Effect van demografische en economische ontwikkelingen op waarde beleggingsvastgoed

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Effect van demografische en economische ontwikkelingen op waarde beleggingsvastgoed"

Ine Vink
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Bert Teuben, 21 mei 2013 2013 Investment

3 IPD Nederland Vastgoedbeleggers Gemeenten Woningcorporaties Nederland databank vastgoedbeleggers 2012 IPD Databank kapitaalswaarde (miljard) 37,3 Totaal rendement 1,2% Direct rendement 5,4% Indirect rendement -4, Aantal objecten Aantal fondsen Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com 3

rendement 1,2% Direct rendement 5,4% Indirect rendement -4, Aantal objecten 4.

5 Introductie onderzoek naar waardeontwikkeling winkels en kantoren Demografische ontwikkelingen Economische ontwikkelingen Data vastgoedbeleggingen: Standing investments IPD Key Centres Report 2012 Demografische en economische data: CBS regionale cijfers op COROP niveau 2013 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com 5

investments IPD Key Centres Report 2012 Demografische en economische data: CBS

6 winkels Ontwikkeling totaal Nederland voornaamste parameters 10 % per jaar Winkels Bevolking Inflatie Economische groei (BBP) Detailhandelsbestedingen 2013 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com 6

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

7 Analyse gemiddelde waardeontwikkeling per jaar - winkels Ontwikkeling op COROP niveau, regionale ontwikkeling totale periode Ontwikkeling bevolking y = x R² = Oost Groningen Flevoland -1% 1% 2% 3% 4% Ontwikkeling beroepsbevolking y = x R² = % 1% 2% 3% 4% Ontwikkeling BBP per inwoner y = x R² = % 1% 2% 3% 4% y = x R² = Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com 7 Ontwikkeling arbeidsvolume % 1% 2% 3% 4%

7076x + 0.1333 R² = 0.0153-1% 1% 2% 3% 4% Ontwikkeling BBP per inwoner 16 14 12 10 8 6 4 2 y = 8.4239x + 0.6567 R² = 0.0853-1% 1% 2% 3% 4% y = 3.

8 Analyse waardeontwikkeling winkels Flevoland extreme waarneming, echter ook indien Flevoland buiten beschouwing wordt gelaten geen duidelijke relatie Mogelijk ontwikkeling op lager geografisch niveau meer van belang Mogelijk dat regionale ontwikkelingen door middel van prognoses al in waarde in 1995 waren verwerkt Bevolkingsprognose % 1 5% -5% y = x R² = % 1% 2% 3% 4% y = x R² = y = x R² = Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com 8 Ontwikkeling bevolking

waarde in 1995 waren verwerkt Bevolkingsprognose 2012-2023 2 15% 1 5% -5% y = 1.0856x + 0.0073 R² = 0.0368-1% 1% 2% 3% 4% y = 5.0276x + 0.

9 Analyse gemiddelde markthuurontwikkeling per jaar - winkels Ontwikkeling op COROP niveau, regionale ontwikkeling totale periode 6 6 Ontwikkeling bevolking y = x R² = 9E-05 Ontwikkeling bevolking Ontwikkeling beroepsbevolking y = x R² = % % % % % % 3. Markthuurontwikkeling Markthuurontwikkeling Ontwikkeling BBP per inwoner y = x R² = % % % 3. Ontwikkeling arbeidsvolume y = x R² = % % % 3. Markthuurontwikkeling Markthuurontwikkeling 2013 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com 9

0. 0.5% 1. 1.5% 2. 2.5% 3. Markthuurontwikkeling Markthuurontwikkeling Ontwikkeling BBP per inwoner 16 14 12 10 8 6 4 2 y = 1.2806x + 0.8203 R² = 0.0009 0. 0.5% 1. 1.5% 2. 2.5% 3. Ontwikkeling arbeidsvolume 6 5 4 3 2 1-1 y = 1.

