De waardering van direct vastgoed
|
|
- Sarah Peeters
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 De waardering van direct vastgoed IPD /IVBN/VBA research seminar wordt vastgoed nog wel gewaardeerd? mr Arnoud L.M. Vlak IPD Nederland 2 oktober 2012 IPD 2012 ipd.com 1
2 Inhoudsopgave 1. Terugblik IPD/IVBN/VBA seminar Waardeontwikkeling Nederlands institutioneel verbonden vastgoed in (inter)nationaal perspectief 3. Verkoopprijs versus taxatiewaarde: IPD/RICS onderzoek 4. Transaction linked indices 5. Wat missen we? 6. The proof is in the eating IPD 2012 ipd.com 2
3 1a. Terugblik IPD/IVBN/VBA research seminar 2011 Eerste opzet kapitaalvereisten Solvency II voor vastgoed IPD 2012 ipd.com 3
4 1b. Terugblik IPD/IVBN/VBA research seminar 2011 Vertrouwen gebaseerd op toetsbare feiten: transparantie Onzekerheid over waarderingen bij externe toezichthouders Onzekerheid over rendement/risico relatie van investeringen in vastgoed bij eindbeleggers Onzekerheid over aannemelijkheid inputvariabelen en onderlinge vergelijkbaarheid taxaties bij vastgoedbeleggers en financiers IPD 2012 ipd.com 4
5 2a. Waardeontwikkeling Nederlands vastgoed IPD/ROZ kwartaalindex sinds ultimo December 2007 = Inflatie Contracthuur Alle sectoren Winkels Kantoren Woningen 75 Kwartaalindex (Q2 2012: 87% van jaarindex) IPD 2012 ipd.com 5
6 2b. Waardeontwikkeling in internationaal perspectief Alle sectoren, waarde eind 2000 = 100 France Germany Netherlands UK IPD 2012 ipd.com 6
7 2c. Waardeontwikkeling in internationaal perspectief Kantoren, waarde eind 2000 = 100 France Germany Netherlands UK IPD 2012 ipd.com 7
8 2d. Waardeontwikkeling in internationaal perspectief Winkels, waarde eind 2000 = 100 France Germany Netherlands UK IPD 2012 ipd.com 8
9 2e. Waardeontwikkeling in internationaal perspectief Woningen, waarde eind 2000 = 100 France Germany Netherlands UK IPD 2012 ipd.com 9
10 2f. Waardeontwikkeling in internationaal perspectief Direct rendement, Kantoren France Germany Netherlands UK USA Global Pan-European Southern Europe Winkels France Germany Netherlands UK USA Global Pan-European Southern Europe Kantoren Winkels IPD 2012 ipd.com 10
11 3a. Verkoopprijs versus taxatiewaarde IPD/RICS onderzoek Gemiddelde absolute afwijking Verschil tussen gecorrigeerde taxatiewaarde en de gerealiseerde verkoopprijs op universumniveau. Gaat voorbij aan saldering van positieve en negatieve verschillen. Indicator nauwkeurigheid van taxaties. Gemiddelde richtingsverschil Verschil tussen gecorrigeerde taxatiewaarde en de gerealiseerde verkoopprijs op universumniveau. Saldeert positieve en negatieve verschillen. Indicator over- of onderwaardering van het universum. Gewogen gemiddelde Bij gewogen gemiddelden wordt ermee rekening gehouden dat een object met een grotere kapitaalswaarde zwaarder meeweegt dan een object met een kleinere kapitaalswaarde. In deze presentatie worden alleen de gewogen gemiddelden gebruikt. IPD 2012 ipd.com 11
12 3b. Verkoopprijs versus taxatiewaarde Resultaten Nederland Absolute afwijking : nauwkeurigheid 25% 20% 15% 10% Totaal Winkels Kantoren Woningen 5% 0% IPD 2012 ipd.com 12
13 3c. Verkoopprijs versus taxatiewaarde Resultaten Nederland 2011 Absolute afwijking : nauwkeurigheid % van transacties 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% % 38% van transacties beneden gecorrigeerde taxatie % van transacties boven gecorrigeerde taxatie <-30% -30 en -20%-20 en -10% -10 en 0% 0 en 10% 10 en 20% 20 en 30% >30% IPD 2012 ipd.com 13
14 3d. Verkoopprijs versus taxatiewaarde Resultaten Nederland 2011 Absolute afwijking: nauwkeurigheid 100% 90% 80% % van transacties 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% buiten +/-20% van taxatie binnen +/- 20% van taxatie binnen +/- 15% van taxatie binnen +/- 10% van taxaties IPD 2012 ipd.com 14
15 3e. Verkoopprijs versus taxatiewaarde Resultaten Nederland Richtingsverschil: over- of onderwaardering 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% IPD/ROZ indirect rendement Richtingsverschil Lineair (Richtingsverschil) Overgewaardeerd II Ondergewaardeerd IPD 2012 ipd.com 15
16 3f. Verkoopprijs versus taxatiewaarde Conclusies Taxatienauwkeurigheid In 2011 significante afname absolute afwijking in vergelijking tot voorgaande jaren. Trend: toename nauwkeurigheid door de jaren heen. Over- of onderwaardering Door de jaren heen een significante daling van de onderwaardering. Grote uitslagen in de aanloop naar en door de crisis heen. Sectoren Kantoren blijken niet af te wijken van de overige sectoren. Voorzichtigheid hierbij is geboden: in 2011 gaat het om slechts 16 geregistreerde transacties. Beschikbare gegevens Gegevens over deze verkopen zijn al beschikbaar op geaggregeerd niveau op kwartaalbasis > 2011 : 150 verkooptransacties IPD 2012 ipd.com 16
