Raadsvragen van het raadslid mevrouw M.A. Schreurs inzake onderhoud

Transcriptie

1 gemeente Eindhoven Raadsnummer O8. RZ 8 g g. OOX Inboeknummer o8obstoaso8 Beslisdatum B&W t6 december 2008 Dossiernummer 85I.35I Raadsvragen van het raadslid mevrouw M.A. Schreurs inzake onderhoud of renovatie Ventosefl at Bij de Ventosef lat spelen naast de totaal ontwikkeling van het Victoriakwartier, wat op korte termijn aan de orde komt, ook nog onderhoud en renovatie. Om te beginnen het onderhoud. Na herhaaldelijk aandringen door D66 is voor de vakantie actie ondernomen om het onderhoud van de Ventosef lat te doen. Daarbij vallen een aantal zaken op: 1 niet alles is meteen gedaan, het heeft zich geconcentreerd op de balkons. Zie bijvoorbeeld de foto van een onbruikbaar toiletreservoir. Bij doortrekken loopt de gebruiker grote kans de hele constructie naar beneden te trekken. En dat ondanks herhaalde melding. Ook de vochtoverlast, aanwezig in meerdere appartementen, is meer malen gemeld. Niet verholpen... 2 D66 heeft gesteld dat de toestand van de balkons gevaarlijk was. Nu is dat netjes verholpen door de werkzaamheden, en dat was ons eerste doel. Echter het college heeft aangegeven dat er geen sprake was van gevaar. De vaklieden, want dat waren het gelukkig, hebben moeten herstellen dat de pijpen waaraan de balkons hangen helemaal doorgeroest waren doordat ze van boven open waren dus het water er goed in bleef staan. Op de bijgaande foto s ziet u het effect. Inderdaad levensgevaarlijk. Wij concluderen uit beide zaken dat het gevaar dat de woningen in gebruik kunnen opleveren voor de bewoners, noch eerder noch nu een zaak is waar vanuit de gemeente actief als verhuurder naar gekeken en gehandeld is en wordt. En dat terwijl de gemeente ten opzichte van anderen ook nog eens een handhavingrol vervult. Ten aanzien van de renovatie. Ook die heeft de raad af moeten dwingen vanuit de gedachte dat mensen niet in onacceptabele leefomstandigheden mogen wonen, dat al heel lang het geval was en dat er geen enkele reden was de renovatie uit te stellen, omdat het los gezien kan worden van de verdere ontwikkelingen in het gebied. Echter tot op heden, een half jaar later, is er niet veel zichtbare activiteit. In ieder geval is er nog geen

2 Raadsnummer o8.rz8c)g.ooz ontwerp klaar. Hieruit blijkt ook niet echt dat de mensen om wiens leefomgeving het gaat, een leefomgeving die al heel lang onder de maat is, prioriteit krijgen. Primair wil D66 dat het nu eens goed geregeld wordt voor de direct betrokkenen. Daarom vragen wij het college: 1 om te zorgen dat er binnen twee maanden een helder renovatie voorstel ligt voor de Ventosef lat inclusief realisatie termijn de zomervakantie niet overschrijdend; 2 om te zorgen dat binnen de afdeling Vastgoed gebruikers de positie krijgen waar ze op mogen rekenen en ons te melden hoe u dat effectueert. Echter wij willen ook antwoord op de volgende vragen 1 hoe het komt dat op meldingen, zelf over gevaarlijke situaties, standaard niet gehandeld is en wordt ten aanzien van de Ventosef lat? 2 hoe het college zelf haar verantwoordelijkheid in deze ziet? Eindhoven, 16 november Antwoord van burgemeester en wethouders Reactiei n het algemeen. De gemeente (sector Vastgoed en wethouder Fiers) zijn frequent in overleg met de bewoners (wethouder persoonlijk aanwezig mei en november 2008 en in januari 2009).De contacten tussen wethouder, bewoners en de sector Vastgoed zijn goed. Tijdens de besprekingen is en wordt gesproken over de uitgevoerde acties (inspecties en herstel), eventuele knelpunten en hoe te handelen in de toekomst. Tijdens deze overleggen wordt bewaakt dat de gemaakte afspraken worden nagekomen. Vastgoed heeft alle jaren onderhoud verricht en zal dit voortzetten tot de renovatie definitief is. 1 Om te zorgen dat er binnen twee maanden een helder renovatie voorstel ligt voor de Ven tosefia ti nci. reali sa ti e termijn de zomervakantie niet overschrijdend. Zoals bekend is de gemeente de huidige eigenaar van de Ventosef lat en is het Woonbedrijf de beoogde nieuwe eigenaar. De gemeente heeft opdracht verstrekt (aan het Woonbedrijf) om te komen tot een Voorlopig Ontwerp. Deze werkzaamheden zijn in volle gang, 17 december 208 heeft een eerste presentatie van de architecten hiervan plaatsgevonden met de gemeente en het bestuur van Ventose en verwacht wordt dat EN-EN Architecten het Voorlopig Ontwerp eind januari 2009 gereed heeft. Hierop aansluitend wordt de uitwerking voor het Definitief Ontwerp opgedragen. Zonder bezwaren en andere onvoorziene omstandigheden kan in juni 2009 de aanvraagprocedure voor bouw- en monumentenvergunning starten.

