Huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren Blok 19 Parkzijde

Transcriptie

1 Huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren Blok 19 Parkzijde Artikel 1 Inleiding a. Iedere eigenaar, bewoner, gebruiker en/of gezinslid wordt geacht het volgende te hebben gelezen, te kennen en nauwgezet na te leven. b. Bij aankoop dan wel ingebruikneming van zijn privégedeelte ontvangt de eigenaar twee exemplaren van dit huishoudelijk reglement en dient hij één exemplaar, voorzien van zijn handtekening, binnen 14 dagen na ontvangst te retourneren aan het bestuur. c. Waar in dit reglement wordt gesproken van de eigenaar wordt daaronder tevens begrepen de gebruiker(s)/bewoner(s) voor zover uit de tekst niet het tegendeel blijkt. Artikel 2 Gemeenschappelijke binnenruimten a. Gemeenschappelijke gedeelten zijn die gedeelten van het gebouw alsmede de daarbij behorende grond, die blijkens de Splitsingsakte niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. b. Het misbruiken van of spelen in en met liften en andere gemeenschappelijke binnenruimten is niet toegestaan. Tegen vandalisme moet door elke eigenaar cq. bewoner direct worden opgetreden. c. Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke binnenruimten: I. (Vouw)fietsen, invalidenwagen (al dan niet gemotoriseerd), bromfietsen, autopeds, driewielers, boodschappenwagens, speelgoed, paraplu s of soortgelijke voorwerpen alsmede vuilniszakken/-containers en dergelijke te plaatsen en/of te houden; II. Dieren onbeheerd achter te laten; III. Kinderen onder 16 jaar zonder toezicht van een volwassene te laten; IV. Kinderen te laten spelen, voetballen, rolschaatsen enzovoorts; de ouders zien toe op de naleving door hun kinderen van het in dit lid en de voorgaande leden bepaalde; V. Energie te betrekken van de gemeenschappelijke energievoorzieningen, anders dan voor werkzaamheden betreffende die gemeenschappelijke gedeelten, zoals onderhoud- en schoonmaakwerkzaamheden. VI. Boormachines, gereedschappen of andere werktuigen welke door geluid, trilling of stank overlast kunnen veroorzaken, op te slaan, te gebruiken of te repareren, behalve wanneer het werkzaamheden betreffen in/aan diezelfde gemeenschappelijke gedeelten. VII. Voorwerpen zoals schilderijen, posters, stickers, potten en planten ter verfraaiing aan te brengen of anderszins wijzigingen te plegen, tenzij met toestemming van de vergadering van eigenaars; d. De eigenaar dient zich te onthouden van het verontreinigen of doen verontreinigen van de gemeenschappelijke gedeelten. Indien een dergelijke ruimte toch wordt verontreinigd, dient de betreffende eigenaar deze onmiddellijk voor eigen kosten te reinigen. Is de eigenaar nalatig dan kan het

2 bestuur opdracht tot reiniging aan een derde geven. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de nalatige eigenaar. e. Het aanbrengen van uniforme naamborden en nummers op de brievenbussen en de deurbellen geschiedt in opdracht van het bestuur in overleg met de eigenaar. De kosten hiervan zijn voor rekening van de eigenaar. f. Het is niet toegestaan liften te belasten met meer dan het aangegeven gewicht resp. aantal personen. Schade ontstaan door overtreding van deze bepaling zal worden verhaald en wel hoofdelijk op diegenen die zich tijdens de overtreding in de lift bevonden of anderszins het overgewicht hebben veroorzaakt. g. In de liften en in gemeenschappelijke binnenruimtes is het verboden te roken. h. In de lift is het niet toegestaan fietsen en brommers te vervoeren m.u.v. invalidenvervoersmiddelen. i. Voor de toegang tot het verlaten van de bergingen met fietsen, vouwfietsen, bromfietsen, autopeds, driewielers, boodschappenwagens of soortgelijke voorwerpen dient men uitsluitend gebruik te maken van de in-/uitgang van het gebouw die hiertoe rechtstreeks toegang verschaft. j. Het is de eigenaar verboden apparatuur ten algemene dienste af te sluiten of te openen, resp. in- of uit te schakelen. Eventuele klachten dienen aan het bestuur te worden doorgegeven. Ontstane schade is voor rekening van de veroorzaker. k. Post, kranten, al of niet overbodig reclamemateriaal en dergelijke, dienen in de daartoe bestemde postvakken te worden gedeponeerd en dienen door de desbetreffende eigenaar/gebruiker te worden meegenomen naar zijn/haar privé gedeelten en mogen niet worden gedeponeerd in de gemeenschappelijke gedeelten tenzij de vereniging daarvoor bestemde bakken heeft geplaatst. l. Het gebruik van het gebouw door eigenaars en bezoekers dient zodanig te geschieden dat de persoonlijke belangen van elk der leden van de vereniging op verantwoorde wijze worden gediend. Dit impliceert dat iedere eigenaar verplicht is rekening te houden met de privacy van de mede-eigenaars, zijnde: m. Het wordt niet wenselijk geacht dat u de deur openhoudt voor bezoekers, ook niet als het om spelende kinderen gaat. Deze dienen zich eerst te melden via het zogenaamde bellentableau. n. Iedere bewoner is aansprakelijk voor de gevolgen van het door hem/haar niet goed sluiten van de buitendeuren. o. Het is niet toegestaan het dak te betreden of anderen via de woning toegang tot het dak te verlenen anders dan bedoeld voor het verrichten van door het bestuur opgedragen werkzaamheden (M.u.v. levensbedreigende situaties). p. Iedere eigenaar is verplicht zich te onthouden van het plaatsen van voertuigen of andere voorwerpen op plaatsen die hiervoor niet zijn bestemd. Auto s dienen binnen de daarvoor bestemde eigen vakken te worden geparkeerd.

3 Artikel 3 Geluidsoverlast a. Alle werkzaamheden die overlast veroorzaken zoals boren, timmeren, etc. zijn alleen toegestaan op de volgende tijden: Werkdagen van 08:00 tot 21:00 Zaterdag van 10:00 tot 21:00 Zon- en feestdagen van 11:00 tot 18:00 Meld bij langdurige werkzaamheden vooraf de bewoners van de direct aangrenzende woningen de duur en aard van uw werkzaamheden, dit voorkomt klachten. b. Om hinderlijke contactgeluiden te beperken zoals lopen en schuiven van meubilair, zijn alleen vloerbedekkingen toegestaan die de isolatie-index voor contactgeluid met meer dan 10 decibel verbeteren. c. Het bestuur is bevoegd, na het ontvangen van de schriftelijke klachten, metingen te laten uitvoeren voor het vaststellen van de contactgeluidisolatieindex. Indien de klacht gegrond is, worden de kosten van het onderzoek verhaald op de eigenaar waarin de desbetreffende vloerbedekking is aangebracht. Terwijl tevens door het bestuur schriftelijk wordt gesommeerd de klacht binnen een bepaalde termijn te verhelpen. Indien de klacht ongegrond is, worden de kosten verhaald op de eigenaar van wie de klacht is ontvangen. Artikel 4 Verhuur/verkoop van woningen en appartementen a. Iedere eigenaar dient een eventuele koper of nieuwe bewoner op de hoogte te stellen van de inhoud van het huishoudelijk reglement, alvorens de verkoopovereenkomst wordt getekend. Artikel 5 Verhuizingen en verbouwingen a. De eigenaar die opdracht heeft gegeven voor een verbouwing is aansprakelijk voor eventueel toegebrachte schade aan gemeenschappelijke gedeelten. Hij dient deze schade op eerste aanmaning van de administrateur te herstellen ten genoegen van de vereniging, dan wel de door de vereniging betaalde kosten van herstel te voldoen. b. De eigenaar die opdracht gegeven heeft voor een verbouwing is aansprakelijk voor eventueel toegebrachte schade aan een andere appartement. Hij dient deze schade te voldoen aan de desbetreffende eigenaar. c. Kosten ontstaan door schoonmaakwerkzaamheden van de gemeenschappelijke gedeelten, veroorzaakt door verbouwingen en/of verhuizingen, komen voor rekening van de betrokken eigenaar.

