Residentie. Christina Kapel

Transcriptie

1 Residentie Christina Kapel

2 Bouwheer: Asgard woonprojecten bvba Nijverheidslaan Opglabbeek Tel Fax Ontwerper: Paul Vanhees Koerselsesteenweg Beringen Tel Fax Tabel orde van architecten van Limburg Aannemer: Bouwbedrijf Ruelens & Partners Nijverheidslaan Opglabbeek Tel Fax Inlichtingen & verkoop: Asgard woonprojecten bvba Nijverheidslaan Opglabbeek Tel Fax Residentie Christina Kapel

3 Situeringsplan Ligging: Dorpsstraat 53-55, Wellen Inplantingsplan Residentie Christina Kapel

4 Appartement 1 Residentie Christina Kapel

17 Garages Residentie Christina Kapel

18 Verkooplastenboek TECHNISCHE BEPALINGEN 1.Algemeen 1.1 Voorschriften en richtlijnen De volgende voorschriften zijn van toepassing op het te realiseren gebouw;. De diverse Belgische normen en reglementeringen. De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw (WTCB). De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen.. De bepalingen van de nutsbedrijven. 1.2 Brandveiligheid Het te realiseren gebouw voldoet aan de Belgische normen inzake brandveiligheid en zal geplaatst worden op aanwijzen van de brandweer. Het plaatsen en voorzien van de nodige brandveiligheid is inbegrepen in de verkoopprijs. 1.3 Aansluitingen De aansluiting-,plaatsings-en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen(water, gas,elektriciteit, riolering, telefoon en tv-distributie) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. Residentie Christina Kapel

19 1.4 Wijzingen van de gebruikte materialen De verkoper heeft de mogelijkheid om zelf een keuze te maken in de gebruikte afwerkingmaterialen. Alle materialen worden verwerkt volgens de plaatsingsvoorschriften van de fabrikant. De koper mag altijd aanpassingen doorvoeren na de bepaling van de meerwaarde indien deze aanpassingen contructief haalbaar zijn. 2. Technische beschrijving van het gebouw 2.1 Grondwerken De benodigde uitgravingen en aanvullingen worden uitgevoerd voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, nutsleidingen, bestrating en groen. 2.2 Betoncontructie Funderingen, gewapend beton, staal en metselwerken worden gerealiseerd afhankelijk van de studie uitgevoerd door het erkend studiebureau Bolwerk. 2.3 Rioleringen De rioleringen worden uitgevoerd in hoogwaardige dikwandige pvc-buizen met aangepaste dia- meters en aangesloten op de stadsriolering volgens de geldende voorschriften. De putten in prefab beton. 2.4 Gewapend beton De predallen zullen uitgevoerd worden in predallen met een min.dikte van 18cm. Residentie Christina Kapel

20 Alle betonnen contructies worden berekend volgens de geldende normen en reglementeringen. 2.5 Binnenmetselwerken en gevelmetselwerken Het gebouw wordt opgetrokken in traditionele materialen volgens traditionele bouwwijze. De diverse wanden zijn opgetrokken in metselwerk uit snelbouw of gelijkaardig van voldoende druksterkte en worden voorzien - De woningscheidende en dragende wanden van de appartementen - De binnenbladen der buitenmuren - Alle overige binnenwanden in de woningen De onderlinge scheidingswanden tussen de woningen zullen uitgevoerd worden in volle betonblokken of wanden in gegoten beton voorzien van geluidsisolatie. De gevels worden opgetrokken in een gebakken gevelsteen (keuze nog te bepalen) 2.6 Vochtwerende isolatie Alle nieuw op te trekken muren worden op de juiste plaatsen voorzien van vochtkeringen, teneinde doordringend en/of opstijgend vocht te vermijden. De archtect zal de controle hiervan uitvoeren. 2.7 Akoestische isolatie In het gebouw zal op diverse plaatsen kontactgeluidisolatie geplaatst worden en dit in Rotswol of Glaswol een dikte van 2 cm. Voor de kontactisolatie op de verdiepingen is een geluidsisolatie voorzien in combinatie met een thermische isolatie. Alle materialen worden volgens de voorschriften van de fabrikant verwerkt. Residentie Christina Kapel

