stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 stedenbouwkundige voorschriften

2 ALGEMENE BEPALINGEN Op te heffen voorschriften De bepalingen (tekstueel en grafisch) van de verkaveling V16/1, V186/1 en V95/1 voor de percelen gelegen binnen het plangebied van onderhavig GRUP, worden opgeheven bij goedkeuring van onderhavig GRUP. 1. Verordenende kracht van de diverse elementen opgenomen in onderhavig GRUP Alle bepalingen van dit plan, zowel grafisch als geschreven vormen één geheel. Bouwwerken dienen dus steeds te voldoen aan de meest beperkende voorwaarden van deze bepalingen. Opgemeten gegevens primeren op de grafische voorstellingen van het plan. De grafische plannen en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (kolom 1) hebben verordenende kracht. Van deze bepalingen kan afgeweken worden volgens de decretale bepalingen. De en de interpretatieregels bij de voorschriften dienen als toelichtende interpretatie van de verordenende voorschriften gelezen te worden. 2. Algemene voorschriften In alle voor bebouwing in aanmerking komende bestemmingszones in dit plan mogen gebouwen voor gemeenschapsvoorzieningen (postkantoor, kinderopvang, lokalen voor verenigingen,...) opgericht worden voor zover ze voldoen aan de bouwvoorschriften van de betreffende zone en mits deze in hun exploitatie geen hinder betekenen voor het normaal functioneren van de betreffende bestemmingszone. 2 RUP Boomlandstraat augustus 09 wvi

3 ALGEMENE BEPALINGEN In alle zones voorzien in dit plan mogen kleine inrichtingen van openbaar nut zoals infrastructuur in verband met openbare nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas, telefoon, e.d.) opgericht worden voor zover ze niet hinderend zijn voor de bestaand of voorziene omgeving. Er wordt hier gedacht aan pompgebouwtjes, constructies ten behoeve van waterhuishouding, electriciteitscabines, verkeersborden, signalisatie,... Bepaling omtrent huidige toestand Alle vergunde (of vergund geachte) constructies, met uitzondering van de besdrijfsgebouwen in zone 1, kunnen hun huidige toestand behouden. Verbouwing, renovatie of nieuwbouw dienen bij de projectzone opgenomen te worden en te voldoen aan de voorwaarden onderschreven in onderhavig RUP. Bepaling omtrent reliëf Reliëfwijzigingen zijn toegestaan mits een maximale aansluiting op het bestaande reliëf. Bepaling omtrent werken in functie van waterbeheer Werken in functie van waterbeheer zijn steeds toegelaten, dit ongeacht de betrokken bestemmingszone en mits dit gebeurt op een ruimtelijk interessante manier. Bij de aanleg van verhardingen dient men zoveel mogelijk waterdoorlaatbare verhardingen te gebruiken. Bepaling omtrent werken in functie van waterbeheer Er dient advies gevraagd te worden aan de Provinciale Technische Dienst Waterlopen en de VMM, afdeling Operationeel Waterbeheer, centrale dienst. Men dient zoveel mogelijk infiltratievoorzieningen en waterdoorlaatbare verhardingen te gebruiken om de compensatie van de nieuwe wegenis, verhardingen en woningen te verzekeren. Bepaling omtrent afsluitingen Esthetisch verantwoorde afsluitingen zijn toegelaten met een maximale hoogte van 2 m. Bepaling omtrent afsluitingen Er wordt gestreefd naar een streekeigen haag, eventueel gecombineerd met palen of draadafsluitingen. wvi augustus 09 RUP Boomlandstraat 3

4 ALGEMENE BEPALINGEN Bepalingen omtrent niet- bebouwde delen De niet-bebouwde gedeelten van het perceel vallen onder de voorschriften met betrekking tot de tuin. Naargelang het type bebouwing kunnen t.o.v. het hoofdvolume verschillende stroken in een tuin onderscheiden worden, namelijk: De voortuinstrook begrepen tussen de rooilijn en de voorbouwlijn van het volume. De zijtuinstroken begrepen tussen de zijkavelgrenzen en de zijgevels van het hoofdvolume De achtertuinstrook begrepen tussen de achterkavelgrens en de achtergevel van het hoofdvolume. Deze stroken behouden de bouwmogelijkheid vooropgesteld in de bouwvoorschriften. Bepaling omtrent de afwerking van de gevels Bij aanbouw dienen de zichtbaar blijvende delen van gemene gevels afgewerkt te worden met aanvaardbare gevel- en dakmateriaal, in relatie en/of harmonie met de aanpalende constructies. Bebouwingstype Met bebouwingstype wordt de wijze aangegeven waarop de hoofdgebouwen van aanpalende percelen al dan niet aaneengeschakeld worden. Er worden 3 types onderscheiden: Open bebouwing: hoofdgebouwen met 4 vrije gevels en geen enkele gemene gevel met de hoofdgebouwen der aanpalende percelen. Halfopen bebouwing: hoofdgebouwen met 3 vrije gevels en 1 gemene gevel met het hoofdgebouw van een der aanpalende percelen en max. per 2 gekoppeld. Gesloten bebouwing: hoofdgebouwen met 2 vrije gevels en 2 gemene gevels. 4 RUP Boomlandstraat augustus 09 wvi

5 ALGEMENE BEPALINGEN Bepaling omtrent bebouwingspercentage (terreinbezetting) Is de verhouding van de grondoppervlakte van één of meer bouwwerken ( verhardingen en constructies die geen gebouwen zijn niet inbegrepen) op één terrein of perceel ten aanzien van de totale oppervlakte van het terrein of perceel binnen betrokken bestemmingszone. Bepaling omtrent bebouwingspercentage (terreinbezetting) Terreinbezetting: verhouding tussen bebouwde oppervlakte en oppervlakte van het perceel. wvi augustus 09 RUP Boomlandstraat 5

6 DEFINITIES Hoofdgebouw Het gebouw dat bedoeld is de voorziene bestemming te herbergen en dat door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken, met inbegrip van de verdiepingen. Bijgebouwen Het bouwwerk of gebouw dat aansluit bij het hoofdgebouw of er los van staat, maar niet bedoeld is om de bestemming voorzien in de bestemmingszone te herbergen, tenzij de berging van goederen, gebruiksmiddelen, voertuigen, enzomeer, die inherent verbonden zijn aan de bestemming voorzien in de bestemmingszone. Gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekt, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. Gebouw Een zwembad, terras of carport is geen gebouw. Bouwhoogte De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot de bovenkant kroonlijst of dakrand. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt max m hoger dan het peil van de as van het openbaar domein, gemeten ter hoogte van het midden van het perceel. Voor woningen wordt de max. bouwhoogte uitgedrukt in aantal bouwlagen. Het aantal volle bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenkant kroonlijst of dakrand. Bij vaststelling van hoogte gerekend in aantal bouwlagen wordt aan een bouwlaag een maximale hoogte van 3.50 meter toegekend, tenzij dit anders wordt bepaald in de betrokken zonevoorschriften. 6 RUP Boomlandstraat augustus 09 wvi

