VERKOOPSLASTENBOEK. Koper : Studentenflats Huyz-K gelegen te KORTRIJK Straat/nr.: Hazelaarstraat 2

Transcriptie

1 Koper : Studentenflats Huyz-K gelegen te KORTRIJK Straat/nr.: Hazelaarstraat 2 VERKOOPSLASTENBOEK Dit verkooplastenboek is opgemaakt volgens de verkoopplannen opgemaakt door : Architect Patrick Six Conform aan de bouwaanvraagplannen van: Architect Patrick Six dd. 15/11/2013 Aangepast op Pagina van 10

2 INHOUDSOPGAVE A INDELING/ PROGRAMMA... 3 Deel 0 Programma VOORSTELLING VAN HET PROJECT LIGGING EN SITUERING... 3 Deel 1 Indeling... 3 B UITVOERING... 4 Deel 0 Aanneming werf... 4 Deel 1 Funderingswerken - Onderbouw... 4 Deel 2 Metselwerken - Bovenbouw... 4 Deel 3 Dakwerken... 5 Deel 4 Buitenschrijnwerk - Gevelsluiting... 5 Deel 5 Binnenafwerking BINNENPLEISTERWERKEN DEK- EN BEDRIJFSVLOEREN BINNENVLOERAFWERKINGEN BINNENDEUREN EN -RAMEN BINNENTRAPPEN EN LEUNINGEN VAST BINNENMEUBILAIR TABLET- EN WANDBEKLEDINGEN... 7 Deel 6 Technieken Sanitair en Verwarming... 7 Deel 7 Technieken - Elektriciteit... 8 Deel 8 Schilderwerken... 8 Deel 9 Omgevingswerken... 8 C ALGEMEEN C.1 Plannen C.2 Wijzigingen... 9 C.3 Andere kosten C.4 Diverse Aangepast op Pagina van 10

3 A INDELING / PROGRAMMA Deel 0 Programma 01. VOORSTELLING VAN HET PROJECT Huyz-K is een beleggingsvastgoedproject midden in de historische binnenstad van Kortrijk en telt 33 trendy studentenkamers, met elk een eigen badkamer. Het gebouw beschikt over de beste voorzieningen, die garant staan voor een leuke sfeer met kwaliteitsvolle huurders. Gelegen op 300m van het station, op wandel- en fietsafstand van de nabijgelegen campussen HIEPSO en HOWEST. Groep Huyzentruyt ontwikkelt samen met ensemble one stop office een duurzame, veilige en vooral onderhoudsvriendelijke leefomgeving, gebouwd volgens de laatste bouw- en brandvoorschriften en gericht op de behoeften van de hedendaagse student. Huyz-K combineert modern comfort met een topligging en is tevens een veilige belegging met aantrekkelijk rendement voor de investeerder. 02. LIGGING EN SITUERING Huyz-K situeert zich in de Hazelaarstraat, gelegen tussen de Schouwburg en Fortis. De omgeving tussen het station met trein en bus knooppunt en het historische stadscentrum, biedt alles: wonen, handel, horeca en diensten. Zeer centraal gelegen en toch rustig beperkt verkeer, is de Hazelaarstraat voor studenten dan ook de ideale uitvalsbasis. Alle campussen liggen op fiets- of wandelafstand. Voor grotere verplaatsingen beschikt de student over bus- en treinverbindingen in de onmiddellijke omgeving. Voor studenten en bezoekers die liever met de wagen komen (6 min van E17) biedt Huyz-K 2 ruime garages en 1 parkeerplaats op het eigen terrein of de mogelijkheid om op minder dan 100m te parkeren in Parking Schouwburg. Aan de achterzijde is de binnentuin via Het Zakske rechtstreeks ontsloten naar de Houtmarkt / Grote Markt. Deel 1 Indeling Zie plannen Aangepast op Pagina van 10

