Romberg 31 Bad Bentheim - Gildehaus

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Romberg 31 Bad Bentheim - Gildehaus Gelijkvloers wonen in rustige woonomgeving met vrij uitzicht! Ebenerdiges Wohnen in ruhigem Wohnumfeld mit freiem Blick in die Natur!

2 Romberg 31 D Bad Bentheim (Gildehaus) Gelijkvloers wonen in rustige woonomgeving met vrij uitzicht! Deze semibungalow werd in 2006 gebouwd op een bijzonder fraaie stand aan de rand van Gildehaus met vrij uitzicht over de landerijen en korte lijnen naar Nederland. Een ruim perceel van 664 m 2, met een onderhoudsarme tuin met grote Koi-vijver. Begane grond: Verdieping: Buiten: Lichte hal met garderobenis en trapopgang. Gastentoilet met hangende wc en wastafel. De woon-/eetkamer heeft een mooie verspringende indeling. Veel lichttoetreding met een grote schuifpui naar het overdekte terras. De hangende gashaard zorgt voor sfeer en warmte. De woonkeuken is voorzien van een tijdloze inbouwkeuken met veel lades, apothekerskast en alle denkbare apparatuur compleet met graniet aanrechtblad. De bijkeuken heeft een verhoogde opstelplaats voor wasmachine en droger en beschikt over een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken is de carport bereikbaar. Het slaapgedeelte is bereikbaar via een eigen gang. De ouderslaapkamer heeft grote openslaande deuren naar het overdekte terras. De kinderkamer is momenteel ingericht als studeerkamer/kantoor. De badkamer in lichte kleurstelling beschikt over een wastafelmeubel, hangende wc, inloopdouche en handdoekdroger. De fraaie beuken trap leidt naar een ruime en lichte overloop. De gastenslaapkamer is ruim van opzet. De tweede badkamer beschikt over een wastafel, hangende wc en douchecabine. De overige ruimte op de verdieping is ingericht voor de stookketel en als zeer ruime berging. Indien gewenst kan hier nog een tweetal kamers worden gerealiseerd. Onderhoudsarme voortuin met grindbedden. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto s. Achter de carport is een ruime berging/fietsenstalling gerealiseerd met doorgang naar de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Opvallend zijn de ruime overkapping bij de woonkamer/slaapkamer, evenals de onderhoudsarme inrichting van de tuin met een ruime Koi-vijver. Hier is het genieten van zon, rust en vrij uitzicht. Het pand is door de eigenaren met liefde onderhouden, waardoor de nieuwe eigenaren zonder grote inspanning zo kunnen intrekken. Bouwjaar: 2006 Kavel: 664 m 2 Woonoppervlakte: ca. 135 m 2 Nuttige ruimte: ca. 33 m 2 Kamers: 4 Slaapkamers: 3 Badkamers: 2 Inbouwkeuken: ja, bij koopsom inbegrepen Kozijnen: kunststof kozijnen in gebroken wit (RAL 9001) met isolatieglas en rolluiken Dakramen: Velux GGU kunststof tuimelvensters Verwarming: CV gasgestookt - Vaillant HR ketel met boiler Vloerverwarming: woonkamer, keuken en badkamer Open haard: in de woonkamer is een hangende gashaard geïnstalleerd, welke bij de koopsom is inbegrepen Vloerafwerking: grootformaat tegels, in de slaapkamers vast tapijt Garages: 1 carport Parkeerplaatsen: 2 Aanvaarding: in overleg Makelaarscourtage: 5,355% (incl. MwSt.) Vraagprijs: ,-- kosten koper

