Lastenboek Ruwbouw. De fundering bestaat uit een algemene funderingsplaat van 25 cm dikte met vorstranden.

Transcriptie

1 Lastenbek Ruwbuw 1. ALGEMENE VOORBEREIDING Buwaanvraag, tezicht en ereln architect Verzekeringsplis alle buwplaats risic s Berekening en ksten van de betnstudie Energieprestatieberekening Veiligheids- en gezndheidsplan + pstinterventiedssier Bdemnderzek en snderingsverslag Buwrijp maken van het terrein Vergunning en ksten inname penbare weg 2. INRICHTING VAN DE BOUWWERF Alle ndige werfinrichtingen Plaatsen van een buwkraan Vrlpige aansluiting elektriciteit Elektriciteitsverbruik gedurende de ganse werfduur Opkuisen en verwijderen van alle buwafval Uitzetten van het gebuw 3. FUNDERINGSWERKEN 3.1 Grndwerken De aannemer staat in vr de uitvering van alle ndige grnd- en aardewerken die betrekking hebben p een vakkundige uitvering van de funderingswerken en de rileringswerken. Alle vertllige grnd zal wrden afgeverd en verwijderd. 3.2 Aardingselektrde Vlgens het Algemeen Reglement p Elektrische Installaties wrdt ndergrnds een aardingselektrde geplaatst van 35 mm2 drsnede. Deze aardingselektrde is een blanke kperen geleider in een lden mantel uit één stuk geplaatst. Het begin en het einde ervan kmen samen p de plaats waar later de elektriciteitsteller zal wrden geplaatst. 3.3 Funderingen De fundering bestaat uit een algemene funderingsplaat van 25 cm dikte met vrstranden. 3.4 Plastiekflie Als vchtislatie wrdt ver de ganse ppervlakte van het gebuw nder de ndervler een pvc-flie geplaatst met een dikte van 0,2 mm. De flie wrdt aangebracht p een effen ndergrnd m beschadiging te vermijden. 4. RIOLERING EN VOORZIENINGEN 4.1 Rileringsbuizen

2 Er is een gescheiden rileringsstelsel vrzien van huishudwater en regenwater d.m.v. PVC buizen. Deze leidingen zijn Benr-gekeurde buizen en wrden geplaatst vlgens de aanduidingen p het rileringsplan. Ze wrden in helling geplaatst naar de daarte vrziene putten en er wrdt p gelet dat alkaliën en fecaliën gescheiden blijven. Deze buizen hebben een diameter zals aangeduid p de plannen. 4.2 Nutsvrzieningen De ndige inverbuizen m later de leidingen van water, elektriciteit, telefn, tv-distributie en gas te kunnen binnenbrengen wrden vrzien nder de vrm van een gedgekeurde aansluitbcht. Tevens wrden er ndergrnds wachtleidingen vrzien van de buwlijn tt de rilijn m de nutsvrzieningen dr de plaatselijke maatschappijen te laten aansluiten. 4.3 Septische Put De septische put heeft een inhud van 5000 liter en wrdt geplaatst vlgens de aanduiding p het buwplan. De put wrdt afgeslten met een betnnen deksel. 4.4 Regenwatertank De regenwatertank heeft een inhud van 7500 liter en wrdt geplaatst vlgens de aanduiding p het buwplan. De put wrdt afgeslten met een betnnen deksel. 4.5 Inspectieput De verlp van de septische put mndt uit in een inspectieput met een diameter van 250 mm die wrdt afgeslten met een aangepast kader + deksel en verlpt naar de penbare rilering. 4.6 Openbare rilering De aansluiting p de penbare rilering dr de bevegde diensten is vrzien. 5. METSEL EN BETONWERKEN 5.1 Vchtislatie Om pstijgend en drslaand vcht tegen te gaan, wrden de ndige vchtweringen in plyethyleenflie/epdm/ld en zink in het baksteenmetselwerk ingemetseld f verankerd. 5.2 Gevels De gevels wrden pgetrkken in rd-bruin genuanceerd verlijmd metselwerk. 5.3 Binnenspuwblad en binnenmuren Alle dragende binnen- en buitenmuren wrden uitgeverd in Wienerbergher Nva buwstenen met aangepaste dikte vlgens plannen. De gemeenschappelijke muren van de drrit blijven zichtbaar en wrden pgetrkken in achter de hand pgevegde betnsteen. 5.4 Buitenmuurislatie Vr alle buitenmuren is er een thermische islatie van 12 cm dikte vrzien in cmbinatie met gevelsteen. Vr de scheidingsmuren tussen de appartementen en de algemene delen is een akestische islatie van 2 cm party wall vrzien die tussen de scheidingsmuren wrden geplaatst. De muren van de liftkker wrden eveneens gescheiden gehuden.

3 5.5 Betn en staalstructuur Bven kleine raam- en deurpeningen wrden geprefabriceerde lintelen geplaats. Vr de gehele stabiliteit van het gebuw zijn de ndige klmmen en balken vrzien in betn f staal vlgens de stabiliteitsstudie uitgeverd dr de ingenieur. De vleren en plafnds van iedere verdieping zijn vrzien in ter plaatse gestrte vlerplaten in gewapend betn eveneens vlgens de stabiliteitsstudie. De uitsparingen vr de trappen en leidingkkers zullen wrden vrzien. 5.6 Leidingkkers De ndige kkers vr leidingen en schuwen zijn vrzien. 5.7 Vrzieningen in blauwe hardsteen aan ramen en deuren De drpels van ramen en deuren zijn vrzien in blauwe hardsteen van 5 cm dikte en glad geschuurd. Er zijn drpels vrzien aan ramen en deuren vlgens aanduiding p de plannen. 5.8 Verluchtingen Alle verluchtingen zullen wrden vrzien cnfrm de geldende EPB-vrschriften. 6 DAKWERKEN 6.1 Platte daken De platte daken zijn als vlgt samengesteld: Hellingsbetn niet islerend Dampscherm E3 met kleefvernis 12 cm PUR + PUR-lijm Elastmeerbitumen SBS nderlaag venitherm Elastmeerbitumen SBS tplaag plar tp Dakrandprfielen in aluminium RW tapgaten in ld De regenafveren van de platte daken en de terrassen zijn vrzien p de gevel. Bven de traphal is er een brandkepel met bijhrende centrale vrzien. 7 BUITENSCHRIJNWERK EN BEGLAZING 7.1 Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk is vervaardigd uit pvc en vrzien van vlgende kenmerken: Prfieltype: Zendw premium 6-kamer vleugelplfiel (UF=1,1 W/m² K) Beglazingtype: Plyplus Super HR-1 4/15/*4 (ug=1,0 W/m² K) met zwarte thermische kunststf huders Alle ramen en deuren vlden aan de KIWA-vrschriften. 7.2 Hang- en sluitwerk Alle hang- en sluitwerk is tegen crrsie beschermd

4 Ramen vrzien van draai- kipbeslag SIEGENIA FAVORIT: veiligheidsklasse WK1, 4 st. inbraakwerend, paddenstelvrmige veiligheidssluitingen p de heken, SKG gekeurd, antifut bediening, plpwieltje nderaan, veiligheidsraamkruk HOPPE SECUSTIK met gepantserde binnenplaat. Deuren vrzien van zelf vergrendelende meerpunten veiligheidsslt KFV 2750 vrzien van 2 supplementaire sltkasten met haak en pen, ingebuwde autmatische tchtafsluiter, veiligheidskruk HOPPE TOKYO, mee-gelaste hekverbindingen en 3 st. f 4 st. zware drie-dimensineel regelbare scharnieren DR. HAHN KT-EV.. Deze puntsluiting verhindert het krmtrekken van de deur en verbetert de beveiliging tegen inbraak. 7.3 Beglazing Vr ramen en deuren met een glaspaneel wrdt een islerende dubbele beglazing vrzien. De beglazing is samengesteld uit twee blanke flatglas-ruiten van 4 mm dikte, gescheiden dr een hermetisch geslten luchtspuw van 15 mm. De glasslag is vrzien van een ventilatiegref. 8. BALUSTRADES TERRASSEN Op de terrassen is er een valbeveiliging vrzien vlgens de aanduiding p de plannen. Er wrdt gewerkt met een bvenp geplaatste leuning bestaande uit verticale staanders en hrizntale glashuders die aan deze staanders wrden vastgemaakt. De balustrade is vrzien van klaar gelaagd glas en wrdt bevestigd met inx buten. 9. ONVOORZIENE WERKEN Het binnenbrengen van de nutsvrzieningen in de teller- en meterkasten, alsk de ksten vr de definitieve aansluitingen. Deze wrden echter wel aangevraagd en maken later deel uit van een verrekening vlgens fferte van de verschillende nutsmaatschappijen.

5 Lastenbek Binnenafwerking 1. PLEISTERWERKEN De muren en plafnds zullen wrden vrzien van een gladde witte bepleistering uitgeznderd de wanden waarp de wandtegels zullen wrden geplaatst. Deze wrden vrzien van ruwe bepleistering m een betere hechting te waarbrgen vr de wandtegels. Ter hgte van de duche wrdt een cementpleister vrzien m waterinfiltratie te vermijden. Alle ramen wrden aan zij- en bvenkanten gepleisterd. In gang en badkamer wrden indien ndig valse plafnds in gyprc geplaatst. Dit m de ndige verluchtingsleidingen en technieken in alle kamers te vrzien. 2. UITVULLINGSWERKEN Op alle niveaus zijn de ndige uitvullingswerken vrzien. De ttale vlerpbuw per appartement bedraagt 18 cm, bestaande uit een uitvullingslaag in ter plaatse gespten PUR en een gewapende chape. Tussen de uitvullaag en de chape wrdt een akestiek-reflex mat van 6 mm vrzien m het akestisch cmfrt te ptimaliseren. 3. VLOER EN TEGELWERKEN 3.1. Algemene delen Vr inkm- en traphal wrden veral vl keramische tegels vrzien met bijbehrende plint De trappen naar de verdiepingen zijn vrzien van een natuurstenen bekleding Appartementen In de appartementen is er een vler met bijhrende plint vrzien in alle ruimten uitgeznderd de slaapkamers De vler is een vlkeramische tegel met een handelswaarde van 30 eur/m2. De plint is eveneens een vlkeramische en heeft een handelswaarde van 12 eur/lm. Vr de wanden van het tilet zijn wandtegels vrzien tt p een hgte van 1.30 meter. Vr de wanden van de badkamer zijn wandtegels vrzien tt p vlle hgte. De wandtegels hebben een handelswaarde van 30 eur/m2. Alle vler en wandtegels wrden verlijmd en hebben een minimale afmeting van 20/20 cm. Vr de slaapkamers is er een klink laminaatvler van 7 mm vrzien met ndervler en plint. De laminaatvler heeft een handelswaarde van 15 eur/m2. Vr alle terrassen wrden er lichtgrijze betntegels 60/60/06 p tegeldragers vrzien. De terrastegels hebben een handelswaarde van 30 eur/m2. (bvb Marlus Infinit Mdern Urban) 4. BINNENSCHRIJNWERK 4.1. Binnendeuren algemene delen Alle binnendeuren die uitkmen in de algemene delen zijn zelfsluitend en brandwerend RF ½ uur De tegangsdeuren tt de appartementen zijn niet zelfsluitend. Op alle deuren is een inx deurkruk f inx tp vrzien.

6 De tegangsdeuren tt de appartementen zijn vrzien van een sping. Rnd de cilinder van de tegangsdeuren is er een inx veiligheids-rzas vrzien 4.2. Binnendeuren appartementen Vr de appartementen is er een binnendeur vrzien met een verrekenbare waarde van 400,- eur per deur, geleverd en geplaatst. Op de binnendeuren is een deurkruk L- shape inx 18 mm vrzien. 5. ELEKTRICITEIT 5.1. Uitvering De elektrische installatie met vlden aan de nrmen van de Algemene Reglementering van de Elektrische Installaties (AREI). Vr de ingebruikname wrdt de installatie gekeurd dr de bevegde technische keuringsmaatschappij. Zwel de buwheer als de elektriciteitsmaatschappij krijgen een afschrift van het keuringsverslag Algemene delen De algemene delen zijn gekppeld aan een afznderlijke teller kast en met bijhrende meter. De tegang tt het gebuw wrdt vrzien van een vide-parlfn installatie met een buitenpst met 5 drukknppen en een binnenpst + 1 drukknp aan elke deur. In de inkm- en traphallen zijn de ndige verlichtingstestellen en drukknppen p minuterie vrzien. In de verige gemeenschappelijke ruimten zijn verlichtingstestellen met bewegingsmelders vrzien. In iedere gemeenschappelijke ruimte is een ndverlichtingstestel vrzien. In de teller ruimte en gemeenschappelijke berging is een stpcntact vrzien. Vr het hele gebuw is er een brandcentrale vrzien met 2 sirenes een 5 rkmelders in de algemene delen + 1 drukknp en autnme rkmelder per appartement Appartement Het verdeelbrd mvat de dagstrminstallatie met de ndige kringen met autmatische zekeringen en verliesstrmschakelaars. Inbegrepen in pakket: Inkm: 3lp met 3 schakelaars / 1 stpcntact / 1 drukknp brand Tilet 1 lp met 1 schakelaar Living 1 lp met 1 schakelaar / 1 lp met 2 schakelaars / 6 stpcntacten / 1 aansluiting 2* / data / 1 aansluiting TV / 1 wachtbuis thermstaat / videfn Keuken 1 lp met 1 schakelaar / 1 lp met 1 schakelaar / 3 stpcntacten / 1 stpcntact kkvuur, vaatwasser, ven, dampkap en diepvries. Terras 1 lp met 1 schakelaar Berging 1 lp met 1 schakelaar / 3 stpcntacten / 1 stpcntact wasmachine, drgkast, centrale verwarming, ventilatie / 1 verdeelbrd mn-fase Badkamer 1 lp met 1 schakelaar / 3 stpcntacten Slaapkamer 1 1 lp met 1 schakelaar / 3 stpcntacten Slaapkamer 2 1 lp met 1 schakelaar / 3 stpcntacten De elementen zijn afgewerkt in Nik Intense White. Leveren en plaatsen van verlichtingsarmaturen zijn niet inbegrepen.