4 Artikel 6 Privégedeelten a. De eigenaar is gehouden de woning overeenkomstig de bestemming te gebruiken en zich daarbij te gedragen naar hetgeen daaromtrent is voorgeschreven in de Splitsingsakte en in dit reglement. b. De eigenaar is gehouden om zijn appartement door niet meer personen te laten bewonen, dan volgens algemeen aanvaardbare normen acceptabel wordt geacht. c. Het is verboden in de privé gedeelten en bergruimten bezigheden uit te voeren, dan wel gevaarlijke en/of onwelriekende stoffen op te slaan, welke hinder of gevaar voor de andere bewoners kunnen veroorzaken. d. Het is elke eigenaar/gebruiker verboden buitenshuis een (schotel)antenne te plaatsen tenzij hiervoor uitdrukkelijk door het bestuur toestemming is verleend en dit aan de leden is voorgelegd. e. Tijdens de wintermaanden mogen de verwarmingselementen niet geheel worden afgesloten. Bij vorst dienen de bewoners zodanige voorzorgsmaatregelen te treffen, dat de waterleiding en de verwarmingsinstallatie niet kunne bevriezen. De eigenaar is aansprakelijk voor schade ontstaan door bevriezing. f. Het is niet toegestaan voorwerpen door het toilet en overige afvoerbuizen te spoelen die verstopping kunnen veroorzaken. Ingeval van verstopping zijn de kosten voor rekening van de veroorzaker. g. De eigenaar is verplicht het plaatsen van bijvoorbeeld steigerwerk ten behoeve van reiniging en/of onderhoud van de gevels, kozijnen, hekwerk, ruiten enz. mogelijk te maken en toe te staan. h. Grof vuil kunt u gratis op de ophaaldag laten ophalen door het stadsdeel (ww.amsterdam.nl) of dient u zelf af te leveren bij het afvalpunt op de Cruquiusweg 90. Artikel 7 Gemeenschappelijke buitenruimten a. Het gemeenschappelijke binnenterrein is bedoeld voor bewoners van de VVE blok 19 Parkzijde (oftewel het rode blok). b. Het speelterrein op het houten binnendek van de gemeenschappelijke buitenruimten wordt begrensd door de trappen van de terrassen en het looppad aan de andere zijde van het dek. Alleen hiertussen, op het middendek, kan gespeeld worden. c. Gebruik van het binnenterrein als speeldek is toegestaan tussen 8.30 en d. De plantenbakken zijn geen onderdeel van het speelterrein, het is niet toegestaan deze te betreden. e. Ouders zijn verantwoordelijk voor het gedrag van hun kinderen. Het is prettig als zij regelmatig toezicht houden op hun kinderen op het speelterrein. f. Speelgoed dat ratelende geluiden op het dek maakt is niet toegestaan: kleine fietsjes, skates, step e.d. g. Spelen met een bal kan, mits dit geen overlast veroorzaakt. h. We gaan vriendelijk met elkaar om: vechten, schelden en grof taalgebruik is niet toegestaan. Spreek elkaar met respect aan. i. De speeltoestellen zijn bedoeld voor kinderen tot 10 jaar.

