Emmerich - Borghees: Emmerich: U zoekt een bijzondere woning?

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Cornelia van Beek
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) Keuken: Inbouwkeuken Adviesbureau van huisinduitsland.

1 Emmerich - Borghees: Emmerich: U zoekt een bijzondere woning? Kleve Nordrhein-Westfalen Woningtype: Eengezinswoning Op provisiebasis: ja Provisie: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Keuken: Inbouwkeuken Adviesbureau van huisinduitsland.com Bad: Douche, Ligbad Sperlingweg Twist Aantal slaapkamers: 4 Telefoon: Aantal badkamers: 2 info@huisinduitsland.com Gastentoilet: ja Open Haard: ja Serre: ja Kelder: deels onderkelderd Aantal parkeerplaatsen: 3 Kwaliteit van de uitrusting: Luxe Bouwjaar: 2001 Vloerbedekking: Laminaat, Parketvloer, Steen, Vast tapijt Toestand: Goed onderhouden Verwarming: Vloer, Centrale verwarming Verwarmingssoort: Gas Paginae 1/9

Objectbeschrijving Sicherheit verbunden mit großer Privatsphäre, moderner Architektur und dem besonderen Etwas!

Zur Innenstadt sowie den Freizeitaktivitäten wie Schwimmbad, Golfplatz und Autobahn A 3 / A 12 sind es nur 2-3 Minuten.

Der Vorgarten und die Zuwegung zum Haus fügen sich ideal in die Straßenumgebung ein.

2 Objectbeschrijving Sicherheit verbunden mit großer Privatsphäre, moderner Architektur und dem besonderen Etwas! Am Rande von Emmerich gelegen, in beliebter Waldrandlage mit zahlreichen, hochwertigen, freistehenden Einfamilienhäusern. Zur Innenstadt sowie den Freizeitaktivitäten wie Schwimmbad, Golfplatz und Autobahn A 3 / A 12 sind es nur 2-3 Minuten. Grundstück: 812m² Das Grundstück wurde von einem Gartenbaubetrieb fachmännisch mit einer Rasenfläche, mehreren Terrassen sowie Beeten mit Blumen und Sträuchern angelegt. Der Vorgarten und die Zuwegung zum Haus fügen sich ideal in die Straßenumgebung ein. Baujahr: 2001 Wohnfläche: 209,37 m² Gebäudeinhalt: 1125,67m³ + 213,28m³ Garage Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gardrobennische, WC, Büro, Wohnessbereich mit Wintergarten, Küche Dachgeschoss: Masterbedroom mit eigenem Badezimmer sowie begehbarem Kleiderschrank, Flur, 2 Kinderzimmer wovon eines mit Schlaf- bzw. Spielebene im Spitzboden, weiteres Badezimmer Spitzboden: Großer heller Raum als Büro, Schlafzimmer bzw. Relaxraum, separater Raum über dem Kindezimmer 1 Untergeschoss: Hobbyraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, gr. Raum mit Vorbereitungen für Sauna und Dusche,.. Das Unterschoss verfügt über eine Außentreppe Richtung Garten Garage: Die Garage für 2-3 Autos wurde freistehend, in massiver Bauweise errichtet. Das elektrisch betriebene Garagentor ist mit seiner Extra-Breite von ca. 5,0 m ideal auch für breitere PKWs. Durch die Garage gelangen Sie dann in den abgeschirmten Vorgartenbereich. Sicherheit: Von den Seiten ist das Grundstück nicht einsehbar, der Paginae 2/9

Straßenbereich ist durch die Garage und Toranlage abgeschirmt. Die damit kombinierte Gegensprechanlage mit Bildschirm ermöglicht ungebetene Gäste abzuhalten. Sie legen Wert auf Privatsphäre?

Dann sollten Sie nicht lange warten und einen unverbindlichen Termin für eine Innenbesichtigung planen! Von der Außenseite glauben Sie nicht was Sie erwartet. Kaufpreis: EUR 445.

uvm. WOHNEN mit Stil und Atmosphäre! Küche und Wohnbereich sind optisch offen gestaltet, nur durch eine Glasschiebetüre und Glaselemente getrennt.

3 Straßenbereich ist durch die Garage und Toranlage abgeschirmt. Die damit kombinierte Gegensprechanlage mit Bildschirm ermöglicht ungebetene Gäste abzuhalten. Sie legen Wert auf Privatsphäre? Sie legen großen Wert auf hochwertige Materialien? Sicherheit ist für Sie wichtig? Modernes wohnen ist ein großer Wunsch? Dann sollten Sie nicht lange warten und einen unverbindlichen Termin für eine Innenbesichtigung planen! Von der Außenseite glauben Sie nicht was Sie erwartet. Kaufpreis: EUR ,- Inrichting/faciliteiten Sicherheitstechnik: Kamera, Wohnbereich: Heller Wohnessbereich in zwei Ebenen mit Wintergartenausbau, Gaskamin, eingebautem Bücherregal, Einbauschränken im Essbereich uvm. WOHNEN mit Stil und Atmosphäre! Küche und Wohnbereich sind optisch offen gestaltet, nur durch eine Glasschiebetüre und Glaselemente getrennt. Küche: Die hochwertige Echtholzküche mit deutschen Elektromarkengeräten, sowie Amerikanischem Kühlschrank,Kaffe/Teeautomat, Spülmaschine, Spezial Dunstabzugshaube für starke Gerüche... Ein Traum für Hobbyköche. Badezimmer: Bad 1: Das große Badezimmer direkt neben dem Elternschlafzimmer wurde mit hochwertigen Einbauschränken, Whirlpool, Dusche mit Massagedüsen und Duschtower, WC und Doppelwaschtisch sowie Naturstein ausgestattet. Hier können Sie den Start in den Tag oder gemütliche Abende genießen. Bad 2: Kinder- bzw. Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Badezimmer wurde auch mit hochwertigen Materialen im hellen Stil eingerichtet. Bodenbeläge: Echtholzparkett, Naturstein im Erdgeschoss - Dachgeschoss / Spitzboden: Teppich, Laminat Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, meist elektrisch betriebenen Rollläden wo es technisch möglich war. Die Fenster sind zusätzlich mit Insektenschutz-Gitter ausgestattet. Das Wintergartenelement verfügt über eine Paginae 3/9

vollautomatische Beschattung. Heizung: Brennwerttechnik der Firma Weisshaupt. Im Erdgeschoss sowie Badezimmer als Fußbodenheizung und den Schlafräumen sowie Untergeschoss mit Radiatoren.

Provisie Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals : - De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:

4 vollautomatische Beschattung. Heizung: Brennwerttechnik der Firma Weisshaupt. Im Erdgeschoss sowie Badezimmer als Fußbodenheizung und den Schlafräumen sowie Untergeschoss mit Radiatoren. Overige Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Provisie Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals : - De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op: - Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen! - Notaris- en Grundbuchkosten 1,5% - 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer" (lees meer op onze blog) Opmerking Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend. Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van zijn sinds jaaren hierover op de hoogte. Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland? Algemene voorwaarden Door een klik op de button"bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object" De informaties over de huizen op onze site zijn Paginae 4/9

samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis.

In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze

5 samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden. Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog Overige Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland: Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster Paginae 5/9

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