een goede slaapkamer keuze. en De badkamer woning is degelijk op begane gebouwd grond. en zeer goed onderhouden. De locatie

Transcriptie

1 PASTOOR KALEBOSSTRAAT VAN CRUGTENLAAN 14, GRATHEM 7, HEYTHUYSEN

2 PASTOOR KALEBOSSTRAAT VAN CRUGTENLAAN 14, GRATHEM7, HEYTHUYSEN Dit Heythuysen royale landhuis (Limburgs: is gelegen Heitse) is in een kerkdorp rustige straat in de gemeente aan de rand Leudal van met Grathem. ongeveer Grathem inwoners. is Heythuysen centraal gelegen vervult een tussen regiofunctie Roermond voor en de Weert omliggende vlakbij dorpen. de Het bruisende Maasplassen dorp kent alle denkbare recreatiepark voorzieningen. de Heelderpeel. In directe omgeving kunt u heerlijk recreëren. Grathem Het dorp is staat omgeven bekend door om natuurgebieden. zijn kastelen en de ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen de N273 en de A2. In de kern van dit gezellige dorp, ligt deze levensloopbestendige woning. Deze woning is Het zowel landhuis voor een is gezin ingedeeld als voor in mensen een woonkamer die graag met willen halfopen wonen en riante slapen leefkeuken, op één niveau, een goede slaapkamer keuze. en De badkamer woning is degelijk op begane gebouwd grond. en zeer goed onderhouden. De locatie Op is bijzonder eerste aangezien verdieping de woning vindt u midden nog drie in royale de dorpskern slaapkamers is gelegen en een maar tweede toch op een badkamer rustige locatie. met toilet. Rondom het huis bevindt zich nog een fijne tuin waar het heerlijk vertoeven is in alle rust en met veel privacy.

3 Kenmerken Soort woning: vrijstaande woning Bouwjaar: 1975 Omstreeks 1991 Perceeloppervlakte: 795 circa m m² Woonoppervlakte: oppervlakte: 205 circa m m² Inhoud: 670 circa m738 3 m 3 Isolatie: Warm water: Verwarming: dakisolatie geheel geïsoleerd muurisolatie via combiketel vloerisolatie via gasgestookte dubbel combiketel glas van Warmwater: C.V.-ketel het merk (2004) Bosch, Verwarming: C.V.-ketel bouwjaar (2004) ca Aantal kamers: 4 kamers Aanvaarding per: in overleg Bijzonderheden Bijzonderheden Glasvezelkabel Levensloopbestendig, en rolluiken bad- en slaapkamer op de Garage begane / berging grond. 2 badkamers Vloerverwarming en 1 apart op begane toilet grond en badkamer eerste verdieping. Voorzien van dak-, spouwmuur- en dakisolatie. De hardhouten kozijn zijn uitgevoerd met dubbele beglazing. Energielabel B. Maar liefst vier slaapkamers en een vijfde mogelijk. Gelegen op een fraaie locatie in hartje Heythuysen. Goed onderhouden en degelijk gebouwd. Fraai perceel.

4 BEGANE GROND ENTREE/HAL HAL/ENTREE MET METERKAST, TOILETRUIMTE, (HARD HOUTEN) TRAP NAAR DE VERDIEPING EN TOEGANG TOT DE WOONKAMER. DE HAL IS AFGEWERKT MET EEN LICHTE TEGELVLOER WELKE DOORLOOPT IN DE WOONKAMER EN KEUKEN. GEHEEL BETEGELDE TOILETRUIMTE MET DUOBLOK EN FONTEINTJE. WOONKAMER (± 32,1 m²) L-VORMIGE WOONKAMER MET SFEERVOLLE GASHAARD. DE WOONKAMER IS HEERLIJK LICHT DOOR DE VELE RAAMPARTIJEN EN OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE TUIN. DE WOONKAMER IS NET ALS DE HAL AFGEWERKT MET EEN LICHTE TEGELVLOER, WAARONDER VLOERVERWARMING VOOR EXTRA WOONCOMFORT. VERDER ZIJN DE WANDEN GEDEELTELIJK VOORZIEN VAN GRANOL EN GEDEELTELIJK UITGEVOERD IN SCHOONMETSELWERK. KEUKEN (± 9,3 m²) GESLOTEN LEEFKEUKEN VOORZIEN VAN EEN L-VORMIGE AANBOUWKEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR, ONDER ANDERE EEN KERAMISCHE KOOKPLAAT, AFZUIGKAP EN KOELKAST. VANUIT DE KEUKEN HEEFT U TOEGANG TOT DE BIJKEUKEN WAAR ZICH DE WITGOEDAANSLUITINGEN BEVINDEN. AANBOUW BADKAMER/SLAAPKAMER (± 16,3 m²) OMSTREEKS 2002 IS ER EEN AANBOUW AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING GEREALISEERD. HIERIN BEVINDEN ZICH EEN SLAAP- EN BADKAMER, WAARDOOR DE WONING LEVENSLOOPBESTENDIG IS GEWORDEN. DE BADKAMER IS GEHEEL BETEGELD EN INGERICHT MET EEN INLOOPDOUCHE, WASTAFEL EN WANDCLOSET. DEZE BADKAMER IS GESCHIKT VOOR MINDERVALIDEN. DE SLAAPKAMER IS BIJZONDER ROYAAL. U GENIET HIER VAN OPTIMAAL TUINCONTACT DOOR DE SCHUIFPUI EN DE ROYALE RAAMPARTIJ AAN DE ACHTERZIJDE. HET GEHEEL IS UITGEVOERD MET VLOERVERWARMING EN AIRCO.

