Weddinger Weg 3 Bad Bentheim

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Weddinger Weg 3 Bad Bentheim Ruime vrijstaande eengezinswoning met garage en kelder, fraai en vooral rustig gelegen aan woonerf bij de bosrand. Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Unterkellerung, schön und vor allem ruhig gelegen an einer Sackgasse am Waldrand.

2 Weddinger Weg 3 D Bad Bentheim Ruime vrijstaande eengezinswoning, fraai en vooral rustig gelegen aan woonerf bij de bosrand. Gelijkvloers wonen is mogelijk. Basisvoorzieningen op loopafstand, het stadscentrum van Bad Bentheim is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met trapopgang naar verdieping en kelder. Garderobe nis, toiletruimte met wc en fontein. Badkamer voorzien van wastafelmeubel en douchecabine. Ruime woonkamer met open haard partij, aansluitend eetkamer en half open keuken met fraaie witte inbouwkeuken. Verdieping: Ruime overloop met dakraam en zitmogelijkheid. Grote ouderslaapkamer met eigen kleedruimte. Twee ruime slaapkamers. Badkamer in lichte kleurstelling, compleet met wc, ligbad, douchecabine, wastafelmeubel voorzien van dubbele wastafel en vloerverwarming. Zolder: bereikbaar via vlizotrap, bergruimte. Kelder: Ruime overloop, technische ruimte met alle huisaansluitingen, stookruimte/waskelder met opstelling CV ketel (gas) en boiler evenals een verhoogde opstelling voor wasmachine en droger. Ruime berging. Verwarmde hobbyruimte van ca. 25 m2. Voorraadkelder. Alle kelderruimten zijn van tegelvloeren voorzien. Buiten: Ruime oprit naar garage en voordeur. Garage voor één auto. Fraai aangelegde voortuin. Mooie besloten achtertuin, gelegen op het zuiden, direct aan de bosrand. Gazon, siervijver en veel vaste beplanting. Terras direct aan het huis, toegankelijk vanuit de eetkamer. Zitje op het 2e terras, aan de achterzijde van het huis, bereikbaar vanuit de woonkamer. Aan de achterzijde van de garage is nog een houtopslag met gereedschapberging gelegen. Bijzonderheden: De woonkamer is extra ruim gemaakt door de slaapkamer op de begane grond bij de kamer te betrekken. Dit kan eenvoudig weer worden omgezet naar woonkamer en separate slaapkamer, waarmee volledig gelijkvloers wonen mogelijk is. De keuken is voorzien van een moderne witte inbouwkeuken, welke bij de koopsom is inbegrepen. Ook de inbouwboekenkast in de woonkamer en de inrichting van de kleedruimte bij de ouderslaapkamer blijven achter. In de berging achter de garage is een grondwater aansluiting incl. pomp. Een ruim, praktisch, licht en fantastisch gelegen huis. Maak snel een bezichtigingsafspraak! Bouwjaar: 1980 Kavel: 644 m2 Woonoppervlakte: ca. 136 m2 Nuttige oppervlakte: ca. 80 m2 (kelder), ca. 23 m2 (garage) Inhoud: 841 m3 (incl. garage) Kamers: 4 Slaapkamers: 3 (evt. 4) Inbouwkeuken: ja Garages: 1 Aanvaarding: in overleg Makelaarscourtage: 4,95% (incl. MwSt.) Vraagprijs: ,- kosten koper

