Huishoudelijk reglement VvE Bellevuestraat 5 t/m 109 te Dordrecht

Transcriptie

1 Huishoudelijk reglement VvE Bellevuestraat 5 t/m 109 te Dordrecht I ALGEMEEN 1. Het huishoudelijk reglement (HHR) heeft als doel en strekking: a) een optimaal woongenot voor iedere eigenaar/bewoner van een appartement; b) het geven van gedragsregels voor die gevallen waarbij het persoonlijk belang in strijd is met het algemeen belang; c) het waarborgen van het aanzien, onderhoud en waarde van het appartementsgebouw met tuin en de directe omgeving daarvan. 2. Het huishoudelijk reglement betreft: a) een beknopte weergave van de akte van ondersplitsing Bellevuestraat 5 t/m 109 van 14 augustus 2000; b) aanvullingen op deze akte (waar nodig), welke bindend zijn na vergaderbesluit. Met uitzondering van aanvullingen/wijzigingen genomen bij vergaderbesluit is de uitgebreide versie van het reglement van de akte van ondersplitising van toepassing. 3. Overtredingen op het huishoudelijk reglement/splitsingsreglement a) Indien een artikel geheel of gedeeltelijk niet wordt nageleefd, voorziet de splitsingsakte in eerste instantie in het opleggen van een boete tot een maximaal bedrag van 7.500,- per overtreding. Boetes worden opgelegd per gepleegd incident en per overtreding op dit HHR en het reglement akte van ondersplitsing. b) Bij meerdere boetes voor eenzelfde incident/aard van overtreding wordt per volgend incident telkenmale het basisbedrag van de boete bij de laatst verstrekte boete opgeteld. c) Daarnaast wordt per boete een bedrag van 25,- aan administratiekosten, waaronder aangetekende verzending, in rekening gebracht. d) Een opgelegde boete dient te worden voldaan binnen veertien dagen na dagtekening van verzending. e) Een boete kan direct worden opgelegd indien eerder al een waarschuwing werd verstrekt met uitzondering van de hierbij onder f) vermelde artikelen. f) Bij overtreding op art. 20 lid 2 van dit HHR dient vooraf geen waarschuwing te worden verstrekt. Hetzelfde geldt voor vastgelegde boetes bij vergaderbesluit waarbij het boetebedrag in dit HHR bij het betreffende artikel indien van toepassing is vermeld. g) De bedragen van verstrekte boetes zijn telkens exclusief de kosten voor eventuele herstelwerkzaamheden, welke separaat worden doorbelast. f) Voor alle gevallen/geschillen waarin dit huishoudelijk reglement of het splitsingsreglement niet voorziet, beslist de vergadering van eigenaren. 1/6

2 II HUISHOUDELIJK REGLEMENT Geluidsoverlast Artikel 1 Geluid veroorzaakt door muziek, televisie en alle overige audioapparatuur mag nooit verder strekken dan het (eigen) woongedeelte en dit gedurende 24/24 uur op alle dagen van de week. Artikel 2 Het is verboden verbouwingswerkzaamheden uit te voeren van maandag t/m zaterdag na uur en vóór 8.00 uur en op zon- en feestdagen na uur en vóór uur. Stel bij voorkeur omwonenden van te voren op de hoogte. Artikel 3 Het is te allen tijde verboden kinderen te laten spelen/geluidsoverlast/ernstige luidruchtigheid te veroorzaken in de publieke ruimten van het pand. Artikel 4 Iedere vorm van geluidsoverlast/luidruchtigheid, afkomstig van een woongedeelte en/of balkon, de publieke ruimten van het pand, de tuin, het parkeerterrein en de directe omgeving van het pand, is na uur strikt verboden. Artikel 5 Het is een bewoner niet toegestaan in het appartement schoenen met hakken te dragen of enige andere vorm van onredelijke hinder te veroorzaken die als storend kan worden ervaren. Artikel 6 Bewoners die huisdieren houden, dienen ervoor te zorgen dat deze geen geluidsoverlast veroorzaken. Bij overlast wordt de eigenaar/bewoner hiervan op de hoogte gebracht en in de gelegenheid gesteld zelf gepaste maatregelen te nemen om de overlast te verhelpen. Geuroverlast Artikel 7 lid 1 Het is verboden te barbecueën aan de gevelzijden van de balkons en/of gelijk welke andere vorm van geuroverlast te veroorzaken. lid 2 Open haard (vuur) is verboden. Artikel 8 Barbecueën is toegestaan voor bewoners in de binnentuin tot uiterlijk uur. De barbecue dient op voldoende afstand van de woningen geplaatst te worden (let daarbij op de rook richting ) zodat nagenoeg geen geuroverlast wordt veroorzaakt voor omwonenden. De tuin/het grasveldje dient netjes te worden achtergelaten. Artikel 9 Het is verboden te roken in de gemeenschappelijke ruimten van het pand. 2/6