7 DEFINITIES Bouwdiepte Deze afmetingen gelden voor het hoofdvolume en worden gemeten tussen de voorbouwlijn en de achtergevel ter hoogte van de zijgevels of de gemeenschappelijke kavelgrens(-zen) Inplanting t.o.v. de rooilijn Bepaalt de min. afstand t.o.v. de rooilijn Inplanting t.o.v. de zijkavelgrens Bepaalt de min. afstand t.o.v. de zijkavelgrens of zonegrens Inplanting t.o.v. de achterkavelgrens Bepaalt de min. afstand t.o.v. de achterkavelgrens of zonegrens. De achterkavelgrens is de kavelgrens gelegen tegenover de rooilijn langs waar het perceel toegankelijk is en de hoofdingang van het hoofdgebouw gesitueerd is. wvi augustus 09 RUP Boomlandstraat 7

8 Zone 1: wooninbreidingszone 1. Bestemming 1.1. Hoofdbestemming Categorisering Onderhavige zone betreft een inbreidingszone voor het oprichten en inrichten van woongelegenheden onder de vorm van sociale kavels en sociale woningen met zowel halfopen, open als gesloten bebouwing en dit onder de vorm van ééngezinswoningen. Zorgwoningen zijn eveneens toegelaten Binnen de deelzone voor sociale woningbouw worden woongelegenheden gerealiseerd door een sociale bouwmaatschappij (voor bv. kleine gezinnen, bejaarden, alleenstaanden,...), dit onder de vorm van gesloten en geschakelde bebouwing. Etagewoningen zijn in deze deelzone eveneens toegelaten. Deze aanduiding is flexibel. De grenzen mogen beperkt verschuiven binnen zone 1 in functie van de oppervlakte nodig voor de realisatie van het minimum aantal sociale woningen Hoofdbestemming Deze zone kan volgens de categorisering beschouwd worden als een zone voor wonen (overeenkomstig artikel 1 van het besluit van de Vlaamse regering van 11 april 2008 ) Het betreft een zone waar het wonen centraal staat en waarbij wordt gestreefd naar een menging van typologieën. De term zorgwonen is een formule waarbij een oudere, een ouder koppel, een mindervalide of zorgbehoevende de gelijkvloerse verdieping van een woning betrekt en een (jong) gezin de andere verdiepingen. Het (jongere) koppel kan goedkoper wonen, terwijl ze in geval van noodsituaties aan de ouderen of zorgbehoevenden hulp kunnen verlenen. Er dient steeds een zekere zorgband te bestaan tussen de 2 gezinnen, de verschillende partijen dienen bereid te zijn om aan elkaar wederzijdse hulp te verstrekken Nevenbestemming In nevenbestemming zijn vrije beroepen en diensten toegelaten voor zover verenigbaar met de woonomgeving. De nevenbestemming is deze waarvoor minder dan 30% van de totale gerealiseerde vloeroppervlakte is aangewend of zal aangewend worden. 8 RUP Boomlandstraat augustus 09 wvi

9 Zone 1: wooninbreidingszone De in nevenbestemming toegelaten bestemmingen naast de woonbestemming kunnen enkel gerealiseerd worden als deze niet hinderlijk zijn voor de woonomgeving en de privacy respecteren Deelaanduiding voor hoofdontsluiting Onderhavige deelzone, op het bestemmingsplan symbolisch weergegeven met een aslijn, is bestemd als hoofdontsluiting voor gemotoriseerd en langzaam verkeer. Stucturerend groen dient langs de weg voorzien worden om zo de ruimtelijke relaties tussen de verschillende openbare ruimtes (wegenis, groenzone) te versterken. Deze aanduiding is flexibel. De grenzen mogen maximaal m verschuiven t.o.v. de as van de weg, dit in functie van de te realiseren kaveldiepte. De centrale hoofdontsluiting van de projectzone, die het verkeer gedeeltelijk verzameld. Binnen deze deelaanduiding kunnen geen woongelegenheden opgericht worden. Stucturerend groen kan langs de weg voorzien worden om zo de ruimtelijke relaties tussen de verschillende openbare ruimtes (wegenis, fietsdoorsteek, groenzone) te versterken Deelaanduiding voor hoofdontsluiting Dit betekent dat deze grenzen indicatief zijn. De mogelijkheid bestaat erin om deze grenzen in beperkte mate te verschuiven binnen onderhavige projectzone. wvi augustus 09 RUP Boomlandstraat 9

10 Zone 1: wooninbreidingszone 2. Inrichting en beheer 2.1. Bebouwingspercentage - terreinbezetting Er dienen binnen onderhavige projectzone minimum 15 wo/ha en maximum 20 wo/ha gerealiseerd te worden. Er dienen minimum 38 woongelegenheden gerealiseerd in zone 1. Dit overwegend onder de vorm van compacte, aaneengesloten of gekoppelde grondgebonden woningen bestaande uit sociale kavels en sociale woningen. Door het voorzien van zowel sociale kavels als sociale woningen wordt een gemengd project gerealiseerd. Er wordt gestreefd naar een menging van typologieën zodat een menging van diverse woonvormen, voor diverse doelgroepen ontstaat. Ten gevolge van deze inplanting mag op de aanpalende percelen die bebouwd zijn ten behoeve van woongelegenheden, geen buitensporige hinder ontstaan. In functie van de gekozen typologie kunnen plaatselijk hogere dichtheden gerealiseerd worden. Zorgwonen is eveneens toegelaten, De zorgwoning heeft ruimtelijk het voorkomen van een ééngezinswoning, er is slechts één inkompartij toegelaten voor twee woongelegenheden Bebouwingspercentage - terreinbezetting Er worden diverse typologieën. voorzien zoals: gekoppelde, aaneengeschakelde, gesloten ééngezinswoningen, open- en halfopen bebouwing voor jonge gezinnen, senioren en alleenstaanden., sociale koop- en huurwoningen. De site heeft een totale oppervlakte van circa 2,5 ha Voor 38 woningen geeft dit een gemiddelde van 15 wo/ha Voor 50 woningen geeft dit een gemiddelde van 20 wo/ha Zorgwonen is een formule waarbij een oudere, een ouder koppel, een mindervalide of zorgbehoevende de gelijkvloerse verdieping van een woning betrekt en een (jong) gezin de andere verdiepingen. Het (jongere) koppel kan goedkoper wonen, terwijl ze in geval van noodsituaties aan de ouderen of zorgbehoevenden hulp kunnen verlenen. Er dient steeds een zekere zorgband te bestaan tussen de 2 gezinnen, de verschillende partijen dienen bereid te zijn om aan elkaar wederzijdse hulp te verstrekken. Minimum 25 % van de te realiseren woongelegenheden bestaan uit sociale woningbouw. Bij gefaseerde ontwikkeling dient eveneens 25 % van de woningen, per te ontwikkelen fase, bovenstaande voorwaarden te respecteren. 10 rup Boomlandstraat juni 09 wvi

