Deldenerstraat 61 Postbus BG Hengelo. Tel: Enterbroekweg 6 Markelo

Transcriptie

1 Deldenerstraat 61 Postbus BG Hengelo Tel: Enterbroekweg 6 Markelo

2 Op een prachtige locatie in de buurtschap Elsen gelegen bijzonder goed onderhouden rietgedekt landhuis met ruime en in landelijke stijl vormgegeven bijgebouwen bestaande uit goed geoutilleerde paardenstal en een berging/garage. Dit exclusieve landhuis in het lommerrijke buitengebied van Markelo wordt bereikt via een eigen statige oprijlaan en is omgeven door een fraaie Engelse tuin. Tevens bevinden zich op de kavel van ruim 1 hectare een verlichte buitenmanege en enkele weiden.

3 Het landhuis is gelegen in het buitengebied van Markelo in een fraai coulisselandschap grenzend aan het natuurgebied De Borkeld met veel uitrijmogelijkheden. Het centrum van Rijssen met alle stedelijke voorzieningen, maar ook het gezellige Markelo zijn binnen 5 minuten per auto bereikbaar. Dit geldt ook voor de op- en afritten naar de snelweg A1 waardoor u een goede bereikbaarheid heeft met de rest van de Twentse steden, andere delen van Nederland en ook Duitsland. Het landhuis Dit onder architectuur in 1991 gebouwde landhuis kenmerkt zich door het fraaie en degelijke afwerkingniveau. Er zijn louter duurzame materialen gebruikt bij de bouw van dit circa 1000 m³ inhoud tellende object.

4 De indeling is als volgt: Begane grond: - Statige entree met een royale hal voorzien van marmeren vloer, garderobenis, toilet met fonteintje en een stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping middels een sierlijke eiken trap;

5 - Fantastische woonkamer middels dubbele deuren vanuit de hal en de keuken bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met inbouwhaard (gas) en is rondom voorzien van grote glaspartijen (o.a. ronde erker) en heeft een oppervlakte van circa 70 m².

6 Vanuit de woonkamer is er door openslaande tuindeuren in de erker toegang tot het terras dat uitzicht biedt over de landerijen; - Ruime lichte woonkeuken met een op maat gebouwde eiken keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: keramische kookplaat, magnetron, oven, vaatwasser, close-in boiler en koelkast met vriesvak;

7 - Bijkeuken met grote provisiekast en meterkast en een zijentree; - Wasruimte met toegang tot een aparte doucheruimte welke voorzien is van een douchecabine. Deze ruimten zijn geheel betegeld; - Ruime inpandige garage met elektrische openslaande houten garagedeuren alsmede een loopdeur in de achtergevel. De hal, toilet, woonkamer zijn voorzien van een marmeren vloer. De overige ruimten op de begane grond hebben een plavuizenvloer. 1 e verdieping: - Zeer ruime overloop met grote vide, te bereiken via fraaie goed beloopbare trap in kwartronde vorm; - Masterbedroom met vaste kastenwand en aangrenzend een ruime luxe badkamer welke voorzien is van een ligbad, badmeubel en een toilet. De badkamer heeft een 2e ingang vanuit de overloop;

8 - 2 Riante slaapkamers beide voorzien van inbouwkasten; - Ruim vertrek met technische ruimte en kantoorruimte; - Via een luik is op de tweede verdieping een royale bergzolder bereikbaar. Technische details Het betreft hier een traditioneel gebouwd landhuis opgebouwd uit spouwmuren en een kap gedekt met riet en keramische pannen. Buitendeuren en -kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout waarbij de raampartijen voorzien van roedes en luiken die samen met de rieten kap het landhuis een warme landelijke uitstraling geven. Alle dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn in koper uitgevoerd. Voor nagenoeg alle uitzetramen zijn horren aangebracht. Uiteraard is de woning voorzien van vloer- spouw-, glas- en dakisolatie voor een optimaal wooncomfort. De hal, toilet, woonkeuken, woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming welke per ruimte ingesteld kan worden. In de woonkamer en keuken zijn tevens vloerverzonken convectoren geïnstalleerd. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een HR ketel Atag uit Tevens is er een extra 10l close-in boiler aanwezig in de keuken. Alle binnendeuren zijn van massief eiken hout en de kozijnen zijn zeer fraai afgewerkt met bewerkte sierlijsten. De plafonds op de begane grond hebben een aangename hoogte van 2,75 meter en zijn voorzien van ambachtelijk schuurwerk.

9 De bijgebouwen Garage / Berging Op het perceel bevindt zich een bijgebouw met een half open ruimte voor het plaatsen van meerdere auto's, een berging en een zolderruimte. Het gebouw is opgetrokken uit halfsteensmuren, is gedekt met keramische pannen en heeft een afmeting van 6 x 8,5 meter.

10 Paardenstal De paardenstal (ASCOT, Eindhoven) is opgetrokken uit wanden van betonelementen afgedekt met hout en gedekte met keramische pannen. Het bouwwerk met afmetingen 10,6 x 6,8 meter is voorzien van 3 stallen, loop- en opslagruimte en heeft water en elektriciteitsaansluitingen. Erfinrichting Het landhuis is bereikbaar via een statige door zuilbeuken en hagen omzoomde oprijlaan en heeft als toegang een robuuste stalen toegangspoort. De gehele oprijlaan en alle bestrating om de woning bestaat uit gebakken straatklinkers, nabij het landhuis van het type waalformaat. De Engelse siertuin is onder architectuur aangelegd en biedt diverse hoekjes met meerdere terrassen zodat er op elk gewenst moment van de dag genoten kan worden van zon of schaduw en vooral van de prachtige vergezichten. De tuin heeft prachtige borders met veel bloeiende planten en afgezet met buxushaagjes.

11 Het erf wordt prachtig gemarkeerd door 2 monumentale eiken. Het landhuis wordt op een aantal plekken fraai gecamoufleerd door enkele lindes. Tevens zijn er veel groenblijvende heesters aangeplant en diverse andere bomen, zoals een rode prumus, mispel en rode aar. Ook is er een fraaie grindvijver aangelegd met fontein en molensteen. Een degelijk tuinhuis maakt de tuin compleet.

12 Op het naastgelegen perceel is een volledig in hout afgezette buitenmanege aanwezig met een gespitte zandbodem en een afmeting van 20 x 45 meter zodat paardenliefhebbers hier optimaal van hun hobby kunnen genieten. Diverse weiden voorzien van een goede afrastering maken onderdeel uit van het geheel. In de hoek van het perceel is een kikkerpoel aangelegd die een grote aantrekkingskracht heeft op de flora en fauna. Nutsvoorzieningen Het object is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet alsmede het gemeentelijk persriool en beschikt over een vaste telefoonaansluiting.

13 Bestemmingsplan De bestemming van het object wordt in het thans geldende bestemmingsplan aangemerkt als "Agrarisch". De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen en voorschriften zijn opgenomen als bijlage. Het thans als ontwerpplan gepresenteerde toekomstige bestemmingsplan geeft aan dit object de bestemming "Wonen", waarbij het houden van enkele paarden of andere landbouwhuisdieren hobbymatig is toegestaan. Voor verdere informatie omtrent bestemming en gebruiksmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Hof van Twente.

14 Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Markelo, sectie M, nummers 51 en 946 met een gezamenlijke oppervlakte van m².!! De vrijheid die de kavel biedt is eigenlijk alleen vanaf het erf goed te ervaren. Wij nodigen u van harte uit om samen met ons een kijkje te nemen!! Vraagprijs: ,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.

15