3 Romberg Bad Bentheim (Gildehaus) Ebenerdiges Wohnen in ruhigem Wohnumfeld mit freiem Blick in die Natur! Dieser Semibungalow wurde in 2006 erbaut in sehr schöner Randlage von Gildehaus, mit Weitblick und kurze Verbindungen ins Dorf oder zur Autobahn. Das 664 m 2 große Grundstück hat einen pflegeleichten Garten mit großem Koi-Teich. Erdgeschoss: Obergeschoss: Außen: Helle Diele mit Garderobeecke und Treppenaufgang. Gästetoilette mit hängendem WC und Waschtisch. Das Wohn-/Esszimmer hat eine schöne verwinkelte Aufteilung. Viel Tageslicht mit großer Schiebtür zur überdachten Terrasse. Der hängende Gas Kamin sorgt für Atmosphäre und Wärme. Die Wohnküche ist ausgestattet mit einer schönen Zeitlosen Einbauküche mit vielen Schubladen, Apothekerschrank und alle benötigte Miele Geräte und eine Granit Arbeitsplatte. Der HWR hat die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner auf ein Podest ab zu stellen und verfügt noch über einen extra Waschbecken. Vom HWR aus ist der Carport erreichbar. Der Schlaftrakt erreicht man vom Flur aus. Das Elternzimmer ist mit einer großen Doppeltür mit der überdachten Terrasse verbunden. Das Kinderzimmer wird momentan genutzt als Büro. Das Badezimmer in heller Farbgebung verfügt über ein Waschtischmöbel, hängendem WC, Flachduschkabine und ein Handtuchtrockner. Der schöne Treppenaufgang in Buche führt zum hellen Flur. Das Gästeschlafzimmer ist großzügig. Das Badezimmer hat einen Waschtisch, hängendem WC und Duschkabine. Der Bodenraum ist komplett durchisoliert und bietet viel Stauraum. Hier könnten bei Bedarf noch zwei Zimmer realisiert werden. Pflegeleichter Frontgarten mit Kiesbeete. Die Zufahrt bietet mehrere Stellplätze. Vom Carport aus kommt man in den Geräteraum mit Durchgang zum Garten Der Garten ist Sudwestlich ausgerichtet. Auffallend ist die schöne überdachte Terrasse, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erreichbar. Der Garten gibt nicht zu viel Arbeit, so dass man vom Koi-Teich, die Sonne, die Ruhe und den Fernblick genießen kann. Der schöne Bungalow ist von den Eigentümern liebevoll gepflegt. Die neuen Bewohner können ohne großen Aufwand so einziehen! Baujahr: 2006 Grundstück: 664 m 2 Wohnfläche: ca. 135 m 2 Nutzfläche: ca. 33 m 2 Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen Fenster: Kunststoff Fenster in creme weiß (RAL 9001) mit Isolierverglasung und Rollläden Dachfenster: Velux GGU Kunststoff Fenster Heizung: Zentralheizung Gasbefeuerung, Vaillant Heizkessel mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung: Wohnzimmer, Küche, Bad Kamin: im Wohnzimmer ist ein Gas Kamin installiert, der im Kaufpreis enthalten ist Fußböden: Großformat Fließen und in den Schlafzimmern Teppichböden Garagen: 1 Carport Stellplätze: 2 Übergabe: nach Vereinbarung Käuferprovision: 5,355 % der Kaufsumme inkl. MwSt. Kaufpreis: ,- EUR.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Aanvullende voorwaarden woningen in Duitsland Met het overhandigen van deze documentatie bieden wij u vertrouwelijk het betreffende object aan. Een makelaarsopdracht komt niet alleen tot stand door het verschaffen van inlichtingen door Euverman Temmink & Partners, maar ook wanneer u met de eigenaar/opdrachtgever direct in contact treedt. De vermelde courtage betaalt u alleen, wanneer er een contract (ook afwijkend van het aanbod c.q. in andere vorm dan oorspronkelijk bedoeld - zoals het verwerven via veiling of in plaats van aankoop door huur van het aangeboden object) tot stand komt, ook indien wij bij de afronding van de desbetreffende overeenkomst niet betrokken zijn. U stemt er mee in dat wij ook voor de wederpartij werkzaam zijn. Het doorgeven van deze documentatie aan derden is niet toegestaan en kan u verplichten tot het betalen van een schadevergoeding aan Euverman Temmink & Partners ter hoogte van de imaginaire courtage. Slechts met onze uitdrukkelijke toestemming mag deze documentatie aan andere geïnteresseerden worden doorgegeven, onder voorwaarde dat naam en volledige adressering van de ontvanger/geïnteresseerde aan ons wordt medegedeeld. Courtage-informatie en deze aanvullende voorwaarden dienen mee afgegeven te worden. De in deze documentatie vermelde courtage is terstond na totstandkoming van de koopovereenkomst (ondertekening van de notariële overeenkomst) opeisbaar en dient vervolgens binnen 8 dagen na datum van de notariële overeenkomst door de verkrijger/koper te worden betaald. Euverman Temmink & Partners aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de aan u verstrekte informatie, daar deze informatie uitsluitend afkomstig is van de door de opdrachtgever verstrekte informatie. De geïnteresseerde koper heeft de mogelijkheid om vóór het sluiten van de koopovereenkomst alle gegevens diepgaand te controleren. Afwijkingen van de verstrekte objectgebonden data beïnvloeden niet onze aanspraak op courtage, wanneer de economische identiteit van het object gestand blijft. Tussentijdse verkoop of vergissingen blijven uitgesloten. Courtage: - voor de informatieverschaffing c.q. de bemiddeling berekenen wij de koper een courtage van 5,95%, inclusief MwSt. (tenzij bij de objectinformatie een afwijkend percentage staat vermeld), te betalen door de koper na afronding van de koopovereenkomst. Overige kosten: - overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) in Niedersachsen 4,5 % en in Nordrhein- Westfalen 5,0 % van de koopprijs; - notariële en gerechtelijke kosten (ca. 1,5% van de koopprijs).