4 B UITVOERING Deel 0 Aanneming werf De erelonen van de architect en stabiliteitsingenieur, met uitzondering van deze die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen die eventueel zou aangevraagd zijn door de koper, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Ereloon veiligheidscoördinator is inbegrepen in de verkoopprijs. Deel 1 Funderingswerken - Onderbouw Er is geen kelder voorzien. De funderingen worden uitgevoerd tot op vaste draagkrachtige grond op basis van de uitgevoerde grondsondering en stabiliteitsstudie opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau. Over de volledige omtrek van het gebouw wordt onder de fundering een aardingslus geplaatst. De rioleringsbuizen zijn uitgevoerd in dikwandige PVC-buizen (Benor gekeurd) en dit voor alle afvoeren zoals aangeduid op het plan. De diameter van deze buizen wordt bepaald in functie van hun bestemming. De buizen worden aangesloten op de straatriolering overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen. De nodige putten worden uitgevoerd zoals aangeduid op het plan van de architect. Deel 2 Metselwerken Bovenbouw De buitenmuren zijn samengesteld uit: een dragende binnenmuur (silicaatsteen, gebakken snelbouwsteen of betonnen muren, dikte volgt uit plan architect of stabiliteitsstudie opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau). buitenbepleistering op isolatie (dikte volgend uit de energieprestatierichtlijn). de voorzijde wordt voorzien van een wit geperforeerde voorzetgevel bekleding voorgevel op het gelijkvloers met kunstharsplaten volgens keuze architect De binnenmuren worden gemetst in snelbouwsteen of Isolava dikte, volgens aanduidingen op het plan. Het binnenmetselwerk in de lokalen die niet worden gepleisterd, wordt meegaand gevoegd. De predallen zijn uitgevoerd in beton, te plaatsen volgens de instructies van de fabrikant. Waar nodig (tussen de kamers) is er voldoende akoestische muurisolatie voorzien. De nodige verluchtingen worden voorzien, volgend uit de studie betreffende de energieprestatierichtlijn. Er wordt een dorpel in blauwe hardsteen of een zinken of een alu-onderdorpel voorzien aan ramen en buitendeuren. Aangepast op Pagina van 10

5 Deel 3 Dakwerken De dakconstructie boven de appartementen wordt uitgevoerd met prédallen, met daarop een hellingsbeton + dampscherm. Alle nodige belastingen worden in acht genomen opdat de dakconstructie voldoende bestand zou zijn tegen alle normale belastingen van wind, sneeuw en dergelijke. Ter hoogte van de luifel aan de traphal en kamers op het bovenste verdiep wordt een stalen constructie voorzien die wordt afgedekt met geprofileerde staalplaten. Er wordt dakisolatie geplaatst (PUR of PIR) zoals aangeduid op het plan, volgend uit de studie betreffende de energieprestatierichtlijn (epb-wetgeving). Bovenop de isolatie wordt een dakdichtingsmembraan voorzien. Rookkoepel in traphal. Het terras op de bovenste verdieping wordt deels voorzien van tegels op tegeldragers (toegankelijk deel) en deels van een groendak (niet toegankelijk deel). Dakranden zijn voorzien in een zinken kraal of dakrandprofiel. De regenwaterafvoer is voorzien via kunststof afvoerleidingen in PE (in de kokers). Deel 4 Buitenschrijnwerk Gevelsluiting Het buitenschrijnwerk is uitgevoerd in: - type: PVC - kleur: volgens keuze architect Alle ramen worden uitgevoerd met dubbel isolerende beglazing (U-waarde 1,1 W/m²K). Er zijn geen binnenkassementen uitgevoerd (cfr. alle ramen en deuren worden uitgepleisterd). Er worden nergens rolluiken en zonneweringen voorzien. De nodige verluchtingsroosters worden geplaatst volgend uit de studie betreffende de energieprestatierichtlijn. Er zijn geen luiken of zonneschermen voorzien. De naden tussen het buitenschrijnwerk en de façadestenen worden opgespoten met een elastisch voegwerk. Aan het terras ter hoogte van de tegels op tegeldragers op de bovenste verdieping wordt een balustrade voorzien. Aan de achterzijde is een evacuatie voorzien via bordessen en trappen. Afsluiting van de garages is voorzien met geautomatiseerde sectionaalpoorten. Aangepast op Pagina van 10

