Ossendijk 9 Geesteren (Ov) gemeente Tubbergen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Ossendijk 9 Geesteren (Ov) gemeente Tubbergen"

Melanie de Lange
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo Tel: 085-273 28 00

1 Deldenerstraat 61 Postbus BG Hengelo Tel: Ossendijk 9 Geesteren (Ov) gemeente Tubbergen

In de prachtige omgeving van Noordoost Twente nabij het kerkdorp Geesteren, ligt deze vrijstaande woning met garage. Dit prachtige buitenhuis is via een eigen weg te bereiken.

2 In de prachtige omgeving van Noordoost Twente nabij het kerkdorp Geesteren, ligt deze vrijstaande woning met garage. Dit prachtige buitenhuis is via een eigen weg te bereiken. De kavel is ruim (2620 m²) en wordt omringd door landerijen. Uitbreiding van de kavel, zelfs zo groot dat er een landgoed (5 hectare) kan worden gecreëerd, behoort tot de mogelijkheden! De Woning De woning is oorspronkelijk als boerderij gebouwd rond De functie als boerderij is door de jaren heen geheel verdwenen. Rond 1990 is het bouwwerk verbouwd tot woonhuis met twee wooneenheden (de zogenaamde inwoonsituatie). Het woonhuis ligt in het mooie buitengebied op korte afstand van het gezellige dorpshart van Geesteren. In de omgeving staan meerdere verspreid liggende woningen en boerderijen. Ieder heeft zijn eigen erf, maar de Twentse noabers zijn dichtbij.

3 Geesteren is gelegen in het landschappelijk zeer aantrekkelijke noordoost Twente in de gemeente Tubbergen. Het is een vitaal dorp met ca inwoners die gebruik kunnen maken van de diverse voorzieningen (school, winkels, zorg, sport) die het dorp te bieden heeft. Iedere zomer wordt het befaamde CSI Geesteren gehouden: een evenement dat steevast door talrijke paardensportliefhebbers uit binnen- en buitenland wordt bezocht. Heeft u ook iets met paarden? Zoals aangegeven kan er extra grond worden bijgekocht. Het buitenhuis De woning met een inhoud van 1043 m³ beschikt over twee wooneenheden via de zogenaamde inwoonregeling, met een gezamenlijk gebruiksoppervlakte wonen van 176 m². Ideaal voor degene die samen met ouders of kinderen samen onder 1 dak willen wonen, maar toch een eigen woongedeelte willen. Het is echter ook goed mogelijk de woning zodanig aan te passen dat er 1 grote woning ontstaat.

De indeling is als volgt: Woongedeelte A: Begane grond: o Entree, hal met parketvloer, meterkast; o Gastentoilet; o Living met gezellig ingerichte zithoek en eethoek.

4 De indeling is als volgt: Woongedeelte A: Begane grond: o Entree, hal met parketvloer, meterkast; o Gastentoilet; o Living met gezellig ingerichte zithoek en eethoek. Door de vele vensters is er een mooi zicht op de tuin en een goede lichtinval; o Aansluitend in open verbinding de keuken voorzien van een inbouwkeuken met Corian werkblad met dubbele spoelbak en inbouwapparatuur waaronder: grote inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast met diepvriesdeel; o Bijkeuken met werkblad met spoelbak en opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger; o Aansluitend een slaapkamer voorzien van twee inbouwkasten; o Via de hal is de hoofdslaapkamer te bereiken evenals de Badkamer welke voorzien is van een ligbad, douche, wastafel, badkamermeubel en designradiator.

Woongedeelte B: Verdieping: via een vlizotrap is een grote, thans niet

Hier bevindt zich de CV ketel (Bosch HR bj 2012).

eenvoudige inbouwkeuken met inbouwapparatuur (gaskooktoestel, afzuigkap,

6 Woongedeelte B: Verdieping: via een vlizotrap is een grote, thans niet ingedeelde verdieping over het gehele huis te bereiken. Hier bevindt zich de CV ketel (Bosch HR bj 2012). De verdieping biedt ruimte genoeg voor het realiseren van meerdere kamers en sanitaire voorzieningen. o Zijentree van het huis, hal; o Kamer / woonkeuken voorzien van eenvoudige inbouwkeuken met inbouwapparatuur (gaskooktoestel, afzuigkap, oven vaatwasser, koelkast; o Twee slaapkamers; o Sanitair ruimte met douche, wastafel met armatuur en wandtoilet; o Ook vanuit deze woning is de zolderruimte eventueel te bereiken.

Technische details Bij de verbouwing in 91 is er een nieuwe muur rondom de oude gevels gezet; Door zeer regelmatig onderhoud verkeert het pand in een uitstekende conditie; De woning is gedekt met een

7 Technische details Bij de verbouwing in 91 is er een nieuwe muur rondom de oude gevels gezet; Door zeer regelmatig onderhoud verkeert het pand in een uitstekende conditie; De woning is gedekt met een beschoten (geen asbest!) pannengedekte kap; Bij de laatste verbouwingen is het installatiewerk inclusief elektrische bedrading vervangen door nieuw werk; Er is 1 aansluiting voor gas, water en elektriciteit. Ook zijn er tussenmeters aanwezig voor gas en water; Beide wooneenheden worden verwarmd door middel van centrale verwarming met een Bosch HR combiketel (2012); Het pand is gedeeltelijk voorzien van thermopane beglazing.

8 Vrijstaande garage Naast het huis staat een schuur van circa 65 m². Deze biedt door middel van dubbele garagedeuren ruimte aan twee auto s. Dan is er nog voldoende ruimte voor opslag van andere zaken of een werkplaats. Inpandig is een kleine separate (bij)keuken aanwezig inclusief aansluitmogelijkheid voor wasmachine. Boven de garage/(bij)keuken zit een bergzolder. Het buitengebeuren Vanaf de Ossendijk bereikt u de eigen weg die via de poort toegang geeft tot de riante kavel. De kavel is grotendeels omzoomd door hagen waardoor een prettige intieme sfeer is gecreëerd. Goed verzorgde groene gazons en kleurige sfeervol beplante borders verwelkomen u. Voor de auto s is voldoende plek op de buiten aangelegde parkeerplaatsen of in de garage.

9 In de tuin biedt een fraai met riet gedekt prieel een gezellige plek om van het buitenleven te genieten, ook als het weer iets minder is. Aansluitend een fijn terras, met een prachtig uitzicht over de licht glooiende landerijen. In de tuin zijn diverse elektra aansluitpunten en is op verscheidene plaatsen buitenverlichting aangebracht. Voor de liefhebbers is er de mogelijkheid om een moestuin met bijvoorbeeld enkele fruitbomen aan te houden. Uitbreidingsmogelijkheden van de kavel Het behoort tot de mogelijkheden om direct aangrenzende grond tot aan een fraai kronkelende beek bij te kopen om de tuin te vergroten of om bijvoorbeeld enkele paarden te houden. De mogelijkheid is er zelfs om op een totaal van meer dan 5 hectare te komen zodat de aanleg van een NSW gerangschikt landgoed tot de mogelijkheden behoort. Hierdoor ontstaan er fiscale voordelen zoals het vrij van overdrachtsbelasting aankopen van het object, jaarlijks een lagere aanslag onroerend goed belasting en vrijstellingsmogelijkheden van successie bij vererving.

10 Bestemmingsplan De bestemming in het thans geldende bestemmingsplan is Wonen met een dubbelbestemming Waarde Archeologie. De eigen toegangsweg heeft de bestemming verkeer en de omliggende gronden zijn bestemd als agrarisch - 1. Alle bestemmingen met een dubbelbestemming hebben Waarde Archeologie en gebiedsaanduiding landbouwontwikkelingsgebied. De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen en voorschriften zijn opgenomen als bijlage. Voor meer informatie omtrent bestemming, gebruik en bouwmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Tubbergen. Nutsvoorzieningen Dit object is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet en glasvezel! Er is geen gemeentelijk riolering in de buurt aangelegd. Met kennis door de gemeente Tubbergen is een eigen afvalwaterverwerkingssysteem aanwezig.

sectie A nummer 7346 met een oppervlakte van 18 are 25 centiare (eigen weg).

11 Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Tubbergen sectie A nummer 7535, met een oppervlakte van 26 are 20 centiare (het erf en tuin) en Tubbergen sectie A nummer 7346 met een oppervlakte van 18 are 25 centiare (eigen weg). Eigenaren en gebruikers van percelen grenzend aan de weg gebruiken via een erfdienstbaarheid gebruik van de weg.

12 Prijsindicatie: ,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.

Vergelijkbare documenten

Hengelosestraat 86 88 Postbus 752 7500 AT Enschede. Tel: 053-488 58 00 Grotestraat 194 Borne

Hengelosestraat 86 88 Postbus 752 7500 AT Enschede Tel: 053-488 58 00 info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl Grotestraat 194 Borne rotestraat 194 - Borne Midden in het centrum van Borne gelegen fantastisch