3 Weddinger Weg Bad Bentheim Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Unterkellerung, schön und vor allem ruhig gelegen an einer Sackgasse am Waldrand. Ebenerdiges Wohnen ist möglich. Einkaufsmöglichkeiten ohne Auto möglich, das Zentrum von Bad Bentheim ist auch innerhalb weniger Minuten erreichbar. Aufteilung Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich, geräumiger Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Keller. Garderobenische, Gästetoilette mit WC und Waschtisch. Badezimmer mit Waschmöbel und Duschkabine. Großes Wohnzimmer mit Kamin, angrenzend das Esszimmer mit einer halboffenen Küche mit einer besonders schönen weißen Einbauküche. Obergeschoss: Geräumiger Flur mit Dachfenster und Sitzmöglichkeiten. Großes Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum. Zwei größere Schlafzimmer. Badezimmer in heller Farbgestaltung, komplett mit WC, Badewanne, Duschkabine, Waschtischmöbel mit Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung. Dachgeschoss: Erreichbar über Falttreppe, Stauraum. Keller: Geräumiger Flur, Anschlussraum, Heizungs-/Waschkeller mit Platz für Heizkessel (Gas) und Warmwasserspeicher, sowie Podest für Waschmaschine und Trockner. Großer Stauraum. Geheizter Hobbykeller (ca. 25 m2). Kellerraum. Alle Kellerräume haben Fliesen als Bodenbelag. Außen: Geräumige Zufahrt zur Garage und Eingangstür. Garage für einen PKW. Schön angelegter Frontgarten. Der große Garten ist nicht einsehbar, Südlich ausgelegt, direkt am Waldrand. Grasfläche, Zierteich und viele feste Bepflanzungen, Fruchtbäume und Sträucher. Die Terrasse liegt direkt am Esszimmer. Die Sitzecke befindet sich auf der zweiten Terrasse an der Rückseite des Hauses, erreichbar vom Wohnzimmer aus. An der Rückseite der Garage steht noch ein großräumiger Holzschuppen mit Geräteraum. Extras: Dem Wohnzimmer angegliedert wurde das Schlafzimmer im Erdgeschoss, sodass beide Zimmer zusammen eine exklusive Einheit darstellen. Wenn gewünscht, kann ein Rückbau ohne Probleme als Wohnzimmer mit separatem Schlafzimmer erfolgen, somit ist ebenerdiges Wohnen möglich. Die Küche ist mit einer modernen weißen Hochglanzküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist. Auch der Einbauschrank im Wohnzimmer, so wie die Einrichtung des Ankleideraumes beim Elternschlafzimmer verbleiben im Haus. In dem Schuppen hinter der Garage befindet sich der Grundwasseranschluss mit Pumpe. Ein geräumiges, praktisches, helles und fantastisch gelegenes Haus. Es verdient Ihr Interesse! Baujahr: 1980 Grundstück: 644 m2 Wohnfläche: ca. 136 m2 Nutzfläche: ca. 80 m2 Keller, ca. 23 m2 Garage Umbauter Raum: 841 m3 (inkl. Garage) Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 (4 möglich) Einbauküche: ja Garagen: 1 Übergabe: nach Vereinbarung Maklerprovision; 4,95% (inkl. MwSt.) Kaufpreis: ,- EUR.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Aanvullende voorwaarden woningen in Duitsland Met het overhandigen van deze documentatie bieden wij u vertrouwelijk het betreffende object aan. Een makelaarsopdracht komt niet alleen tot stand door het verschaffen van inlichtingen door Euverman Temmink & Partners, maar ook wanneer u met de eigenaar/opdrachtgever direct in contact treedt. De vermelde courtage betaalt u alleen, wanneer er een contract (ook afwijkend van het aanbod c.q. in andere vorm dan oorspronkelijk bedoeld - zoals het verwerven via veiling of in plaats van aankoop door huur van het aangeboden object) tot stand komt, ook indien wij bij de afronding van de desbetreffende overeenkomst niet betrokken zijn. U stemt er mee in dat wij ook voor de wederpartij werkzaam zijn. Het doorgeven van deze documentatie aan derden is niet toegestaan en kan u verplichten tot het betalen van een schadevergoeding aan Euverman Temmink & Partners ter hoogte van de imaginaire courtage. Slechts met onze uitdrukkelijke toestemming mag deze documentatie aan andere geïnteresseerden worden doorgegeven, onder voorwaarde dat naam en volledige adressering van de ontvanger/geïnteresseerde aan ons wordt medegedeeld. Courtage-informatie en deze aanvullende voorwaarden dienen mee afgegeven te worden. De in deze documentatie vermelde courtage is terstond na totstandkoming van de koopovereenkomst (ondertekening van de notariële overeenkomst) opeisbaar en dient vervolgens binnen 8 dagen na datum van de notariële overeenkomst door de verkrijger/koper te worden betaald. Euverman Temmink & Partners aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de aan u verstrekte informatie, daar deze informatie uitsluitend afkomstig is van de door de opdrachtgever verstrekte informatie. De geïnteresseerde koper heeft de mogelijkheid om vóór het sluiten van de koopovereenkomst alle gegevens diepgaand te controleren. Afwijkingen van de verstrekte objectgebonden data beïnvloeden niet onze aanspraak op courtage, wanneer de economische identiteit van het object gestand blijft. Tussentijdse verkoop of vergissingen blijven uitgesloten. Courtage: - voor de informatieverschaffing c.q. de bemiddeling berekenen wij de koper een courtage van 5,95%, inclusief MwSt. (tenzij bij de objectinformatie een afwijkend percentage staat vermeld), te betalen door de koper na afronding van de koopovereenkomst. Overige kosten: - overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) van de koopprijs: 4,5% in Niedersachsen en 5,0% in Nordrhein-Westfalen; - notariële en gerechtelijke kosten (ca. 1,5% van de koopprijs).