3 Raadsnummer O8.RZ8gg.OOZ Uitgaande dat het vergunningstraject soepel verloopt kan de aannemerskeuze en aanbesteding in oktober 2009 beginnen. Dit met inachtneming van de hiervoor geldende aanbestedingsregels. Zonder tegenslagen wordt verwacht dat in februari 2010 de renovatiewerkzaamheden kunnen aanvangen. 2 Om te zorgen dat binnen de afdeling Vastgoed gebruikers de positie krijgen waarze op mogen rekenen en ons te melden hoe u dat effectueert. Met de huurders en gebruikers zijn duidelijke afspraken gemaakt over de renovatie en het onderhoud. Ook zijn er duidelijke afspraken gemaakt over het melden van klachten. Zo is aan alle bewoners een adres bekend gemaakt waarop ze hun klachten kunnen melden. Voor spoedeisende zaken kunnen de huurders direct bellen met een opzichter van de sector Vastgoed/Grondbedrijf. Tussen 1 januari en 17 december 2008 is door bewoners 31 maal een klacht gemeld. Spoedeisende zaken worden binnen 24 uur verholpen. Voor overige klachten is het streven binnen 5 dagen deze klacht ter verhelpen. Dit blijkt, gezien de complimenten van de bewoners, een realistische periode te zijn. 3 Hoe het komt dat op meldingen, zelf over gevaarlijke si tuati es, standaard niet gehandeldis en wordt ten aanzien van de Ventosef lat? Het appartementcomplex is door sector Vastgoed/Grondbedrijf onderhouden. Alle gemelde zaken zijn opgepakt. In oktober 2007 heeft het Woonbedrijf (als opdrachtnemer) alle huurders aangeschreven om hun klachten te melden en deze te laten bekijken door een opzichter van het Woonbedrijf en de sector Vastgoed/Grondbedrijf samen. Van deze gelegenheid heeft een vijftal bewoners/huurders gebruik gemaakt. Indien er sprake zou zijn geweest van gevaarlijke situaties zou direct opdracht zijn verstrekt tot herstel. Echter, bij de inspecties zijn geen gevaarlijke situaties geconstateerd. De inspecties van de balkons zijn door een onafhankelijk deskundig bureau uitgevoerd. Beide constructeurs/inspecteurs hebben geen situaties aangetroffen die direct gevaar zouden opleveren. Bladderende verf en roestvorming geeft alleen esthetisch een minder fraai uiterlijk. Alle klachten zijn en worden opgepakt. De klacht over de "niet bruikbare" stortbak is niet bij de opzichter gemeld. Tijdens een overleg met de bewonerscommissie is deze situatie als voorbeeld op tafel gekomen. Inmiddels is, nadat bekend was om welk adres het ging, het euvel verholpen. De volgende procedure ten aanzien van meldingen wordt gehanteerd: alle meldingen worden in behandeling genomen. De meeste klachten worden direct doorgegeven aan betreffende aannemers. Bij twijfel of onduidelijke communicatie gaat de opzichter van de sector Vastgoed/Grondbedrijf zelf de situatie bekijken.

4 Raadsnummer O8.RZ8gg.OOZ Om de meldingsprocedure te versoepelen en vast te leggen is in overleg met de bewonerscommissie en het Woonbedrijf een adres bekendgemaakt. De bewonerscommissie Ventose heeft conform afspraak zorg gedragen voor bekendmaking bij de bewoners. Met de bewonerscommissie is afgesproken om de balkons, tot de renovatie, twee keer per jaar te controleren. Bewoners werken aan dit huis-aan-huisbezoek van de constructeurs niet altijd mee. Toegang tot de appartementen is dus niet altijd mogelijk. De sector Vastgoed/Grondbedrijf heeft daarom een constructieve inspectie op 27 november 2008 laten uitvoeren vanuit een hoogwerker. Een van de vaklieden die bij de eerdere herstelwerkzaamheden aanwezig was, heeft de constructeur bij deze inspectie begeleid. De conclusie is dat herstelwerkzaamheden niet noodzakelijk zijn. Hoe het college zelf haar verantwoordelij l<hei c/i n deze zi et? Het standpunt van ons college is dat alle noodzakelijke onderhoud wordt uitgevoerd, rekening houdend met de renovatieplannen. Indien zich "mogelijk" gevaarlijke situaties voordoen wordt er direct actie ondernomen. Eindhoven, 16 december 2008.

5 EB Raadsnummer O8.RZ8gg.OOZ