LASTENBOEK APPARTEMENTEN

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "LASTENBOEK APPARTEMENTEN"

Lien Desmet
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 1.1. ADMINISTRATIE LASTENBOEK APPARTEMENTEN Dit omvat: _ Opmeting van het perceel door landmeetkundige _ Grondsondering _ Stabiliteitsstudie _ Staat van bevinding aanpalende gebouwen. _ ABR-polis door de bouwheer _ Controle registratie aannemers _ Voltooiingswaarborg _ Decenale polis door de bouwheer (10-jarige aansprakelijkheid). _ Alle betonwerken worden uitgevoerd volgens de stabiliteitstudie, dit houdt in sommige gevallen een verandering aan de architectuurplannen in VOORBEREIDENDE WERKEN Dit omvat: _ Voorlopige aansluitingen water en electriciteit _ Afsluiting van de werf _ Uitzetten van het gebouw 2.2. AFBRAAKWERKEN _ Afbraak van de gebouwen op het terrein 2.3. GRONDWERKEN _ Uitgaven van de funderingssleuven tot op vaste grond _ Aanvulling binnen het gebouw met aangedamd funderingszand of gestabiliseerd zand 2.4. FUNDERINGEN _ De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de studieplannen opgemaakt door Studiebureau ingenieur stabiliteit. _ Onder de fundering wordt een aardingslus geplaatst

_ Alle betonwerken worden uitgevoerd volgens de stabiliteitstudie, dit houdt in sommige gevallen een verandering aan de architectuurplannen in. 2.1.

2 2.5. RIOLERINGEN _ De rioleringen worden uitgevoerd in dikwandige PVC kunststofbuizen, benor gekeurd BETONCONSTRUCTIES _ De betonconstructies & vloerplaten worden uitgevoerd volgens de studieplannen opgemaakt door Studiebureau ingenieur stabiliteit. _ De vloer van de kelderverdieping is in gepolierde beton BOVENGRONDSMETSELWERK _ Er wordt een plint in arduin voorzien in het gevelmetselwerk van de voorgevel. _ Opgebouwd volgens klassieke spouwconstructie _ Gevelsteen module 65, keuze te bepalen door architect & bouwheer. _ Gevelpanelen voorgevel, keuze materiaal te bepalen door bouwheer&architect. _ Spouwmuurisolatie dikte 4 cm _ Binnenmuren dikte 14 cm in snelbouw of gewapende beton _ Snelbouw 9 cm voor niet dragende binnenmuren _ Scheidingsmuren tussen verschillende appartementen in ontdubbelde snelbouw met isolatie 2,5 cm 2.8. VOEGWERKEN _ Kleur van het voegwerk wordt bepaald door bouwheer & architect _ Muren in snelbouw, welke zichtbaar blijven meegaand gevoegd 2.9. DORPELS _ In blauwe hardsteen of graniet dikte 5 cm ROOKAFVOER & VERLUCHTINGEN _ Afvoer verluchtingen van gesloten ruimtes via buizen of kokers

_ De vloer van de kelderverdieping is in gepolierde beton. 2.7. BOVENGRONDSMETSELWERK _ Er wordt een plint in arduin voorzien in het gevelmetselwerk van de voorgevel.

3 2.12. DAKBEDEKKING PLATTE EN HELLENDE DAKEN De platte daken zijn uitgevoerd met gewelven, predallen, gewapend beton of met een houten roostering. Hierop wordt een hellingschappe, dampscherm, isolatie, kunststoffolie of gelijkwaardig PVC-hoekprofiel en dakkolk geplaatst. De hellende daken worden afgewerkt met pannen of leien LOOD & ZINKWERKEN Aflopen in zink op gevels LEIENBEKLEDING OP MUREN Vrijblijvende gevelwerken zullen afgewerkt worden met leien BUITENSCHRIJNWERK Wordt uitgevoerd in PVC, kleur volgens samenspraak met de bouwheer & architect Ramen zijn van het vaste type, schuifdeuren, opendraaiend, draaikip zoals aangeduid op de plannen Er is een dubbele isolerende beglazing voorzien PLEISTERWERKEN _ Alle wanden in baksteen worden glad bepleisterd, behalve bergingen, tellerlokaal, kuisberging, liftkoker en machinekamerlift welke meegaand zijn gevoegd. _ Plafonds worden afgewerkt met spuitplamuur CHAPEWERKEN _ De verdiepingsvloeren zijn voorzien van een rijnzandchape op akoestische isolatie ISOLATIEWERKEN _ Waar koudebruggen kunnen ontstaan zal er isolatie als verloren bekisting worden ingestort of achteraf worden aangebracht

LOOD & ZINKWERKEN Aflopen in zink op gevels. 2.14. LEIENBEKLEDING OP MUREN Vrijblijvende gevelwerken zullen afgewerkt worden met leien 2.15.

