Vereniging van Eigenaars Woningen Batau 50 t/m 149 te Nieuwegein

Transcriptie

1 HUISHOUDELIJK REGLEMENT VAN Vereniging van Eigenaars Woningen Batau 50 t/m 149 te Nieuwegein Definities 1. Dit Huishoudelijk Reglement bevat huishoudelijke regels voor de eigenaar-bewoners en gebruikers van het bovengenoemde appartementencomplex te Nieuwegein. Waar gesproken wordt van eigenaren worden steeds alle bewoners en gebruikers bedoeld, tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven. Voor de huurders in het complex van de woningcorporaties Jutphaas en Mitros geldt het bij de huurovereenkomst aangegane huurreglement. In grote lijnen zijn de bepalingen van dit reglement gelijk aan de bepalingen van het Huishoudelijk Reglement van de Vereniging van Eigenaren. 2. In dit Huishoudelijk Reglement wordt onder reglement verstaan het reglement bij splitsing in appartementsrechten, deel uitmakend van de Akte van Splitsing van het appartementencomplex VvE Woningen Batau 50 t/m 149 te Nieuwegein, verleden op 3 mei 1984 ten overstaan van notaris Mr. F.H. Jonkers te Rotterdam. 3. De volgende in dit Huishoudelijk Reglement gebruikte begrippen behouden dezelfde betekenis als daaraan werd toegekend in het in het vorige lid bedoelde reglement, te weten: a. akte De Akte van Splitsing vermeld in het 2 e lid van dit artikel; b. gebouw Het gebouw omvattende de appartementen met bijbehorende berging als zodanig aangeduid en genummerd; c. eigenaar De gerechtigde tot een appartementsrecht als bedoeld in artikel 5.106, sub 4 van het Burgerlijk Wetboek; d. gemeenschappelijke gedeelten Die gedeelten van het gebouw en de bijbehorende grond, die blijkens de akte niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt; e. gemeenschappelijke zaken Alle zaken die bestemd zijn of worden om door alle eigenaars of een bepaalde groep van eigenaars te worden gebruikt, voor zover niet vallend onder d; f. privé gedeelte Het gedeelte of de gedeelten van het gebouw met bijbehorende grond, dat/die blijkens de akte bestemd is/zijn of wordt/worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt; g. gebruiker De gebruiker als bedoeld in artikel van het Burgerlijk Wetboek 1

2 h. vereniging De Vereniging van Eigenaars als bedoeld in artikel lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; i. vergadering De vergadering van eigenaars als bedoeld in artikel lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; 2. Waar in het Huishoudelijk Reglement de mannelijke persoonsvorm wordt gebruikt, wordt daarmee steeds eveneens de vrouwelijke persoonsvorm bedoeld. ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1 In dit Huishoudelijk Reglement: A. Wordt onder reglement verstaan het Reglement van Splitsing in appartementsrechten van het complex zoals aangegeven op het voorblad. B. Worden aan de daarin gebruikte begrippen in artikel 1 van het reglement vermeldt, de daar omschreven betekenissen toegekend. Artikel 2 Iedere eigenaar, zijn gezinsleden en eventuele gebruikers van een appartement en zijn gezinsleden worden geacht het reglement te kennen. Iedere eigenaar of gebruiker is verantwoordelijk voor de nakoming van de regels door zijn gezinsleden en gasten. Gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken Artikel 3 De gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken dienen tot gemeenschappelijk gebruik van alle eigenaars en gebruikers of bepaalde groepen daarvan alsmede van hun gasten met inachtneming van de bestemming daarvan en de volgende bepalingen: A. Alle buitendeuren waaronder de algemene toegangsdeur, zowel van het gebouw als van de privégedeelten, dienen behoudens het normale gebruik daarvan afgesloten te blijven. B. Venters, vertegenwoordigers, colporteurs en collectanten mogen niet anders dan na vaststelling van hun bedoeling in het gebouw worden toegelaten. Het bestuur kan van dit verbod doen blijken door een mededeling bij de ingangen van het gebouw aangebrachte borden ten algemene nutte. C. Het is niet toegestaan om fietsen of welk vervoersmiddel dan ook inclusief winkelwagens of andere voorwerpen te plaatsen in de gemeenschappelijke ruimten of 2

3 tegen de buitenzijde van het gebouw. Het plaatsen van fietsten is binnen het gebouw alleen toegestaan in de bergingen. D. Afvalstoffen /huisvuilzakken mogen niet in de gemeenschappelijke ruimtes achtergelaten worden. Afvalstoffen/huisvuilzakken dienen in het daarvoor bestemde gemeenschappelijke container/afval hok gedeponeerd te worden. Chemisch afval dient men zelf af te voeren naar een chemisch afvalstation. Voor onder andere banken, kasten, stoelen, tegels, vloerdelen en ander grof vuil dient de Gemeentelijke Ophaaldienst, door de eigenaar van genoemde zaken, gebeld te worden om een afspraak te maken voor het weghalen van betreffende zaken. E. Het is niet toegestaan om daar waar zich de brievenbussen bevinden in de hal oud papier op te slaan, ongevraagd toegezonden poststukken en reclamemateriaal te laten slingeren, of deze ruimte te vullen met andere voorwerpen die daar niet thuis horen. F. Het is niet toegestaan om verfraaiingen in de vorm van schilderijen, planten, tafels en/of stoelen aan te brengen/neer te zetten in de centrale toegangshal, trappenhuis, doorgangen van de verschillende etages op iedere verdieping en gemeenschappelijke daken. G. Het is verboden te roken in alle gemeenschappelijke ruimten. H. Het is niet toegestaan huisdieren los te laten lopen, vliegen of springen in de gemeenschappelijke ruimten. Gebruik van de privé-gedeelten Artikel 4.1 Het voortbrengen van muziek, het bespelen van een muziekinstrument en het gebruik van geluidsapparatuur is slechts toegestaan voor zover het geen overlast oplevert aan de medebewoners. Bij feestelijke aangelegenheden dient men vooraf de aangrenzende medebewoners in te lichten. Artikel 4.2 Het voortbrengen van hinderlijke geluiden, zoals het gebruik van hamers en elektrische boorapparaten is slechts toegestaan op werkdagen van tot uur en op de zaterdagen, zon- en feestdagen van tot uur. Dit alles bovendien binnen redelijke grenzen (zie ook de algemene politieverordening) Artikel 4.3 Elke bewoner dient steeds voor ogen te houden dat muziek, luid praten, dichtslaande deuren en andere geluiden hinderlijk kunnen zijn voor de medebewoners. In ieder geval dient tussen en uur de grootst mogelijke stilte in acht te worden genomen. Bij verblijf op terrassen, balkons dient gedurende deze periode geen geluidsoverlast veroorzaakt te worden. Artikel 4.4 Het is verboden om: 3

