Sint-Niklaas - Clementwijk Woningen

Transcriptie

1 Sint-Niklaas - Clementwijk Wningen

2 Beknpt lastenbek wningen vr basiscntract: Dit beknpt lastenbek en de budgettering geven u al snel een beeld van de kwaliteit. Er zijn ng aanpassingen in de binnenafwerking p wens van de buwheer mgelijk. Een gedetailleerd bestek is te bekmen via uw buwadviseur. Dit lastenbek is geldig vr de wningen binnen het prject. 1. Grndwerken Ø Een diepsndering en een studie van de fundering wrdt steeds uitgeverd en is steeds inbegrepen in de prijs. Ø Aanvulling, afgraving f aanplanting van grnd rndm de wning die ndig zijn vr de aanleg van de tuin zijn steeds ten laste van de klant. 2. Funderingen en rilering Ø De fundering wrdt uitgeverd p betnnen sleuven, die standaard p 80 cm diep uitgegraven wrden, en een betnplaat met een enkelvudig wapeningsnet vlgens de ingenieursstudie. Ø Funderingsmetselwerk vr de vrstrand is vrzien in vlle betnblkken p een ter plaatse gestrte betnnen funderingszl. Ø Aardingslus is steeds vrzien. Ø De afgewerkte vlerpas van de wningen ligt min. 15 cm bven het maaiveld. Ø Alle ndige afveren vr de wning zijn vrzien en aangeslten p een eindtezichtput. De buizen zijn Benr-gekeurd. Ø Wachtbuizen vr de nutsleidingen zijn steeds vrzien tt aan de rilijn. Ø Aansluiting p de hfdril wrdt uitgeverd in pdracht van Matexi Prjects. Eventuele gemeentebelastingen vr deze aansluiting wrden verrekend. Ø Een regenwaterput van min liter (vlgens buwvergunning) met betndeksel is inbegrepen. Het mangat van deze regenwaterput wrdt pgemetst tt 10 cm nder het maaiveld. Ø Een septische put met betndeksel is vrzien indien pgelegd vlgens de vrschriften. Het mangat van de septische put wrdt niet pgemetst. 3. Metselwerken Vr lten 1-5 Ø Buitenmuren in strengpersgevelsteen type Flren Sirius. Ø De spuwislatie is vrzien met harde islatieplaten van 10 cm dikte. Ø Tussen de gemene muren (15/4/15) is een geluidsislatie Party-wall van ISOVER vrzien. Ø Het dragend en niet-dragend niet decratief pgaand metselwerk zal uitgeverd wrden in geperfreerde islerende snelbuwbakstenen. Ø Vlerplaten vr de eerste en tweede verdieping wrden uitgeverd in Benr-gekeurde betngewelven vlgens de ingenieursstudie. Ø Deur- en raamdrpels wrden uitgeverd in blauwe hardsteen vlgens plan.