4 Schuimbeton en akoestische isolatie op verdiepingen. Thermische isolatie ( isobet)op gelijkvloers METAALWERKEN _ Balustrades worden uitgevoerd in alu of gepoederlakt metaal. _ Kleur te bepalen door bouwheer of architect 3.1. ELECTRISCHE INSTALLATIE Hal: 1 lichtpunt DR WC: 1 lichtpunt ER Living: 2 of 3 lichtpunten ER 4 ESK en 1 DSK 1 aansluiting TV, telefoon 1 voeding thermostaat Keuken: 1 lichtpunt ER 1 rechtstreekse aansluiting keukenmeubel 2 DSK 1 voeding dampkap 1 voeding kookfornuis 1 voeding oven 1 voeding microgolf 1 voeding vaatwas 1 voeding koelkast Berging: 1 lichtpunt ER 1 voeding CV of boiler 1 voeding wasmachine 1 voeding droogkast 1 voeding diepvriezer Badkamer: 1 lichtpunt ER 1 voeding badkamermeubel Slaapkamer(s): 1 lichtpunt ER 2 DSK Hall: 1 ESK

ELECTRISCHE INSTALLATIE Hal: 1 lichtpunt DR WC: 1 lichtpunt ER Living: 2 of 3 lichtpunten ER 4 ESK en 1 DSK 1 aansluiting TV, telefoon 1 voeding thermostaat Keuken: 1 lichtpunt ER 1 rechtstreekse

5 ER = enkele richting DR = dubbele richting ESK = enkel stopkontakt DSK = dubbel stopkontakt 3.2. SANITAIRE INSTALLATIE _ Bubbelbad met spasysteem met 10 luchtnozzels en electrische bediening, mengkraan & sproeier acryl wit 1 of 2 inbouwlavabo s met onderkast in het wit, spiegel & luifel _ 1 WC monobloc, WC-bril met deksel, papierhouder _ 1 handwasser in de WC, met enkele wastafelkraan _ Uitzondering voor appartement 2.05D waar twee wc s zijn voorzien. _ Uitzondering voor appartement 3.10D waar twee wc s en lavabomeubels en één standaard bad zijn voorzien. _ Fabriekgaranties: Eéngreepsmengkraan: ideal standard levenslange fabriekgarantie op het binnenwerk Bubbelbad: 10 jaar fabrieksgarantie op het bad, 5 jaar op het mechanische gedeelte 3.3. CENTRALE VERWARMING _ Er wordt een open of gesloten gaswandketel voorzien. Deze dient zowel voor sanitair als CV - warm watervoorziening. _ Indien het type gedwongen rookafvoer gebruikt wordt is het mogelijk dat de rookafvoer door de gevel of het dak steekt. _ De voorgelakte radiatoren in plaatstaal met thermostatische kraan _ De temperaturen worden gewaarborgd volgens Belgische normen: - Hal +16 C - Living + badkamer +22 C - Keuken +22 C - Slaapkamer +18 C - Badkamer +24 C 4,1. BEVLOERING Hal, keuken & living

monobloc, WC-bril met deksel, papierhouder _ 1 handwasser in de WC, met enkele wastafelkraan _ Uitzondering voor appartement 2.05D waar twee wc s zijn voorzien. _ Uitzondering voor appartement 3.

6 Natuurstenen vloer Jura marmer HW vloer geplaatst HW tussendorpels 62 /m² (excl. BTW) 37 /stuk (excl. BTW) Badkamer, wc,berging Ceramische vloer HW vloer badkamer HW vloer berging HW plint badkamer & berging 25 /m² (excl. BTW) 25 /m² (excl. BTW) 3,48 /m (excl. BTW) Slaapkamer Laminaat HW slaapkamer HW plint slaapkamer 14,34 /m² (excl. BTW) 3,69 /m (excl. BTW) 4.2. WANDTEGELS Tot plafondhoogte in badkamer _ Tussen het werkblad van de keukenkasten max 2,5 m² HW keuken en badkamer 25 /m² (excl. BTW) 4.3. VENSTERTABLETTEN _ Uitgevoerd in Jura Grau, dikte 1,5 cm, zichtbare delen gepolierd 4.4. TERRAS _ Dakterrassen afgewerkt met tropisch hardhouten plankenvloer 4.5. BINNENSCHRIJNWERK _ Binnendeuren in voorgeverniste eik fineer- of laminaatdeuren in kerselaar, beuk of wit gelakt Inkomdeur appartement is brandwerend RF30. Type verfdeur met witte kunststof kruk en slotplaat 4.6. KEUKEN