11 Zone 1: wooninbreidingszone Voor de realisatie van de oppervlaktes wordt een richtlijn gegeven, deze oppervlaktes zijn streefoppervlaktes. Voor de realisatie van wooneenheden door een erkende sociale bouwmaatschappij kan hiervan afgeweken worden. De perceeloppervlakte bij open bebouwing bedraagt minimum 450 m². Maximum 35 % van de perceeloppervlakte mag bebouwd worden. De perceeloppervlakte bij halfopen bebouwing bedraagt minimum 350 m². Maximum 40 % van de perceeloppervlakte mag bebouwd worden. De perceelsoppervlakte bij gesloten bebouwing bedraagt minimum 220 m² De perceeloppervlakte bij etagewoningen bedraagt minimum 150 m². Elke woongelegenheid moet voldoende kwalitatief zijn voor bewoning en voorzien van een minimale vrije gevelbreedte van 7.00 meter en moet een minimale bruto vloeroppervlakte hebben van 80 m². Ieder perceel beschikt over minimum 70 m² tuinoppervlakte op het maaiveldniveau Deelzone voor sociale woningbouw - fase 1 De woongelegenheden in deze deelzone worden gerealiseerd door een erkende sociale bouwmaatschappij. Binnen onderhavige deelzone worden minimum 10 woongelegenheden gerealiseerd, bij een realisatie dichtheid van 15 wo/ha (voor bv. kleine gezinnen, bejaarden, alleenstaanden,...) door een erkende sociale bouwmaatschappij, dit onder de vorm van gesloten en geschakelde bebouwing. Etagewoningen zijn in deze deelzone eveneens toegelaten. Hierbij dienen minimum 5 gelijkvloerse woongelegenheden voor kleine gezinnen (bv. Bejaarden, alleenstaanden,...) met daarboven 5 woon Deelzone voor sociale woningbouw- fase 1 Etagewoningen: meergezinswoningen bestaande uit 2 woongelegenheden dienstig voor de huisvesting van twee huishoudens. Woongelegenheid: een (gedeelte van een ) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden wvi augustus 09 RUP Boomlandstraat 11

12 Zone 1: wooninbreidingszone eenheden, ingericht te worden en dit onder de vorm van gesloten of geschakelde woningen Indien etagewoningen worden gerealiseerd dienen deze qua typologie, voorkomen, afmetingen en materiaalgebruik het straatbeeld op een positieve wijze te ondersteunen, te versterken en zich in de omgeving te integreren Oppervlakte - volumebeperking voor sociale kavels De percelen hebben een maximale grootte van 5 are per kavel. Als de rationele indeling van het terrein het vereist, kan de oppervlakte van één of meer sociale kavels meer bedragen dan 5 are, met een maximale afwijking van 10% ( max. 550 m² ) zonder dat het gemiddelde van de oppervlakte van de percelen die deel uitmaken van de sociale verkaveling, meer mag bedragen dan 5 are. Het volume van de op te richten woning mag niet meer bedragen dan 550 m³ te verhogen met 25 m³ per persoon ten laste vanaf de derde persoon ten laste Oppervlakte - volumebeperking voor sociale kavels Voor de berekening van het volume wordt het bovengrondse volume van de woning voor 100% meegerekend en wordt het ondergrondse volume voor 50% meegerekend Inplanting De inplanting tegenover de weggrens is vrij. Tegenover de weggrens wordt een harmonieuze inplanting voorzien. Per te ontwikkelen zone zal de inplanting van de bebouwde ruimte zorgen voor eenheid en harmonie in het project. Plaatsing van de zijkavelgrens: In principe ofwel 0.00 of minimum 3.00 meter (onbebouwde zijstrook t.o.v. de vrije gevels). Plaatsing t.o.v. de achterkavelgrens De minimum afstand tussen de achtergevel van de woning en de achterkavelgrens bedraagt minimum 8.00 m. 12 RUP Boomlandstraat augustus 09 wvi

13 Zone 1: wooninbreidingszone 2.5. Bouwhoogte Er zijn maximaal twee volle bouwlagen toegelaten, eventueel vermeerderd met een onderdakse bouwlaag. Maximale nokhoogte: m 2.5. Bouwhoogte 2.6. Maximale bouwdiepte Voor open bebouwing Op het gelijkvloers: 20 m Op de verdieping: 20 m Voor halfopen en gesloten bebouwing Op het gelijkvloers: 20 m Op de verdieping: 15 m 2.6. Maximale bouwdiepte De maximale bouwdiepte kan enkel gerealiseerd worden wanneer aan bovenvernoemde voorwaarden voldaan is met betrekking tot het bebouwingspercentage en indien er voldoende afstand tot de achterkavelgrens behouden wordt Dakvorm De kroonlijsthoogte van de voorgevel dient aangesloten te worden op de aanpalende kroonlijsthoogte van de aanpalende woning. Er dient aan de straatzijde aangesloten te worden op de aanpalende dakvorm en helling. Vrij te bepalen Bij hellende daken: dakhelling maximum 45 Dakkapellen zijn in beperkte vorm toegelaten in het dak, waarbij het dakvlak steeds primeert. De gezamenlijke breedte van alle dakkapellen mag in geen enkel geval meer bedragen dan 1/3 van de betrokken gevelbreedte Dakvorm Gebouwen die aansluiten dienen op een ruimtelijk aanvaardbare, kwalitatief en esthetisch verantwoorde wijze aan te sluiten op de aanpalende gebouwen. Alpha: vaste hoek a: vaste kroonlijsthoogte b: variabele nokhoogte 2.8. Inrichting van de niet-bebouwde ruimte De niet-bebouwde delen van het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin. Maximum 1/3 van de oppervlakte van deze perceelsdelen mag verhard worden ten behoeve van toegang tot de bebouwing binnen 2.8. Inrichting van de niet-bebouwde ruimte Dit ten behoeve van een oprit, parkeervoorzieningen, terrassen, tuinpaden en andere con- structies die geen gebouw zijn. wvi augustus 09 RUP Boomlandstraat 13

14 Zone 1: wooninbreidingszone onderhavige zone, oprit, parkeervoorzieningen, terrassen, tuinpaden en andere constructies die geen gebouw zijn Carports en/of garages Het plaatsen van maximaal 2 garages wordt toegelaten onder de volgende beperkende voorwaarden; Opgenomen in het hoofdgebouw Aangebouwd aan het hoofdgebouw Maximale oppervlakte: 21 m² (per garage) Inplanting binnen de inplantingszone van het hoofdgebouw Het plaatsen van een carport wordt toegelaten onder volgende voorwaarden: In de zone tussen het hoofdgebouw en de zijperceelsgrens. De achteruitbouwlijn van de carport mag de achteruitbouwlijn van de woning niet overschrijden. De inplanting dient op een ruimtelijk verantwoorde manier te gebeuren, waarbij de esthetische, functionele en ruimtelijke criteria worden gehanteerd bij de beoordeling van de in de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voorgestelde inplanting. De inplanting mag geen abnormale hinder veroorzaken ten aanzien van de eigenaars van aanpalende percelen. Maximale oppervlakte: 21 m² Maximale hoogte: 3 m Slechts mogelijk langs één kant van de woning Bijgebouwen Bijgebouwen zijn toegelaten met een max. oppervlakte van 21 m² Zij dienen ingeplant op een ruimtelijk verantwoorde manier, waarbij de esthetische, functionele en ruimtelijke criteria worden gehan- 14 RUP Boomlandstraat augustus 09 wvi

