Glückaufstrasse 4 Bad Bentheim

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Glückaufstrasse 4 Bad Bentheim bij het bos gelegen, onderkelderd vrijstaand woonhuis met dubbele garage, sauna, overdekt terras en ruime tuin. beim Waldrand gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung, Sauna, Doppelgarage, überdachte Terrasse und großem Garten.

2 Glückaufstrasse 4 D Bad Bentheim Op goede stand in Bad Bentheim bij het bos gelegen, onderkelderd vrijstaand woonhuis met dubbele garage, overdekt terras en ruime tuin. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de mogelijkheid van gelijkvloers wonen aanwezig. Indeling Begane grond: Verdieping: Kelder: Buiten: Entree/hal met garderobehoek, toiletruimte met hangende wc en wastafelmeubel. Luxe keuken met granieten werkblad en praktisch werkeiland, volledig open gelegen naar de ruime eetkamer. De warme, gezellige woonkamer met afzelia massief parketvloer en open haardpartij beschikt over een schuifpui naar het overdekte terras. Glazen deur naar de centrale hal met gang naar slaapgedeelte. Ouderslaapkamer met buitendeur naar het overdekte terras. Doorgang naar de saunaruimte met sauna, douchecabine en opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger. De badkamer naast de slaapkamer gelegen is in lichte kleurstelling volledig gemoderniseerd in 2009 met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangende wc. De centrale hal biedt ruim plaats aan de trapopgangen naar kelder en verdieping. Overloop, kleinere kamer, ideaal als studeerkamer. Twee praktische slaapkamers, beiden met toegang tot het balkon. Inloop bergkast. Badkamer met wastafel, wc en douchecabine. Ruime zit-/slaapkamer aan de straatzijde met doorgang naar een gezellige studio met inpandig balkon. Het pand is deels onderkelderd. Overloop, een tweetal praktische bergruimten van verschillende grootte. De stookruimte herbergt de Buderus verwarmingsketel en de boiler. Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto s. De diepe garage biedt ruimte aan twee auto s achter elkaar, daarnaast is een ruimte aanwezig als fietsenstalling. De garage heeft heel praktisch ook aan de tuinzijde een garagedeur. De tuin is fraai aangelegd met gazon, diverse borders met vaste beplanting en een mooi tuinhuis. Ook aan een groentetuin is gedacht, evenals aan een overdekte houtopslag. Het overdekte terras bij de woonkamer beschikt over een elektrisch bedienbare zonwering. Al met al een pand wat uw warme interesse verdient! Bouwjaar: 1970 Badkamer en toiletruimte gemoderniseerd in Garage dakbedekking in 2011 vernieuwd. Kavel: 872 m2 Woonoppervlakte: ca. 184 m2 Kamers: 9 Slaapkamers: 4 Inbouwkeuken: ja, bij koopsom inbegrepen Garages: 2 Kozijnen: Kunststof met houtstructuur. Isolatieglas met roede indeling. Rolluiken. Verwarming: CV gas - Buderus. Vloerverwarming in de saunaruimte. Aanvaarding: in overleg Makelaarscourtage: 4,95% (incl. MwSt.) Vraagprijs: ,-- kosten koper