3 Vr lt 6 Ø Buitenmuren in strengpersgevelsteen type Flren Pllux gecmbineerd met Flren Plaris. Ø De buiten- en binnenwanden zijn pgebuwd uit verduurzaamde massieve huten muurstijlen. De buitenwanden zijn aan de buitenzijde bekleed met OSB3-plaat 15 mm en aan de binnenzijde met gipsplaten 15mm met dampscherm ertussen. De binnenwanden zijn aan beide zijden bekleed met gipsplaten 15 mm. Ø De buiten- en binnenwanden zijn vrzien van halfharde minerale wl van 9 cm. Ø Gemene muren zijn bekleed langs de binnenzijde met 2 gipsplaten 12,5 mm met dampscherm en aan de buitenzijde met een cementvezelplaat van 12 mm. Ø Tussen het metselwerk en de buitenwand is een resl hardschuim islatieplaat van 63 mm vrzien. Ø Vr lten 6, 10,11, 12 en 13 wrden vlerplaten vr de eerste verdieping uitgeverd met een huten rstering. Deze vlerplaten wrden afgewerkt met een OSB-plaat 18 mm. Ø Vr lten 7,8 en 9 wrden vlerplaten vr de eerste en tweede verdieping uitgeverd met een huten rstering. Deze vlerplaten wrden afgewerkt met een OSB-plaat 18 mm. Ø Deur- en raamdrpels wrden uitgeverd in blauwe hardsteen vlgens plan. Vr lt 14 Ø Buitenmuren in strengpersgevelsteen type Flren Osiris gecmbineerd met Flren Plaris. Ø De spuwislatie is vrzien met harde islatieplaten van 10 cm dikte. Ø Tussen de gemene muren (15/4/15) is een geluidsislatie Party-wall van ISOVER vrzien. Ø Het dragend en niet-dragend niet decratief pgaand metselwerk zal uitgeverd wrden in geperfreerde islerende snelbuwbakstenen. Ø Vr de lten 14 en 18 wrden de vlerplaten vr de eerste verdieping uitgeverd in Benr- gekeurde betngewelven vlgens de ingenieursstudie. Ø Deur- en raamdrpels wrden uitgeverd in blauwe hardsteen vlgens plan. Vr lten Ø Buitenmuren in strengpersgevelsteen type Flren Plaris. Ø De spuwislatie is vrzien met harde islatieplaten van 10 cm dikte. Ø Tussen de gemene muren (15/4/15) is een geluidsislatie Party-wall van ISOVER vrzien. Ø Het dragend en niet-dragend niet decratief pgaand metselwerk zal uitgeverd wrden in geperfreerde islerende snelbuwbakstenen. Ø Deur- en raamdrpels wrden uitgeverd in blauwe hardsteen vlgens plan. 4. Vegwerken Ø Alle gevelmetselwerk gevegd tn p tn, kleur vastgelegd dr Matexi Prjects. Ø Tussen metselwerk en buitenschrijnwerk wrdt een elastische kitveg geplaatst.

4 5. Dakwerken Vr lten 1-5 Ø Onderdak in geperste nderdakplaat. Ø Zadeldak: helling vlgens plan hutsrt: epecea gedrenkt. Ø Dakpannen: Eternit Hrizn zwart. Ø Hanggten type kwart-halfrnd in zinktitaan (0,8 mm) met gegalvaniseerde gthaken. De afleiders in zinktitaan nr 14 (0,8 mm). Vr lt 6, 14 en Ø Plat dak: dakpbuw vlgens warm dak principe met uitvullingschape, dampscherm, harde islatie van 16 cm dikte en witte rfing. Ø Dakrand wrdt uitgeverd met een betnnen deksteen. Ø De afleiders wrden uitgeverd in verzinkt plaatstaal. 6. Schrijnwerk Ø Buitenschrijnwerk: - Ramen en deuren: Huten buitenschrijnwerk met FSC-label, vrzien van 1 drenkingslaag en 1 afwerkingslaag Kleur buitenschrijnwerk: Ral Crèmewit - Draairichtingen van buitenschrijnwerk wrden uitgeverd vlgens plan. - Vr de veiligheid wrdt steeds meerpuntssluiting met veiligheidssluitingen vrzien. - De thermische islatie van het glas heeft een k- waarde 1,1. Ø Binnenschrijnwerk: - Binnendeuren zijn vrzien met inx beslag. - Trap in beuk (nbehandeld) van gelijkvlers naar 1e verdieping en van 1e verdieping naar zlder. 7. Pleisterwerken & islatiewerken Vr lten 1-5 Ø Tussen de dakspanten is een glaswldeken met aluminium dampscherm vrzien met een dikte van 20 cm. Ø Er wrdt pleisterwerk vrzien p alle muren. Ø Niet gepleisterde muren zijn meegaand gevegd. Ø Afznderlijke bergingen wrden bepleisterd. Vr lt 6 Ø De eerste en vr lten 7,8 en 9 k de tweede verdieping zijn uitgeverd met een rstering waartussen een islatiemat van minerale wl met een dikte van 12 cm vrzien is. Ø De plafnds van het gelijkvlers en de eerste verdieping wrden afgewerkt met gipsplaten aangebracht p een huten regelwerk.

5 Ø De muren en plafnds van het gelijkvlers en de eerste verdieping en vr lten 7,8 en 9 de dragende muren van de tweede verdieping wrden pgestpt met een afwerkingsgraad F2a dwz het pvullen van de vegen, bevestigingspunten en heken en het aanbrengen van papieren f zelfklevende wapening. De buitenheken wrden vrzien van een metalen verstevigingsprfiel. Alsk het navegen met aangepaste afwerkingsplamuur vr gipsplaten ver vldende breedte. Vr lt 14 Ø Er wrdt pleisterwerk vrzien p alle muren. Ø Afznderlijke bergingen wrden bepleisterd. Lt Ø Er wrdt pleisterwerk vrzien p alle muren. Ø Er wrdt k pleisterwerk vrzien p de dragende muren van de zlder. Ø Afznderlijke bergingen wrden bepleisterd. 8. Bevlering, muurtegels, vensterbanken Gelijkvlers: Vlerislatie gespten plyurethaan, vrziene dikte p basis van de EPB-berekening vlgens de geldende wetten bij buwaanvraag. Minimum dikte: 8 cm Inkm, living, keuken, badkamer, wc, berging, wasplaats: ruime keuze uit de basisvleren met een handelswaarde van: Vr lten 1 5: 30 /m2(excl. BTW). Vr lt 6: 25 /m2(excl. BTW). Vr lt 14: 30 /m2(excl. BTW). Vr lten 23-31: 30 /m2(excl. BTW). Verdieping: - Vlerbedekking: Badkamer en tilet: ruime keuze uit de basisvleren met een handelswaarde van: Vr lten 1 5: 30 /m2(excl. BTW). Vr lt 6: 25 /m2(excl. BTW). Vr lt 14: 25 /m2(excl. BTW). Vr lten 23-31: 25 /m2(excl. BTW). Nachthal en slaapkamers: enkel chape (excl. Egalisatie). Vrijblijvend fferte mgelijk vr zachte bevlering (parket, laminaat,...). Uit vrzrg wrden deze steeds buiten de uitveringstermijn vrzien. - Wandtegels: Er is 15 m2 wandbetegeling vrzien in de badkamer met een handelswaarde van 25 / m²( (excl. BTW). Zlder (lten 7,8, 9, 15, 16 n 17) Enkel chape (excl. egalisatie). Venstertabletten in natuursteen (zie tnzaal).

6 9. Centrale verwarming Ø CV en warmwatervrziening met een cndens gaswandketel met genblikkelijke warmwaterprductie eveneens vrzien van een ingebuwde biler van 42L (23,5 kw). Ø Er wrdt een draagbare thermstaat vrzien. Ø Meerkringensysteem in dubbelwandige buizen type PE/AL/PE, drukvast en zuurstfdicht. Ø Radiatren uit hgwaardig plaatstaal in basiskleur wit, leidingen nzichtbaar ingewerkt in radiatr. De radiatr is vrzien van een zijdelingse mkasting en sierrster bvenaan. Alle aansluitingen kmen uit de muur. Ø In vlgende ruimtes wrdt er één verwarmingselement vrzien: Alle slaapkamers aangeduid p het architectuurplan Badkamer Keuken Zithek Eetkamer Bureau (indien vrzien p plan) In alle andere ruimtes is het ptineel mgelijk m een verwarmingselement te vrzien. Ø Rkgasafver van de wandketel is vrzien via dakdrver (zie plan). Ø Vr lten 7,8, 9 en is een stijgleiding p zlder vrzien vr centrale verwarming znder cllectr. 10. Sanitair Ø Aanverleidingen wrden vrzien in dubbelwandige PE buizen en de afverleidingen in PVC Benr gekeurd. Ø Buiten wrdt een dubbeldienstkraan vrzien. Ø Levering en plaatsing van nderstaande sanitaire testellen (*): Ligbad 170x75 in acryl met thermstatische mengkraan en ducheset. Lavabmeubel (2 lavab s) met spiegel en nderkast. Duche 90x90 met thermstatische mengkraan en duchedeur. 2 hangtiletten met spaartets. Handwasbakje in prselein p het gelijkvlers. Uitgietbak in prselein in wasplaats f garage. Ø Regenwaterpmp met aansluiting naar alle tiletten, wasmachine, buitenkraan en uitgietbak. Ø Aan de wasmachine en de uitgietbak is zwel vr stadswater als vr regenwater een dubbeldienstkraan vrzien. Ø Vr lten 7,8 en 9 is een stijgleiding met kud en warm wter p zlder vrzien, alsk een afver vr sanitair vuil water. (*) alle testellen zijn te bezichtigen in de tnzaal van nze leverancier.