6 Deel 5 Binnenafwerking 50. BINNENPLEISTERWERKEN Alle muren worden machinaal gepleisterd, met uitzondering van de technische lokalen/bergingen/garages. Plafonds worden niet gepleisterd. Isolava muren worden gelisseerd. Alle voorbereidende werken om de wanden schilderklaar te maken zijn ten laste van de schilder. De schilderwerken van de privatieve delen zijn ten laste van de koper. Alle raamopeningen worden uitgepleisterd links, boven en rechts (cfr. er worden geen binnenkassementen voorzien). De technische lokalen/bergingen worden niet gepleisterd. De muren van de garages zijn in gladde betonblokken meegaand gevoegd met zichtbaarblijvende betonconstructies. De garages worden niet uitgepleisterd. 52. DEK- EN BEDRIJFSVLOEREN De vloeropbouw wordt aangepast in functie van de noodzaak thermische en akoestische isolatie. 53. BINNENVLOERAFWERKINGEN De vloer op het gelijkvloers is uitgevoerd met een keramische vloertegel+bijhorende plinten, en met een ingewerkt vloermatkader t.h.v. de inkomdeur. De garages zijn uitgevoerd met een keramische vloertegel+bijhorende plinten. In alle kamers is een PVC voorzien afgewerkt met bijhorende plinten, volgens keuze architect. In de Badkamers zijn keramische tegels +bijhorende plinten voorzien volgens keuze architect. De vloertegels worden verlijmd op de chape of in de mortel geplaatst. Waar nodig zijn uitzettingsprofielen voorzien. 54. BINNENDEUREN EN RAMEN De deuren van de gemene delen en de inkomdeuren van de kamers zijn brandvertragende deuren (Rf 30), van het type schilderdeuren, inclusief omlijsting. De deur van de badkamer is een gewone schilderdeur, voorzien van het nodige hang- en sluitwerk, alu-deurkruk en gewoon sleutelslot met alu. sleutel-rozas. Alle deuren worden afgewerkt met een multiplex kassement en omlijsting. 56. BINNENTRAPPEN EN LEUNINGEN In de gemeenschappelijke trappenhal zijn de trappen uitgevoerd in zichtbeton met anti-slipneus. De trappenhallen zijn voorzien van handgrepen. 57. VAST BINNENMEUBILAIR Aangepast op Pagina van 10

7 Volledig uitgeruste gemeenschappelijke keuken(incl. tafels,stoelen & flatscreen TV) met toegang tot binnentuin. Keramische kookplaten, microgolfovens, meerdere spoelbakken met eengreeps mengkraan en dampkappen met koolstoffilter. Voor elke student een afsluitbare locker Kamers zijn voorzien van een ingemaakte kleerkast en boekenrek, bureau (exclcusief bureaustoel) en dubbelbed 140cm met lattenbodem (exclusief matras). Plaats voor koelkast. Zie plan in bijlage. 58. TABLET- EN WANDBEKLEDINGEN Er zijn geen wandbekledingen voorzien. Waar nodig (ramen op schoot) zijn venstertabletten geplaatst in natuursteen dikte 2 cm. Deel 6 Technieken Sanitair en Verwarming Sanitair De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de Belgische norm. De toevoerleidingen zijn uitgevoerd in kunststof VPE-alu volgens systeem met hoofdleidingen (klassiek), incl. aansluiting op teller, servieskranen (behalve op uitgietbakken), afsluitkranen en terugslagkleppen, aftakking vanaf teller naar de kamers. De afvoerleidingen zijn uitgevoerd in dikwandig PVC. Voor bovenstaande sanitaire installatie zijn onderstaande toestellen voorzien: Douchecabine Hangtoilet Lavabo In de garages is een kraantje op regenwater voorzien. Verwarming Er is een collectieve verwarmingsinstallatie voorzien op aardgas. Een erkende keuring van de installatie is inbegrepen. Een afzonderlijke warmtestudie wordt opgemaakt. De radiatoren zijn standaard witte plaatstalen radiatoren met verborgen ophanging. De leidingen vertrekken uit de muur, niet uit de grond. Badkamer wordt verwarmt met een elek radiator. Individuele verbruiksmeters Brandpreventie Brandpreventie, brandsignalisatie en noodverlichting zijn voorzien volgens de van kracht zijnde normen. Ventilatie Aangepast op Pagina van 10

