VERKOOPSBESCHRIJVING

Transcriptie

1 VERKOOPSBESCHRIJVING Ligging: Buwheer: Architect: Verkp: Meersstraat 8790 Waregem Defrab bvba Markt Waregem 056/ Wielfaert Architecten bvba Nkerseweg Waregem 056/ Imm Francis De Meester Markt Waregem 056/

2 2 1 ALGEMEEN 1.1 Beschrijving van het gebuw Residentie Carltn is gelegen in de Meersstraat 76 in Waregem. Achteraan staan bvengrndse afgeslten garagebxen. Gelijkvlers: 1 e verdieping: 2 de verdieping: 3 de verdieping: 1 cmmerciële ruimte en 2 appartementen 2 appartementen 2 appartementen 2 appartementen De tegang tt de garages is via een drrit (k tegankelijk vr vrachtwagens en gebruikers van Residentie Nic Tin ). 1.2 Veiligheid en Privacy Ieder appartement beschikt ver een videfninstallatie met cntrlescherm. Het gebuw is gecncipieerd vlgens de geldende vrschriften inzake brandveiligheid. De uitvering van de buwwerken gebeurt cnfrm de wetten betreffende de veiligheid p tijdelijke en mbiele buwplaatsen. 1.3 Prijsschmmelingen van lnen en materialen tijdens de werken De verkpsprijzen zijn vast en definitief en er zal geen verhging tegepast wrden vrtvleiend uit de schmmelingen van lnen en materialen. 1.4 Materialen en architectuur De tijdlze architectuur en de gebruikte kwaliteitsmaterialen accentueren het gebuw. De thermische en akestische islatie van de cnstructie en de technische installaties in het gebuw vlden aan de vigerende EPB reglementering en eisen ann In huidig prject wrdt het K-peilbepaald p maximaal K40. Het glbale E-peil wrdt maximaal E70. 2 Ruwbuw Afbraak en grndwerken De grndwerken bevatten de uitgravings - en aanvullingswerken vlgens de afmetingen en aanduidingen p de architectuurplannen vr het uitveren van de funderingen en rileringselementen Funderingen en rileringen De funderingen wrden uitgeverd tt p vaste draagkrachtige grnd p basis van de uitgeverde grndsndering en stabiliteitsstudie pgemaakt dr een gespecialiseerd studiebureau. Er is geen ndergrndse parking/kelder vrzien. Over de vlledige mtrek van het gebuw wrdt nder de fundering een aardingslus geplaatst. De rileringsbuizen zijn uitgeverd in dikwandige PVC-buizen (Benr gekeurd) en dit vr alle afveren zals aangeduid p het plan. De diameter van deze buizen wrdt bepaald in functie van hun bestemming. De buizen wrden aangeslten p de straatrilering. De ndige putten wrden uitgeverd zals aangeduid p het plan van de architect.

3 Metselwerk De buitenmuren zijn samengesteld uit: Een dragende binnenmuur - buitenmuur (prefab betn, snelbuw f silicaat, dikte vlgt uit plan architect f stabiliteitsstudie pgemaakt dr een gespecialiseerd bureau). Spuwislatie dikte cfr definitieve studie energieprestatierichtlijn. Luchtspuw van 3 cm als bijkmende thermische en akestische islatie. Gevelmetselwerk in gevelsteen, kleur nader te bepalen dr de architect. Geen gevelmetselwerk rechts aan het gebuw. De niet dragende binnenmuren wrden verlijmd met gipsblkken dikte vlgens aanduidingen p het plan. De gladde prédallen zijn uitgeverd in betn, te plaatsen vlgens de instructies van de fabrikant. Waar ndig (scheidingsmuur met buur) is er akestische muurislatie vrzien. De ndige verluchtingen wrden vrzien, vlgend uit de studie betreffende de energieprestatierichtlijn. De appartementen zijn energiezuinig Dakwerken Dakcnstructie wrdt uitgeverd met prédallen, daarp een hellingsbetn + dampscherm. Alle ndige belastingen wrden in acht genmen pdat de dakcnstructie vldende bestand zu zijn tegen alle nrmale belasting van wind, sneeuw en dergelijke Platte daken / Thermische islatie dikte cfr definitieve studie energieprestatierichtlijn. Platte daken / dakbedekking; de dakbedekking wrdt uitgeverd in EPDM. Hellende daken, kleur: zwart, type strmpan. Dakranden en krnlijsten Dakranden in aluminium te vrzien. Dakwaterafver De afleiders in zink zichtbaar p de gevel. 2.2 Buitenschrijnwerk Gevelsluiting De ramen wrden vervaardigd uit PVC prfielen. De vrdeur, vlgens mdel p plan, wrdt uitgeverd in hut f kunststf. Het mdel en de uitvering van de ramen en deuren is vlgens de plannen en verder vlgens de keuze van de architect. Achter de dagpening van het gevelmetselwerk is een aanslag vrzien. De buitenste vaste kader van het raam f buitendeur wrdt in deze aanslag tegen de achterzijde van het paramentmetselwerk geplaatst. Het element wrdt p de nderliggende drpel gezet en waterpas pgesteld. De scharnieren en sluitpunten wrden gecntrleerd p hun functie en zdanig geregeld dat alle pengaande delen ged functineren. In iedere bewnbare kamer is minstens één draai-kip-systeem vrzien, tenzij anders vermeld p het plan. Het cilinderslt van de buitendeuren wrdt gekppeld aan meerdere sluitpunten die verdeeld zijn ver de ttale deurhgte. Het ntgrendelen van de meerpuntsluiting kan met de sleutel f met de kruk gebeuren. Er mag geen enkele thermische brug ntstaan tussen het buitenste- en binnenste prfiel. Er mgen geen blijvende vervrmingen ptreden; de stevigheid van de thermische veg is zdanig dat de gekppelde prfielen kunnen wrden beschuwd als één geheel en bestand tegen intensief gebruik. De verbindingen meten in staat zijn de verschillende thermische uitzettingen tussen buitenste- en binnenste prfiel p te vangen znder blijvende vervrming f destabilisering van het prfiel. De thermische nderbrekingen wrden uitsluitend gerealiseerd dr de systeemleverancier en nit in de werkplaats van de aluminiumschrijnwerker.

4 4 Alle glaswerken van de ramen en deuren wrden uitgeverd in dubbele extra-islerende beglazing 4/15/4, met K-waarde 1.1 W/m²K. De beglazing hiervan wrdt met een glaslat vastgezet en afgewerkt met rubbers. Er zijn geen binnenkassementen uitgeverd (cfr. Alle ramen en deuren wrden uitgepleisterd). Er wrden nergens rlluiken f znneweringen vrzien / tegestaan. De ndige verluchtingsrsters wrden geplaatst vlgend uit de studie betreffende de energieprestatierichtlijn. De naden tussen het buitenschrijnwerk en de façadestenen wrden pgespten met een elastisch vegwerk. De balustrades bestaan uit glaspartijen met veiligheidsbeglazing en dit cnfrm de geldende nrmeringen. 2.3 Binnenafwerking Binnenpleisterwerken Alle dragende binnenmuren wrden machinaal gepleisterd. De plafnds wrden vrzien in spuitplamuur. De gipsblkken wrden geliseerd. Alle ndzakelijke vrbereidingen m het appartement schilderklaar te zetten zijn ten laste van de klant; schilderwerken in de privatieve delen zijn k ten laste van de klant. Alle raampeningen wrden uitgepleisterd links, bven en rechts (cfr. Er wrden geen binnenkassementen vrzien) Dek- en Bedrijfsvleren De vlerpbuw wrdt aangepast in functie van de ndzaak thermische islatie Binnenvlerafwerkingen Gemeenschappelijk Privatief De vler in de gemeenschappelijke delen is uitgeverd in een natuursteen (behalve traphallen), met ingewerkt vlermatkader t.h.v. de inkmdeur. De inkmhallen wrden geschilderd. De videfnie wrdt geïntegreerd in de brievenbussen. De brievenbussen zijn cnfrm de wettelijke afmetingen van de Pst in hut. In de wnkamer, hal en slaapkamers is parketvler vrzien met HW 34,88/m² (excl. BTW), afgewerkt met bijhrende plinten HW 8,96/m² (excl. BTW). In de natte delen,( badkamer, keuken,berging en tilet) is er een keramische tegel vrzien Hw 30/m²(excl. BTW), afgewerkt met bijhrende plinten HW 8,96/m² (excl. BTW) In een klassiek legpatrn (vierkant/recht) 45x45 wit f grijs gevegd; dus znder bepaalde mtieven f andere specifieke legvrmen. De vlertegels wrden steeds verlijmd p de chappe f in de mrtel. De terrassen zijn vrzien in een natuursteen. In de garages is er geen bevlering vrzien. (afwerking = geplierde betnvler) Binnendeuren en ramen Gemeenschappelijk

5 5 De inkmdeuren van de appartementen zijn brandvertragende deuren (Rf 30 ), van het type schilderdeuren, inclusief mlijsting. Privatief Alle binnendeuren zijn gewne schilderdeuren, vrzien van het ndige hang- en sluitwerk, inx-deurkruk en gewn sleutelslt met inx sleutel-rzas. Alle deuren wrden afgewerkt met een multiplex kassement en mlijsting Binnentrappen en leuningen Gemeenschappelijk In de gemeenschappelijke trappenhall zijn de trappen uitgeverd in gladde betn met antislipneus in zwarte pvc, met balustrade tussenin in aluminium Vast binnenmeubilair Het leveren en plaatsen van keukenmeubilair met standaard elektrische apparaten is vrzien met vlgende karakteristieken Gelijkvlers HW keuken HA Niet vrzien ste verdieping de verdieping de verdieping Spelbak: RVS1.5 met geribbeld afdruipvlak Kraanwerk: éénhendel mengkraan, verchrmd. Dampkap: telescpische dampkap 60 cm Oven: multifunctinele ven Frig: integreerbare keler 154l/88cm Kkplaat: vitrkeramische kkplaat 60 cm Vaatwas Er wrdt geen gasleiding vrzien naar de keuken; een elektrische veding vr het frnuis is wel vrzien Tablet- en wandbekleding Per badkamer wrden wandtegels geplaatst t.h.v. bad en lavab (10 m²); de vrziene HW is 20,00 / m² (excl. BTW), plaatsing enkel vrzien frmaat bvb.30/30. In het tilet zijn geen wandtegels vrzien.

6 6 Waar ndig (ramen p scht, behalve veluxen) zijn venstertabletten geplaatst in natuursteen verzet dikte 2 cm. 2.4 Technieken Sanitair en Verwarming Sanitair De sanitaire installatie wrdt berekend en uitgeverd cnfrm de Belgische nrm. De teverleidingen zijn uitgeverd in kunststf VPE-alu vlgens systeem met hfdleidingen (klassiek), incl. aansluiting p teller, servieskranen (behalve p uitgietbakken), afsluitkranen en terugslagkleppen. De afverleidingen zijn uitgeverd in dikwandig PE. 1 kraan vrzien p regenwater, enkel vr de gemene delen. Buizennet: App. : X Omschrijving Aftakpunt kud stadswater Aftakpunt warm stadswater Keukenaanrecht 1 1 Veding CV-ketel 1 Ligbad 1 1 Duche (indien 1 1 aanwezig) Lavab (VAR 2) 1 (2) 1 (2) Wasmachine 1 Tilet (VAR 2) 1 (2) Ttaal 7 (9) 3 (4) WC Hang: Bad: Vr bvenstaande sanitaire installatie zijn nderstaande testellen per appartement vrzien: Beschrijving sanitaire testellen: Tilet wit WC-zitting wit Ligbad acryl wit 170 x 75 cm Bad / duche mengkraan pbuw chrm Handduche chrm Lavab + meubel: Inbuwwastafel wit Onderkast wit Spiegel met muurpaneel wit 70 cm Ééngreeps wastafel mengkraan chrm merk Grhe. Handwas: Duche (indien aanwezig) : Fntein wit 40 x 31 cm Tiletkraan chrm Duchetub acryl wit 90 x 90 x 7,5 cm Thermstatische duche mengkraan chrm Duche garnituur + handduche chrm Draaideur Verwarming De verwarmingsinstallatie wrdt uitgeverd p aardgas.

