de aard van het bedrijf of beroep tot een hogere dan normale premie voor de opstalverzekering dan komen de daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van de bewoner die het bedrijf uitoefent. e. Het aanbrengen van reclame, belettering, naamsaanduidingen, in welke vorm dan ook, is niet toegestaan. Artikel 11: Bij langere afwezigheid dan een maand moet de bewoner aan het bestuur zo mogelijk zijn verblijfadres meedelen en daarbij opgeven wie is aangewezen om zich eventueel toegang tot het appartement te verschaffen mocht daartoe de noodzaak ontstaan. (Te denken valt hierbij aan brand, bevriezing, lekkage, enz.) Artikel 12: a. Onverminderd het bepaalde in de artikelen 24 en 25 van het reglement is de bewoner verplicht vooraf toestemming te vragen aan het bestuur zijn privé gedeelte aan een ander in gebruik te geven. Pagina 3 van 6

4 b. De in artikel 25 lid 2 van het reglement bedoelde borgtocht wordt bepaald op een bedrag overeenkomende met de geschatte maandelijkse huurwaarde van het betreffende privé gedeelte. Artikel 13: a. Het is de bewoner niet toegestaan de parkeerplaats en/of de berging te verhuren of in gebruik te geven aan derden, met uitzondering van andere bewoners. b. De ruimte is beperkt. Gelieve te parkeren in de vakken zodat er zoveel mogelijk auto s kunnen staan. Graag de auto van uw bezoek en eventuele 2 de auto s in de buurt parkeren. c. Parkeren op het gras is niet toegestaan. Artikel 14: Het gebruik van ramen, deuren, muren e.d. in zowel de privé gedeelten als in de gemeenschappelijke ruimten voor reclame, propaganda of soortgelijke doeleinden is niet toegestaan. Artikel 15: Collectanten, colporteurs en dergelijke kunnen slechts tot de gemeenschappelijke ruimten worden toegelaten door en onder verantwoording van de betreffende bewoner. Artikel 16: Op de brievenbussen is het toegestaan de voorgeschreven (i.v.m. uniformiteit) Ja/nee stickers te plakken. Andersoortige stickers e.d. blijven verboden en worden zonder reden van opgaaf verwijderd. Artikel 17: Oud papier wordt regelmatig opgehaald. Op dergelijke dagen kunt u het papier aan het begin van de toegangsweg naar ons appartementencomplex plaatsen. Het is niet toegestaan het papier in de gemeenschappelijke ruimten op te slaan. Artikel 18: Het houden van huisdieren is toegestaan mits hun aantal en/of gedrag geen overlast betekenen voor de overige bewoners. Artikel 19: De naambordjes en huisnummers op de postkastjes en het beltableau moeten van een uniform model zijn. Artikel 20: De servicekosten dienen uiterlijk in de eerste week van de maand te worden voldaan door storting op ABN AMRO bankrekeningnummer ten name van de Vereniging van eigenaren Park de Kotten Flat A, te Enschede, onder vermelding van servicekosten. Artikel 21: 1. De omvang van het bestuur wordt vastgesteld op maximaal 3 personen. Elk jaar treedt een der bestuursleden af volgens een in het huishoudelijk reglement op te nemen rooster. Het aftredende bestuurslid is terstond herkiesbaar. In de vergadering waarin de Pagina 4 van 6

5 verkiezing c.q. herverkiezing van een bestuurslid aan de orde is, kunnen door 3 eigenaren tegenkandidaten worden gesteld. Tegenkandidaten kunnen door 3 eigenaars worden voorgedragen. Vanaf de ALV in 2013 zal de voorzitter, secretaris of bestuurslid volgens een rooster aftreden en eventueel herkiesbaar zijn. Bestuursvoorzitter in 2013, 2016, 2019, Bestuurssecretaris in 2014, 2017, 2020 Penningmeester in 2015, 2018, enz.. 2. De aanwezigheid ter vergadering blijkt uit de voor aanvang van de vergadering getekende presentielijst. 3. Van het verhandelde in de vergadering worden notulen gemaakt, die in een volgende vergadering worden vastgesteld. 4. De vergadering benoemt uit haar midden een kascommissie bestaande uit twee personen, die geen deel uitmaken van het bestuur. Zij worden benoemd voor twee jaar en ieder jaar is een van hen aftredend. De kascommissie controleert de kas, de boekhouding en de jaarstukken en brengt verslag uit aan de vergadering Artikel 22: Bij het niet nakomen van het reglement en/of HR wordt artikel 29 lid 2 gevolgd. Het in artikel 29 lid 2 van het reglement van splitsing vast te stellen bedrag wordt vastgesteld op 500,--. Artikel 23: Het in artikel 41 lid 5 van het reglement van splitsing vast te stellen bedrag wordt vastgesteld op 2500,--. Artikel 24: De algemene jaarvergadering vindt eenmaal per jaar plaats. De vergadering is alleen toegankelijk voor eigenaren of onder bepaalde regels voor gevolmachtigden. Het bestuur van de vereniging van eigenaren is gerechtigd niet-leden toegang tot de vergadering te verlenen en zonodig het woord te geven. Artikel 25: Bij verkoop of verhuur van het appartement dient het bestuur direct hiervan in kennis te worden gesteld. NOTE: a. Advies van de deskundigen. De schoorsteen kanalen zijn uitsluitend geschikt voor gaskachels! De schoorstenen kanalen hebben een diameter van 12 cm. Voor een open haard is een diameter van 15 cm vereist. b. Deurmatten worden i.v.m. uniformiteit door de VvE verstrekt. Aldus vastgesteld te Enschede in de vergadering van eigenaren d.d. 24 april Pagina 5 van 6

6 Voorzitter: B.G. Laan. Pagina 6 van 6