Raadsvragen van het raadslid mevrouw M. Fiers inzake voorraad

Transcriptie

1 gemeente Eindhoven Dienst Stedelijke Ontwikkeling en Beheer Raadsnummer o3.rs64.oox Inboeknummer o3tzooxbbp Beslisdatum Bgxw s6 augustus soo3 Dossiernummer Raadsvragen van het raadslid mevrouw M. Fiers inzake voorraad betaalbare In het jaarverslag van SWS lezen wij het volgende: met betrekking tot de bestaande voorraad was het aantal goedkope en betaalbare woningen in 2002 voldoende om aan de taakstelling van het convenant met de gemeente Eindhoven te voldoen. Echter in 2002 is de druk op de woningmarkt verder toegenomen. Die druk lijkt voorlopig niet af te nemen, mede door omvangrijke herstructureringsplannen en verkoo ro ramma s van colle a cor oraties uit Eindhoven. Daardoor worden grote aantallen betaalbare uit de markt genomen. Samen met de Raad van Commissarissen blijven wij van mening dat deze situatie op de woningmarkt het onverantwoord maakt dat er via verkoop onttrokken worden aan de voorraad. Zowel ten aanzien van de huidige als de toekomstige vraag naar. ledere verkoopactie op dit moment gaat ten koste van de primaire taak van SWS. Dit citaat bevestigt onze indruk dat er in toenemende mate sprake is van een tekort aan goedkope en betaalbare in Eindhoven. Zeker in het licht van de herstructurering baart dit citaat ons grote zorgen. Wij hebben daarom de volgende vragen: 1 Wat zijn de exacte afspraken over de voorraad goedkope en betaalbare in het convenant tussen de gemeente en de woningbouwcorporaties voor 2002 en 2003? 2 Hoe was de werkelijke voorraad goedkope en betaalbare op 31 december 2002 en 1 juli 2003? 3 Hoeveel goedkope en betaalbare zijn in 2002 en in de eerste zes maanden van 2003, per corporatie, via verkoopprogramma s uit de markt genomen? 4 Deelt u de mening van SWS dat dit er onverantwoord veel zijn?

2 Raadanummer os.rs64.oor De PvdA-fractie uitte meerdere malen haar zorgen over de beschikbaarheid van goedkope en betaalbare en is van mening dat verkoop pas mogelijk kan zijn als vaststaat dat er na verkoop nog voldoende van deze categorie op de markt beschikbaar blijft. 5 Hoe denkt het college, in overleg met de gezamenlijke woningbouwcorporaties, te kunnen waarborgen dat er voldoende goedkope en betaalbare beschikbaar blijven7 Eindhoven, 30 juni Antwoord van burgemeester en wethouders 1 In het Convenant Volkshuisvesting (1998) hebben de gemeente Eindhoven en de woningcorporaties afgesproken dat er goedkope worden gehandhaafd in de jaren 1998 en Voor de jaren 2002 en 2003 hebben de gemeente en de woningcorporaties geen nieuwe afspraken gemaakt over het aantal te handhaven goedkope. Hierbij dient echter wel te worden opgemerkt dat de prestatieoverzichten 2002 en 2003 van de Stichting Samenwerkende Eindhovense Woningcorporaties (SSEW) - die zij als onderdeel van het Convenant Volkshuisvesting ieder jaar dienen op te sturen naar de gemeente Eindhoven ÃćâĆňâĂİ middels een quick-sean tegen het licht zijn gehouden. Hieruit is naar voren gekomen dat de (verwachtte) voorraad betaalbare in 2002 (26.407) en in 2003 ( woningen) meer dan voldoende is in relatie tot de omvang van de doelgroep. 2 De voorraad goedkope en betaalbare op 31 december 2002 in Eindhoven is weergegeven in onderstaand schema: Woningcorporaties Stichting Trudo Domein Goedkope Beter Wonen/Patrimonium Woningstichting SW Woonstichting Hhvl De Vitalis Zorg Groep Totaal Betaalbare Deze cijfers zijn opgevraagd bij Domein, aangezien Domein de jaarstukken 2002 nog niet heeft opgestuurd (volgens het Besluit Beheer Sociale Huursector dient dit te gebeuren v6or t juli van elk jaar).