3 Glückaufstrasse Bad Bentheim In guter Lage beim Waldrand von Bad Bentheim gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung, Sauna, Doppelgarage, überdachte Terrasse und großem Garten. Mit einem Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss ist Ebenerdiges Wohnen gegeben. Aufteilung Erdgeschoss: Obergeschoss: Keller: Aussen: Flur mit Garderobeecke, Gästetoilette mit hängendem WC und Waschtischmöbel. Luxus Küche mit Granit Arbeitsplatte und praktische Arbeitsinsel, komplett offen gelegen zum Esszimmer. Das gemütliche Wohnzimmer hat massiv Afzelia Parkett, einen Kamin und eine Schiebetür zur überdachten Terrasse. Glastür zur zentralen Diele und Flur zum Schlaftrakt. Elternzimmer mit Außentür zur überdachten Terrasse. Durchgang zum Saunaraum mit Sauna, Duschkabine und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer neben dem Schlafzimmer gelegen ist in 2009 in heller Farbgestaltung modernisiert worden und hat eine ebenerdige Dusche, Doppelwaschtischmöbel und hängendem WC. Flur mit größerem begehbarem Schrank, kleineres Zimmer, Ideal als Arbeitszimmer/Büro. Zwei praktische Schlafzimmer, Beide mit Balkonzugang. Badezimmer mit Waschtisch, Duschkabine und WC. Größeres Sitz-/Schlafzimmer an der Straßenseite mit Durchgang zu einem gemütlichen Studio mit überdachtem Balkon. Das Haus ist Teilunterkellert. Flur, zwei praktische Vorratsräume unterschiedlicher Größe. Der große Heizungsraum bietet den Buderus Heizungskessel und Warmwasserspeicher mehr als genug Platz. Breite Zufahrt mit Parkmöglichkeit für mehrere PKW. Die tiefe Garage bietet zwei PKW einen Platz. Eine Fahrradstallung ist abgetrennt von den Autos. Die Garage bietet viel Platz und hat auch ein praktisches Garagentor an der Rückseite. Der Garten ist schön hergerichtet mit Rasenfläche, mehrere Blumenbeete und Festbepflanzung. Ebenso ist ein schönes Gartenhaus aufgestellt. Auch am Gemüsegarten ist gedacht und an einen überdachten Brennholzvorrat. Die überdachte Terrasse am Wohnzimmer verfügt über eine elektrisch angetriebene Sonnenblende. Alles in allem ein Objekt was Ihr warmes Interesse verdient! Baujahr: 1970 Badezimmer und Gästetoilette modernisiert im Jahre 2009 Garage: Dacheindeckung von Grundstück: 872 m2 Wohnfläche: ca. 184 m2 Zimmer: 9 Schlafzimmer: 4 Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten Fenster: Kunststoff in Holzstruktur. Isolierverglasung mit Sprossen. Rollläden. Heizung: Zentralheizung Buderus Gas, Fußbodenheizung im Saunaraum. Übergabe: Nach Vereinbarung Maklerprovision: 4,95% inkl. MwSt. Kaufpreis: EUR.

4

5

6

7

8

9

10

11 Oorspronkelijke plattegrond - onderstaand de uitbouw Garage en Saunaruimte Ursprunglicher Grundriss - Untenstehend der Anbau von Garage und Saunaraum

12

13

14

15

16 Aanvullende voorwaarden woningen in Duitsland Met het overhandigen van deze documentatie bieden wij u vertrouwelijk het betreffende object aan. Een makelaarsopdracht komt niet alleen tot stand door het verschaffen van inlichtingen door Euverman Temmink & Partners, maar ook wanneer u met de eigenaar/opdrachtgever direct in contact treedt. De vermelde courtage betaalt u alleen, wanneer er een contract (ook afwijkend van het aanbod c.q. in andere vorm dan oorspronkelijk bedoeld - zoals het verwerven via veiling of in plaats van aankoop door huur van het aangeboden object) tot stand komt, ook indien wij bij de afronding van de desbetreffende overeenkomst niet betrokken zijn. U stemt er mee in dat wij ook voor de wederpartij werkzaam zijn. Het doorgeven van deze documentatie aan derden is niet toegestaan en kan u verplichten tot het betalen van een schadevergoeding aan Euverman Temmink & Partners ter hoogte van de imaginaire courtage. Slechts met onze uitdrukkelijke toestemming mag deze documentatie aan andere geïnteresseerden worden doorgegeven, onder voorwaarde dat naam en volledige adressering van de ontvanger/geïnteresseerde aan ons wordt medegedeeld. Courtage-informatie en deze aanvullende voorwaarden dienen mee afgegeven te worden. De in deze documentatie vermelde courtage is terstond na totstandkoming van de koopovereenkomst (ondertekening van de notariële overeenkomst) opeisbaar en dient vervolgens binnen 8 dagen na datum van de notariële overeenkomst door de verkrijger/koper te worden betaald. Euverman Temmink & Partners aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de aan u verstrekte informatie, daar deze informatie uitsluitend afkomstig is van de door de opdrachtgever verstrekte informatie. De geïnteresseerde koper heeft de mogelijkheid om vóór het sluiten van de koopovereenkomst alle gegevens diepgaand te controleren. Afwijkingen van de verstrekte object gebonden data beïnvloeden niet onze aanspraak op courtage, wanneer de economische identiteit van het object gestand blijft. Tussentijdse verkoop of vergissingen blijven uitgesloten. Courtage: - voor de informatieverschaffing c.q. de bemiddeling berekenen wij de koper een courtage van 5,95%, inclusief MwSt. (tenzij bij de objectinformatie een afwijkend percentage staat vermeld), te betalen door de koper na afronding van de koopovereenkomst. Overige kosten: - overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) in Niedersachsen 4,5% van de koopprijs; - notariële en gerechtelijke kosten (ca. 1,5% van de koopprijs).

