badkamer met toilet. Rondom het huis bevindt zich nog een fijne tuin waar het heerlijk vertoeven is in alle rust en met veel privacy.

Transcriptie

1 KALEBOSSTRAAT BERKENLAAN 11, 14, ROGGEL GRATHEM

2 BERKENLAAN KALEBOSSTRAAT 11, 14, ROGGEL GRATHEM Welkom Dit royale in landhuis Roggel! Een is gelegen gezellig in dorp een in rustige de gemeente straat aan Leudal de rand en bekend van Grathem. vanwege o.a. recreatiepark Grathem is centraal De Leistert, gelegen de tussen mooie Roermond natuurlijke en omgeving Weert en vlakbij de vele de verenigingen. Voor Maasplassen uw dagelijkse en recreatiepark boodschappen de Heelderpeel. kunt u ook in Roggel terecht. Grathem staat bekend om zijn kastelen en de ideale ligging ten opzichte van Wonen de uitvalswegen en werken de aan N273 huis! en Bent de A2. u op zoek naar deze combinatie, kom dan eens kijken naar deze ruime vrijstaande woning met kantoor aan huis. Het geheel is in een rustige Het landhuis straat is gelegen ingedeeld en heeft in een een woonkamer vrij uitzicht, met er halfopen is geen bebouwing riante leefkeuken, aan de overkant. een slaapkamer De woning en badkamer is gelegen op op de een begane fraai perceel grond. van maar liefst 870 m² en is in 1977 Op de gebouwd eerste verdieping waarna later vindt verbouwd u nog drie en royale aangepast. slaapkamers en een tweede badkamer met toilet. Rondom het huis bevindt zich nog een fijne tuin waar het heerlijk vertoeven is in alle rust en met veel privacy.

3 Kenmerken Soort woning: vrijstaande woning Bijzonderheden Bijzonderheden Glasvezelkabel Wonen werken en rolluiken aan huis. Bouwjaar: waarna verbouwd Garage / berging Bad- en slaapkamer realiseerbaar op begane Perceeloppervlakte: 795 c.q. maangepast 2 2 badkamers en 1 apart toilet grond. Woon Perceeloppervlakte: mm 2 Ruime woonkamer. Inhoud: Woonoppervlakte: ,4 m 3 m 2 Isolatie: Inhoud: dakisolatie 575 m 3 Onder fraaie architectuur gebouwd. Isolatie: muurisolatie dak- en muurisolatie vloerisolatie geheel v.v. dubbel glas Warm water: dubbel CV ketel glas Warmwater: Verwarming: C.V.-ketel CV ketel, (2004) Nefit, 2009 en Verwarming: C.V.-ketel openhaard (2004) Aantal kamers: 4 kamers Aanvaarding per: in overleg

4 BEGANE GROND ENTREE / HAL RUIME HAL / ENTREE MET BERGKAST EN TOILETRUIMTE. TOEGANG TOT KANTOOR EN WOONKAMER. KANTOOR OP DE BEGANE GROND IS HET RECHTER GEDEELTE VAN DE WONING INGERICHT VOOR WERK AAN HUIS; U TREFT HIER TWEE KANTOORRUIMTES AAN WELKE IN OPEN VERBINDING STAAN MET ELKAAR. U KUNT HIER WONEN EN WERKEN PERFECT COMBINEREN. LIEVER WONEN EN SLAPEN OP DE BEGANE GROND? BEKIJKT U DAN EENS DE MOGELIJKHEID OM DEZE RUIMTE OM TE BOUWEN TOT EEN RIANTE SLAAPKAMER MET BADKAMER ENSUITE. WOONKAMER LAAT U VERRASSEN DOOR DE WOONKAMER MET RUIME AANBOUW. DOOR DE GROTE RAAMPARTIJEN HEEFT U VEEL TUINCONTACT EN DE OPEN HAARDPARTIJ ZORGT VOOR EXTRA SFEER. KEUKEN AANGRENZEND BEVINDT ZICH DE HALFOPEN KEUKEN MET STANDAARD KEUKENBLOK WELKE IS UITGERUST MET EEN ELEKTRISCHE OVEN, AFZUIGKAP EN GASKOOKPLAAT. DE VLOER IS AFGEWERKT MET TEGELS.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 EERSTE VERDIEPING OVERLOOP MIDDELS EEN WENTELTRAP IN DE WOONKAMER IS DE RUIME OVERLOOP MET GROTE VIDE TE BEREIKEN. OP DE EERSTE VERDIEPING BEVINDEN ZICH TWEE SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER. SLAAPKAMER 1 DE VLOER IS AFGEWERKT MET VLOERBEDEKKING EN DE RUIMTE IS CIRCA 7,8 M² GROOT. SLAAPKAMER 2 DE VLOER IS AFGEWERKT MET VLOERBEDEKKING EN DE RUIMTE IS CIRCA 16,1 M² GROOT. BADKAMER DE GEHEEL BETEGELDE BADKAMER IS UITGERUST MET EEN LIGBAD, DOUCHECABINE, TOILET EN WASTAFEL. TWEEDE VERDIEPING ZOLDER VIA EEN VLIZOTRAP IS DE BERGZOLDER TE BEREIKEN. TEVENS STAAT DE CV INSTALLATIE HIER OPGESTELD.