3 2 Raadsnummer oa.rs64.ooz In de jaarstukken 2002 zijn logischerwijs geen gegevens opgenomen over het jaar Wordt echter gekeken naar de prognoses die de woningcorporaties in hun jaarstukken hebben opgenomen, dan ontstaat voor 2003 het volgende beeld met betrekking tot de voorraad goedkope en betaalbare : Woningcorporaties Goedkope Betaalbare Totaal Stichting Trudo Domein Beter Wonen/Patrimonium Woningstichting SWS Woonstichting Hhvl De Vitalis Zorg Groep Totaal ) ji Het aantal goedkope en betaalbare die via verkoopprogramma s uit de markt zijn genomen in 2002 in Eindhoven is in onderstaand schema weergegeven: Goedkope Betaalbare l 44 )82 Deze cijfers zijn opgevraagd bij Stichting Trudo, aangezien Stichting Trudo geen prognose heeft opgenomen in haar jaarstukken Deze cijfers hebben betrekking op de eerste zes maanden van Deze cijfers zijn opgevraagd bij Domein, aangezien Domein geen jaarstukken 2002 heeft opgestuurd (dus ook geen prognose). Deze cijfers zijn opgevraagd bij Domein, aangezien Domein geen jaarstukken 2002 heeft opgestuurd.

4 Raadsnummer oa.rs64.oot Net zoals bij de voorgaande vraag maken we voor 2003 gebruik van de prognoses die de woningcorporaties in hun jaarstukken hebben opgenomen. Met betrekking tot het aantal te verkopen goedkope en betaalbare, ontstaat dan het volgende beeld: Goedkope Betaalbare (62 Bron: jaarstukken 2002, woningcorporaties 4 Nee, wij delen niet de mening van de SWS dat dit er onverantwoord veel zijn. Uit het voorgaande komt naar voren dat het om tientallen woningen gaat, terwijl de woningcorporaties meer dan voldoende in beheer hebben voor de doelgroep. Er staan in Eindhoven zelfs betaalbare meer dan dat er huishoudens met lage inkomens wonen [Woningmarktonderzoek ABF-Research, 2001]. Een probleem is echter dat de groep woningzoekenden binnen die sociale huurwoningmarkt, die niet tot de doelgroep behoort, sinds 1998 duidelijk is toegenomen. Naast de huidige economische situatie en daaraan gekoppeld het geringe consumentenvertrouwen wordt dit veroorzaakt doordat de nieuwbouwproductie van middeldure en dure huur- en koopwoningen onvoldoende in de pas loopt met de kwalitatieve vraag. De woonconsument stelt het huren of kopen van een huis uit omdat zij niet hun ideale woning met een goede prijs-kwalteitsverhouding kan vinden. Hierdoor stagneert de doorstroming en verstopt de woningmarkt waardoor ook in de lagere marktsegrnenten onnodige druk blijft bestaan. Tevens bemoeilijkt dit het noodzakelijke proces van wijkvernieuwing en werkt dit versluierend op de daadwerkelijk veranderende woonvoorkeuren. Daarnaast zijn gemeenten in de omgeving van Eindhoven een grote toeleverancier van woningzoekenden op de Eindhovense sociale huurwoningmarkt. Dit Deze cijfers zijn opgevraagd bij Stichting Trudo, aangezien Stichting Trudo geen prognose heeft opgenomen in haar jaarstukken Deze cijfers hebben betrekking op de eerste zes maanden van Deze cijfers zijn opgevraagd bij Domein, aangezien Domein geen jaarstukken 2002 (dus ook geen prognose) heeft opgestuurd.

5 Raadsnummer oa.rs64.oor heeft mede te maken met de geringe nieuwbouw van sociale in enkele van deze gemeenten. 5 De conclusies en aanbevelingen van de evaluatie van het Convenant Volkshuisvesting en de doelstellingen van het concept Beleidsplan Wonen (deel I Visie) zullen samen de input vormen van de herijking van het Convenant Volkshuisvesting. Hierbij zal met de afzonderlijke woningcorporaties afspraken worden gemaakt over een voldoende groot woningaanbod voor de doelgroep. Eindhoven, 26 augustus BE