15 Zone 1: wooninbreidingszone teerd bij de beoordeling van de in de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voorgestelde inplanting. De inplanting mag geen abnormale hinder veroorzaken ten aanzien van de eigenaars van aanpalende percelen. De bijgebouwen hebben een maximale kroonlijsthoogte van 3.0 m en een maximale nokhoogte van 6.0 m. De oppervlakte mag samen met de oppervlakte van het hoofdgebouw, de maximale bebouwbare oppervlakte niet overschrijden Groenvoorzieningen Onderhavige zone dient een groene inrichting te krijgen en dient te bestaan uit aaneensluitende en structurerende groenpartijen doorheen het plangebied..de ruimte staat zowel in functie van het inrichten van de projectzone, als in relatie met openbare groenvoorzieningen langsheen de interne ontsluitingswegen Groenvoorzieningen De groene ruimte kan ingericht worden als groen plein of bestaande uit lineaire en gefragmenteerd groenelementen te voorzien doorheen het gebied. De groene ruimte kan verder gezet worden door een patroon van boomstructuren die de ontsluiting benadrukt. Deze vormen een verbinding met de aangelegde spoorwegbedding ter hoogte van de Sint-Pieterstraat, als groene recreatieve as doorheen Ledegem. De groene ruimte zorgt voor een groene dooradering in het binnengebied richting woonuitbreidingsgebied en zorgt voor verluchting en gaat het dichtslibben tegen Parkeervoorzieningen Er dienen 2 parkeervoorzieningen te worden opgericht op eigen terrein of onder de vorm van gegroepeerde parkeervoorzieningen, met een maximale oppervlakte van 200 m² per gegroepeerde parkeervoorziening. De gegroepeerde parkeervoorzieningen dienen langs of in verbinding met het openbaar domein te worden opgericht. Bij het oprichten van gegroepeerde parkeervoorzieningen dient aandacht besteed te worden aan een kwalitatieve inrichting en inpassing in het geheel van de woonontwikkeling. Garages zijn bij iedere bebouwingstypologie toegelaten. De oppervlakte mag samen met de oppervlakte van het hoofdgebouw, de maximale bebouwbare oppervlakte niet overschrijden Parkeervoorzieningen Onder een parkeervoorziening wordt verstaan, een garage, carport of staanplaats in open- lucht. wvi augustus 09 RUP Boomlandstraat 15

16 Zone 1: wooninbreidingszone 2.13 Voorschriften met betrekking tot architecturale en ruimtelijke kwaliteit Gelet op het specifieke karakter van de projectzone en z n omgeving, is het belangrijk, ook bij een eventuele gefaseerde uitvoering, dat steeds de totaliteit van het project als harmonisch geheel gewaarborgd blijft en dat het project zich ruimtelijk integreert in de schaal en het karakter van deze site Globaal inrichtingsplan Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning en/of de eerste verkavelingsaanvraag binnen onderhavige zone dient een globaal inrichtingsplan en bijhorende inrichtingsnota gevoegd. De totale inrichting van onderhavige projectzone dient weergegeven te worden binnen dit globaal inrichtingsplan. Waarbij eveneens een overzicht van het aantal woongelegenheden dat gerealiseerd zal worden, weergegeven wordt. Minimale weergave op het globaal inrichtingsplan: Inplanting van de nieuw te bouwen volumes, met hun bestemming, aanduiding, inrichting van het openbaar domein, aan te leggen verhardingen, materiaalkeuze, meubilair, aanduiding van de plaatsen toegankelijk voor mechanisch verkeer, het aantal parkeergelegenheden, aanduiding van de zones die publiek toegankelijk zijn en welke niet. De aanduiding van aan te planten groenelementen en beplantingsplan. Dit globaal inrichtingsplan moet beantwoorden aan de stedenbouwkundige voorschriften en doelstellingen van het RUP Boomlandstraat en geeft ondermeer aan de hand van een inplanting- en volumestudie een beeld van de ordening van de projectzone, Globaal inrichtingsplan De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningsverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het licht van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. Het globaal inrichtingsplan dient voor onderhavige projectzone aan te tonen dat de geplande ingrepen op een kwalitatieve manier gebeuren en zich maximaal integreren in de omgeving, waarbij de link tussen openbaar domein, bebouwing en onbebouwde delen binnen de projectzone door realisatie van de specifieke potenties of gewenste ontwikkeling wordt bekomen en bovendien een meerwaarde betekent voor de directe omgeving. Ook dient de eventuele fasering van uitvoering van de projectzone aangegeven te worden. 16 RUP Boomlandstraat augustus 09 wvi

17 Zone 2 : Bouwvrij agrarisch gebied met nabestemming wonen 1. Bestemming 1.1. Categorisering Agrarisch gebied Nabestemming: woongebied 1.2. Hoofdbestemming Deze zone is bestemd als bouwvrij agrarisch gebied. Geen ander grondgebruik is toegelaten dan teelt van landbouwgewassen, weiland en hooiland, met inbegrip van rurale beplantingen, zoals bomenrijen, bebossing, houtkanten en perceelsbeplantingen. Het is niet toegelaten hier een landbouw- of andere bedrijfsvestiging te vestigen Categorisering Deze zone kan volgens de categorisering beschouwd worden als een zone voor agrarisch gebied (overeenkomstig artikel 1 van het besluit van de Vlaamse regering van 11 april 2008 ) De zone behoort tot de categorie landbouw, tot realisatie van de nabestemming, waarna ze behoort tot de categorie wonen Hoofdbestemming 1.3. Nabestemming wonen Algemeen Deze zone heeft wonen als nabestemming. De nabestemming (woongebied) gaat pas in op de datum waarop de deputatie een beslissing neemt omtrent de goedkeuring van de gemeentelijke woonbehoeftestudie. Deze zone kan enkel ontwikkeld worden op lange termijn, na de opmaak en de goedkeuring door de deputatie van een woonbehoeftestudie waarin kan aangetoond worden dat een nieuwe fase kan aangesneden worden. Zone 2 is ingedeeld in 2 deelzones: fasering in 1e fase en fasering in 2e fase, deze deelzones kunnen pas gerealiseerd worden na de volledige ontwikkeling van zone 1 en volgens boven- en onderhavige voorschriften. Per fasering is eveneens een deelzone aangeduid voor sociale woningbouw. wvi augustus 09 RUP Boomlandstraat 17

