TE KOOP. Waltmann Makelaars NIEUW-LEKKERLAND. Middelweg 183. Vraagprijs ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar NIEUW-LEKKERLAND Middelweg 183 Vraagprijs ,-- k.k. Karakteristieke twee-onder-één-kap woning met een landelijke ligging! Deze woning is gebouwd in 1939 en verkeert in een goede staat van onderhoud. De huidige eigenaar heeft de woning in de afgelopen jaren op veel onderdelen gerenoveerd. Uniek is de vrije ligging aan de achterzijde. Het perceel is maar liefst 90 meter diep! U kunt hier heerlijk in alle rust en privacy genieten van het buitenleven. Het totale kavel meet 653 m². De woning is gelegen in de nabijheid van de wereldberoemde molens van Kinderdijk. Lopend of met de fiets bent u hier binnen enkele minuten. Kortom, een uniek gelegen en uitstekend afgewerkte woning. Wat ons betreft een absolute buitenkans!

2 omschrijving Indeling Begane grond Het aanzicht van de woning is zeer charmant. Via een houten bruggetje bereikt u de voordeur. Entree/hal met het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en toegang tot de living. L-vormige woonkamer welke is voorzien van een prachtige houten vloer en een open haard voor tijdens de koude, donkere dagen. Leuk detail zijn de oorspronkelijke plafondbalken. Aangrenzend aan de living bevindt zich de woonkeuken. In 2007 is hier een aanbouw gerealiseerd waardoor de keuken vergroot is. De lichtstraat aan de bovenzijde zorgt voor veel daglichttoetreding. De keuken in L-opstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken heeft een neutrale, moderne uitstraling. s Zomers kunt u heerlijk de openslaande deuren openzetten waardoor de woonkeuken als het ware wordt vergroot. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV-ketel (Nefit Economy HR 2002). Tuin Het totale kavel meet maar liefst 653 m². Globaal is de tuin in drie stukken opgedeeld. Het voorste gedeelte (direct vanaf de achtergevel bekeken) bestaat uit een zithoek met aangrenzend de houten berging. De berging is maar liefst 15 m² groot en biedt derhalve voldoende opslagruimte voor tuinmeubilair en onderhoudsmateriaal. De overige twee stukken bestaan uit diverse zithoeken met groene invullen bestaande uit een combinatie van gras en bomen. Er staat al enkele fruitbomen in de tuin, maar er is genoeg ruimte om dit verder uit te breiden tot uw eigen boomgaard. Om te zitten is het achterste gedeelte toch wel het mooiste. Hier kijkt u vrij over de weilanden uit terwijl u van het buitenleven geniet. Wij zien het wel zitten; wijntje of biertje er bij en genieten van de ondergaande zon. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de beide slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. De afmeting van de slaapkamers is als volgt: - Slaapkamer 1, afmeting circa 4,36 m. x 2,95 m., uitgevoerd met een vaste kast. - Slaapkamer 2, afmeting circa 3,50 m. x 2,20 m., uitgevoerd met een vaste kast. Moderne badkamer (2010) voorzien van een douche, zwevend toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping Voorzolder met voldoende bergruimte. Slaapkamer 3, afmeting circa 2,20 m. x 2,10 m

3 omschrijving Bijzonderheden - Bouwjaar circa 1939; - Woonoppervlak circa 92 m²; - Gelegen op 653 m² eigen grond. Vaste lasten Energiekosten OZB 151,- per maand voor gas en elektra 253,- per jaar Oplevering In overleg

4 fotogalerij

5 fotogalerij

6 fotogalerij

7 fotogalerij

8 fotogalerij

9 fotogalerij

10 fotogalerij

11 fotogalerij

12 omschrijving Adresgegevens Middelweg TE Nieuw-Lekkerland Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Type woning Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1939 Kadastrale aanduiding Nieuw-Lekkerland, sectie D, nummer 312 Specificaties Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Volume ca. 343 m³ Perceeloppervlakte 653 m² Woonoppervlakte ca. 92 m² Details Warmwater C.V.-Ketel CV Nefit Economy HR (2002) Isolatie Vloerisolatie

13 omschrijving Tuin Tuin achtertuin, voortuin Tuin diepte 75 m. Tuin breedte 6 m. Achtertuin 420 m 2 Ligging Oost Kwaliteit verzorgd Waltmann Makelaars Veerweg HC PAPENDRECHT Tel Fax papendrecht@waltmann.com

14 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

15 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

16 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

17 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

18 aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann & Co. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt