Nijverdalsestraat 157 Wierden

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Nijverdalsestraat 157 Wierden"

Henriette Visser
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Hengelosestraat Postbus AT Enschede Tel: Fax: Burg. de Beaufortplein 5 Postbus ZG Markelo Tel: Fax: Nijverdalsestraat 157 Wierden

de Beaufortplein 5 Postbus 32 7475 ZG Markelo Tel:

2 ijverdalsestraat Wierden Tussen Wierden en Nijverdal gelegen statige woonboerderij met ruime bijgebouwen, paardestallen, weidepercelen en een dressuurbak op een ruim perceel van hectare. Dit fraaie erf is door zijn ligging goed bereikbaar en mede door de zichtlocatie aan de N35 uitstekend geschikt voor een combinatie van wonen met bijvoorbeeld kantoor aan huis. Daarbij is er op de ruime kavel voldoende mogelijkheid voor bijvoorbeeld het houden van enkele paarden. Het perceel is hier thans door middel van een dressuurbak en houten afzettingen van de weiden geheel op ingericht.

Dit fraaie erf is door zijn ligging goed bereikbaar en mede door de zichtlocatie aan de N35 uitstekend geschikt voor een combinatie van wonen met

3 Bereikbaarheid en omgeving Vanaf deze plek bent u in een mum van tijd in de aangrenzende plaatsen Wierden en Nijverdal, welke een hoog voorzieningenniveau hebben. Door de prima ontsluiting zijn de Twentse steden Almelo, Hengelo en Enschede snel bereikbaar evenals de Overijsselse Hoofdstad Zwolle. Direct in de omgeving zijn prachtige natuurgebieden gelegen zoals het Wierdenseveld, Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en niet te vergeten de fraaie gebieden rond de Regge. De woonboerderij Deze boerderij is rond 1935 met de bekende degelijkheid van de jaren dertig gebouwd. Het voorhuis is met een typische mansardekap uitgevoerd terwijl het achterhuis een zadeldak heeft. Het bouwwerk is keurig onderhouden en heeft nog diverse jaren dertig stijlkenmerken.

Direct in de omgeving zijn prachtige natuurgebieden gelegen zoals het Wierdenseveld, Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en niet te vergeten de fraaie gebieden rond de Regge.

4 Uiteraard zijn er door de jaren heen de nodige moderniseringen doorgevoerd waaronder de plaatsing van enkele tuindeuren. De inhoud van het woonhuis bedraagt circa 750 m³ (exclusief gedeelte achterhuis boerderij). De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal voorzien van authentieke tegels, garderobe, en trapopgang; Ruime woonkamer waar door de vele ramen en tuindeuren het buitenlicht sfeervol binnentreedt;

De inhoud van het woonhuis bedraagt circa 750 m³ (exclusief gedeelte achterhuis boerderij).

5 Woonkeuken voorzien van een houten vloer en landelijk ogende inbouwkeuken voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur;

6 Opkamer met daaronder de riante kelder grenzen direct aan de keuken; Zijentree met gang en aangrenzend toilet, meterkast, sanitairruimte met douche en wastafel; Bijkeuken/berging met verhoogde opstelling voor de wasmachine, CVcombi ketel (Nefit Ecomline HR), keukenblok met warm en koud water, werkkast; Ruime slaapkamer met deur naar het buitenterras en aansluitend de badkamer voorzien van douchenis, bad, toilet, badmeubel, designradiator en vloerverwarming; Verder bevindt zich aansluitend aan het woongedeelte op de voormalige deel een bergruimte en een inpandige garage.

koud water, werkkast; Ruime slaapkamer met deur naar het buitenterras en aansluitend de badkamer voorzien van douchenis, bad, toilet,

7 De eerste verdieping boven het woongedeelte kent de volgende indeling: Overloop voorzien van vaste kast en wastafel; 3 slaapkamers; Ruime kamer, in gebruik als kantoor maar ook zeer goed te gebruiken als slaapkamer; Toilet. De zolder boven de voormalige deel wordt niet gebruikt maar bestaat uit een volumineuze bergruimte.

kantoor maar ook zeer goed te gebruiken als slaapkamer; Toilet.

8 Bijgebouwen Op dit fraaie erf staan de volgende bijgebouwen: Voormalige ligboxenstal Dit bouwwerk met voormalige melkstal, tanklokaal en mestkelders is rond 1970 gesticht en heeft een afmeting van circa 25 * 20 meter. Het is opgetrokken uit houten geveldelen op een gemetselde voet en een draagconstructie van houten spanten. De kap is gedekt met abc houdende golfplaten. Het kan zeer goed dienst doen voor de stalling van meerdere paarden, maar ook bijvoorbeeld voor caravans, oldtimers of andere goederen.

Het is opgetrokken uit houten geveldelen op een gemetselde voet en een draagconstructie van houten spanten.

9 Voormalige veeschuur Oorspronkelijk als kapschuur gesticht maar later uitgebreid en aan alle zijden voorzien van gevels. In deze schuur van 13 * 12 meter zijn enkele paardenstallen aanwezig. Op een deel van het dak bevinden zich abc houdende golfplaten. Erf en landerijen De woonboerderij wordt bereikt via een royale oprit vanaf de parallelweg. Een wit houten hekwerk markeert de toegang tot het erf dat door de diverse bomen en een houtwal een fraai groen uiterlijk heeft. Rond de woning is een siertuin met grote gazons en een royaal buitenterras aangelegd. Het erf is ruim bestraat met betonklinkers. De aangrenzende weiden zijn bereikbaar direct vanaf het erf en een kavelpad van beton.

Erf en landerijen De woonboerderij wordt bereikt via een royale oprit vanaf de parallelweg.

10 De weiden zijn grotendeels afgezet met een houten afrastering. Dit geldt ook voor de dressuurbak met afmetingen van 20 * 60 meter welke is voorzien van een zandbodem. Door deze erfinrichting is dit fraaie erf bij uitstek geschikt voor de paardenliefhebber

meter welke is voorzien van een zandbodem.

11 Bestemmingsplan Het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Wierden geeft aan dit erf de bestemming wonen en aan de gronden de bestemming agrarisch De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen en voorschriften zijn opgenomen als bijlage. Voor verdere informatie omtrent bestemming, bouw- en gebruiksmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Wierden. Nutsvoorzieningen Het object is aangesloten op het telecom, gas, water en elektriciteitsnet. Bovendien is er een aansluiting op het gemeentelijk persriool. TV signalen komen binnen via een satellietschotel.

Voor verdere informatie omtrent bestemming, bouw- en gebruiksmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Wierden.

12 Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Wierden sectie Q nummers 1073 en 468 met een gezamenlijke oppervlakte van ha. Op het perceel 1073 rust een zakelijk recht van Enexis voor het hebben en onderhouden van een leiding. Op nummer 468 rust een opstalrecht van Enexis. Hier staat een transformatorhuisje. Bouwtechnisch rapport De woonboerderij is aan een bouwtechnische keuring onderworpen. De resultaten hiervan zijn neergelegd in een bouwtechnisch rapport. Een exemplaar hiervan is op verzoek beschikbaar. Prijsindicatie: ,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.

Bouwtechnisch rapport De woonboerderij is aan een bouwtechnische keuring onderworpen. De resultaten hiervan zijn neergelegd in een bouwtechnisch rapport.

Vergelijkbare documenten

Alsteedseweg 71a Buurse (gemeente Haaksbergen)

Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo Tel: 085-273 28 00 info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl Alsteedseweg 71a Buurse (gemeente Haaksbergen) Net buiten het dorp Buurse, met de achtertuin