18 Zone 2 : Bouwvrij agrarisch gebied met nabestemming wonen Hoofdbestemming Onderhavige zone betreft een inbreidingszone voor het oprichten en inrichten van woongelegenheden onder de vorm van sociale kavels en sociale woningen met zowel halfopen, open als gesloten bebouwing en dit onder de vorm van ééngezinswoningen. Zorgwoningen zijn eveneens toegelaten Binnen de deelzone voor sociale woningbouw worden woongelegenheden gerealiseerd door een sociale bouwmaatschappij (voor bv. kleine gezinnen, bejaarden, alleenstaanden,...), dit onder de vorm van gesloten en geschakelde bebouwing. Etagewoningen zijn in deze deelzone eveneens toegelaten. Deze aanduiding is flexibel. De grenzen mogen beperkt verschuiven binnen zone 2 in functie van de oppervlakte nodig voor de realisatie van het minimum aantal sociale woningen. De term zorg-wonen is een formule waarbij een oudere, een ouder koppel, een mindervalide of zorgbehoevende de gelijkvloerse verdieping van een woning betrekt en een (jong) gezin de andere verdiepingen. Het (jongere) koppel kan goedkoper wonen, terwijl ze in geval van noodsituaties aan de ouderen of zorgbehoevenden hulp kunnen verlenen. Er dient steeds een zekere zorgband te bestaan tussen de 2 gezinnen, de verschillende parijen dienen bereid te zijn om aan elkaar wederzijdse hulp te verstrekken Nevenbestemming In nevenbestemming zijn vrije beroepen en diensten toegelaten voor zover verenigbaar met de woonomgeving. De nevenbestemming is deze waarvoor minder dan 30% van de totale gerealiseerde vloeroppervlakte is aangewend of zal aangewend worden. De in nevenbestemming toegelaten bestemmingen naast de woonbestemming kunnen enkel gerealiseerd worden als deze niet hinderlijk zijn voor de woonomgeving en de privacy respecteren. 18 RUP Boomlandstraat augustus 09 wvi

19 Zone 2 : Bouwvrij agrarisch gebied met nabestemming wonen 1.5. Deelaanduiding voor hoofdontsluiting Onderhavige deelzone, op het bestemmingsplan symbolisch weergegeven met een aslijn, is bestemd als hoofdontsluiting voor gemotoriseerd en langzaam verkeer. Stucturerend groen dient langs de weg voorzien te worden om zo de ruimtelijke relaties tussen de verschillende openbare ruimtes (wegenis, groenzone) te versterken. Deze aanduiding is flexibel. De grenzen mogen maximaal m verschuiven t.o.v. de as van de weg, dit in functie van de te realiseren kaveldiepte. De centrale hoofdontsluiting van de projectzone, die het verkeer gedeeltelijk verzameld, dient aan te sluiten op de ontsluitingsweg van zone 1. Binnen deze deelaanduiding kunnen geen woongelegenheden opgericht worden Deelaanduiding voor hoofdontsluiting Dit betekent dat deze grenzen indicatief zijn. De mogelijkheid bestaat erin om deze grenzen in beperkte mate te verschuiven binnen onderhavige projectzone Boomlandstraat Een flexibele rooilijngrens van de Boomlandstraat is aangeduid op het plan. Wanneer de Boomlandstraat is heraangelegd, dienen voor die delen van onderhavige zone, die niet gerealiseerd zijn als zone 7, de voorschriften van zone 2 in werking te treden. Het definitieve tracé van deze ontsluiting dient bepaald naar aanleiding van de stedenbouwkundige aanvragen voor de realisatie van de openbare infrastructuur. 1.7 Bepaling omtrent deelzone 2A Alle vergunde (of vergund geachte) constructies kunnen hun huidige toestand behouden, grondige verbouwing, renovatie of nieuwbouw dient bij de projectzone opgenomen te worden en te voldoen aan de voorwaarden onderschreven in zone 2 wvi augustus 09 RUP Boomlandstraat 19

20 Zone 2 : Bouwvrij agrarisch gebied met nabestemming wonen 2. Inrichting en beheer 2.1. Bebouwingspercentage - terreinbezetting Er dienen binnen onderhavige projectzone minimum 15 wo/ha en maximum 20 wo/ha gerealiseerd te worden. Dit onder de vorm van compacte, aaneengesloten of gekoppelde grondgebonden woningen bestaande uit sociale kavels en sociale woningen. Er wordt gestreefd aar een menging van typologieën zodat een menging van diverse woonvormen, voor diverse doelgroepen ontstaat. Ten gevolge van deze inplanting mag op de aanpalende percelen die bebouwd zijn ten behoeve van woongelegenheden, geen buitensporige hinder ontstaan. In functie van de gekozen typologie kunnen plaatselijk hogere dichtheden gerealiseerd worden. Zorgwonen is eveneens toegelaten, De zorgwoning heeft ruimtelijk het voorkomen van een ééngezinswoning, er is slechts één inkompartij toegelaten voor twee woongelegenheden. Minimum 25 % van de te realiseren woongelegenheden bestaan uit sociale woningbouw. Bij gefaseerde ontwikkeling dient eveneens 25 % van de woningen, per te ontwikkelen fase, bovenstaande voorwaarden te respecteren. Voor de realisatie van de oppervlaktes wordt een richtlijn gegeven, deze oppervlaktes zijn streefoppervlaktes. Voor de realisatie van wooneenheden door een sociale bouwmaatschappij kan hiervan afgeweken worden Bebouwingspercentage - terreinbezetting Er worden diverse typologieën. voorzien zoals: gekoppelde, aaneengeschakelde, gesloten ééngezinswoningen, open- en halfopen bebouwing voor jonge gezinnen, senioren en alleenstaanden., sociale koop- en huurwoningen. De term zorg-wonen is een formule waarbij een oudere, een ouder koppel, een mindervalide of zorgbehoevende de gelijkvloerse verdieping van een woning betrekt en een (jong) gezin de andere verdiepingen. Het (jongere) koppel kan goedkoper wonen, terwijl ze in geval van noodsituaties aan de ouderen of zorgbehoevenden hulp kunnen verlenen. Er dient steeds een zekere zorgband te bestaan tussen de 2 gezinnen, de verschillende parijen dienen bereid te zijn om aan elkaar wederzijdse hulp te verstrekken. 20 RUP Boomlandstraat augustus 09 wvi