16 Het is tijd om te verhuizen. Omdat er gezinsuitbreiding op komst is, omdat u iedere dag in de file staat, omdat u in het centrum of juist achteraf wilt wonen, of omdat u gewoon toe bent aan iets anders. Misschien is de Weddinger Weg 3 te Bad Bentheim wel iets voor u. Wij adviseren u in ieder geval om een keer een vrijblijvende bezichtiging te plannen, omdat u dan pas een echt goede indruk krijgt van de mogelijkheden en de ruimte. Bij het kopen van een woning komt echter meer kijken dan alleen de bezichtiging. Want wat doet u met uw eigen woning en heeft u al nagedacht over de hypotheek? Euverman Temmink & Partners heeft alles in huis om u van A tot Z te begeleiden: Verkoopbegeleiding: Euverman Temmink & Partners werkt voor iedere verkoop met het ET&P Verkooptraject. Dit betekent o.a. een uniek promotiepakket met een vastgestelde prijs, zodat u nooit voor verrassingen komt te staan! Daarnaast kunt u, indien gewenst, alle ontwikkelingen rondom uw woning, waar en wanneer u maar wilt, volgen via uw persoonlijke klantenintranet! Aankoopbegeleiding: Ook als wij op dit moment geen huis in de aanbieding hebben dat aan uw wensen voldoet, zijn wij u graag van dienst. Euverman Temmink & Partners begeleidt particulieren vaak bij de aankoop van een woning, zodat de koper gegarandeerd is van een betrouwbare koop, voor een goede prijs, zonder verassingen achteraf. En u beslist zelf wanneer u ons inschakelt. Wij kunnen u begeleiden bij het zoeken naar een woning, of alleen bij bezichtigingen, of uitsluitend tijdens de onderhandelingen. Uiteraard is ook een combinatie van deze, of andere, aspecten mogelijk. Laat u vrijblijvend informeren en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen! Hypotheekadvies: Onze onafhankelijke hypotheekadviseurs kunnen aanbiedingen van verschillende aanbieders naast elkaar leggen om voor u de aantrekkelijkste hypotheek samen te stellen (ook voor een second opinion). Taxeren: De makelaars van Euverman Temmink & Partners zijn gecertificeerde taxateurs, die de waarde van uw huidige of toekomstige woning, professioneel vaststellen, in een deskundig onderbouwd taxatieverslag. Kortom, de makelaars van Euverman Temmink & Partners zijn Altijd in de Buurt om u te begeleiden op de woningmarkt!

17 Voor nadere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor: Bad Bentheim - Duitsland Apotheker-Drees-Strasse Bad Bentheim Tel.: ( ) Fax: ( ) a.gjaltema@etpmakelaars.nl kantoor Borne Grotestraat 144 Tel: (074) borne@etpmakelaars.nl Kantoor Enschede De Heurne 87 Tel: (053) enschede@etpmakelaars.nl Kantoor Haaksbergen Spoorstraat 37 Tel: (053) haaksbergen@etpmakelaars.nl Kantoor Hengelo Bornsestraat 5 Tel: (074) info@etpmakelaars.nl Kantoor Oldenzaal Bisschopstraat 18 Tel: (0541) info@etpoldenzaal.nl Bedrijfsmakelaars Hengelo Enschedesestraat 47 Tel: (074) bog@etpmakelaars.nl