15

16

17

18 EXTERIEUR TUIN RONDOM DE WONING IS DE TUIN FRAAI AANGELEGD MET DIVERSE ZITHOEKJES, PAADJES EN BORDERS. HET TUINHUIS IS IDEAAL VOOR HET BERGEN VAN UW TUINGEREEDSCHAP. ER IS EEN EIGEN ACHTEROM. CARPORT MET BERGING OPZIJ VAN DE WONING BEVINDT ZICH DE CARPORT MET DAARACHTER EEN AANGEBOUWDE STENEN BERGING MET ELEKTRA. IN DEZE BERGING BEVINDEN ZICH DE WITGOEDAANSLUITINGEN

19

20

21

22

23 Kadaster BERKENLAAN 11, ROGGEL

24 Begane grond

25 Eerste verdieping

26 Tweede verdieping

27 Berging

28 Een goede makelaar kent de huizenmarkt als geen ander en weet mensen even goed te taxeren als woningen. Zo n makelaar is Hermans Makelaardij. Maar we zijn meer. Hermans is met recht een regiomakelaar: een partij die 40 jaar actief is in Midden-Limburg en daar wérkelijk de weg weet. Iedere weg, iedere wijk en nog net niet iedere woning is in de afgelopen jaren nauwkeurig door ons geanalyseerd. We weten wat er te koop is in dit prachtige stukje Nederland. Of u nu een huis wilt kopen, verkopen of laten taxeren; die kennis werkt altijd in uw voordeel. Helder We gaven het al aan: Hermans Makelaardij taxeert niet alleen huizen, maar met name ook mensen. Omdat we kopers en verkopers goed begrijpen, zijn we zeer succesvol op deze markt, waar het immers niet in de eerste plaats om bakstenen, maar toch vooral om emoties gaat. Onze makelaars en hypotheekadviseurs weten een vinger te krijgen achter de werkelijke wensen en vertalen dat naar dienstverlening op maat. In de relatie tussen makelaar en cliënt geeft Hermans Makelaardij altijd volledige openheid: we werken planmatig en gefaseerd en houden u van iedere stap en ontwikkeling op de hoogte. Want voor ons mag de aanof verkoop van een huis dagelijkse arbeid zijn, voor u is het bijzonder. Dat vraagt om helderheid en die krijgt u. Tot uw dienst Een team van gedreven vakmensen staat bij Hermans Makelaardij klaar om u van dienst te zijn. Professioneel en vooral ook persoonlijk. De koop of verkoop van een huis vraagt om aandacht en betrokkenheid; daar mag u bij ons op rekenen. We nodigen u dan ook graag uit voor een nadere kennismaking op ons kantoor in Heythuysen of Weert, waarbij we aandachtig uw wensen doornemen. Hermans Bedrijfsmakelaars Wilhelminasingel 267, 6001 GS Weert T E info@hermans-bedrijfsmakelaars.nl De Hypotheekshop Wilhelminasingel 267, 6001 GS Weert T E weert1610@hypotheekshop.nl Hermans Makelaardij Stationsstraat 21, 6093 BJ Heythuysen T E info@hermans-makelaardij.nl Backoffice De Hypotheekshop Stationsstraat 21, 6093 BJ Heythuysen T E weert1610@hypotheekshop.nl