7 7 De verwarming en warm waterprductie gebeurt via een individuele cndenserende gas wandketel met biler, HRTOP hg rendementsketel. Geplaatst in de berging van het appartement en wrdt aangeslten p de cllectieve rkafver. Een erkende keuring van de installatie is inbegrepen. De vermgens zijn berekend bij een buitentemperatuur van 10 C vlgens vlgende waarden: Eetplaats / zitplaats en keuken: 21 C Inkm en slaapkamers: 18 C Badkamer: 24 C Een afznderlijke warmtestudie wrdt pgemaakt. De temperatuurregeling gebeurt via een digitale klkthermstaat geplaatst in de leefruimte. De radiatren zijn standaard witte plaatstalen radiatren met verbrgen phanging en gewne radiatrkranen. De leidingen vertrekken vanuit de muur, niet uit de grnd. Thermstatische kranen zijn vrzien p alle radiatren met uitzndering van deze in het lkaal waar de thermstaat is pgesteld. Brandpreventie Brandpreventie, brandsignalisatie en ndverlichting zijn vrzien vlgens de van kracht zijnde nrmen. Ventilatie Qua ventilatie wrdt er gekzen vr een verbeterd C-systeem (C+EVO). De tever gebeurd via zelfregelende ventilatiersters in f p de ramen. Vr de afver van de dampkappen wrdt een verticale stijgkker vrzien. 2.5 Technieken Elektriciteit De uitvering gebeurt met decratieve afdekplaten. De inrichting vldet aan het technisch reglement en wrdt gekeurd dr een erkend keuringsrganisme. De verdeelkast is vrzien van autmatische zekeringen. Een aansluitkabel vr TV-distributie, telefn en elektriciteit is vrzien zwel in living als in grte slaapkamer. De aansluitksten en tellerkast zelf zijn niet inbegrepen en ten laste van de kper. De installatie bevat geen armaturen en lampen. In bijlage vindt u een tabel met de elektrische vrzieningen die inbegrepen zijn en vlden aan het AREI. Gemeenschappelijk De inkmhal en de trappenhal van de appartementen zijn vrzien van decratieve verlichtingsarmaturen. De verlichting in de inkmhal + trappenhal wrdt bediend met autmatische detectren.

8 8 Privatief Hal appartement 2 lichtpunten, 3 bedieningen 2 stpcntacten Badkamer 1 lichtpunt, 1 bediening 2 stpcntacten 1 veding lavabmeubel WC 1 lichtpunt, 1 bediening Berging / CV 1 lichtpunt, 1 bediening 1 stpcntact wasmachine 1 stpcntact drgkast 1 stpcntact CV-ketel 4 stpcntacten Wnkamer 2 lichtpunten, 2 bedieningen 1 thermstaat 11 stpcntacten 1 aansluiting telefn 1 aansluiting TV 1 aansluiting UTP 1 aansluiting videfnie 1 buitenlicht terras, 1 bediening Keuken 1 lichtpunt, 1 bediening 1 lichtpunt, 1 bediening nder hangkasten 4 stpcntacten werkblad 1 stpcntact ven 1 stpcntact kelkast 1 stpcntact dampkap 1 stpcntact vaatwas 1 veding kkplaat 1 stpcntact Slaapkamer 1 1 lichtpunt, 2 bedieningen 1 aansluiting UTP 5 stpcntacten Slaapkamer 2 1 lichtpunt, 2 bedieningen 4 stpcntacten Garage vrzien van kantelprt 1 lichtpunt 1 stpcntact

9 9 2.6 Schilderwerken Gemene delen Wanden en plafnds gemene delen Deuren naar privatieve gedeeltes: 1-zijdig + mlijsting kant gemene delen Frntpanelen lift + deuren lift Vlgens NCS-kleuren (Natural Clr System) Decratieve kleur (tenzij anders vermeld): nader te bepalen dr de buwheer Accent kleur (indien vermeld): nader te bepalen dr de buwheer 2.7 Buitenaanleg Buitenverhardingen De drrit en parkeerzne wrden vrzien in betnklinkers (grijs). 3 Opmerkingen 3.1 Plannen De plannen van het gebuw die aan de kpers wrden verhandigd zijn pgemaakt te geder truw dr de architect. Indien minieme afwijkingen zich vrden, zwel in meer als in min, zullen deze beschuwd wrden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tt schadevergeding dr één er partijen rechtvaardigen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mgelijk ten gevlge van stabiliteit- f technische redenen. 3.2 Lastenbek en plannen De prmtr behudt zich het recht vr detailaanduidingen van huidige lastenbek en plannen te wijzigen, indien deze ndig geacht wrden dr de architect, f vrgesteld wrden dr de bevegde administratieve verheden. Waar er handelswaarden zijn vermeld dienen deze gekcht te wrden bij leveranciers pgegeven dr Defrab bvba. 3.3 Wijzigingen van gebruikte materialen De werken zullen dr de aannemers uitgeverd wrden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behudt de verkper zich het recht vr wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen vr zver deze wijzigingen geen nadeel berkkenen aan de in het lastenbek vrziene kwaliteit.