7 6. VENTILATIE Balansventilatie systeem D met warmterecuperatie met een debiet vlgens vrschriften EPB. Werking via een mechanische afver- en teverinstallatie. 7. SANITAIR Teverleidingen De teverleidingen naar de sanitaire testellen wrden geplaatst vanaf de teller tt aan de verschillende watervrzieningen in diameter 22 mm en 15 mm. De aankppeling met de waterteller gebeurt cnfrm de algemene reglementering via een terugslagklep, aftapkraantje en afsluitkraan. Alle teverleidingen vr kud en warm water naar keuken en badkamer wrden uitgeverd in Henc kunststpbuizen. Alle afverleidingen wrden uitgeverd in dikwandige pvc- buizen met lijmverbinding en aangeslten p het rileringsnet. Vrziene leidingen Duche Lavab Tiletten Handenwasser Keuken Wasmachine Testellen Vr de sanitaire testellen is een aankpwaarde vrzien van 3500,- eur, geleverd en geplaatst. 8. VERWARMING In de appartementen zijn er radiatren vrzien vr elke ruimte met uitzndering van de berging. In de badkamer is een sierradiatr vrzien. De verwarming wrdt gestuurd met een klkthermstaat en een weersafhankelijke regeling. Vrzieningen: Cndensatieketel Rkgasadaptr Mntageplaat Gekleurde vulset Veiligheidsgrep en hydraulische aansluitingen Keuringsrapprt pstart De vlgende temperaturen zijn gewaarbrgd bij een buitentemperatuur van -10 C Living 22 C Keuken 22 C Slaapkamers 20 C Badkamer 24 C

8 9. KEUKEN Er is een keuken vrzien, mdel Sant (vr prijs en pbuw, zie bijlage Dem Keukens). De keukens wrden geleverd en geplaatst dr Dem Keukens. Meubilair: Type Sant, vlakke kunststfdeur afgebrd met PP- sttrand Keuze uit 13 kleuren, interieur van de kasten in frntkleur! Werkbladen: 40 mm dikke agglmeraatplaat te kiezen uit gamma Handvat naar keuze uit standaardgamma (ngeveer 30 mgelijkheden) BLUM LEGRABOX- geleiders vr maximum stabiliteit en draagkracht Ruimte bven kasten wrdt dicht gewerkt tt plafndhgte met MDF Iedere keuken is uitgerust met bestekindeling, vuilnisemmer en aluminium bdem in speltafelkast. Testellen: Oven SMEG SF465X 60 liter, multifunctie Kkplaat SMEG S264C Vitr 60 cm met draaiknppen Kelkast SMEG FL164AP 145 liter znder vriesvak Vaatwas SMEG STA Full Integré Dampkap SMEG KSET6XE Telescp 60 cm Klstffilter SMEG KITFC156 Klstffilter Gtsteen FRANCKE ELX ½ bak met verlek Kraan DAMIXA Space Eengreepsmengkraan 10. BRANDBESTRIJDING Het gebuw vldet vlledig aan de vrschriften en adviezen van het lkale brandweerkrps en zal vr ingebruikname k dr de brandweer wrden gekeurd. Vrzieningen brandbestrijding: 1 Pederblusser ABC 6KG/st 5 Pederblussers ABC 9KG/st 1 Brandleiding en 2 aansluitingen 2 Slanghaspels met 30 meter leiding 1 Rkkepel 1 Brandcentrale 5 Rkmelders 5 Rkmelders 2 Sirenes 7 Autnme rkmelders met drukknp in de appartementen 2 Nduitgangen Ndverlichting Pictgrammen met aanduiding vluchtweg

9 11. TOEGANKELIJKHEID VAN HET GEBOUW Alle gemeenschappelijke delen alsk de publieke zijde van de tegangsdeuren naar de wneenheden vlden aan de stedenbuwkundige verrdening tegankelijkheid van gebuwen. Er is een rlsteltegankelijke lift met een nuttige last van 8 persnen f 630 kg vrzien. De lift heeft 3 stpplaatsen waarvan 3 schachttegangen aan de vrzijde van de schacht zijn gelegen. Dit lastenbek is nder vrbehud van wijzigingen tt ndertekening van de aannemingsvereenkmst m er samen één geheel mee te vrmen. Alle vrziene prijzen zijn exclusief btw.