5 j. Afval wordt mee naar huis genomen zolang er geen afvalbakken zijn. k. Het terrein kan een ontmoetingsplaats zijn voor ouders en jongeren, maak er als zodanig gebruik van. l. Het is niet toegestaan te barbecuen in de gemeenschappelijke (buiten)ruimtes. m. Het is niet toegestaan wasgoed, dekens e.d. zodanig aan de ramen en op de terrassen te hangen, dat deze van buitenaf duidelijk zichtbaar zijn. n. Schade, ontstaan door aanleg en/of gebruik van het priveterras van de bewoners aan het houten dek, komt voor rekening van de eigenaar van de betreffende woning. o. Het is niet toegestaan reclame-aanduidingen, naamborden enzovoorts in een andere stijl/materiaal dan reeds aanwezig, aan te brengen aan of tegen de buitengevel, welke de privé gedeelten omsluiten, waarvan de eigenaar/gebruiker het recht op uitsluitend gebruik heeft; p. Het is niet toegestaan een vlaggenmasthouder, schotelantennes en wasrekken bij de woningen en appartementen buiten en aan de buitengevel op de muur van het gebouw te bevestigen. Dit geldt tevens voor het houten dek. q. De eigenaar is verplicht bij zijn verblijf in en het gebruik van zijn woning, terras en de gemeenschappelijke gedeelten gepaste rust in acht te nemen en geen geluidsoverlast te veroorzaken. Hierbij dient onder meer gedacht te worden aan: extreem geschreeuw en gegil door spelende kinderen, gezang en gebruik van muziekinstrumenten en geluidsdragers, het geven van feesten en het dichtslaan van entreedeuren en deuren van berghokken, het geluid van (auto)radio s. Artikel 8 Huisdieren en vogels a. De bewoners mogen slechts huisdieren houden die in de woning kunnen worden gehuisvest. Het huisvesten van dieren buiten de muren van de woning maar binnen blok 19 is ten strengste verboden. Dit geldt ook voor de bergingen. b. Eigenaren van huisdieren dienen er zorg voor te dragen dat deze op geen enkele wijze overlast bezorgen aan de medebewoners, met name begrepen: - Honden die zowel s nachts als overdag bij het minste of geringste blaffen; - Het niet regelmatig onderhoud/verzorgen van de leefomgeving van de dieren. Honden, katten e.d. mogen de gemeenschappelijke ruimtes en het houten dek niet vervuilen. Zij dienen op bovengenoemde plaatsen aan de lijn te worden gehouden. Eventuele verontreiniging dient onmiddellijk door de eigenaar/verzorger van het dier opgeruimd te worden. c. Brood, etenswaren e.d. mogen niet naar buiten worden gegooid. Ook het plaatsen van voedselbakken of het los uitstrooien van voer op de balkons, dakterrassen, daken en de gemeenschappelijke buitenruimten is niet toegestaan.

6 Artikel 9 Kosten a. De kosten of vergoeding van schade, die ingevolge dit reglement of anderszins voor rekening van de eigenaar zijn, dienen door de eigenaar tezamen met de eerstvolgende maandelijkse voorschotbijdrage aan de vereniging te worden voldaan. b. Indien een eigenaar in gebreke is zal hij zonder nadere ingebrekestelling een rente verschuldigd zijn gelijk aan de wettelijke rente verhoogd met 2 procentpunten. c. Indien een eigenaar zijn voorschotbijdrage en/of tekort op de exploitatierekening (indien besloten door ALV VvE) niet of niet tijdig aan de vereniging voldoet, is de administrateur na aanmaning c.q. ingebrekestelling - gemachtigd tot het treffen van rechtsmaatregelen. De inningskosten komen voor rekening van de desbetreffende eigenaar en worden gesteld op minimaal 15% van het te vorderen bedrag. d. Indien van een voormalig eigenaar het adres niet bekend is en hij nog recht kan doen gelden op restitutie van door hem betaalde voorschotten, vervalt dat recht na 2 jaren na de verkoop van zijn appartement, tenzij alsnog wettelijke aanspraken worden gedaan. De vereniging is niet verplicht een onderzoek in te stellen naar het adres van de voormalige eigenaar. Rente over de te vorderen bedragen is niet verschuldigd. Artikel 10 Het Bestuur en Huishoudelijk Reglement a. Het bestuur is belast met het toezicht op de naleving van dit huishoudelijk reglement.