10 per jaar - kantoren Ontwikkeling totaal Nederland 8 % per jaar Kantoren Bevolking Inflatie Economische groei (BBP) Werkloosheid 2013 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com 10

11 Analyse gemiddelde waardeontwikkeling per jaar - kantoren Ontwikkeling op COROP niveau, regionale ontwikkeling totale periode Ontwikkeling bevolking y = x R² = Zuid-Oost Zuid Holland Flevoland -1.5% % % % Ontwikkeling beroepsbevolking y = x R² = % % % % Ontwikkeling BBP per inwoner y = x R² = Het Gooi en Vechtstreek -1.5% % % % Arbeidsvolume y = x R² = Het Gooi en Vechtstreek -1.5% % % % 2013 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com 11

5% -1. -0.5% 0. 0.5% 1. 1.5% Ontwikkeling BBP per inwoner 16 14 12 10 8 6 4 2 y = 19.671x + 1.0099 R² = 0.404 Het Gooi en Vechtstreek -1.5% -1. -0.5% 0. 0.5% 1. 1.5% Arbeidsvolume 6 5 4 3 2 1-1 y = 11.

12 Analyse waardeontwikkeling kantoren Duidelijkere relatie tussen waardeontwikkeling en demografische en economische ontwikkelingen bij kantoren Vastgoedbeleggers nagenoeg alleen kantoren in eigendom in groeigebieden Bevolkingsprognose % 1 5% -5% y = 4.341x R² = % % % % 2013 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com 12

kantoren in eigendom in groeigebieden Bevolkingsprognose 2012-2023 2 15% 1 5% -5% y = 4.341x + 0.

13 Analyse leegstand ultimo kantoren Leegstand ultimo 2012 op COROP niveau, regionale ontwikkeling periode Ontwikkeling bevolking y = x R² = Ontwikkeling beroepsbevolking y = x R² = Leegstand (% o.b.v. markthuur) Leegstand (% o.b.v. markthuur) Ontwikkeling BBP per inwoner y = x R² = Arbeidsvolume y = x R² = Leegstand (% o.b.v. markthuur) Leegstand (% o.b.v. markthuur) 2013 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com 13

b.v. markthuur) Ontwikkeling BBP per inwoner 16 14 12 10 8 6 4 2 y = -0.0057x + 1.0684 R² = 0.1199 0 10 20 30 40 50 60 Arbeidsvolume 6 5 4 3 2 1-1 y = -0.0032x + 0.

14 Conclusies onderzoek Verklaringskracht ontwikkelingen door de jaren heen is groter dan tussen de verschillende regio s Voor kantoren blijkt de verklaringskracht van één individuele variabele al 4 te zijn Voor winkels blijkt de verklaringskracht minder, mogelijk dat de regionale toevoegingen en onttrekkingen hierop een grotere invloed hebben, daarnaast kan een ander geografisch niveau van onderzoek tot een betere verklaringskracht leiden 2013 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com 14

minder, mogelijk dat de regionale toevoegingen en onttrekkingen hierop een grotere invloed hebben, daarnaast kan een ander

15 Bedankt voor uw aandacht IPD Nederland Busplein KV Almere Nederland Tel: Fax: Intellectual Property Rights and use of IPD statistics as benchmarks Whether in the public domain or otherwise, IPD's statistics are the intellectual property of Investment Property Databank Limited. It is not permissible to use data drawn from this presentation as benchmarks. Investment Property Databank Limited (IPD) Database Right, Investment Property Databank Limited (IPD) All rights conferred by law of copyright and by virtue of international conventions are reserved by IPD 2013 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com 15

of Investment Property Databank Limited. It is not permissible to use data drawn from this presentation as benchmarks. Investment Property Databank Limited (IPD) 2013.

Vergelijkbare documenten

IPD/RICS onderzoek naar taxatiewaarde en verkoopprijs Nederlandse vastgoedinvesteringsmarkt

IPD/RICS onderzoek naar taxatiewaarde en verkoopprijs Nederlandse vastgoedinvesteringsmarkt mr Arnoud L.M. Vlak IPD Nederland 6 juni 2012 IPD 2012 ipd.com 1 Met dank aan de sponsoren IPD 2012 ipd.com 2