Emmerich: Emmerich: Moderne eengezins woning!

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Mathilda Meyer
7 jaren geleden
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1 Kleve Nordrhein-Westfalen Woningtype: Eengezinswoning Op provisiebasis: ja Provisie: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Nuttig oppervlak.: 101 m2. Keuken: Inbouwkeuken Bad: Douche, Ligbad, Raam Aantal slaapkamers: 4 Aantal badkamers: 2 Gastentoilet: ja Adviesbureau van huisinduitsland.com Sperlingweg Twist Telefoon: info@huisinduitsland.com Kelder: deels onderkelderd Bouwjaar: 1999 Verwarming: Centrale verwarming Verwarmingssoort: Gas Paginae 1/5

2 Objectbeschrijving Am Rande von Emmerich ndash; Speelberg gelegen, mit freier Aussicht an der Rückseite, in einem ruhige ndash; gewachsenen Wohngebiet gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in Lauf- bzw. Fahrradabstand. Sehr gute Anbindung zur Autobahn A 3 / A12 Richtung Oberhausen - Arnheim Grundstück: ca m² Grundstück als Privatpark mit Aussicht über Wiesen! Der Gartenbereich ist durch einen Gartenbaubetrieb angelegt mit einer großen Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen sowie einem ansprechenden Vorgarten inkl. Wegen und Stellplätzen. Der rückwärtige Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie die Möglichkeit zur freien Entfaltung. Eine automatische Bewässerung durch eigenen Brunnen, erleichtert die Pflege des Privatparks. Baujahr: ca Wohnfläche: ca. 201 m² zusätzliche Nutzfläche im Garagen und Untergeschoss ca. 101m² Die Immobilie wurde durch einen lokalen Architekten geplant und die Ausführung durch ortsansässige Firmen durchgeführt. Erdgeschoss: Eingangsbereich, Garderobenraum, Wohnküche mit Abstellraum, Wohn/Esszimmer mit anliegendem TV ndash; Raum bzw. Musikzimmer, WC, Büro Obergeschoss: Elternschlafbereich mit anliegendem Ankleidezimmer sowie Badzimmer und separatem WC, 3 weitere Zimmer, Flur / Empore, Badzimmer, WC, Hauswirtschaftsraum, Balkon Untergeschoss: Büro / Hausanschlussraum, Hobby/Partyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur Heizung: Gaszentralheizung der Firma Brötje ndash; Designheizkörper in allen Wohnräumen. Garage: Im Haus integrierte geräumige beheizte Garage mit Fliesenboden. Geschlossenes Carport anliegend. Tore beide elektrisch betrieben. Sicherheit: Die Immobilie ist alarmgesichert. Paginae 2/5

3 Highlights: - Glaselement im Dachbereich - angefertigte Einbauelemente - hochwertige Böden in Granit und Parket - Glastüren im Wohn und Essbereich - alle Bäder mit separatem WC, Sauna in Kombination mit privater Dachterrasse - geschlossener Kamin - Galerieschienen - Alarmsystem - Untergeschoss als Stauraum - freie Aussicht, etc. #39; Kaufpreis: EUR ,- Inrichting/faciliteiten Wohnbereich: Heller Wohn/Essbereich mit Gartenblick, Kamin, Einbauschrank sowie anliegendem TV bzw. Musikzimmer ndash; Die mit einem Glasdach überdachte Terrasse dient in den Sommermonaten durch die Glasschiebetüranlage als Verlängerung des Wohnzimmers. Küche: Die Wohnküche bietet genügend Raum für einen Esstisch. Die moderne und hochwertige Einbauküche mit deutschen Markengeräten kann auf Wunsch im Objekt verbleiben. Der integrierte Abstellraum ist praktisch und sorgt für eine ständig aufgeräumte Küche. Badezimmer: EG: Tages WC mit WC und Waschtisch OG: Große Dusche, 2 Waschtische, Sauna ndash; Zugang zum Balkon OG: Bad am Elternschlafzimmer ndash; Badewanne, Dusche, Waschtischanlage ndash; separates WC im Badezimmer OG: Separates WC mit Waschtisch Die Bäder befinden sich in einem gepflegten Zustand, in exklusiver Ausstattung und hochwertigen Materialien. Schlafbereich: Elternschlafbereich mit Badezimmer, Ankleide und Balkon ndash; 3 weitere Räume als Schlafzimmer davon 2 mit integriertem, vom Schreiner angefertigten Kleiderschrank. Fenster: Thermisch, getrennte Alufenster der Firma Schüco mit Isolierverglasung (Wärme ndash; und Schallschutz ) und elektrisch betriebenen Rollläden, Insekten- und Sonnenschutz. Ein spezielles Glaselement im Dachbereich bietet ein lichtdurchflutetes Treppenhaus sowie Highlight in der Liste der Extras. Bodenbeläge: Ahornparket, Granit im Erdgeschoss Granit, Fliesen, Parket und Teppich im Obergeschoss Overige Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Paginae 3/5

4 Provisie Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals : - De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op: - Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen! - Notaris- en Grundbuchkosten 1,5% - 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer" (lees meer op onze blog) Opmerking Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend, hierbij hebben wij dan zeker ook de gelegenheid over al uw vragen m.b.t. een mogelijke aankoop van een huis in Duitsland en m.b.t. uw emigratie naar Duitsland te spreken. Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van zijn sinds jaaren hierover op de hoogte. Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland? Algemene voorwaarden Door een klik op de button"bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object" De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden. Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog Overige Een huis kopen en wonen in Duitsland. Wij helpen u deze droom te realiseren! Gedurende de afgelopen jaren hebben meer dan 150 tevreden klanten onze unieke full service werkwijze kunnen ervaren. Uw belang komt bij ons altijd op de eerste plaats en wij stellen ons tot doel uw emigratie een positieve ervaring te laten zijn. Een persoonlijke benadering, transparantie en toewijding is ons handelsmerk. Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland: Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster Paginae 4/5

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