10 Erelnen van de architect De erelnen van de architect zijn inbegrepen in de verkpprijs. Deze erelnen behelzen de verplichtingen die nrmalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzndering van degenen die betrekking hebben p alle versieringswerken f degenen die vrtvleien uit een wijziging van de rsprnkelijke plannen, die eventueel zu aangevraagd zijn dr de kper. 3.5 Werken in meer f min wijzigingen gevraagd dr de kper Alle werken vrzien in de aan de kpers verhandigde beschrijving en die p schriftelijk bevel van de kpers, en na aanvaarding dr de verkper, niet werden uitgeverd zullen p het krediet van hun rekening kmen, vr de waarde van de aan de verkper gerekende kstprijs. Daarentegen zullen alle supplementaire werken die, eveneens p schriftelijk bevel van de kpers, wrden uitgeverd p het debet van hun rekening kmen. Indien de kpers wijzigingen verlangen aan de rsprnkelijke plannen van de privatieve delen, fwel andere materialen wensen dan deze beschreven in de hen verhandigde mschrijving, dan zullen zij deze veranderingen bijtijds aan de verkper dienen aan te vragen, pdat het vastgestelde tijd- en werkschema niet zu wrden verstrd. Indien de verkper rdeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, zal hij aan de kpers een prijsvrstel vrleggen gebaseerd p de handelswaarde. Alvrens een aanvang wrdt gemaakt met de gewenste wijzigingen, zal dit dcument, vr akkrd, dr de partijen ndertekend dienen te wrden. De kstprijs vr de bevlen supplementaire werken zal met vijftien ten hnderd verhgd wrden vr tezichts- en administratieksten en dit met een minimum van 125. Vanzelfsprekend zal de pleveringsdatum verlengd wrden met de tijd ndig vr de uitvering van de supplementaire werken. 3.6 Tellers - Taksen Het huren van tellers (elektriciteit gas water enz ) wrdt afznderlijk aan de kpers aangerekend. Dit geldt k vr de aansluitingsksten en de eventueel bijkmende ksten vr de nutsvrzieningen uitgeverd dr de nutsmaatschappijen en de aannemers. Prvisineel begrt p (excl.btw). Om praktische redenen zal de energieleverancier dr de aannemer wrden vastgelegd, dit vr het eerste jaar na pening van de meters, de verbruikslast is ten laste van de kpers. 3.7 Werken uitgeverd dr derden Het is de kper niet tegelaten werken, van m het even welke aard vóór de vrlpige plevering van zwel het privatief als van de algemene delen dr derden te laten uitveren. 3.8 Opkuis De lkalen zullen pgeleverd wrden na een eerste pkuis. Het grndig pkuisen der ruiten, vleren en sanitaire testellen is ten laste van de kpers.

11 3.9 Zetting van het gebuw De krimp- en zettingsbarsten verrzaakt dr de nrmale zetting van het gebuw is enerzijds geen reden tt uitstellen van betaling en anderzijds ressrteert dit niet nder de verantwrdelijkheid van de prmtr, architect f aannemer. Het gaat hier immers m verschijnselen inherent aan de natuur van ieder gebuw. Het wrdt aangeraden het privatief slechts definitief p te schilderen na een peride van +/- 3 jaar na de pleisterwerken (cfr. Advies WTCB) 3.10 Meubilering De meubilering is niet vrzien en werd enkel ten titel van inlichting en schikking p het plan getekend. 11 Vr afgifte en ntvangst: De kper: De verkper: Alle pgegeven handelswaarden in dit lastenbek zijn exclusief BTW.