8 Alle voorzieningen voor de ventilatie van de ruimtes zijn aanwezig. De noodzakelijke debieten voor de toevoer en de afvoer van de lucht zijn conform de normen. Deel 7 Technieken Elektriciteit De uitvoering gebeurt met standaard afdekplaten Niko Orginal (crèmekleur of wit). De inrichting voldoet aan het technisch reglement en wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme. De verdeelkast is voorzien van automatische zekeringen. De aansluitkosten en tellerkast zelf zijn niet inbegrepen en ten laste van de koper. In de inkomhal en traphallen zijn standaard armaturen voorzien. In de inkom wordt de verlichting bediend via automatische detectie. In de traphallen wordt de verlichting bediend via drukknoppen. In de kamers zijn geen armaturen en lampen voorzien. Per kamer zijn volgende elektrische voorzieningen inbegrepen die voldoen aan het AREI: kamer: 2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars 2 enkele stopcontacten 3 dubbele stopcontacten 1 aansluiting internet (utp) 1 videofoon badkamer: 1 lichtpunten bediend door 1 schakelaar aan buitenzijde met verklikkerlicht 1 dubbel stopcontact 1 enkel stopcontact boven deur voor electrische verwarming. garages: 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar (opbouw) 1 stopcontact (opbouw) Er is een elektrische lift zonder machinekamer voorzien voor algemeen gebruik, toegankelijk voor rolstoelgebruikers. Deel 8 Schilderwerken Muren en plafonds van de gemene delen worden geschilderd volgens keuze architect. Deuren naar privatieven worden op 1 zijde kant gemene delen geschilderd. In de privatieve delen zijn geen schilderwerken voorzien. Aangepast op Pagina van 10

9 Deel 9 Omgevingswerken De binnentuin wordt voorzien van zones voor beplanting volgens keuze architect, de verharde zones worden voorzien van klinkers, grasdallen en dolemiet. Afsluiting van de toegang achteraan is voorzien met een afsluitbaar hekken. Aangepast op Pagina van 10

10 C ALGEMEEN C.1 Plannen Voor bovenvermelde constructie werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd. De kamers worden verkocht sleutel-op-de-deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform het verkoopslastenboek dat de koper erkent ontvangen te hebben, ook al zou anders vermeld zijn op het plan van de architect. Indien andere vermeldingen zijn aangebracht op het plan zijn deze ondergeschikt aan dit lastenboek. Alle op plannen opgegeven maten en maatcijfers zijn benaderende maten. C.2 Wijzigingen Indien GROEP HUYZENTRUYT het om technische redenen nodig acht om beperkte wijzigingen aan de plannen aan te brengen, kan dit zonder dat de kopers hier verhaal kunnen inbrengen. GROEP HUYZENTRUYT behoudt zich het recht voor om eventueel variante uitvoeringswijzen te voorzien indien deze worden opgelegd door administratieve overheden. Hij behoudt zich tevens het recht voor om sommige in het bestek voorziene materialen te vervangen door evenwaardige. Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, voor de voorlopige oplevering te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toestemming van de promotor. De aannemer heeft het recht meerwerken of wijzigende werken niet te aanvaarden zonder voorafgaandelijk akkoord over de termijnverlenging. C.3 Andere kosten De huur van de tellers voor warm- en koud water en verwarming is exclusief. (raming dd 2015 : 15 /jaar excl BTW) Uiteraard is de koper zelf verantwoordelijk voor alle door hem geleverde materialen en prestaties, evenals voor de schade veroorzaakt bij of voortvloeiend uit het zelf uitvoeren van werken. Opgelegde taksen door openbare overheden of andere, zijn niet inbegrepen en ten laste van de kopers. C.4 Diverse Gedurende de eerste 3 jaar na de voorlopige oplevering van de woning dient de klant de normale en toelaatbare zettingen (zie WTCB) van een nieuw gebouw te gedogen zonder schadevergoeding van de aannemer aan de koper. Aangepast op Pagina van 10