Deldenerstraat 61 Postbus BG Hengelo. Tel: Kroepinsweg 2 Holten

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo. Tel: 085-273 28 00 Kroepinsweg 2 Holten"

Alfons Smet
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Deldenerstraat 61 Postbus BG Hengelo Tel: Kroepinsweg 2 Holten

2 Wonen in het prachtige buitengebied van Holten in de nabijheid van de Sallandse heuvelrug? Dat is een veel gehoorde wens. Wij bieden u hierbij de ultieme kans! Op een absolute toplocatie, nabij de Beuseberg aan de Kroepinsweg bieden wij een te renoveren karakteristieke woonboerderij aan. De woonboerderij staat in een prachtige landelijke omgeving met overweldigende uitzichten en verspreid liggende bebouwing. Veel privacy, maar niet alleen! Dit knusse Sallandse boerderijtje is gelegen op een kavel van circa 4000 m2 met enkele bijgebouwen waaronder een bakhuisje en een voor de streek typische schuur. Naast de fraaie ligging in dit bijzondere landschap bent u in een mum van tijd (per auto of fiets) in het gezellige centrum van Holten, met tal van voorzieningen, waaronder de middelbare scholen van VMBO tot en met gymnasium. Door de gunstige ligging ten opzichte van de A1, maar ook door de aanwezigheid van een NS station bent u pijlsnel in de steden Deventer, Almelo, Hengelo of Enschede maar ook in de andere gewesten van Nederland.

De woonboerderij staat in een prachtige landelijke omgeving met overweldigende uitzichten en verspreid liggende bebouwing. Veel privacy, maar niet alleen!

3 En heeft u niet genoeg aan de natuur in de directe omgeving, ook Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug ligt om de hoek. Dit immense natuurgebied herbergt diverse natuurwaarden waaronder uitgestrekte bossen en heidevelden in een aantrekkelijk geaccidenteerd terrein. Hier zijn talloze mogelijkheden voor recreatie: avontuurlijke wandel-, fiets en mountainbikeroutes treft u hier aan, evenals een prachtig uitrijgebied voor paarden. De woonboerderij De woonboerderij is ooit verbouwd voor 2 gezinnen. Klein, maar fijn, maar met de huidige woonwensen zal dit voor menigeen geen gewenste situatie zijn. Daarom zal een verbouwing waarbij tevens het comfort op niveau kan worden gebracht het meest voor de hand liggen. De boerderij is in het bestemmingsplan betiteld als karakteristiek en dit brengt enkele beperkingen met zich mee bij totale herbouw. In de bestemmingsplaninformatie vindt u hierover meer informatie.

Hier zijn talloze mogelijkheden voor recreatie: avontuurlijke wandel-, fiets en mountainbikeroutes treft u hier aan, evenals een prachtig uitrijgebied voor paarden.

4 De boerderij heeft globaal de volgende indeling: Wooneenheid 1: Entree, hal, sanitair, open keuken met inbouwkeuken, woonkamer met schouw en allesbrander, 1 slaapkamer. Wooneenheid 2: Entree, woonkeuken, woonkamer, kantoor, toilet, vaste trap naar de verdieping, alwaar twee slaapkamers, badkamer en toilet aanwezig is. Dit charmante boerderijtje met een deels rietgedekte kap met wolfseinden heeft globaal de volgende afmetingen: 10 x 12 meter en de inhoud is circa 430 m³.

Wooneenheid 2: Entree, woonkeuken, woonkamer, kantoor, toilet, vaste trap naar de verdieping, alwaar twee slaapkamers,

5 Bijgebouwen Schuin aan de voorzijde van de woning is een enkele decennia geleden herbouwd bakhuisje gesitueerd. Gezien de grootte (circa 12 m²) en kwaliteit en de aanwezigheid van gas, water en elektra geschikt als bijvoorbeeld atelier of kantoor. Een houten bijgebouw in de vorm van een chalet naast de boerderij kan zomers fungeren als een fijne loungeruimte. De voormalige veestalling is een fraaie authentieke verschijning en is net als de boerderij gedekt met deels riet en deels pannen. Een plek uitstekend geschikt als werkplaats of berging. De afmetingen bedragen circa 7 x 14,5 meter. Tot slot staat er een berging/garage van circa 4 x 7 m² op het erf. Het bouwwerk is niet moeders mooiste, maar biedt praktische mogelijkheden voor opslag en herbouw.

Een houten bijgebouw in de vorm van een chalet naast de boerderij kan zomers fungeren als een fijne loungeruimte.

6 Bestemmingsplan Het object valt binnen de gemeente Rijssen-Holten onder het bestemmingsplan Buitengebied Rijssen-Holten en heeft de bestemming Wonen, Agrarisch met waarden Landschap en met de dubbelbestemming Waarde Archeologische verwachtingswaarde hoog. Er ligt een karakteristieke aanduiding op de woonboerderij, waarbij er voorschriften van kracht zijn bij verbouw van de boerderij. Deze voorschriften treft u als bijlage aan. Voor meer informatie omtrent bestemming, gebruik en bouwmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Rijssen-Holten of op ruimtelijkeplannen.nl.

Er ligt een karakteristieke aanduiding op de woonboerderij, waarbij er voorschriften van kracht zijn bij verbouw van de boerderij.

7 Nutsvoorzieningen De boerderij is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnetwerk en heeft een aansluiting op het gemeentelijk riool. TV-signalen komen binnen via een schotel Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend gemeente Holten, sectie I, nummers 1265 en 1266, samen ter grootte van 4033 m². Tot en met 2017 zijn er herinrichtingsrenten verschuldigd van 2,26 per jaar.

TV-signalen komen binnen via een schotel Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend

8 Prijsindicatie: ,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd.

koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er

9 Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.

Vergelijkbare documenten

Deldenerstraat 61 Postbus BG Hengelo. Tel: Goorsestraat 74 Haaksbergen

Deldenerstraat 61 Postbus BG Hengelo. Tel: Goorsestraat 74 Haaksbergen Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo Tel: 085-273 28 00 info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl Goorsestraat 74 Haaksbergen Op een unieke plek aan de rand van de bebouwde kom van Haaksbergen