17 4a. Transaction linked indices Introductie Taxatiegebaseerde indices Smoothing Lagging Transactie gebaseerde indices Repeat sales methodologie Te weinig waarnemingen Gecombineerde aanpak Transaction linked indices Regressie analyse van kenmerken Update van taxaties Met name geschikt voor ALM studies; niet voor performancemeting IPD 2012 ipd.com 17
18 4b. Transaction linked indices Resultaten Nederland 120 Index waarde december 2005 = Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Taxatie gebaseerde index Transaction Linked Index IPD 2012 ipd.com 18
19 4c. Transaction linked indices Resultaten Nederland in internationaal perspectief Volatiliteit van de op taxatie gebaseerde IPD-indices met de Transaction Linked Indices. St. dev % 15 VBI 10 TLI % Denemarken Frankrijk Duitsland Ierland Nederland Noorwegen Zweden Zwitserland Verenigd Koninkrijk Tail Values at Risk metingen van IPD op taxaties gebaseerde en Transaction Linked. Zuid-Europa VBI TLI IPD 2012 ipd.com 19
20 5a. Missen we wat? Vertrouwen gebaseerd op toetsbare feiten: transparantie Onzekerheid over waarderingen bij externe toezichthouders Onzekerheid over rendement/risico relatie van investeringen in vastgoed bij eindbeleggers Onzekerheid over aannemelijkheid inputvariabelen en onderlinge vergelijkbaarheid taxaties bij vastgoedbeleggers en financiers IPD 2012 ipd.com 20
21 5b. Missen we wat? Op feiten gebaseerde toetsbare informatie over waarderingen en transacties is gefragmenteerd, beperkt beschikbaar en beperkt onderling vergelijkbaar Taxatie databases: - NVM Taxatie Management Instituut (TMI) - IPD Taxatie Management Support (TMS) - Individuele taxatiekantoren & vastgoedeigenaren Transactie databases: - beperkt aantal inputvariabelen - transacties onderling beperkt vergelijkbaar - Kadaster, Vastgoedjournaal, Realnext, Vastgoedmarkt, Stivad, Neprom, individuele makelaarskantoren en vastgoedeigenaren IPD performance database: - beperkt aantal taxatie inputvariabelen - taxaties onderling beperkt vergelijkbaar - koppeling met slechts beperkt deel van in de markt waargenomen transacties IPD 2012 ipd.com 21
22 5c. Missen we wat? Oplossingen-I A. Uniformering definities input- en outputvariabelen waarmee vastgoedtaxaties en transacties worden gerapporteerd B. Uniformering rekenregels waarmee inputvariabelen van taxaties met elkaar worden verbonden (standaardisatie van de modelmatige omgeving * waarin taxaties worden opgebouwd) C. DCF-methodiek leidend maken voor het opbouwen en rapporteren van taxaties. BAR/NAR-methodiek leidend maken voor market evidence *) Taxeren in gestandaardiseerde en dus modelmatige omgeving modelmatig taxeren IPD 2012 ipd.com 22
23 5d. Missen we wat? Oplossingen-II D. Creatie van een partijen onafhankelijk uitwisselingspunt waarop beleggings- & verhuurtransacties worden gerapporteerd, gevalideerd (=getoetst aan definities input- & outputvariabelen) en geclausuleerd openbaar gemaakt E. Creatie van een partijen onafhankelijk uitwisselingspunt waarop taxaties worden gerapporteerd, gevalideerd (=getoetst aan definities input- & outputvariabelen en desgewenst op marktaannemelijk) en geclausuleerd openbaar gemaakt IPD 2012 ipd.com 23
24 5e. Missen we wat? Oplossing-III F. Rapporteren waarde en waardeontwikkeling op basis van geuniformeerde definities input-, outputvariabelen en rekenregels opent mogelijkheid ceteris paribus analyse: a. welke variabelen hebben op welk woment, welke invloed op waarde b. op niveau van een enkel object, geografisch gebied, segment, gehele markt c. van kwartaal op kwartaal/jaar op jaar G. Rapporteren taxaties en transacties op basis van geuniformeerde definities input- en outputvariabelen opent mogelijkheid statistisch verantwoorde toetsing taxaties aan relevante market evidence, mits transactieuitwisselingspunt IPD 2012 ipd.com 24
25 6a. The proof is in the eating Zijn de geschetste oplossingen voor bevordering vertrouwen in vastgoedbeleggingen n utopie? Nee! IPD/aeDex Portefeuille Analyse, Benchmark & Index Service is eerder op deze basis opgezet IPD 2012 ipd.com 25
26 6b. The proof is in the eating Inzicht in drivers van waardeontwikkeling > IPD/aeDex waarderingsanalyse in % 4.00% 3.85% 2.00% 0.00% -2.00% -4.00% 0.60% -2.76% -0.80% Residu Overdrachtsbelasting Verkoopwaardestijging Verkoopwaarde Mutatiegraden Exit yields Disconteringsvoet Max. redelijk & markthuur Contracthuur -2.63% -6.00% -8.00% IPD 2012 ipd.com 26
27 6c. The proof is in the eating Inzicht in drivers van waardeontwikkeling > IPD/aeDex: geografische verschillen 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% 3.85% 3.85% 3.85% 0.60% 0.71% 0.62% -2.76% -2.83% -2.20% -0.80% -0.12% -1.48% -1.27% -2.63% -2.41% Residu Overdrachtsbelasting Verkoopwaardestijging Verkoopwaarde Mutatiegraden Exit yields Disconteringsvoet Max. redelijk & markthuur Contracthuur -8% Totaal Schaars Niet-schaars IPD 2012 ipd.com 27
28 6c. The proof is in the eating Inzicht in drivers van waardeontwikkeling > IPD/aeDex: willekeurige portefeuille % Overdrachtsbelasting 4% Verkoopwaardestijging 2% 0% Vrije verkoopwaarde Max redelijke huur Contracthuur -2% -4% -6% Disconteringsvoet: IRS en toeslag op IRS Exit yield uitponden Mutatiegraad uitponden Waardemutatie IPD 2012 ipd.com 28
29 Bedankt voor uw aandacht IPD Nederland Busplein KV Almere Nederland Tel: Fax: Intellectual Property Rights and use of IPD statistics as benchmarks Whether in the public domain or otherwise, IPD's statistics are the intellectual property of Investment Property Databank Limited. It is not permissible to use data drawn from this presentation as benchmarks. Investment Property Databank Limited (IPD) Database Right, Investment Property Databank Limited (IPD) All rights conferred by law of copyright and by virtue of international conventions are reserved by IPD IPD 2012 ipd.com 29
IPD/RICS onderzoek naar taxatiewaarde en verkoopprijs Nederlandse vastgoedinvesteringsmarkt
IPD/RICS onderzoek naar taxatiewaarde en verkoopprijs Nederlandse vastgoedinvesteringsmarkt mr Arnoud L.M. Vlak IPD Nederland 6 juni 2012 IPD 2012 ipd.com 1 Met dank aan de sponsoren IPD 2012 ipd.com 2
Nadere informatieEffect van demografische en economische ontwikkelingen op waarde beleggingsvastgoed
Effect van demografische en economische ontwikkelingen op waarde beleggingsvastgoed Bert Teuben, 21 mei 2013 2013 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com 1 Agenda 2013 Investment
Nadere informatieVGM NL/ IPD Vastgoedmanagement. benchmark 2010. Marktpresentatie. mr Arnoud Vlak, directeur IPD Nederland. Provada, Amsterdam 7 juni 2011
On the pulse of the property world Marktpresentatie VGM NL/ IPD Vastgoedmanagement benchmark 2010 Provada, Amsterdam 7 juni 2011 mr Arnoud Vlak, directeur IPD Nederland Agenda 1. Even voorstellen: a. Vastgoedmanagement
Nadere informatieHeeft benchmarking zin?
Heeft benchmarking zin? KOVON Themacongres Apeldoorn, 4 oktober 2011 mr Arnoud L.M. Vlak directeur IPD Nederland rww 1 Agenda Heeft benchmarking zin? Nee!, want Ja!, want KOVON/IPD Benchmark onderhouds-
Nadere informatieVerhogen bedrijfseconomische prestaties met de IPD/aeDex corporatie vastgoedindex
Verhogen bedrijfseconomische prestaties met de IPD/aeDex corporatie vastgoedindex OTB-studiedag Delft, 17 maart 2010 mr Arnoud L.M. Vlak, directeur IPD Nederland Agenda 1. Verhoogt deelname aan IPD/aeDex
Nadere informatieAfter the crunch. Bouwsociëteit Midden Holland. De gevolgen van de (krediet-)crisis voor de Vastgoedmarkt. Jan Fokkema directeur NEPROM 10 juni 2009
After the crunch De gevolgen van de (krediet-)crisis voor de Vastgoedmarkt Bouwsociëteit Midden Holland Jan Fokkema directeur NEPROM 10 juni 2009 Inhoud presentatie (Structurele) gevolgen (krediet-)crisis
Nadere informatieWALS gebruikersdag 2013
WALS gebruikersdag 2013 Marktwaarde Frank Vermeij Inhoud Vragen Nieuwtjes Theorie Waarderen Rendement Simuleren WALS-TMS Ortec Finance helpt 2 Vragen Wie waardeert al het vastgoed al op marktwaarde? Wie
Nadere informatieUnderstanding Illiquidity Premiums Better
Understanding Illiquidity Premiums Better In samenwerking met: prof. dr. Marc Francke (Ortec Finance, Universiteit van Amsterdam) Yumei Wang (Universiteit van Amsterdam) In opdracht van INREV. Patrick
Nadere informatieVastgoed in de portefeuilles van Nederlandse institutionele beleggers
Vastgoed in de portefeuilles van Nederlandse institutionele beleggers ASRE Talent Seminar Marco Mosselman Juni 2014 Institutioneel vastgoed (31-12-2011) Totaal belegd vermogen Waarvan vastgoed Pensioenfondsen
Nadere informatieVastgoeddata woningcorporaties beperkt
IV WONINGCORPORATIES Vastgoeddata woningcorporaties beperkt Geen inzicht in effectiviteit maatschappelijke doelen Jan Veuger Minister Blok van Wonen heeft de woningcorporaties gevraagd met een plan van
Nadere informatieHandleiding Beleggersmodule. 25 november 2014 Versie 0.1
Handleiding Beleggersmodule 25 november 2014 Versie 0.1 2 Handleiding Beleggersmodule Versie 0.1 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING... 3 1.1 Extra tabblad zichtbaar...3 1.2 Algemeen handleiding TMS...3 2 HIËRARCHIE...