5

6

7

8

9

10

11

12 EERSTE VERDIEPING OVERLOOP MIDDELS DE FRAAIE HARDHOUTEN TRAP KOMT U OP DE EERSTE VERDIEPING. DE OVERLOOP BIEDT TOEGANG TOT DRIE SLAAPKAMERS, EEN BADKAMER EN BERGZOLDER. SLAAPKAMER 1 (± 17,9 M²) SLAAPKAMER AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING GESITUEERD EN AFGEWERKT MET BEHANG EN VLOERBEDEKKING. SLAAPKAMER 2 (± 13,9 M²) EVENEENS AFGEWERKT MET VLOERBEDEKKING EN BEHANG. VANUIT DEZE SLAAPKAMER GENIET U VAN EEN FRAAI UITZICHT OVER DE ACHTERTUIN. SLAAPKAMER 3 (± 7,1 M²) EVENEENS AFGEWERKT MET VLOERBEDEKKING EN BEHANG. BERGZOLDER (± 18 M²) DIRECT VANAF DE OVERLOOP BEREIKBAAR. DIT VERTREK IS MET ENKELE AANPASSINGEN OM TE BOUWEN TOT EEN ROYALE EN ZEER FRAAIE VIERDE SLAAPKAMER! BADKAMER NETTE, GEHEEL BETEGELDE BADKAMER INGERICHT MET LIGBAD, DOUCHECABINE, WASTAFEL EN TOILET. ZOLDER BERGZOLDER MIDDELS EEN VLIZOTRAP HEEFT U TOEGANG TOT DE BERGZOLDER. HIER HANGT DE CV-KETEL.

13

14

15

16 EXTERIEUR TUIN DE ACHTERTUIN IS OP HET WESTEN GERICHT EN BESCHIKT OVER EEN EIGEN ACHTEROM. DE TUIN IS MAAR LIEFST CIRCA 29 METER DIEP EN CIRCA 16 METER BREED! VERDER IS DE ACHTERTUIN INGERICHT MET EEN TERRAS, VOORZIEN VAN ZONNESCHERM, GAZON, FRAAI AANGEPLANTE BORDERS EN EEN TUINHUIS. GARAGE (± 23 m²) RUIME, INPANDIGE GARAGE MET ELECTRISCH BEDIENBARE STALEN KANTELPOORT VOORZIEN VAN EEN LOOPDEUR. DE GARAGE IS VERWARMD EN VOORZIEN VAN EEN GOOTSTEEN.

17

18

19

20 Begane grond

21 Eerste verdieping

22 Zolder

23 Kadaster PASTOOR VAN CRUGTENLAAN 7, HEYTHUYSEN

24 Een goede makelaar kent de huizenmarkt als geen ander en weet mensen even goed te taxeren als woningen. Zo n makelaar is Hermans Makelaardij. Maar we zijn meer. Hermans is met recht een regiomakelaar: een partij die 40 jaar actief is in Midden-Limburg en daar wérkelijk de weg weet. Iedere weg, iedere wijk en nog net niet iedere woning is in de afgelopen jaren nauwkeurig door ons geanalyseerd. We weten wat er te koop is in dit prachtige stukje Nederland. Of u nu een huis wilt kopen, verkopen of laten taxeren; die kennis werkt altijd in uw voordeel. Helder We gaven het al aan: Hermans Makelaardij taxeert niet alleen huizen, maar met name ook mensen. Omdat we kopers en verkopers goed begrijpen, zijn we zeer succesvol op deze markt, waar het immers niet in de eerste plaats om bakstenen, maar toch vooral om emoties gaat. Onze makelaars en hypotheekadviseurs weten een vinger te krijgen achter de werkelijke wensen en vertalen dat naar dienstverlening op maat. In de relatie tussen makelaar en cliënt geeft Hermans Makelaardij altijd volledige openheid: we werken planmatig en gefaseerd en houden u van iedere stap en ontwikkeling op de hoogte. Want voor ons mag de aanof verkoop van een huis dagelijkse arbeid zijn, voor u is het bijzonder. Dat vraagt om helderheid en die krijgt u. Tot uw dienst Een team van gedreven vakmensen staat bij Hermans Makelaardij klaar om u van dienst te zijn. Professioneel en vooral ook persoonlijk. De koop of verkoop van een huis vraagt om aandacht en betrokkenheid; daar mag u bij ons op rekenen. We nodigen u dan ook graag uit voor een nadere kennismaking op ons kantoor in Heythuysen of Weert, waarbij we aandachtig uw wensen doornemen. Hermans Bedrijfsmakelaars Wilhelminasingel 267, 6001 GS Weert T E info@hermans-bedrijfsmakelaars.nl De Hypotheekshop Wilhelminasingel 267, 6001 GS Weert T E weert1610@hypotheekshop.nl Hermans Makelaardij Stationsstraat 21, 6093 BJ Heythuysen T E info@hermans-makelaardij.nl Backoffice De Hypotheekshop Stationsstraat 21, 6093 BJ Heythuysen T E weert1610@hypotheekshop.nl

