Hartelweg 24 te Breda

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Hartelweg 24 te Breda"

Myriam de Lange
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Ir. C.C.F. Mureau Scheerbiesstraat PL Wagenberg Tel Fax Mob Mureau Advies Karakteristieke woonboerderij in historische omgeving Hartelweg 24 te Breda Op een unieke locatie aan de rand van Breda gelegen woonboerderij met ruime gebruiksmogelijkheden op een perceel van m2

06-28560778 Mureau Advies Karakteristieke woonboerderij in historische omgeving

2 Woonboerderij: Dit bijzondere woonobject is gelegen aan de Hartelweg in de bosrijke omgeving ten noorden van Breda. Het woongedeelte heeft een oppervlakte van circa 180 m2, verdeeld over de begane grond en de verdieping. De inhoud van het pand bedraagt circa m3. Vooraanzicht woonboerderij Indeling: De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De achtergelegen bijkeuken is tevens bereikbaar via de achteringang en biedt toegang tot de badkamer, toiletruimte en inpandige garage. Op de begane grond zijn verder de woonkeuken met kelderruimte en de L-vormige woonkamer van maar liefst 46 m2 gesitueerd. Op de verdieping zijn via een ruime overloop twee grote slaapkamers en de c.v. ruimte bereikbaar. Woonkeuken Woonkamer

Vooraanzicht woonboerderij Indeling: De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping.

3 Plattegrondtekening begane grond Garage en schuur: De woonboerderij ontleent zijn karakteristieke L-vorm aan de aangebouwde garage (circa 6.40 x 8.55 meter) en schuur (circa x 6.50 meter), die beide inpandig te bereiken zijn. De schuur is voorzien van een smeervloer, opgetrokken uit metselwerk en aan de buitenzijde gepotdekseld. Aan de zijkant en achterzijde is de schuur voorzien van grote openslaande houten deuren. Momenteel doen de garage en schuur dienst als werkplaats en opslagruimte. Aangebouwde schuur

De schuur is voorzien van een smeervloer, opgetrokken uit metselwerk en aan de buitenzijde gepotdekseld.

4 Tuin en erf: De woonboerderij staat op een ruim perceel met een oppervlakte van m2 waardoor rust, ruimte en privacy gegarandeerd zijn. De randen van het perceel zijn voorzien van beplanting, waardoor een natuurlijke afscheiding van de woonboerderij is gecreëerd. De tuin is gelegen op het zuidwesten en op het perceel zijn enkele fraai gelegen terrassen aanwezig, alsmede een vijverpartij en zwembad. Ligging: De Hartelweg is gelegen in een historisch groene omgeving ten noorden van Breda. De binnenstad met zijn gezellige terrassen en alle mogelijke voorzieningen ligt binnen handbereik en snelweg A59 (Oss Zierikzee) is binnen vijf autominuten bereikbaar. De A59 sluit aan op de A16 (Rotterdam Antwerpen) en A27 (Breda Utrecht). Met het openbaar vervoer bent u snel op het centraal station van Breda. De Spinolaschans is een overblijfsel uit de tachtigjarige oorlog en heeft zich ontwikkeld tot een karakteristiek groen element in het landschap. In combinatie met de bosgebieden tussen Breda en Teteringen en de nabij gelegen golfbaan maakt het de locatie van de woonboerderij uniek. De Hartelweg is een rustige weg waar alleen bestemmingsverkeer toegang heeft. Topografische kaart

De tuin is gelegen op het zuidwesten en op het perceel zijn enkele fraai gelegen terrassen aanwezig, alsmede een vijverpartij en zwembad.

5 Bestemmingsplan: De woonboerderij is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Teteringen dat door de gemeenteraad is vastgesteld in 2004 en heeft de bestemming woondoeleinden. In tegenstelling tot veel woonboerderijen in het buitengebied is dus geen sprake van een agrarische bestemming, die verplicht tot het uitvoeren van bedrijfsmatige agrarische activiteiten. U kunt als particulier zonder problemen en zonder ingewikkelde procedures in het pand gaan wonen. Het bestemmingsplan biedt daarnaast onder voorwaarden mogelijkheden voor het vergroten van de bestaande woonruimte in de aangebouwde schuur en het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep. Uitsnede bestemmingsplankaart met legenda

In tegenstelling tot veel woonboerderijen in het buitengebied is dus geen sprake van een agrarische bestemming, die verplicht tot het uitvoeren van bedrijfsmatige agrarische

6 Kadastrale bekendheid: De woonboerderij met omliggend erf is kadastraal bekend als gemeente Breda, sectie K, nummers 1394 en 1396, met een totale oppervlakte van m2. Kadastrale kaart

7 Bijzonderheden: Met gemeente Breda is overleg gevoerd over de mogelijkheid de boerderij te splitsen in twee wooneenheden. Vanwege de ligging in een gebied met hoge cultuurhistorische waarde wil de gemeente een verzoek hiertoe serieus bekijken. Mureau Advies kan in opdracht van de koper de noodzakelijke procedure opstarten en begeleiden. Achterstallig onderhoud: De bouwkundige staat van de woonboerderij is goed. Wel is sprake van achterstallig onderhoud, onder andere aan het schilderwerk, afwerking bovenverdieping en de tuin. Nutsvoorzieningen: De boerderij is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: het waterleidingnet, elektriciteitsnet, gasnet en C.A.I. De woning is aangesloten op het gemeentelijk rioolstelsel. Er is krachtstroom aanwezig. Oplevering: De verkoper geeft de voorkeur aan oplevering in het voorjaar van In overleg kan een andere oplevertermijn worden overeengekomen. Bezichtigingen: Voor een bezichtiging kunt u met Mureau Advies een afspraak maken. Vraagprijs: De vraagprijs voor deze uniek gelegen woonboerderij bedraagt ,- kosten koper. Mureau Advies Scheerbiesstraat PL Wagenberg Tel Mob Fax info@mureauadvies.nl De informatie in deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Mochten er desondanks onvolkomenheden in staan dan aanvaardt Mureau Advies hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Mureau Advies kan in opdracht van de koper de noodzakelijke procedure opstarten en begeleiden. Achterstallig onderhoud: De bouwkundige staat van de woonboerderij is goed.

8 Woonboerderij gezien vanaf de Hartelweg Achterzijde van het woongedeelte

9 Luchtfoto woonboerderij en directe omgeving

Vergelijkbare documenten

TE KOOP AANGEBODEN. Karakteristieke woonboerderij in historische omgeving. Hartelweg 24 te Breda

TE KOOP AANGEBODEN. Karakteristieke woonboerderij in historische omgeving. Hartelweg 24 te Breda TE KOOP AANGEBODEN Karakteristieke woonboerderij in historische omgeving Hartelweg 24 te Breda Op een unieke locatie aan de rand van Breda gelegen woonboerderij met ruime gebruiksmogelijkheden op een perceel