Nadere informatieGemengde verwachtingen institutionele beleggers over vastgoed
Centraal Bureau voor de Statistiek Divisie Macro-economische Statistieken en Publicaties 3 november 24 Gemengde verwachtingen institutionele beleggers over vastgoed Drs. J.L. Gebraad De Stichting Leerstoel
Nadere informatieVerschil waardering woningen basis versie handboek 2015->2016
NOTITIE Verschil waardering woningen basis versie handboek 2015->2016 Aan: Ministerie Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Datum: 30 mei 2017 Kenmerk: Postbus 30188 3001 DD Rotterdam E info@fakton.com
Nadere informatieMVGM VASTGOEDTAXATIES INSTITUTIONELE BELEGGERS
MVGM VASTGOEDTAXATIES INSTITUTIONELE BELEGGERS INTRODUCTIE 2 INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op uw
Nadere informatieALGEMEEN RAPPORT Publieksprijs Beste Vastgoedfonds Aanbieder 2011
ALGEMEEN RAPPORT Publieksprijs Beste Vastgoedfonds Aanbieder 2011 Markt, trends en ontwikkelingen Amsterdam, april 2012 Ir. L. van Graafeiland Dr. P. van Gelderen Baken Adviesgroep BV info@bakenadviesgroep.nl
Nadere informatieWieteke Conen Amsterdams Instituut voor ArbeidsStudies (AIAS) Trends in de waardering van werk
Wieteke Conen Amsterdams Instituut voor ArbeidsStudies (AIAS) Trends in de waardering van werk Ontwikkelingen in Nederland in internationaal perspectief Achtergrond Arbeidsmarkt in Westerse landen sterk
Nadere informatieIPD Persbericht 12 mei 2011
IPD Persbericht 12 mei 2011 Woningcorporaties behaalden in 2010 positief rendement van 3,5% Almere/Ermelo, 12 mei 2011: In 2010 hebben de woningcorporaties die deelnemen aan de IPD/aeDex corporatie vastgoedindex
Nadere informatieMemo. Algemeen. jm.van.geet@mvgm.nl. Marktontwikkelingen rapportage
Aan Memo Behandeld door MVGM Vastgoedtaxaties / +31(0)33 464 02 97 E-mail jm.van.geet@mvgm.nl Datum Kwartaal 3 van 2011 Stationsplein 121 Postbus 442 3800 AK Amersfoort T +31(0)33 464 02 97 F +31(0)33
Nadere informatieNOTITIE. Stichting ROZ
NOTITIE VAN: IPD Nederland BV & Nederlandse Vastgoedindex AAN: Participanten IPD/ROZ Vastgoedindex BETREFT: rolverdeling in de samenwerking van IPD Nederland en Nederlandse Vastgoedindex DATUM: 5 september
Nadere informatieUrbanisatie-effecten en vastgoedwaardeontwikkeling: Human Capital = Capital Growth. Richard Buytendijk, MSc, MSRE
Urbanisatie-effecten en vastgoedwaardeontwikkeling: Human Capital = Capital Growth Richard Buytendijk, MSc, MSRE Research, ASR Vastgoed Vermogensbeheer Even voorstellen.. - achtergrond sociale geografie
Nadere informatieDe toekomstbestendigheid van de vastgoedallocatie in de portefeuille IVBN / VBA / IPD vastgoedcongres, 1 oktober 2013, Nyenrode
De toekomstbestendigheid van de vastgoedallocatie in de portefeuille IVBN / VBA / IPD vastgoedcongres, 1 oktober 2013, Nyenrode Drs. ing. Norbert Bol Drs. Tjeerd Tromp Agenda 2 Introductie onderzoek Norbert
Nadere informatieWoningmarktcijfers 4e kwartaal 2012
7 januari 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-3 (t.o.v.) 2011-4 Opmerking Aantal transacties 25.031 + 31,8% +13,9% Gemiddelde verandering t.o.v. 3 e kwartaal: +3,1%. Totale markt naar schatting
Nadere informatieDe waarde van marktwaarde
De waarde van marktwaarde Een nieuwe uitdaging voor de (meeste) corporaties 27 mei 2015 Maria Molenaar Voorzitter RvB Woonstad Rotterdam Bestuurslid Aedes Inhoud Aanleiding: de nieuwe woningwet De corporatiesector
Nadere informatieRendement en risico van Nederlands vastgoed in internationaal perspectief
SEPTEMBER 2009 Rendement en risico van Nederlands vastgoed in internationaal perspectief Samenvatting Dit IVBN-paper gaat in op het rendement en het risico van Nederlands vastgoed ten opzichte van vastgoed
Nadere informatieRegio Amsterdam. Kantorenvisie. Januari 2010. Amstelveen. 40% minder opname kantoorruimte. Grootste transacties. 40% minder opname kantoorruimte
Research Kantorenvisie Regio Amsterdam Januari 2010 40% minder opname kantoorruimte De negatieve economische ontwikkelingen in Nederland in 2009 hebben bijgedragen aan een terugval in de opname van kantoorruimte
Nadere informatieTraining Marktwaarde Woningcorporaties. Het routeboek van de te nemen stappen.
Training Marktwaarde Woningcorporaties Het routeboek van de te nemen stappen. Marktwaarde in verhuurde staat Onderscheiden worden de volgende type vastgoed: Woningen BOG Parkeerplaatsen Herontwikkelingsprojecten:
Nadere informatieWoningen in de pensioenportefeuille
Woningen in de pensioenportefeuille Auteur(s): Eichholtz, P.M.A. (auteur) Hilverink, H. (auteur) Theebe, M.A.J. (auteur) Respectievelijk verbonden aan de Universiteit Maastricht en de Universiteit van
Nadere informatieHoe verenigen vastgoedbeleggers duurzame en financiële rendementen? Het investeerders perspectief (indirect)
Hoe verenigen vastgoedbeleggers duurzame en financiële rendementen? Het investeerders perspectief (indirect) VBA Seminar Hoe verenigen vastgoedbeleggers duurzame en financiële rendementen? Matthijs Storm
Nadere informatieCollege VU Amsterdam. Taxeren van kantoren. drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545
College VU Amsterdam Taxeren van kantoren drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545 1 Taxeren 2 1. Theorie 2. Praktijk 1. Theorie 3 1. Theorie 1a. Theorie Wat is waarde? 4 1b. Doel 1c. Waardebegrip
Nadere informatieWoningcorporatiemodule
Woningcorporatiemodule Agenda 27 MEI 2015 1. Resultaten enquête 2. Wet- en regelgeving 3. Complexwaardering 4. Rekenmodel 5. Portefeuillemanagement / vastgoedsturing 6. Vooruitblik 7. Licenties Enquete
Nadere informatieWoningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
8 april 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-4 (t.o.v.) Opmerking Aantal transacties 17.577-30,3% - 6,4% Gemiddelde verandering t.o.v. 4 e kwartaal: -8,5%. Totale markt naar schatting 23.750 woningen.