3 Fietsen, brommers en omgeving entree Artikel 10 Naast de parkeerplaatsen/voor de entree is een auto uitsluitend toegestaan om te laden/lossen en/of personen te laten in- of uitstappen. Parkeren is op deze locatie verboden. Artikel 11 lid 1 Het buiten stallen van fietsen/brommers mag uitsluitend op de daarvoor voorziene ruimten (fietsenrek) of bij een privégedeelte mits dat privégedeelte zich op de begane grond bevindt en er voldoende doorgang blijft. lid 2 Het is verboden fietsen neer te zetten op het vloertje voor de entree. lid 3 Inpandig dienen fietsen te worden gestald in de kelder van het pand, met name in de daarvoor voorziene stallingsruimte of in de schuur bestemd voor eigen gebruik. Het is niet toegestaan fietsen elders in de kelderruimten neer te zetten. lid 4 Het is verboden fietswrakken in of rondom het pand te laten staan/neer te zetten. Artikel 12 Het is verboden fietsen vast te leggen aan een hemelwaterafvoer. Artikel 13 Het is verboden met fietsen via de entree het pand in te gaan en/of fietsen mee te nemen in de lift naar de galerijen/woongedeelten. Artikel 14 Het is verboden te fietsen of met een brommer/scooter te rijden in het gangpad naast de entree, op het voetpad voor de woningen en over het grasveldje. Artikel 15 Het is verboden toegang te geven of een sleutel van het pand te overhandigen aan derden met de intentie deze derden er hun fiets(en) of anders te laten stallen. Onder derden wordt verstaan: personen die geen bewoner en/of lid zijn van de Vereniging van Eigenaren (Bellevuestraat en Burgemeester de Raadtsingel). Pand/tuin algemeen Artikel 16 Het is verboden om zonder toestemming van de vergadering: lid 1 verandering(en) aan te brengen in de gemeenschappelijke gedeelten, ook als deze zich in privégedeelten bevinden, daaronder inbegrepen het boren in buitenmuren en/of -plafonds om schilderijen, naambordjes, zonnewering e.d. op te hangen; lid 2 gelijk welke op- aan- of onderbouw en/of andere wijziging aan de buitenzijde van het pand aan te brengen, de balkons en schilderwerk daaronder inbegrepen. Artikel 17 Het is verboden mededelingen of reclame op de ruiten/glaswerk op gelijk welke locatie in het pand aan te brengen/te plakken, met uitzondering van een uithangbord voor het te koop zetten van een privégedeelte. Dit is toegestaan maar mag uitsluitend aan het privégedeelte worden bevestigd waarbij de eigenaar van het betreffende privégedeelte verantwoordelijk is voor een deugdelijke bevestiging/ophanging. 3/6