7 11. Ventilatie Ø De wnhuisventilatie wrdt vrzien vlgens systeem D met warmterecuperatie: Mechanische afver van vervuilde lucht. O Mechanische tever van verse vrverwarmde lucht. Debietregeling via schakelaar geplaatst in de berging. Vr lten 1 5, 14 en 23-31: Ø Indien de klant zelf instaat vr de ventilatie (vb. bij aankp water- en winddichte wning), dient hij zich te huden aan systeem D en de geldende EPB-nrmen. 12. Elektriciteit Vr lten 1-5 Ruim en cmfrtabel pakket, vlgens de fiche van de lichtpunten en stpcntacten. Ø Stpcntacten verdeeld ver vldende kringen, vrzien van autmatische zekeringen. Ø TV- en 2 x RJ-45 aansluitingen vr digitale TV in de zitkamer en 2 extra RJ-45 aansluitingen. Ø TV- en 1 x RJ-45 aansluiting vr digitale TV in de hfdslaapkamer. Ø Indien van tepassing: 1 x RJ-45 aansluiting in bureauruimte. Ø Belinstallatie met zemer. Ø De stpcntacten van de badkamer, wasmachine, drgkast, ven en kkplaat zitten p een aparte zekering. Ø 1 veding met schakelaar te vr later te plaatsen tuinverlichting f tuinhuis. Ø Op iedere bewnbare verdieping wrdt een rkmelder vrzien. Ø Alles gekeurd dr een erkend keuringsrganisme. Ø 4 znnepanelen van 250 Wp zijn vrzien.

8 Vr lt 6 Ø Stpcntacten verdeeld ver vldende kringen, vrzien van autmatische zekeringen. Ø TV- en 1 x RJ-45 aansluitingen vr digitale TV en 1 x RJ-45 vr internet/vaste telefn. Ø Belinstallatie met zemer p aparte zekering. Ø De stpcntacten van de badkamer, verwarmingsinstallatie, wasmachine, drgkast, ven en kkplaat Ø zitten p een aparte zekering. Op iedere bewnbare verdieping wrdt een rkmelder vrzien. Ø Alles gekeurd dr een erkend keuringsrganisme. Ø Vr lten 7,8 en 9 is een wachtleiding vrzien p zlder vr elektriciteit. Ø 12 ftvltaı sche panelen van 250 Wp zijn vrzien met mvrmer aangeslten p het elektriciteitsnet. Het aantal panelen is bepaald in functie van het bekmen van een E-peil 30 (BEN- wning).