Nadere informatieRisico van operationele leases met vastgoed als onderpand
Risico van operationele leases met vastgoed als onderpand (de gevolgen van de invoering van Basel II) 13 maart 2007 Aart Hordijk / Bert Teuben ROZ vastgoedindex Basel II: Kredietrisico Kans op wanbetaling
Nadere informatieVeranderingen in de internationale positie van Nederlandse banken
Veranderingen in de internationale positie van Nederlandse banken De Nederlandse bancaire vorderingen 1 op het buitenland zijn onder invloed van de economische crisis en het uiteenvallen van ABN AMRO tussen
Nadere informatieEEN BUSINESSMODEL VOOR ALL ELECTRIC
EEN BUSINESSMODEL VOOR ALL ELECTRIC NUL OP DE METER WONINGEN Rob Rötscheid Ede 11 november 2014 UITDAGINGEN VOOR DE CORPORATIESECTOR Kwaliteit voorraad Betaalbaarheid Duurzaamheid TWEE FINANCIËLE VRAAGSTUKKEN
Nadere informatieBijlage B4. Eerste treden op de arbeidsmarkt. Freek Bucx
Bijlage B4 Eerste treden op de arbeidsmarkt Freek Bucx Inhoud Tabel B4.1... 3 Tabel B4.2... 4 Tabel B4.3... 5 Tabel B4.4... 6 Tabel B4.5... 7 Tabel B4.6... 8 Bijlage B4 Eerste treden op de arbeidsmarkt
Nadere informatie24-4-2012 I&PN Investment and Pensions Nederland
Vastgoed onder druk 24-4-2012 I&PN Investment and Pensions Nederland 1 hour ago Vastgoed is een probleemsector, waarschuwde DNB-directeur Jan Sijbrand onlangs. Is de vastgoedportefeuille van Nederlandse
Nadere informatieToerisme in perspectief. NBTC Holland Marketing Afdeling Research
Toerisme in perspectief NBTC Holland Marketing Afdeling Research Inleiding In dit rapport wordt op hoofdlijnen een beeld geschetst van trends en ontwikkelingen in het (internationaal) toerisme en de factoren
Nadere informatieWALS gebruikersdag 2013
WALS gebruikersdag 2013 Nieuwe functionaliteiten Johan van Andel Nieuwe functionaliteiten WALS Anders dan anders Zomerrelease WALS Marktwaarde Regeerakkoord en regelgeving Overige punten Oplevering Roadmap
Nadere informatieInternational Corporate Governance and performance:
International Corporate Governance and performance: A comparative analysis of corporate governance and performance in France, Germany and the UK Abe de Jong -Douglas DeJong -Gerard Mertens -Charles Wasley
Nadere informatieDefinitielijst inputinput en outputparameters IPD Nederlandse Vastgoedindex. Maart 2013
inputinput en outputparameters IPD Nederlandse Vastgoedindex Maart 2013 Inhoudsopgave 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 2. 2.1 2.2 2.3 2.4 3. 4. 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 5. 5.1 5.2 5.3 6. 7. 7.1 7.2 8. 8.1 8.2 8.3 8.4 Voorwoord
Nadere informatieBNP PARIBAS OBAM N.V. Aandeelhoudersvergadering 2014/ Mei 2016
BNP PARIBAS OBAM N.V. Aandeelhoudersvergadering 2014/2015 20 Mei 2016 2 Agenda Boekjaar 2014 / 2015 Resultaat & Beleid Recente marktontwikkelingen Vooruitzichten OBAM highlights 3 Boekjaar 2014/15 OBAM
Nadere informatieLandbouw richting 2020
A Landbouw richting 2020 Bert-Jan Aling Rabobank Nederland Sectormanager Food & Agri Financieringsvolume 1996-2009 30,0 28,1 30,1 28,0 26,0 23,4 25,8 24,0 22 22,2 22,0 19,7 20,5 20,0 18,2 19 18,0 17,1
Nadere informatiede taxateur en duurzaamheid
de taxateur en duurzaamheid Stichting TEGoVA Netherlands waarborgt op transparante en uniforme wijze de kwaliteit van het taxatie vak en de harmonisering van taxatiestandaarden volgens de European Valuation
Nadere informatieInstitutionele beleggers verwachten meer te beleggen in vastgoed
Publicatiedatum CBS-website Centraal Bureau voor de Statistiek 18 januari 25 Institutionele beleggers verwachten meer te beleggen in vastgoed Drs. J.L. Gebraad Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen,
Nadere informatie2513AA22XA. De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 1 A 2513 AA S GRAVENHAGE
> Retouradres Postbus 90801 2509 LV Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 1 A 2513 AA S GRAVENHAGE 2513AA22XA Postbus 90801 2509 LV Den Haag Anna van Hannoverstraat 4
Nadere informatieToerisme in perspectief. NBTC Holland Marketing Afdeling Research
Toerisme in perspectief NBTC Holland Marketing Afdeling Research Inleiding In dit rapport wordt op hoofdlijnen een beeld geschetst van trends en ontwikkelingen in het (internationaal) toerisme en de factoren
Nadere informatieThe incorporation of sustainability into the real estate investment portfolio
The incorporation of sustainability into the real estate investment portfolio Does sustainability influence the financial performance of office buildings in the Netherlands IVBN Scriptieprijs 2013 04 februari
Nadere informatieWoningprijsindices zijn onder
EEN VERGELIJKING Betrouwbaarheid huizenprijsindices Na de recente daling van woningprijzen in de VS en Europa is de belangstelling voor prijsontwikkelingen sterk toegenomen. In dit artikel worden woningprijsindices
Nadere informatieVastgoedbeleggingsresultaten van Nederlandse pensioenfondsen: internationale diversificatie stelt teleur