15 Het is tijd om te verhuizen. Omdat er gezinsuitbreiding op komst is, omdat u iedere dag in de file staat, omdat u in het centrum of juist achteraf wilt wonen, of omdat u gewoon toe bent aan iets anders. Misschien is Romberg 31 te Bad Bentheim (Gildehaus) wel iets voor u. Wij adviseren u in ieder geval om een keer een vrijblijvende bezichtiging te plannen, omdat u dan pas een echt goede indruk krijgt van de mogelijkheden en de ruimte. Bij het kopen van een woning komt echter meer kijken dan alleen de bezichtiging. Want wat doet u met uw eigen woning en heeft u al nagedacht over de hypotheek? Euverman Temmink & Partners heeft alles in huis om u van A tot Z te begeleiden: Verkoopbegeleiding: Euverman Temmink & Partners werkt voor iedere verkoop met het ET&P Verkooptraject. Dit betekent o.a. een uniek promotiepakket met een vastgestelde prijs, zodat u nooit voor verrassingen komt te staan! Daarnaast kunt u, indien gewenst, alle ontwikkelingen rondom uw woning, waar en wanneer u maar wilt, volgen via uw persoonlijke klantenintranet! Aankoopbegeleiding: Ook als wij op dit moment geen huis in de aanbieding hebben dat aan uw wensen voldoet, zijn wij u graag van dienst. Euverman Temmink & Partners begeleidt particulieren vaak bij de aankoop van een woning, zodat de koper gegarandeerd is van een betrouwbare koop, voor een goede prijs, zonder verassingen achteraf. En u beslist zelf wanneer u ons inschakelt. Wij kunnen u begeleiden bij het zoeken naar een woning, of alleen bij bezichtigingen, of uitsluitend tijdens de onderhandelingen. Uiteraard is ook een combinatie van deze, of andere, aspecten mogelijk. Laat u vrijblijvend informeren en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen! Hypotheekadvies: Onze onafhankelijke hypotheekadviseurs kunnen aanbiedingen van verschillende aanbieders naast elkaar leggen om voor u de aantrekkelijkste hypotheek samen te stellen (ook voor een second opinion). Taxeren: De makelaars van Euverman Temmink & Partners zijn gecertificeerde taxateurs, die de waarde van uw huidige of toekomstige woning, professioneel vaststellen, in een deskundig onderbouwd taxatieverslag. Kortom, de makelaars van Euverman Temmink & Partners zijn Altijd in de Buurt om u te begeleiden op de woningmarkt!

16 Voor nadere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor: Bad Bentheim - Duitsland Apotheker Drees-Strasse Bad Bentheim Tel.: ( ) Fax: ( ) a.gjaltema@etpmakelaars.nl kantoor Borne Grotestraat 144 Tel: (074) borne@euvermannuyts.nl kantoor Enschede Hengelosestraat 28 Tel: (053) enschede@euvermannuyts.nl kantoor Haaksbergen Spoorstraat 37 Tel: (053) haaksbergen@euvermannuyts.nl kantoor Hengelo Bornsestraat 5 Tel: (074) hengelo@euvermannuyts.nl kantoor Oldenzaal Bisschopstraat 18 Tel: (0541) info@kvbm.nl Bedrijfsmakelaars Hengelo Bornsestraat 5 Tel: (074) bog@etpmakelaars.nl