9 Vr lt 14 en Ø Stpcntacten verdeeld ver vldende kringen, vrzien van autmatische zekeringen. Ø TV- en 2 x RJ-45 aansluitingen vr digitale TV in de zitkamer en 2 x extra RJ-45 aansluitingen. Ø TV- en 1 x RJ-45 aansluitingen vr digitale TV in de hfdslaapkamer. Ø Indien van tepassing: 1 x RJ-45 aansluiting in bureauruimte. Ø Belinstallatie met zemer p aparte zekering. Ø De stpcntacten van de badkamer, verwarmingsinstallatie, wasmachine, drgkast, ven en kkplaat Ø zitten p een aparte zekering. 1 veding met schakelaar te vr later te plaatsen tuinverlichting f tuinhuis. Ø Op iedere bewnbare verdieping wrdt een rkmelder vrzien. Ø Alles gekeurd dr een erkend keuringsrganisme. Ø 4 ftvltaı sche panelen van 250 Wp zijn vrzien met mvrmer aangeslten p het elektriciteitsnet. Indien gewenst kunnen in ptie meerdere panelen geplaatst wrden zdat de wning kan vlden aan een E-peil 30 (BEN- wning). 13. Keuken Ø Alle aan- en afveren zijn vrzien alsk de elektriciteit (zie bven). Ø De buwheer verbindt zich er te m tijdig een technisch plan van de keuken aan de prjectleider te bezrgen.

10 14. Extra vrziening Ø In de wning wrdt een blwerdrtest uitgeverd m het resultaat van deze luchtdichtheidstest p te nemen in de epb. Ø Tuinberging van +/- 2,50 m x 2,00m uitgeverd in Thermwd met een dubbele deur en een raam en vrzien van een plat dak afgewerkt met een extensief grendak. Ø Een haag geplaatst p de perceelsgrens van de tuin. 15. In het lastenbek van de wning zijn niet inbegrepen Ø Behang- en schilderwerken, schilderklaar zetten van het pleisterwerk. Ø Keuken. Ø Opritten en terrassen. Ø Zlderafwerking (mgelijk tegen meerprijs te verkrijgen van nze buwadviseur) Vr lten 1-5 Steeds inbegrepen in de pgegeven ptieprijs: 1 dakvlakvenster Chape (afhankelijk van de afwerking plafnd eerste verdieping) Elektriciteit per ruimte vlgens tabel (zie hger) Indeling ruimte in verschillende kamers Bepleistering p stucanet Verwarmingselementen vlgens het aantal slaapkamers Zachte bevlering t.w.v. 33,20 /m² (excl. BTW) geleverd en geplaatst (excl. Plinten) Vr lten 6,14 en Elektriciteit per ruimte vlgens tabel (zie hger) Indeling ruimte in verschillende kamers Bepleistering binnenmuren Afgewerkt verlaagd plafnd Verwarmingselementen vlgens het aantal slaapkamers Duche 90x90 met thermstatische mengkraan en enkel lavabmeubel Zachte bevlering t.w.v. 33,20 /m² (excl. BTW) geleverd en geplaatst (excl. Plinten) Ø Wij bieden u steeds een z vlledig mgelijke prijspgave aan. Onze prijspgave mvat buiten de werken vrzien in het lastenbek, k steeds een raming vr de ksten die gepaard gaan met de aankp van de wning, zals de ntarisksten, registratierechten, BTW en de aansluitingsksten. Deze ksten wrden niet beschreven in het lastenbek.

11 16. WIJZIGINGEN EN EIGEN WERKEN Wijzigingen beperken zich tt de aangeven keuzemgelijkheden in de afwerking. Planwijzigingen zijn niet tegelaten. De ntwikkelaar kan ten allen tijde, znder akkrd van de klant, plannen en uitveringsdetails wijzigen indien technische studie(s) deze aanpassingen pdringen f indien esthetische reden hierte aanzetten. Deze wijzigingen zullen geen nemenswaardige nadelen hebben vr de buwheer. Wie eigen werk verricht is uiteraard verantwrdelijk vr die werken alsk vr de strmvrziening vr deze werken en de timing ervan. Hij dient zich te huden aan de wetgeving inzake veiligheidscördinatie.