Vastgoedbeleggingsresultaten van Nederlandse pensioenfondsen: internationale diversificatie stelt teleur Veel Nederlandse pensioenfondsen hebben in de afgelopen jaren hun vastgoedportefeuilles opnieuw
Nadere informatieAllianz Nederland Asset Management B.V. Beleggingsbericht. Uitgave 3 / 2011
Allianz Nederland Asset Management B.V. Beleggingsbericht Uitgave 3 / 211 Beleggingsfondsen Allianz Holland Fund 16 8 7 6 Allianz Holland Pacific Fund 2 1 18 17 16 8 7 Koers per 3 september 211 46,36 Laatste
Nadere informatieToerisme in perspectief. NBTC Holland Marketing Afdeling Research
Toerisme in perspectief NBTC Holland Marketing Afdeling Research Inleiding In dit rapport wordt op hoofdlijnen een beeld geschetst van trends en ontwikkelingen in het (internationaal) toerisme en de factoren
Nadere informatieTaxatieverslag Woning
Taxatieverslag Woning Locatie woning Huisnummer 59 3533 JH Locatieomschrijving WOZ-Objectnummer 34400086775 Waardepeildatum: 01-01-2017 Toestandspeildatum: 01-01-2017 Indien sprake is van een aan- of verbouwing
Nadere informatieMARKTUPDATE Beleggingstransacties 2014
MARKTUPDATE Beleggingstransacties 2014 Introductie Met deze marktupdate over de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt over het jaar 2014 voorzien wij u voor het eerst van een eigen marktupdate. Onze marktupdate
Nadere informatieWAARDERINGSKAMER NOTITIE. Betreft: Marktanalyse, taxeren en kwaliteitscontrole van WOZ-taxaties van woningen bij weinig marktinformatie
WAARDERINGSKAMER NOTITIE Betreft: Marktanalyse, taxeren en kwaliteitscontrole van WOZ-taxaties van woningen bij weinig marktinformatie Datum: Versie 25 mei 2009 Bijlage(n): 1. Inleiding De kredietcrisis
Nadere informatieVastgoed in de portefeuille van een pensioenfonds. Rob Courtens, vastgoedstrateeg - Blue Sky Group 10 oktober 2017
Vastgoed in de portefeuille van een pensioenfonds Rob Courtens, vastgoedstrateeg - Blue Sky Group 10 oktober 2017 Inhoudsopgave 1. Strategische Asset Allocatie bij BSG 2. Diversificatie binnen de vastgoedportefeuille
Nadere informatietoerisme in cijfers tourism in figures 2011
toerisme in cijfers tourism in figures 2011 XL 15 Evolutie aankomsten inclusief huurlogies via verhuurkantoren aan de kust, 2007-2011 Trend arrivals, accommodations for rent by rental agencies at the coast
Nadere informatieCAPITAL VALUE. TRANSACTIES TAXATIES ADVIES
CAPITAL VALUE. TRANSACTIES TAXATIES ADVIES Capital Value is specialist en marktleider op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt Voor al uw vastgoedvraagstukken Wij begeleiden institutionele en particuliere
Nadere informatieTaxatieverslag Woning
Taxatieverslag Woning Locatie woning Boostenstraat Huisnummer 35 6412 ZS WOZ-Objectnummer 91700075954 Toestandspeildatum: 01-01-2016 Indien sprake is van een aan- of verbouwing in 2016 is de toestandspeildatum
Nadere informatieDe financiële crisis en de reële economie. Het belang van instituties en waarden. Prof. Wim MOESEN Departement Economie Katholieke Universiteit Leuven
De financiële crisis en de reële economie Het belang van instituties en waarden Prof. Wim MOESEN Departement Economie Katholieke Universiteit Leuven Studiedag voor leerkrachten Economie 22 april 2010 Twee
Nadere informatieBeursgenoteerde versus niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen Verschillende smaken of alleen een andere verpakking?
In de afgelopen twee decennia is de markt voor beleggingen in vastgoedfondsen wezenlijk veranderd. Het aantal Nederlandse pensioenfondsen, dat anno 2015 nog zelf in gebouwen investeert, is op één hand
Nadere informatieFusie- & overnamebarometer. december 2008
Inhoud 1. Achtergrond barometer 2. Verwachtingen voor 2009 3. Terugblik op 2008 Achtergrond barometer Het onderzoek is in opdracht van door Motivaction uitgevoerd via internet tussen 10 november en 14
Nadere informatieWHS Autochartist. Van start gaan met WHS Autochartist. De markttrend voorspellen De grafiek voor ontwikkelende chart patronen laten zoeken
Van start gaan met WHS Autochartist De markttrend voorspellen De grafiek voor ontwikkelende chart patronen laten zoeken WHS Autochartist Belangrijke support, resistance en break-out niveaus bepalen WH
Nadere informatieBijlage B4. Werken aan de start. Freek Bucx
Bijlage B4 Werken aan de start Freek Bucx Inhoud Tabel B4.1... 3 Tabel B4.2... 5 Tabel B4.3... 6 Tabel B4.4... 7 Tabel B4.5... 8 Tabel B4.6... 9 Tabel B4.7... 10 Tabel B4.8... 11 Tabel B4.9... 12 Tabel
Nadere informatieAls de Centrale Banken het podium verlaten
Als de Centrale Banken het podium verlaten Als de centrale banken het toneel verlaten 1. Zichtbaar economisch herstel 2. Het restprobleem 3. Onbekend terrein 4. Wat betekent dit voor asset allocatie? Zichtbaar
Nadere informatieDe bepaling van de marktwaarde van vastgoedbeleggingen bij woningcorporaties
De bepaling van de marktwaarde van vastgoedbeleggingen bij woningcorporaties Woningcorporaties hebben voor de jaarrekening 2012 te maken gehad met ingrijpende wijzigingen in de voorschriften voor de jaarverslaggeving.