21 2.8 Thermische isolatie De spouwisolatie bestaat uit Rotswol of glaswol met een dikte van 10 cm. Als vloerisolatie tussen kruipkelder en gelijkvloers wordt 8cm gespoten polyerthaan geplaatst Platte daken, terrassen en balkons De onderliggenden contructie van de platte daken wordt uitgevoerd door geprefabriceerde welfsels of ter plaatse gestort beton naargelang de situering en aanduiding op de plannen. Op de draagstructuur wordt een hellingsbeton met voldoende helling gelegd. Op deze hellingsbeton wordt het dampscherm geplaatst met de thermische isolatie. Het dakdichtings- materiaal uit elatomeerbitumen. De dakranden worden uitgevoerd in alu (in een ral kleur idem als de kleur van de ramen) Alle materialen worden volgens de voorschriften van de fabrikant verwerkt Voegwerken De gemetselde buitengevels worden gevoegd met een voegspecie van goede kwaliteit op basis van cement en zuiverrivierzand. De voegmortels zijn vastgelegde kleurmengelingen van een erkende kleurfabrikant. Kleurnuance nog te bepalen adh. Van de nog te kiezen gevelsteen. Alle mateiralen worden volgens de voorschriften van de fabrikant verwerkt. Residentie Christina Kapel

22 2.13 Dorpels Alle raam-en deurdorpels worden uitgevoerd in blauwe steen van een goede kwaliteit, zonder gebreken en afkomstig uit eenzelfde geologische laag. De horizontale vlakken zijn geschuurd evenals de zichtbare verticale vlakken. De venstertabletten nog te kiezen door de klant met een aankoopwaarde tot 100 /m² Alle deurdorpels zullen geplaatst worden volgens de voorschriften van de ramenfabrikant. Alle materialen worden volgens de voorschriften van de fabrikant verwerkt Binnenpleisterwerken De gemetselde binnenmuren worden afgewerkt door middel van een pleisterlaag (dikte 1 a 1.5cm) die glad afgewerkt wordt en klaar is om te schilderen. De plafonds worden eveneens afgewerkt met een spuitplamuur of dinpleister en schilderklaar afgeleverd. De uitvoering gebeurt volgens de regels van de kunst en volgens de geldende normen voor vlakheid. Schuine zijde van het dak wordt uitgevoerd in Gyplat (onderplaat waat een laag pleisterwerk wordt op aangebracht) Alle buitenhoeken worden beschermd door een ingepleisterd hoekprofiel Dekvloeren De dakvloeren van de woningen bestaat uit een gladde chape op basis van zuiver rivierzand en cement. De chape wordt glad afgetrokken om voorzien te worden van de destreffende vloerafwerking. De vloerbekleding kan gekozen worden ter waarde tot 30 /m². Men heeft de keuze in stenen vloeren, zachte vloeren of laminaat vloeren. Residentie Christina Kapel

23 Wandtegels in de natte cellen te kiezen ter waarde tot 25 /m².de betegeling is voorzien tot voorziene hoeveelheid +/-25m². Prijzen van vloer en wandtegels zijn excl.btw en plaatsing. Bij de stenen vloeren is er een plint voorzien verzaagd uit de bevloerde tegel. En voor de zachte- of laminaatvloeren is er een bijpassende plint voorzien Buitenschrijnwerk-ramen en deurgehelen Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd PVC of Aluminium. met thermische onderbrekingen. De beglazing in het buitenschrijnwerk is dubbel isolerende beglazing. De dikte van de glasplaten is voorzien in functie van de afmetingen van het raam. Kleurkeuze van de ramen later te bepalen. De garagepoort (geïsoleerde sectionaalpoort) voorzien van een elektrische motor met afstandsbediening. De buitendeur wordt voorzien van elektrisch slot te bedienen via parlofoon van op de appartementen. Een videofoon kan ook geplaatst worden. Brievenbussen bevinden zich in de gemeenschappelijke hal op het gelijkvloers, model en kleur nog te bepalen na de gehele afwerking. Tussenwanden van de terrassen worden uitgevoerd door een niet doorkijkbaar materiaal. Keuze wordt nog bepaald door architect. De balustrades van de terrassen zullen uitgevoerd worden volgens de veiligheidsvoorschriften en ontwerp van architect Binnenschrijnwerkerij De inkomdeur en de deuren van de gemeenschap worden uitgevoerd in schilderdeuren met een Rf waarde van 1/2h. De deuren in de woningen zijn vrij te kiezen ter waarde tot /st.excl. BTW en inclusief plaatsing. Residentie Christina Kapel