21 Zone 2 : Bouwvrij agrarisch gebied met nabestemming wonen De perceeloppervlakte bij open bebouwing bedraagt minimum 450 m². Maximum 35 % van de perceeloppervlakte mag bebouwd worden. De perceeloppervlakte bij halfopen bebouwing bedraagt minimum 350 m². Maximum 40 % van de perceeloppervlakte mag bebouwd worden. De perceelsoppervlakte bij gesloten bebouwing bedraagt minimum 220 m² De perceeloppervlakte bij etagewoningen bedraagt minimum 150 m². Elke woongelegenheid moet voldoende kwalitatief zijn voor bewoning en voorzien van een minimale vrije gevelbreedte van 7.00 meter en moet een minimale bruto vloeroppervlakte hebben van 80 m². Ieder perceel beschikt over minimum 70 m² tuinoppervlakte op het maaiveldniveau Deelzone voor sociale woningbouw De woongelegenheden in deze deelzone worden gerealiseerd door een sociale bouwmaatschappij. Binnen onderhavige deelzone worden per fase (fase 1 en 2) minimum 25% van de wooneenheden in zone 2 gerealiseerd (voor bv. kleine gezinnen, bejaarden, alleenstaanden,...) door een sociale bouwmaatschappij, dit onder de vorm van gesloten en geschakelde bebouwing. Etagewoningen zijn in deze deelzone eveneens toegelaten. Hierbij dienen gelijkvloerse woongelegenheden voor kleine gezinnen (bv. Bejaarden, alleenstaanden,...) met daarboven wooneenheden, ingericht te worden en dit onder de vorm van gesloten of geschakelde woningen Indien etagewoningen worden gerealiseerd dienen deze qua typologie, voorkomen, afmetingen en materiaalgebruik het straatbeeld Etagewoningen: meergezinswoningen bestaande uit 2 woongelegenheden dienstig voor de huisvesting van twee huishoudens. Woongelegenheid: een (gedeelte van een ) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden wvi augustus 09 RUP Boomlandstraat 21

22 Zone 2 : Bouwvrij agrarisch gebied met nabestemming wone op een positieve wijze te ondersteunen, te versterken en zich in de omgeving te integreren Oppervlakte - volumebeperking voor sociale kavels De percelen hebben een maximale grootte van 5 are per kavel. Als de rationele indeling van het terrein het vereist, kan de oppervlakte van één of meer sociale kavels meer bedragen dan 5 are, met een maximale afwijking van 10% ( max. 550 m² ) zonder dat het gemiddelde van de oppervlakte van de percelen die deel uitmaken van de sociale verkaveling, meer mag bedragen dan 5 are. Het volume van de op te richten woning mag niet meer bedragen dan 550 m³ te verhogen met 25 m³ per persoon ten laste vanaf de derde persoon ten laste Oppervlakte - volumebeperking voor sociale kavels Voor de berekening van het volume wordt het bovengrondse volume van de woning voor 100% meegerekend en wordt het ondergrondse volume voor 50% meegerekend Inplanting De inplanting tegenover de weggrens is vrij. Tegenover de weggrens wordt een harmonieuze inplanting voorzien. Per te ontwikkelen zone zal de inplanting van de bebouwde ruimte zorgen voor eenheid en harmonie in het project. Plaatsing van de zijkavelgrens: In principe ofwel 0.00 of minimum 3.00 meter (onbebouwde zijstrook t.o.v. de vrije gevels). Plaatsing t.o.v. de achterkavelgrens De minimum afstand tussen de achtergevel van de woning en de achterkavelgrens bedraagt minimum 8.00 m Bouwhoogte Er zijn maximaal twee volle bouwlagen toegelaten, eventueel vermeerderd met een onderdakse bouwlaag. Maximale nokhoogte: m 2.5. Bouwhoogte 22 RUP Boomlandstraat augustus 09 wvi

23 Zone 2 : Bouwvrij agrarisch gebied met nabestemming wonen 2.6. Maximale bouwdiepte Voor open bebouwing Op het gelijkvloers: 20 m Op de verdieping: 20 m Voor halfopen en gesloten bebouwing Op het gelijkvloers: 20 m Op de verdieping: 15 m 2.6. Maximale bouwdiepte De maximale bouwdiepte kan enkel gerealiseerd worden wanneer aan bovenvernoemde voorwaarden voldaan is met betrekking tot het bebouwingspercentage en indien er voldoende afstand tot de achterkavelgrens behouden wordt Dakvorm De kroonlijsthoogte van de voorgevel dient aangesloten te worden op de aanpalende kroonlijsthoogte van de aanpalende woning. Er dient aan de straatzijde aangesloten te worden op de aanpalende dakvorm en helling. Vrij te bepalen Bij hellende daken: dakhelling maximum 45 Dakkapellen zijn in beperkte vorm toegelaten in het dak, waarbij het dakvlak steeds primeert. De gezamenlijke breedte van alle dakkapellen mag in geen enkel geval meer bedragen dan 1/3 van de betrokken gevelbreedte Dakvorm Gebouwen die aansluiten dienen op een ruimtelijk aanvaardbare, kwalitatief en esthetisch verantwoorde wijze aan te sluiten op de aanpalende gebouwen. Alpha: vaste hoek a: vaste kroonlijsthoogte b: variabele nokhoogte 2.8. Inrichting van de niet-bebouwde ruimte De niet-bebouwde delen van het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin. Maximum 1/3 van de oppervlakte van deze perceelsdelen mag verhard worden ten behoeve van toegang tot de bebouwing binnen onderhavige zone, oprit, parkeervoorzieningen, terrassen, tuinpaden en andere constructies die geen gebouw zijn. Er dient een bouwvrije strook aangelegd te worden tussen de rooilijn van de Boomlandstraat en de uiterste grens van het hoofdgebouw. Dit dient aangelegd onder de vorm van graspartijen, laag- en 2.8. Inrichting van de niet-bebouwde ruimte Dit ten behoeve van een oprit, parkeervoorzieningen, terrassen, tuinpaden en andere constructies die geen gebouw zijn. wvi augustus 09 RUP Boomlandstraat 23

24 Zone 2 : Bouwvrij agrarisch gebied met nabestemming wonen hoogstammig streekeigen groen, verhardingen ten behoeve van opritten en de aanleg van parkeervoorzieningen Reservatiestrook Boomlandstraat De rooilijn van de Boomlandstraat is flexibel en kan verschuiven ten opzichte van zone 2, een verschuiving tot 8.00 m uit de as van de weg is mogelijk. Deze openbare wegenis dient aan te sluiten op de Sint-Pieterstraat. De verschuiving van de rooilijn is afhankelijk van de nodige breedte voor de weg, indien een heraanleg van de Boomlandstraat noodzakelijk is, in functie van de projectzone. De zone is grafisch aangeduid als reservatiestrook Carports en/of garages Het plaatsen van maximaal 2 garages wordt toegelaten onder de volgende beperkende voorwaarden; Opgenomen in het hoofdgebouw Aangebouwd aan het hoofdgebouw Maximale oppervlakte: 21 m² (per garage) Inplanting binnen de inplantingszone van het hoofdgebouw Het plaatsen van een carport wordt toegelaten onder volgende voorwaarden: In de zone tussen het hoofdgebouw en de zijperceelsgrens. De achteruitbouwlijn van de carport mag de achteruitbouwlijn van de woning niet overschrijden. De inplanting dient op een ruimtelijk verantwoorde manier te gebeuren, waarbij de esthetische, functionele en ruimtelijke criteria worden gehanteerd bij de beoordeling van de in de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voorgestelde inplanting. De inplanting mag geen abnormale hinder veroorzaken ten aanzien van de eigenaars van aanpalende percelen. Maximale oppervlakte: 21 m² 24 RUP Boomlandstraat augustus 09 wvi