17 Het is tijd om te verhuizen. Omdat er gezinsuitbreiding op komst is, omdat u iedere dag in de file staat, omdat u in het centrum of juist achteraf wilt wonen, of omdat u gewoon toe bent aan iets anders. Misschien is Glückaufstrasse 4 te Bad Bentheim wel iets voor u. Wij adviseren u in ieder geval om een keer een vrijblijvende bezichtiging te plannen, omdat u dan pas een echt goede indruk krijgt van de mogelijkheden en de ruimte. Bij het kopen van een woning komt echter meer kijken dan alleen de bezichtiging. Want wat doet u met uw eigen woning en heeft u al nagedacht over de hypotheek? Euverman Temmink & Partners heeft alles in huis om u van A tot Z te begeleiden: Verkoopbegeleiding: Euverman Temmink & Partners werkt voor iedere verkoop met het ET&P Verkooptraject. Dit betekent o.a. een uniek promotiepakket met een vastgestelde prijs, zodat u nooit voor verrassingen komt te staan! Daarnaast kunt u, indien gewenst, alle ontwikkelingen rondom uw woning, waar en wanneer u maar wilt, volgen via uw persoonlijke klantenintranet! Aankoopbegeleiding: Ook als wij op dit moment geen huis in de aanbieding hebben dat aan uw wensen voldoet, zijn wij u graag van dienst. Euverman Temmink & Partners begeleidt particulieren vaak bij de aankoop van een woning, zodat de koper gegarandeerd is van een betrouwbare koop, voor een goede prijs, zonder verassingen achteraf. En u beslist zelf wanneer u ons inschakelt. Wij kunnen u begeleiden bij het zoeken naar een woning, of alleen bij bezichtigingen, of uitsluitend tijdens de onderhandelingen. Uiteraard is ook een combinatie van deze, of andere, aspecten mogelijk. Laat u vrijblijvend informeren en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen! Hypotheekadvies: Onze onafhankelijke hypotheekadviseurs kunnen aanbiedingen van verschillende aanbieders naast elkaar leggen om voor u de aantrekkelijkste hypotheek samen te stellen (ook voor een second opinion). Taxeren: De makelaars van Euverman Temmink & Partners zijn gecertificeerde taxateurs, die de waarde van uw huidige of toekomstige woning, professioneel vaststellen, in een deskundig onderbouwd taxatieverslag. Kortom, de makelaars van Euverman Temmink & Partners zijn Altijd in de Buurt om u te begeleiden op de woningmarkt!

18 Voor nadere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor: Bad Bentheim - Duitsland Apotheker Drees-Strasse Bad Bentheim Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) a.gjaltema@etpmakelaars.nl kantoor Borne Grotestraat 144 Tel: (074) borne@euvermannuyts.nl kantoor Enschede Hengelosestraat 28 Tel: (053) enschede@euvermannuyts.nl kantoor Haaksbergen Spoorstraat 37 Tel: (053) haaksbergen@euvermannuyts.nl kantoor Hengelo Bornsestraat 5 Tel: (074) hengelo@euvermannuyts.nl kantoor Oldenzaal Bisschopstraat 18 Tel: (0541) info@kvbm.nl Bedrijfsmakelaars Hengelo Bornsestraat 5 Tel: (074) bog@etpmakelaars.nl