25 Geachte koper, U gaat mogelijk een woning aankopen, dat is een hele stap. U vraagt zich wellicht af welke stappen u dient te nemen en met welke voorwaarden u rekening dient te houden voor dat u uiteindelijk de sleutel van uw nieuwe woning krijgt. Denk hierbij o.a. aan de onderhandeling, de waarborgsom en de koopovereenkomst met voorwaarden. Wij hebben een en ander voor u op een rijtje gezet en verwijzen u hiervoor graag naar onze website Onder de tab Kopen en vervolgens Toelichting en voorwaarden vind u deze uitgebreide informatie. Wij adviseren uw om deze toelichting goed door te nemen. Mocht u aanvullende vragen hebben, neem dan gerust contact op met een van onze makelaars. Disclaimer Hermans Makelaardij spant zich in te waarborgen dat de te verkrijgen informatie en het aanbod van relevante content waarnaar wordt verwezen en waarin Hermans Makelaardij als portal fungeert volledig en juist is, daarentegen kan Hermans Makelaardij niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige onvolledige of onjuiste informatie die middels deze brochure gevonden wordt. Deze brochure geeft u een indruk van het woonhuis en vormt slechts een uitnodiging tot bezichtiging. De plattegronden in deze brochure zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Wij zouden het op prijs stellen wanneer u ons na een bezichtiging op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) hier dan over informeren. Deze woning is ook te vinden op internet:

26 Ik kies voor écht onafhankelijk advies. Jij toch ook? Bij ons krijg je écht ongekleurd advies. Je droomhuis gevonden? Dan is het erg belangrijk dat je écht onafhankelijk advies krijgt. De Hypotheekshop bekijkt en vergelijkt aanbieders, zodat je zeker weet dat je de juiste keuze maakt. Uiteraard doet De Hypotheekshop-adviseur nog veel meer voor je. Want juist na het afsluiten van je hypotheek is het vrijwel zeker dat er een keer iets verandert. We kijken of je kunt besparen op je woonlasten en helpen je om je geldzaken op orde te houden. Dat geeft jou rust en overzicht. Bel voor een afspraak of loop bij ons binnen. Duidelijk verhaal

27 Over de hypotheekshop: Wat bieden we jou? Al sinds 1991 kan iedereen bij De Hypotheekshop terecht voor een duidelijk verhaal over hypotheken, pensioenen en verzekeringen. We zijn volledig onafhankelijk, geven je ongekleurd advies en een duidelijk antwoord op elke financiële vraag. De Hypotheekshop heeft vestigingen in heel Nederland. Er is dus altijd een vestiging bij jou in de buurt. Duidelijk verhaal De adviseurs van De Hypotheekshop zorgen voor: Onafhankelijk en deskundig financieel advies Hypotheekadvies op maat Persoonlijke en professionele begeleiding Duidelijkheid over kosten en werkzaamheden van de adviseur Een passende hypotheek Bijbehorende verzekeringen En dus financiële nachtrust Vrijblijvend kennismakingsgesprek Maar alleen als je elkaar goed kent, kun je advies op maat geven. Vandaar dat we eerst de tijd willen nemen om jou te leren kennen. Het is dan ook niet meer dan logisch dat wij de kosten van een kennismakingsgesprek voor onze rekening nemen. Alleen zo kunnen we ons financieel advies volledig op jou toespitsen. Hypotheekshoppen Daarna gaat de Hypotheekshop-adviseur voor jou hypotheekshoppen: hij vergelijkt verschillende hypotheken, voorwaarden en rentetarieven. Jouw wensen, jouw situatie en jouw plannen voor de toekomst zijn daarbij altijd het uitgangspunt. Zo vindt hij altijd een passende financiering. Vergelijk ons maar met een personal shopper, maar dan een voor hypotheken. Onafhankelijk advies Het spreekt voor zich dat we aan geen enkele financiële instelling zijn gebonden en we hebben geen voorkeur voor bepaalde hypotheken. Daarnaast werkt bij elke vestiging minimaal één Erkend Hypothecair Planner. Je ziet het: onafhankelijkheid, vakmanschap en verantwoordelijkheid staan bij ons centraal. De Hypotheekshop Wilhelminasingel 267, 6001 GS Weert T E weert1610@hypotheekshop.nl Backoffice De Hypotheekshop Stationstraat 21, 6093 BJ Heythuysen T E weert1610@hypotheekshop.nl

28 Stationsstraat 21, 6093 BJ Heythuysen T info@hermans-makelaardij.nl Kijk voor ons complete woningaanbod op