29 Geachte koper, U gaat mogelijk een woning aankopen, dat is een hele stap. U vraagt zich wellicht af welke stappen u dient te nemen en met welke voorwaarden u rekening dient te houden voor dat u uiteindelijk de sleutel van uw nieuwe woning krijgt. Denk hierbij o.a. aan de onderhandeling, de waarborgsom en de koopovereenkomst met voorwaarden. Wij hebben een en ander voor u op een rijtje gezet en verwijzen u hiervoor graag naar onze website Onder de tab Kopen en vervolgens Toelichting en voorwaarden vind u deze uitgebreide informatie. Wij adviseren uw om deze toelichting goed door te nemen. Mocht u aanvullende vragen hebben, neem dan gerust contact op met een van onze makelaars. Disclaimer Hermans Makelaardij spant zich in te waarborgen dat de te verkrijgen informatie en het aanbod van relevante content waarnaar wordt verwezen en waarin Hermans Makelaardij als portal fungeert volledig en juist is, daarentegen kan Hermans Makelaardij niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige onvolledige of onjuiste informatie die middels deze brochure gevonden wordt. Deze brochure geeft u een indruk van het woonhuis en vormt slechts een uitnodiging tot bezichtiging. De plattegronden in deze brochure zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Wij zouden het op prijs stellen wanneer u ons na een bezichtiging op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) hier dan over informeren. Deze woning is ook te vinden op internet:

30 Ik kies voor écht onafhankelijk advies. Jij toch ook? Bij ons krijg je écht ongekleurd advies. Je droomhuis gevonden? Dan is het erg belangrijk dat je écht onafhankelijk advies krijgt. De Hypotheekshop bekijkt en vergelijkt aanbieders, zodat je zeker weet dat je de juiste keuze maakt. Uiteraard doet De Hypotheekshop-adviseur nog veel meer voor je. Want juist na het afsluiten van je hypotheek is het vrijwel zeker dat er een keer iets verandert. We kijken of je kunt besparen op je woonlasten en helpen je om je geldzaken op orde te houden. Dat geeft jou rust en overzicht. Bel voor een afspraak of loop bij ons binnen. Duidelijk verhaal

31 Over de hypotheekshop: Wat bieden we jou? Al sinds 1991 kan iedereen bij De Hypotheekshop terecht voor een duidelijk verhaal over hypotheken, pensioenen en verzekeringen. We zijn volledig onafhankelijk, geven je ongekleurd advies en een duidelijk antwoord op elke financiële vraag. De Hypotheekshop heeft vestigingen in heel Nederland. Er is dus altijd een vestiging bij jou in de buurt. Duidelijk verhaal De adviseurs van De Hypotheekshop zorgen voor: Onafhankelijk en deskundig financieel advies Hypotheekadvies op maat Persoonlijke en professionele begeleiding Duidelijkheid over kosten en werkzaamheden van de adviseur Een passende hypotheek Bijbehorende verzekeringen En dus financiële nachtrust Vrijblijvend kennismakingsgesprek Maar alleen als je elkaar goed kent, kun je advies op maat geven. Vandaar dat we eerst de tijd willen nemen om jou te leren kennen. Het is dan ook niet meer dan logisch dat wij de kosten van een kennismakingsgesprek voor onze rekening nemen. Alleen zo kunnen we ons financieel advies volledig op jou toespitsen. Hypotheekshoppen Daarna gaat de Hypotheekshop-adviseur voor jou hypotheekshoppen: hij vergelijkt verschillende hypotheken, voorwaarden en rentetarieven. Jouw wensen, jouw situatie en jouw plannen voor de toekomst zijn daarbij altijd het uitgangspunt. Zo vindt hij altijd een passende financiering. Vergelijk ons maar met een personal shopper, maar dan een voor hypotheken. Onafhankelijk advies Het spreekt voor zich dat we aan geen enkele financiële instelling zijn gebonden en we hebben geen voorkeur voor bepaalde hypotheken. Daarnaast werkt bij elke vestiging minimaal één Erkend Hypothecair Planner. Je ziet het: onafhankelijkheid, vakmanschap en verantwoordelijkheid staan bij ons centraal. De Hypotheekshop Wilhelminasingel 267, 6001 GS Weert T E weert1610@hypotheekshop.nl Backoffice De Hypotheekshop Stationstraat 21, 6093 BJ Heythuysen T E weert1610@hypotheekshop.nl

32 Stationsstraat 21, 6093 BJ Heythuysen T info@hermans-makelaardij.nl Kijk voor ons complete woningaanbod op