BTW) Slaapkamer Laminaat HW slaapkamer HW plint slaapkamer 14,34 /m² (excl. BTW) 3,69 /m (excl. BTW) 4.2.

7 _ Er is een ingerichte keuken voorzien van 5.000,00 (excl. BTW) _ De volgende toestellen & meubilair zijn voorzien: - dubbele spoeltafel & ééngreepsmengkraan - dampkap - keramische kookplaat - oven - koelkast - vaatwasmachine - onder & bovenkasten - werkblad - 8 jaar fabriekgarantie op electrische toestellen - Uitzondering voor appartementen D D+3.10D waar een bijkomend budget van 5000,00 (exclusief BTW) is voorzien BADKAMER _ De badkamertoestellen zijn informatief aangeduid 4.8. DRESSING & VESTIAIREKAST _ Deze zijn louter informatief aangeduid 4.9. BRIEVENBUSSEN _ Elk appartement is voorzien van een brievenbus (met slot & sleutel) op het gelijkvloers thv inkom residentie Gentsestraat SCHILDERWERKEN _ De schilderwerken van de private & gemeenschappelijke delen zijn niet voorzien 5.1. INKOMHAL _ De inkomhal wordt uitgevoerd in natuursteen type Jura Grau _ Ter hoogte van inkom residentie Gentsestraat& brievenbussen wordt de buitenpost van de videophonie geplaatst met belknoppen & naamplaatjes 5.2. TRAP & TRAPHAL

- 8 jaar fabriekgarantie op electrische toestellen - Uitzondering voor appartementen 1.7+2.5D+2.7+3.7D+3.10D waar een bijkomend budget van 5000,00 (exclusief BTW) is voorzien. 4.7. BADKAMER _ De badkamertoestellen zijn informatief aangeduid 4.

8 _ De trappen in beton en vloertraphal worden afgewerkt in natuursteen type Jura Grau of gelijkwaardig BRANDVOORZIENINGEN _ Er worden poederblussers en brandvelux of -koepel voorzien volgens noodwendigheid LIFT _ Er is een personenlift voorzien voor 4 en 6 personen (thv appartement 0.9) TELLERLOKAAL _ Er is een tellerlokaal voorzien voor gas en electriciteit DIVERSE _ Alleen de materialen vermeld in het verkoopslastenboek zijn bindend. _ De plannen kunnen afwijkingen hebben zowel in min als in meer,ook mogen er zich verschillen van de uitgevoerde maten voordoen tov de maataanduiding op de plannen,tot zolang deze de 5% niet overschrijden. _ De bouwheer kan wijzigingen aan het lastenboek aanbrengen indien deze nodig worden geacht door de architect of bevoegde administratieve overheid _ De bouwheer kan wijzigingen aanbrengen aan de materialen voorzover deze geen nadeel berokkenen aan de kwaliteit _ De kosten van aansluiting van de nutsvoorzieningen,riolering & verbruik voorverwarming van het gebouw tijdens productiefase zijn ten laste van de klant _ Het is de koper niet toegestaan voor voorlopige oplevering zelf werken uit te voeren zonder schriftelijke toestemming _ De materialen dienen te worden gekozen bij de leveranciers aangeduid door de bouwheer. _ Conform de veiligheidsvoorschriften kan de werf enkel betreden worden in het bijzijn van architectenbureau of bouwheer

6.1. DIVERSE _ Alleen de materialen vermeld in het verkoopslastenboek zijn bindend.

Vergelijkbare documenten

LASTENBOEK APPARTEMENTEN

LASTENBOEK APPARTEMENTEN 1.1. ADMINISTRATIE Dit omvat: Opmeting van het perceel door landmeetkundige Grondsondering Stabiliteitsstudie Staat van bevinding ABR-polis door de bouwheer Controle registratie