Nadere informatieAllianz Nederland Asset Management B.V. Beleggingsbericht. Uitgave 1 / 2012
Allianz Nederland Asset Management B.V. Beleggingsbericht Uitgave 1 / 212 Beleggingsfondsen Allianz Holland Fund 14 8 7 6 Allianz Holland Pacific Fund 17 16 14 8 7 6 Koers per 31 maart 212 52,36 Laatste
Nadere informatieToerisme in perspectief. NBTC Holland Marketing Afdeling Research
Toerisme in perspectief NBTC Holland Marketing Afdeling Research Inleiding In dit rapport wordt op hoofdlijnen een beeld geschetst van trends en ontwikkelingen in het toerisme en de factoren die daarop
Nadere informatie9. Financiele aspecten
9. Financiele aspecten ANNEXUM 9.1 Rendement Het beleid van het Fonds en de Beheerder is gericht op het behalen van een optimale opbrengst uit de verhuur en de verkoop van de vastgoedportefeuille. De kansen
Nadere informatieInternationaal perspectief ziekenhuislandschap
Internationaal perspectief ziekenhuislandschap Zorgvisie congres Diagnose 2025 Wouter Bos 22 juni 2011 Mondiale uitdagingen Kostenstijgingen Demografischeontwikkeling en Economische crisis Technologischeontwikkelin
Nadere informatieToerisme in cijfers Tourism in figures XL
www.milo-profi.com 2014 Toerisme in cijfers Tourism in figures XL overnachtingen huurlogies via verhuurkantoren aan de kust 2014 overnight stays in accommodations for rent by rental agencies at the coast
Nadere informatieOverige mutaties marktwaarde naar balanswaarde. Vaste activa aangehouden ter verkoop. 5, ,6 in vastgoedbeleggingen - Uitbreidingen door
J A A R V E R S L A G 2 0 1 5 Pré des Pêcheurs, Antibes, Frankrijk, winnaar speciale jury prijs EPA 2015 6 Vastgoed Het verloop van de is toegelicht in de tabel. (x EUR miljoen) Marktwaarde Vaste activa
Nadere informatieVorige vastgestelde WOZ-waarde (waardepeildatum )
Locatie woning Huisnummer 339 1019 LG Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300495439 Dagtekening taxatieverslag 21-09-2016 Waardepeildatum 01-01-2016 Toestandspeildatum 01-01-2016 Vastgestelde WOZ-waarde
Nadere informatieBelfius Pension Fund Maandelijkse Reporting Juni 2015
Belfius Pension Fund Maandelijkse Reporting Juni 2015 130 125 120 115 110 105 95 90 Rendement sinds 31/12/2014 (% verandering in EUR) MSCI Europe MSCI EMU MSCI United Kingdom ( ) MSCI World ex-europe (
Nadere informatieTarieven- en conditieoverzicht BinckBank Jansen & van Noort Vermogensbeheer B.V.
Tarieven- en conditieoverzicht BinckBank Jansen & van Noort Vermogensbeheer B.V. Aandelen/obligaties/warrants Euronext (Nederland, België, Frankrijk, Portugal) Tarief 6.5 + 0.1 % (min 10) Obligaties, Structured
Nadere informatieBeleggen in valuta. Erasmus Universiteit Rotterdam RiskTec Currency Management. dr Ronald Huisman.
Beleggen in valuta dr Ronald Huisman Erasmus Universiteit Rotterdam RiskTec Currency Management ronaldhuisman@risktec.nl Valutamarkten zijn voorspelbaar In een efficiënte markt - is alle informatie in
Nadere informatieRichtlijnen voor Interne Procedures bij Externe Taxaties (IPET25)
Richtlijnen voor Interne Procedures bij Externe Taxaties (IPET25) Oktober 2016 Colofon De stichting ROZ Vastgoedindex is in de jaren 90 voortgekomen uit de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) en was tot 2010
Nadere informatieTaxeren in de tegenwoordige tijd
Taxeren in de tegenwoordige tijd Henk-Jan Kruidenier RMT RT sv Postbus 8 8070 AA NUNSPEET 0341-252363 info@vandeloosdrechtrbm.nl www.vandeloosdrechtrbm.nl onderwerpen Inleiding Waarom (frequenter) taxeren?
Nadere informatieRuilverhouding fondsen
Ruilverhouding fondsen Dit document dient enkel ter informatie en is 1) geen voorstel of aanbod tot het aankopen of verhandelen van de financiële instrumenten hierin beschreven en 2) geen beleggingsadvies.
Nadere informatieMVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR DE ZORG
MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR DE ZORG INTRODUCTIE INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op uw vastgoed portefeuille?