24 2.17 Keukeninrichting De keuken zal gekozen kunnen worden ter waarde van 6500 inclusief de toestellen.excl.btw. Toestellen voorzien in budget : 1 koelkast 1 kookplaat 1 microgolf oven 1 afwasmachine 1 dampkap Keukenplan wordt in overleg gemaakt met de leverancier van keuken en aangepast aan de keuze van de klant Trappen Trappen in de gemeenschappelijke trappenhal worden afgewerkt in natuursteen of gelijkwaardig. Kleur en keuze nog te bepalen. De trappen zijn voorzien van de nodige leuningen en balustrades Cv Installatie Iedere woning wordt voorzien van en gaswandketel. Het warm water wordt geleverd via het doorstoomprincipe. De woningen worden verwarmd via fabrieksmatig afgelakt radiatoren type Radson of Henrad. Deze worden geplaatst naar keuze van de klant. De plaatsen zijn globaal op de uitvoeringsplannen aangegeven. De grote en hoeveelheid zijn in functie van het nodige vermogen: Hal 18 Living, keuken, eetkamer 22 Badkamer 26 Slaapkamer 18 Residentie Christina Kapel

25 2.20 Sanitaire installatie Alle sanitaire toestellen zijn vrij te kiezen door de klant in overleg met badkamerleverancier. De sanitaire toestellen,inclusief badkamermeubel, hebben een totale waarde van Voorzien : Wc Badkamermeubel: keuze te bepalen met leverancier badkamer. Bad Douche Handwasbak in badkamer De leidingen in de woningen uitgevoerd in VPE-buizen. Daar waar koperen leidingen(gasleidingen) in de chape zitten, worden zij voorzien van beschermende zelfklevende banden Elektronische installatie Elke woning is voorzien van een individuele aansluiting conform de nutsmaatschappij, de wetgeving en het AREI; Lichtpunten en schakelaars worden geplaatst zoals aangeduid op de plannen van de architect. De plaatsen van de lichtpunten kunnen door de klant nog aangepast worden. Lichtarmaturen worden niet voorzien en dienen door de kopers zelf voorzien te worden. Merk Type Niko of gelijkwaardig. Wat is er voorzien in de twee woningen : Woning op het gelijkvloers Hall 1 stopcontact 1 lichtpunt met lichtschakelaar wc Leefruimte 1 lichtpunt met lichtschakelaar 6 stopcontacten Residentie Christina Kapel

26 2 lichtpunten met schakelaar 1 stopcontact TV 1 aansluiting telefoon Keuken 6 stopcontacten 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact oven 1 stopcontact kookplaat 1 stopcontact afwasmachine 1 lichtpunt met schakelaar Terras 1 stopcontact voor - en achterzijde terras 1 lichtpunt met schakelaar voor - en achterzijde terras Nachtgang 1 stopcontact Enkel voor de app.op de 1ste verdieping. 1 lichtpunt met 1 schakelaar Badkamer 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 stopcontacten Slaapkamer 1 1 lichtpunt met 2 schakelaar 3 stopcontacten + aansluiting data/tv Slaapkamer 2 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 stopcontacten + aansluiting data tv Berging 1 lichtpunt met schakelaar 3 stopcontacten Garage 1 lichtpunt met schakelaar 1 stopcontact Algemeen zekeringskast + de nodige aansluitingen Keuring van de installatie Residentie Christina Kapel

27 2.22 Lift De lift zal een capaciteit van 8 personen bevaten. De besturing gebeurt elektrisch of hydraulisch. De keuze van leverancier zal de besturing bepalen Buitenaanleg Aan de voorzijde van de woningen wordt er parking voorzien in klinkers(keuze klinkers nog te bepalen). Gecombineerd met groenaanleg. De inrit van de garage wordt uitgevoerd in klinkers (hellingsgraad nog te bepalen) Aanleg privétuinen van de appartementen niet inbegrepen. Terrein wordt wel voorzien van zwarte grond om te planten. Residentie Christina Kapel

28 Asgard Woonprojecten bvba Nijverheidslaan Opglabbeek Residentie Christina Kapel