4 A. Olieproducten en/of ontplofbare c.q. ontvlambare stoffen, gas, benzine of soortgelijke producten te gebruiken voor verwarmings- kook- en verlichtingsdoeleinden of deze producten in voorraad te hebben, behoudens ten behoeve van huishoudelijk gebruik. B. Behalve een stofdoek is het niet toegestaan om kleden of dergelijke voorwerpen te kloppen buiten de ramen of over/buiten de balkons. Artikel 4.5 Huisdieren zijn toegestaan, mits deze geen overlast bezorgen aan medebewoners. In geval van gebleken overlast is hst bestuur te allen tijde bevoegd, van voorafgaand onderzoek waarvan de leden in kennis zijn gesteld, te vorderen dat het huisdier uit het gebouw wordt verwijderd. Artikel 4.6 Het is verboden om: A. In de berging en/of garage voedingsmiddelen of andere artikelen op te slaan die ongedierte kunnen aantrekken en tot hinder van de bewoners kunnen leiden. B. De berging en/of garage te gebruiken voor andere doeleinden dan waarvoor ze in eerste instantie bedoeld zijn, te weten als berging of garage voor de bewoners van het gebouw. Artikel 4.7 Het is niet toegestaan om water uit wasmachine te lozen op de balkonvloeren of hemelwaterafvoeren. Technische bepalingen Artikel 5.1 Het is verboden op ander plaatsen dan in de badkamer, het toilet of de keuken een harde vloerbedekking, - zoals parket of laminaat aan te brengen, welke niet voldoet aan de geluidsnorm van 10 db (a) dempingwaarde. Voor een objectieve meting dient te worden gemeten volgens de richtlijnen van de NEN Artikel 5.2 Het is niet toegestaan om elektrische apparaten aan te sluiten op de gemeenschappelijke elektra van het gebouw. Artikel 5.3 Het is niet toegestaan om op de gezamenlijke ventilatiesystemen afzuiginstallaties aan te sluiten. Het is niet toegestaan afzuiginstallaties aan te brengen via de zijmuren of het dak. Artikel 5.4 Bij de ingangen van het gebouw mogen slechts naamplaatjes worden aangebracht volgens een door de leden vastgesteld uniform model. Artikel 5.5 Het is verboden om zonder toestemming van de vergadering zaken van welke aard dan ook op het dak, de gevel of aan de balkons te plaatsen/bevestigen. Artikel 5.6 4

5 De eventueel te plaatsen zonwering mag niet aan de kozijnen worden bevestigd en de zonwering dient zodanig te worden geplaatst dat deze de toekomstige gemeenschappelijke onderhoudswerkzaamheden niet belemmeren. Artikel 5.7 Zowel gemeenschappelijke- als privébeplanting dient zodanig te worden aangebracht dat er geen beschadiging kan optreden aan het gemeenschappelijk eigendom. Tevens mag genoemde beplanting geen overlast bezorgen en de grenzen, in de ruimste zin van het woord, van het appartement niet overschrijden. Hetzelfde is van toepassing op waslijnen en de op te hangen was en/of andere stukken. Overige regels Artikel 6.1 Het is niet toegestaan etenswaren, voer of andere zaken te strooien op/over terrassen of balkons. Artikel 6.2 De maandelijkse betaling van de servicekosten moet op de eerste van de maand worden voldaan op de rekening van de VvE Woningen Batau 50 t/m 149, waarbij een voorkeur voor automatische incasso uitgaat welke door de beheerder zal worden gebruikt ten behoeve van de VvE Woningen Batau 50 t/m 149. Gebruik door derden Artikel 7.1 Indien een appartementseigenaar zijn/haar appartement voor een periode langer dan één maand per jaar mochten willen verhuren of in gebruik geven, dient hij dit schriftelijk mede te delen aan het bestuur. Artikel 7.2 In geval een eigenaar voornemens is zijn/haar appartement te vervreemden dient hij/zij zulks ter kennis te brengen aan de beheerder van de Vereniging van Eigenaars. Artikel 7.4 Iedere eigenaar en/of gebruiker dient de uiterste zorgvuldigheid te betrachten ten aanzien van het aan derden ter beschikking stellen van sleutels. Slotbepaling Artikel 8 De bepalingen van dit Huishoudelijk Reglement zijn op de Algemene Ledenvergadering van 2 juli 2012 vastgesteld en voor onbeperkte tijd van kracht geworden. 5