25 Zone 2 : Bouwvrij agrarisch gebied met nabestemming wonen Maximale hoogte: 3 m Slechts mogelijk langs één kant van de woning Bijgebouwen Bijgebouwen zijn toegelaten met een max. oppervlakte van 21 m² Zij dienen ingeplant op een ruimtelijk verantwoorde manier, waarbij de esthetische, functionele en ruimtelijke criteria worden gehanteerd bij de beoordeling van de in de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voorgestelde inplanting. De inplanting mag geen abnormale hinder veroorzaken ten aanzien van de eigenaars van aanpalende percelen. De bijgebouwen hebben een maximale kroonlijsthoogte van 3.0 m en een maximale nokhoogte van 6.0 m. De oppervlakte mag samen met de oppervlakte van het hoofdgebouw, de maximale bebouwbare oppervlakte niet overschrijden Groenvoorzieningen Onderhavige zone dient een groene inrichting te krijgen en te bestaan uit aaneensluitende en structurerende groenpartijen doorheen het plangebied. De ruimte staat zowel in functie van het inrichten van de projectzone, als in relatie met openbare groenvoorzieningen langsheen de interne ontsluitingswegen Groenvoorzieningen De groene ruimte kan ingericht worden als groen plein of bestaande uit lineaire en gefragmenteerd groenelementen te voorzien doorheen het gebied. De groene ruimte kan verder gezet worden door een patroon van boomstructuren die de ontsluiting benadrukt. Deze vormen een verbinding met de aangelegde spoorwegbedding ter hoogte van de Sint-Pieterstraat, als groene recreatieve as doorheen Ledegem. De groene ruimte zorgt voor een groene dooradering in het binnengebied richting woonuitbreidingsgebied, zorgt voor verluchting en gaat het dichtslibben tegen Parkeervoorzieningen Er dienen 2 parkeervoorzieningen te worden opgericht op eigen terrein of onder de vorm van gegroepeerde parkeervoorzieningen, met een maximale oppervlakte van 200 m² per gegroepeerde parkeervoorziening Parkeervoorzieningen Onder een parkeervoorziening wordt verstaan, een garage, carport of staanplaats in openlucht. wvi augustus 09 RUP Boomlandstraat 25

26 Zone 2 : Bouwvrij agrarisch gebied met nabestemming wonen De gegroepeerde parkeervoorzieningen dienen langs of in verbinding met het openbaar domein te worden opgericht. Bij het oprichten van gegroepeerde parkeervoorzieningen dient aandacht besteed te worden aan een kwalitatieve inrichting en inpassing in het geheel van de woonontwikkeling. Garages zijn bij iedere bebouwingstypologie toegelaten. De oppervlakte mag samen met de oppervlakte van het hoofdgebouw, de maximale bebouwbare oppervlakte niet overschrijden Voorschriften met betrekking tot architecturale,ruimtelijke kwaliteit Gelet op het specifieke karakter van de projectzone en z n omgeving, is het belangrijk, ook bij een eventuele gefaseerde uitvoering, dat steeds de totaliteit van het project als harmonisch geheel gewaarborgd blijft en dat het project zich ruimtelijk integreert in de schaal en het karakter van deze site Globaal inrichtingsplan Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning en/of verkavelingsvergunning binnen onderhavige zone dient een globaal inrichtingsplan en bijhorende inrichtingsnota gevoegd. De totale inrichting van onderhavige projectzone dient weergegeven te worden binnen dit globaal inrichtingsplan. Waarbij eveneens een overzicht van het aantal woongelegenheden dat gerealiseerd zal worden, weergegeven wordt. Minimale weergave op het globaal inrichtingsplan: Inplanting van de nieuw te bouwen volumes, met hun bestemming, aanduiding, inrichting van het openbaar domein, aan te leggen verhardingen, materiaalkeuze, meubilair, aanduiding van de plaatsen toegankelijk voor mechanisch verkeer, het aantal parkeergelegenheden, aanduiding van de zones die publiek toegankelijk zijn en welke niet Globaal inrichtingsplan De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningsverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het licht van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. Het globaal inrichtingsplan dient voor onderhavige projectzone aan te tonen dat de geplande ingrepen op een kwalitatieve manier gebeuren en zich maximaal integreren in de omgeving, waarbij de link tussen openbaar domein, bebouwing en onbebouwde delen binnen de projectzone door realisatie van de specifieke potenties of gewenste ontwikkeling wordt bekomen en bovendien een meerwaarde betekent voor de directe omgeving. Ook dient de eventuele fasering van uitvoering van de projectzone aangegeven te worden. 26 RUP Boomlandstraat augustus 09 wvi

27 Zone 2 : Bouwvrij agrarisch gebied met nabestemming wonen De aanduiding van aan te planten groenelementen en beplantingsplan. Dit globaal inrichtingsplan moet beantwoorden aan de stedenbouwkundige voorschriften en doelstellingen van het RUP Boomlandstraat en geeft ondermeer aan de hand van een inplanting- en volumestudie een beeld van de ordening van de projectzone, wvi augustus 09 RUP Boomlandstraat 27

28 Zone 3 : centrumzone 1. Bestemming 1.1. Categorisering Woongebied 1.2. Hoofdbestemming De gronden op het bestemmingsplan gelegen binnen onderhavige zone, zijn bestemd voor woondoeleinden onder de vorm van ééngezinswoningen. In deze zone is gesloten en halfopen bebouwing toegelaten. In de Sint-Eloois-Winkelstraat zijn functies die het wonen en de ontwikkeling van het centrumgebied niet hinderen (detailhandel, vrije beroepen, diensten, horeca, overdekte opslag van goederen, stapelruimte en kantoren) in hoofdbestemming toegelaten, voor zover verenigbaar met de woonomgeving Categorisering Deze zone kan volgens de categorisering beschouwd worden als een zone voor wonen (over- eenkomstig artikel 1 van het besluit van de Vlaamse regering van 11 april 2008 ) 28 RUP Boomlandstraat augustus 09 wvi

29 Zone 3 : centrumzone 2. Inrichting en beheer 2.1. Algemeen De perceelsoppervlakte gelegen binnen onderhavige zone, mag bebouwd worden, inclusief bijgebouwen. Indien de bestaande bebouwing bovenvernoemd maximum reeds overstijgt, dan geldt bij afbraak en wederopbouw de bestaande regelmatig vergunde bezettingspercentage als maximum. Bij half open bebouwing: maximum 40 % Bij gesloten bebouwing: maximum 70 % 2.2. Inplanting Binnen onderhavige zone is open, halfopen en gesloten bebouwing toegelaten. Het bestaande straatbeeld is richtinggevend voor de inplanting tegenover de rooilijn. Plaatsing t.o.v. de zijkavelgrens In principe ofwel 0.00 m ofwel min m (onbebouwde zij- strook t.o.v. de vrije gevels). Plaatsing t.o.v. de achterkavelgrenzen. De mimimum afstand tus- sen de achtergevel van de woning en de achterkavelgrens bedraagt minimum 5.00 m. Indien de bestaande bebouwing bovenvernoemd minimum reeds overstijgt, dan geldt bij afbraak en wederopbouw de bestaande regelmatig vergunde bebouwingsdiepte als maximum. De inplanting van gebouwen dient op een ruimtelijk verantwoorde manier te gebeuren, die het straatbeeld ondersteunt en versterkt. Ten gevolge van deze inplanting mag op aanpalende percelen die bebouwd zijn ten behoeve van woongelegenheden, geen buitensporige hinder ontstaan. wvi augustus 09 RUP Boomlandstraat 29

30 Zone 3 : centrumzone 2.3. Bouwhoogte Er zijn maximaal twee volle bouwlagen toegelaten, eventueel vermeerderd met een onderdakse bouwlaag. Maximale nokhoogte: m 2.4. Maximale bouwdiepte Voor half-open en gesloten bebouwing Op het gelijkvloers: meter Op de verdieping: 15,00 meter 2.5. Dakvorm De dakvorm is vrij. Indien bij de hoofdgebouwen het dak is samengesteld uit hellende dakvlakken. Is de maximale hellingsgraad 45 ten aanzien van het horizontale vlak. Dakterrassen en dakuitbouwen zijn in beperkte vorm toegelaten in het dak, waarbij het dakvlak primeert. De gezamenlijke breedte van alle dakkapellen mag in geen geval meer bedragen dan 1/2 van de betrokken gevelbreedte Bijgebouwen Bijgebouwen zijn toegelaten met een max. oppervlakte van 50 m² De oppervlakte mag samen met de oppervlakte van het hoofdgebouw, de maximale bebouwbare oppervlakte niet overschrijden. Zij dienen ingeplant op een ruimtelijk verantwoorde manier, waarbij de esthetische, functionele en ruimtelijke criteria worden gehanteerd bij de beoordeling van de in de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voorgestelde inplanting. De inplanting mag geen abnormale hinder veroorzaken ten aanzien van de eigenaars van aanpalende percelen Bijgebouwen De bijgebouwen zijn bestemd voor de berging van goederen, gebruiksmiddelen, voertuigen, e.d. die inherent verbonden zijn met de bestemming voorzien in de bestemmingszone. 30 RUP Boomlandstraat augustus 09 wvi

31 Zone 3 : centrumzone De bijgebouwen hebben een maximale kroonlijsthoogte van 3.0 m en een maximale nokhoogte van 6.0 m Inrichting van de niet-bebouwde ruimte De niet bebouwde delen van het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin. Maximum 1/3 van de oppervlakte van het perceelsdeel achter het hoofdgebouw mag verhard worden ten behoeve van toegang tot de bebouwing binnen onderhavige zone. De totale verharde oppervlakte der open ruimte dient echter beperkt tot 50 % van de oppervlakte aan achteruitbouwstrook en vrije zijstroken Inrichting van de niet-bebouwde ruimte Dit ten behoeve van een oprit, parkeervoorzieningen, terrassen, tuinpaden en andere con- structies die geen gebouw zijn. wvi augustus 09 RUP Boomlandstraat 31

32 Zone 4 : zone voor open bebouwing 1. Bestemming 1.1. Hoofdbestemming Categorisering Woongebied Algemeen De gronden op het bestemmingsplan gelegen binnen onderhavige zone, zijn bestemd voor woondoeleinden onder de vorm van ééngezinswoningen. In deze zone is open bebouwing toegelaten. Deze zone kan volgens de categorisering beschouwd worden als een zone voor wonen (overeenkomstig artikel 1 van het besluit van de Vlaamse regering van 11 april 2008 ) Deelzone 4 B Een winkeloppervlakte, toonzaal, stapelruimte van maximum 250 m² mag ingebouwd worden, alsook bergplaatsen en technische lokalen waarvan het niet hinderlijk karakter vooraf wordt aangetoond Nevenbestemming In nevenbestemming zijn vrije beroepen, diensten, horeca en kantoren toegelaten, voor zover verenigbaar met de woonomgeving. De nevenbestemming is deze waarvoor minder dan 40% van de totale gerealiseerde vloeroppervlakten is aangewend of zal aangewend worden. De in nevenbestemming toegelaten bestemming naast de woonbestemming kan enkel gerealiseerd worden als deze niet hinderlijk zijn voor de woonomgeving en de privacy respecteren Deelzone 4 A Deze vergunde woningen (of vergund geachte) kunnen behouden blijven, zoals ze nu bestaan, eventueel te renoveren en van een garage te voorzien. 32 RUP Boomlandstraat augustus 09 wvi

33 Zone 4 : zone voor open bebouwing Indien deze woningen afgebroken worden, dienen deze 3 percelen verenigd te worden, en is het nieuw gevormde perceel één perceel bouwgrond. Om te bouwen moet voldaan worden aan de voorwaarden beschreven onder zone 4, bestemmings- en inrichtingsvoorschriften wvi augustus 09 RUP Boomlandstraat 33

34 Zone 4 : zone voor open bebouwing 2. Inrichting en beheer 2.1. Algemeen Maximum 40% van de perceeloppervlakte gelegen binnen onderhavige zone, mag bebouwd worden, inclusief bijgebouwen. Indien de bestaande bebouwing bovenvernoemd maximum reeds overstijgt, dan geldt bij afbraak en wederopbouw de bestaande regelmatig vergunde bezettingspercentage als maximum Inplanting Binnen onderhavige zone is open bebouwing toegelaten. Plaatsing t.o.v. de voorkavelgrens: Een achteruitbouwzone van minimum 5 m Plaatsing t.o.v. de zijkavelgrens Min m t.o.v. de zijkavelgrenzen. Plaatsing t.o.v. de achterkavelgrens De mimimum afstand tussen de achtergevel van de woning en de achterkavelgrens bedraagt minimum 8.00 m. De inplanting van gebouwen dient op een ruimtelijk verantwoorde manier te gebeuren, die het straatbeeld ondersteunt en versterkt. Ten gevolge van deze inplanting mag op aanpalende percelen die bebouwd zijn ten behoeve van woongelegenheden, geen buitensporige hinder ontstaan Bouwhoogte Er zijn maximaal twee volle bouwlagen toegelaten, eventueel vermeerderd met een onderdakse bouwlaag. Maximale nokhoogte: m 2.4. Bouwdiepte Op het gelijkvloers: meter 34 RUP Boomlandstraat augustus 09 wvi