Nadere informatieIntegraal Vastgoedrekenen 22 & 23 maart 2017
Integraal Vastgoedrekenen 22 & 23 maart 2017 Uw docenten: Naam: Functie: Jeroen de Jong sr. Gebiedseconoom Bedrijf: Basisboek Vastgoedrekenen (3 e druk, 2016) Naam: Functie: André Deleroi sr. Taxateur
Nadere informatieVOGON SEMINAR. Beleggen in Nederlandse huurwoningen, interessant voor (internationale) beleggers? 22 mei 2014
VOGON SEMINAR Beleggen in Nederlandse huurwoningen, interessant voor (internationale) beleggers? 22 mei 2014 AGENDA Perspectief van (internationale) beleggers op Nederlandse huurwoningen Korte introductie
Nadere informatieVERGADERING VAN AANDEELHOUDERS 12 MEI 2015 AMSTERDAM
VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS 12 MEI 2015 AMSTERDAM Inhoud 1. Introductie DoubleDividend Management B.V. 2. Kenmerken DD Property Fund N.V. (voorheen: ActivInvestor Real Estate N.V.) & beleggingsproces
Nadere informatieVERGADERING VAN AANDEELHOUDERS 31 MEI 2016 AMSTERDAM
VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS 31 MEI 2016 AMSTERDAM Inhoud 1. Introductie DoubleDividend Management B.V. 2. Kenmerken DD Property Fund N.V. & beleggingsproces 3. Belangrijkste gebeurtenissen 2015 4. Resultaten
Nadere informatieTaxatieverslag Woningen
Locatie woning Da Costastraat 94 H 1053 ZS Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300072828 Dagtekening taxatieverslag 03-09-2015 Waardepeildatum 01-01-2015 Toestandspeildatum 01-01-2015 Vastgestelde
Nadere informatieAedex en investeringen. Paul Konings, directeur Aedex Colleges Marie-Thérèse Dubbeldam, manager financiën / controller Wonen Limburg
Aedex en investeringen Paul Konings, directeur Aedex Colleges Marie-Thérèse Dubbeldam, manager financiën / controller Wonen Limburg Aedex Aedex berekent rendementsprestaties over uitgevoerde activiteiten
Nadere informatieDe internationale vastgoedmarkt
De internationale vastgoedmarkt Auteur(s): Eichholtz, P.M.A. (auteur) Graaf, N. de (auteur) De auteurs zijn werkzaam bij Global Property Research te Maastricht. Eichholtz is daarnaast verbonden aan de
Nadere informatieStichting Pensioenfonds Ballast Nedam
Stichting Pensioenfonds Ballast Nedam Deelnemersvergadering Arthur van der Wal Nieuwegein, 28 september 2006 Agenda < Huidig Mandaat bij ING IM < Performance, Beleid en Vooruitzichten < Financieel Toetsingskader
Nadere informatieAllianz Nederland Asset Management B.V. Beleggingsbericht. Uitgave 1 / 2013
Allianz Nederland Asset Management B.V. Beleggingsbericht Uitgave 1 / 213 Beleggingsfondsen Allianz Holland Fund 25 24 23 22 21 2 1 18 17 16 mrt 3 mrt 4 mrt 5 mrt 6 mrt 7 mrt 8 mrt 9 mrt 1 mrt 11 mrt 12
Nadere informatieNederlands bedrijfsleven: maak faillissementsfraude snel openbaar
Nederlands bedrijfsleven: maak faillissementsfraude snel openbaar Korte peiling over een actueel onderwerp op het gebied van credit management juni 2014 Tussentijdse meting Trendmeter 14 B16475 / juni
Nadere informatieTaxeren en datakwaliteit. Sake van den Berg (BaseValue / NRVT) Paul Nelisse (Colliers International)
Taxeren en datakwaliteit Sake van den Berg (BaseValue / NRVT) Paul Nelisse (Colliers International) Wat gaan we behandelen? Data kwaliteit Markthuur per m2 ipv als percentage van de leegwaarde Discontovoet
Nadere informatieToerisme in cijfers Tourism in figures 2013
Toerisme in cijfers Tourism in figures 2013 XL 14 aankomsten huurlogies via verhuurkantoren aan de kust 2013 arrivals in accommodations for rent by rental agencies at the coast 2013 Kennisbeheer u i 2014
Nadere informatieTaxatieverslag Woningen
Locatie woning Waldenlaan Huisnummer 31 1093 NH Taxatieverslag Woningen WOZ objectnummer 036302647535 Dagtekening taxatieverslag 30 12 2016 Waardepeildatum 01 01 2016 Toestandspeildatum 01 01 2016 Vastgestelde
Nadere informatiePresentatie titel Fakton Congres Stadion Galgenwaard Utrecht, 14 februari 2013
De corporatie als investerende maatschappelijke onderneming Van dichtbij huis naar vergezicht Presentatie titel Fakton Congres Stadion Galgenwaard Utrecht, 14 februari 2013 mr Arnoud L.M. Vlak Lector Maatschappelijk
Nadere informatieOutlook Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 27 oktober 2015
Outlook 2015 2018 Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance Profiel > 15 miljard beheerd vermogen Grootste beheerder van vastgoed en hypotheken in Nederland op de markt van
Nadere informatieFase 1.3. Lichamelijke en psychische effecten van kortcyclische arbeid op de mens
Fase 1.3. Lichamelijke en psychische effecten van kortcyclische arbeid op de mens 1 Doel Doel van dit instrument is inzicht bieden in de prevalentie (mate van voorkomen) en de effecten van kortcylische
Nadere informatieImplementatie marktwaarde
Implementatie marktwaarde Spreker: Martin van Zuilekom Msc RA Datum: 17-06-2015 Agenda 1) Introductie Portaal 2) Van huur- naar vastgoedadministratie 3) Organisatie van de vastgoedwaardering 4) Waarderingsprotocol
Nadere informatieToerisme in perspectief
Toerisme in perspectief NBTC afdeling Research Leidschendam 10-7-2012 Inleiding In dit rapport wordt op hoofdlijnen een beeld geschetst van trends en ontwikkelingen in het (internationaal) toerisme en
Nadere informatieTaxatierichtlijnen IPD Nederlandse Vastgoedindex. Maart 2013
IPD Nederlandse Vastgoedindex Maart 2013 Inhoudsopgave Voorwoord.........2 1. Inleiding.........3 2. Soorten taxaties, definities en frequentie......5 2.1 Soorten taxaties.........5 2.2 Definitie externe
Nadere informatieMVGM VASTGOEDTAXATIES BEDRIJFSECONOMISCHE TAXATIES
MVGM VASTGOEDTAXATIES BEDRIJFSECONOMISCHE TAXATIES INTRODUCTIE 2 INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op
Nadere informatieToerisme in perspectief. NBTC Holland Marketing Afdeling Research
Toerisme in perspectief NBTC Holland Marketing Afdeling Research Inleiding In dit rapport wordt op hoofdlijnen een beeld geschetst van trends en ontwikkelingen in het (internationaal) toerisme en de factoren
Nadere informatie