Marktpresentatie IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed

Transcriptie

1 Marktpresentatie IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed 26 juni 2014, The Colour Kitchen Utrecht

2 Resultaten IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed 2013 Paul Konings, Vice President IPD

3 Gemeentelijk vastgoed: maatschappelijk effectief of efficiënt? Algemene kenmerken Kostendekkend? Inkomsten & kosten nader bekeken

4 Gemeenten in de IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed Jaar 2013

5 Samenstelling benchmark naar beleidsveld Alle objecten, op basis van m² Kunst/cultuur 10% Overig beleid 4% Openbare orde 1% Sport/recreatie 13% Welzijn 4% Gemengde objecten 4% Vastgoed in eigen gebruik 8% Geen beleid 10% Economische zaken 1% Onderwijs PO & VO 34% Ruimtelijke ordening 5% Leegstand 2% Zorg 1% Kinderopvang 1% Overig onderwijs 1%

6 Invulling portefeuillemanagement gemeenten Samenstelling op basis van m² Totaal vastgoed bezit 71% 8% 21% Maatschappelijk vastgoed Beleidsondersteunend Doeltreffend en doelmatig? Vastgoed in eigen gebruik Huisvesting eigen organisatie Doelmatig? Commercieel vastgoed Geen subsidie-relatie met huurder Rechtmatig en rendement?

7 Samenstelling vastgoedportefeuilles Alle objecten per m² per inwoner Overig onderwijs Kinderopvang Zorg Leegstand Ruimtelijke orde Economische zaken Geen beleid Vastgoed in eigen gebruik Gemengde objecten Overig beleid Openbare orde Sport/recreatie Kunst/cultuur Welzijn Onderwijs PO & VO

8 Waardebenadering Standing investment, per m², overeenkomstig bezit 2,000 20% 1,500 15% 1,000 10% 500 5% Ontwikkeling t.o.v % Boekwaarde WOZ-waarde Verzekerde waarde IPD Nederlandse Vastgoedindex (marktwaarde) IPD Nederlandse Corporatie Vastgoedindex (marktwaarde) -5%

9 Opbouw en ontwikkeling nettoresultaat Standing investment, per m², overeenkomstig bezit % 15.0% % % 5.0% Ontwikkeling t.o.v % % % % -9.3% Bruto inkomsten Exploitatiekosten Rentekosten Afschrijvingen Netto resultaat -5.0% -10.0%

10 Exploitatie kostendekkend? Per beleidsveld, standing investment, per m² Exploitatie-, rente- & afschrijvingskosten

11 Kostprijsdekkend per gemeente Standing investment, per m² Bruto inkomsten Exploitatie-, rente- & afschrijvingskosten

12 Mogelijke huurstromen Beleidsafdeling Gemeente Vastgoedafdeling Huurder

13 Inkomsten Per beleidsveld, inkomstensoort, standing investment, per m² Externe opbrengsten Interne opbrengsten Overige opbrengsten

14 Ontwikkeling inkomsten Per beleidsveld, standing investment, overeenkomstig bezit 20% 10% 14.1% 8.0% 12.1% 0% 0.4% 1.1% 2.6% -10% -1.4% -1.5% -1.7% -1.4% -6.0% -2.0% -20% -30% -26.9% -40% -38.3% -50% -60% -54.4%

15 Inkomsten vergeleken met andere markten Per vergelijkbare functie, standing investment per m² IPD Gemeenten IPD Woningcorporaties IPD Beleggers 50 0

16 Ontwikkeling exploitatiekosten Per kostencategorie, standing investment, per m², overeenkomstig bezit 25 25% 20 20% 15 15% % 10% 5 4.9% 5% Ontwikkeling t.o.v % 0% % -5% % % -15%

17 Exploitatiekosten per gemeente Standing investment, per m² Overige kosten Onderhoudskosten Beheerkosten Vaste kosten

18 Nadere beschouwing van de beheerkosten Per gemeente, per m², type vastgoed Maatschappelijk vastgoed Vastgoed in eigen gebruik Commercieel vastgoed 2 0

19 Exploitatiekosten vergeleken met andere markten Standing investment, per m² Overige kosten Onderhoudskosten Beheerkosten Vaste kosten 5 0 IPD Gemeenten IPD Corporaties - BOG IPD Corporaties - Maatschappelijk IPD Beleggers

20 Global enquiries Australia Germany Netherlands Spain Canada France Hong Kong Japan Portugal South Africa Sweden UK & Ireland USA