4 Artikel 18 lid 1 Bewoners zijn verplicht de door hen zelf (of hun huisdieren) veroorzaakte bevuiling/verontreiniging - van welke aard dan ook - in de publieke ruimten van het pand terstond te reinigen. lid 2 Het is verboden honden uit te laten in de (gemeenschappelijke) tuin van de VvE. Artikel 19 Bewoners zijn verplicht de galerijvloer of voetpad ter hoogte van het privégedeelte te onderhouden en zijn medeverantwoordelijk voor het netjes houden van gemeenschappelijke ruimten. Artikel 20 lid 1 In de containers mag uitsluitend huishoudelijk afval in deugdelijk gesloten vuilniszakken worden gedeponeerd. lid 2 Grof afval kan gratis worden opgehaald/ weggebracht en mag nergens in of rond het pand/tuin of in de containers voor huishoudelijk afval worden gedumpt of neergezet. Artikel 21 Lid 1 In de publieke ruimten, waaronder de galerijen, dient de doorgang te allen tijde ruim voldoende te zijn. Decoratieve zaken zoals planten, een site table etc. zijn op de galerijen toegestaan, mits deze niet verder dan 30 cm uitsteken van de muur. Lid 2 Ook op de begane grond dient voldoende doorgang aanwezig te zijn (voetpad). Lid 3 Indien voor de uitvoering van aangekondigde werkzaamheden de publieke ruimten vrij van spullen dienen te zijn, is het verplicht deze tijdig te verwijderen. Artikel 22 Het is strikt verboden de tussendeur in de entree van het pand onnodig te laten openstaan. Artikel 23 Het is verboden deurdrangers in het pand te demonteren/verwijderen. Artikel 24 Bewoners/eigenaren zijn verplicht schade/gebreken aan het pand en/of het zien toebrengen daarvan te melden aan het bestuur. Artikel 25 Het is een bewoner/eigenaar verboden werkzaamheden/onderhoud te verrichten indien deze werkzaamheden voor rekening van de VvE vallen. Privégedeelten Artikel 26 Het appartement/privégedeelte heeft als bestemming wonen en dient te worden aangewend als omschreven in de akte. Voor het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de bestemming is te allen tijde toestemming van de vergadering vereist. Artikel 27 Iedere eigenaar en bewoner is verplicht medewerking te verlenen aan de uitvoering van de besluiten van de vergadering en het bestuur, ook als hiervoor toegang tot het privégedeelte noodzakelijk is. 4/6

5 Artikel 28 lid 1 Het is verboden spandoeken, schijnwerpers, wasgoed of uitstekende voorwerpen in het algemeen, op te hangen aan de buitenzijde van de balustrade. lid 2 Plantenbakken vormen een uitzondering en zijn wèl toegestaan. De voorkeur gaat uit naar plantenbakken die aan beide zijden van de balustrade overhangen. De bewoner is verantwoordelijk voor een deugdelijke/veilige bevestiging. Indien schade ontstaat bij het onverhoopt loslaten van een plantenbak, is het betreffende VvE-lid (appartementseigenaar) altijd aansprakelijk. Artikel 29 Het is verboden kasten, kooien en volières op de balkons aan te brengen of te plaatsen. Artikel 30 lid 1 Alle vloeren/vloerbedekking in de appartementen dienen zwevend te zijn gelegd, sanitaire ruimten uitgezonderd. lid 2 Alle vloeren/vloerbedekking in een woongedeelte moeten voorzien zijn van een geluidswerende ondervloer. De verbetering moet zijn beoordeeld op basis van de norm NEN 1070 en/of 5079 en uitgedrukt in een verbetering van de isolatieindex voor contactgeluid (Ico) met minimaal 10 db. Artikel 31 Het is verboden afzuigapparatuur aan te sluiten op het gemeenschappelijk ventilatiesysteem als deze hiertoe niet geschikt zijn. Artikel 32 Iedere bewoner is verplicht aansluitingen voor nutsvoorzieningen met bijbehorende meters en installaties te gedogen, ook wanneer dit ten behoeve van een ander privégedeelte dient plaats te vinden. Artikel 33 lid 1 Het is verboden radiatormeters te verwijderen of te proberen het functioneren ervan te beïnvloeden. Bij overtreding wordt direct een boete opgelegd van 500,- per warmtemeter zoals vastgelegd bij vergaderbesluit van 24 juni Tevens worden de herstelkosten (uitgevoerd door Ista) doorbelast. lid 2 Het is verboden radiatoren zonder toestemming te verwijderen. lid 3 Het is verplicht radiatoren jaarlijks naar behoren te ontluchten. Artikel 34 Iedere gebruiker is verplicht zijn privégedeelte naar behoren te (laten) onderhouden: lid 1 al het glas- en kozijnwerk van het eigen woongedeelte met regelmaat en naar redelijkheid schoon te (laten) maken; lid 2 alle sanitaire leidingen schoon te houden en indien nodig te ontstoppen; lid 3 het hang- en sluitwerk van deuren indien nodig te repareren/vervangen. Artikel 35 Het is verboden producten die mogelijk tot verstopping kunnen leiden, te lozen via het rioleringssysteem. Artikel 36 Het is verboden gevaarlijke en/of brandbare stoffen (behalve voor huishoudelijk gebruik) in de woning, berging en gemeenschappelijke ruimten voorhanden te hebben. 5/6

6 Artikel 37 Indien een tuin tot een privégedeelte behoort, zijn bewoners verplicht de tuin als zodanig aan te leggen/in te richten en te onderhouden. Ingeval een haag op de scheiding met de straat aanwezig is, is de eigenaar ook verplicht ervoor te zorgen dat deze tweemaal per jaar wordt gesnoeid langs de zijde van het privégedeelte (tuin). Administratie/beheer Artikel 38 Iedere eigenaar van een privégedeelte is verplicht zijn/haar adres en/of telefoonnummer (bij voorkeur beide) en dat van de bewoner(s) in geval verhuur/in gebruik geving van het privégedeelte te verstrekken aan de beheerder om een optimale bereikbaarheid te waarborgen. Artikel 39 Iedere eigenaar is verplicht bij leegstand van het privégedeelte gedurende langer dan één maand een sleutel te overhandigen aan het bestuur. Het bestuur heeft in dat geval toegang tot het privégedeelte bij calamiteiten (zoals brand en ernstige lekkage). Artikel 40 In geval een eigenaar zijn privégedeelte aan een ander in gebruik geeft, dient hij er zorg voor te dragen dat die ander het gebruik slechts verkrijgt na ondertekening en afgifte aan de beheerder (of bestuur) van een gedagtekende verklaring dat hij de bepalingen van het huishoudelijk reglement en splitsingsreglement heeft ontvangen en zal naleven. Artikel 41 In geval een eigenaar zijn privégedeelte heeft verkocht, is hij verplicht terstond de adresgegevens van zijn nieuwe verblijfplaats alsmede de personalia en een telefoonnummer en/of adres van de koper aan de beheerder (of bestuur) te verstrekken. Gedrag algemeen Artikel 42 Iedere vorm van onbehoorlijk gedrag (verbale en/of fysieke agressie, schelden, beledigen, pesten, bedreigen etc.) jegens andere eigenaren/gebruikers/beheerder en roekeloos gedrag naar het pand toe (zoals beschadiging/vernieling) is strikt verboden. Slot Als bewoner van het appartementencomplex dient u zich er te allen tijde van bewust te zijn dat gebruikers kort op elkaar wonen en hierdoor snel storende overlast kan veroorzaakt worden. Houd daarom altijd rekening met elkaar en overleg waar nodig. Check bij het zelf uitvoeren van werkzaamheden vooraf altijd of deze wel zijn toegestaan en/of er mogelijk voorwaarden in acht moeten worden genomen. Kortom, draag zorg voor een nette en aangename woonomgeving die zowel de bewoners als het appartementencomplex en de waarde ervan ten goede komt. Het huishoudelijk reglement en de akte van ondersplitsing zijn te downloaden op de website via de link mijn MijnVvE onder het kopje documenten. Dit huishoudelijk reglement is vastgesteld tijdens de algemene ledenvergadering van de vereniging van eigenaren Bellevuestraat 5 t/m 109 te Dordrecht op 8 juli /6