Deldenerstraat 61 Postbus BG Hengelo. Tel: Echelpoelweg 8 Weerselo

Transcriptie

1 Deldenerstraat 61 Postbus BG Hengelo Tel: Echelpoelweg 8 Weerselo

2 Wie riant wil wonen met het kantoor naast de deur is hier op de juiste plek. Nabij de kern van Weerselo, aan de rand van bedrijventerrein Echelpoel ligt deze zeer fraaie goed onderhouden vrijstaande bedrijfswoning met garage en naastgelegen bijbehorend kantoorpand. Weerselo is een bruisende kern in de gemeente Dinkelland met een goede middenstand, een bloeiend bedrijfsleven en tal van voorzieningen waaronder diverse sportverenigingen. Op enkele autominuten afstand ligt Oldenzaal, maar ook Hengelo, Enschede en Almelo zijn binnen mum van tijd te bereiken.

3 De bedrijfswoning De woning is gebouwd in 1990, is zeer goed onderhouden, geheel voorzien van isolatie en heeft een inhoud van 750 m³. In 2000 is de ruime garage aangebouwd. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, gastentoilet voorzien van wandcloset en fontein en meterkast;

4 Ruime woonkamer met erker en grote raampartijen voorzien van screens rondom. Er is ruimte voor een ruime zithoek, maar ook voor een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de achtertuin te bereiken;

5

6 Ruime keuken (2008) met een groot kookeiland als middelpunt voorzien van een Viking gasfornuis met 4 pitten, grillplaat en grote oven. Een kastenwand welke is voorzien van koelkast, stoomoven, inbouw koffiemachine, vaatwasser, vrieskast en een wijnkoelkast met 2 temperatuurzones. Voor het keukenraam zit een keukenblok met groot werkblad en met spoelbak. Vanuit de keuken is het terras aan de achterzijde bereikbaar.

7 Bijkeuken met een vaste kast, aansluitingen voor witgoed, keukenblok met dubbele spoelbak, verdeler voor de vloerverwarming, Nefit HR-ketel met Nefit MultiLine split warmtepomp (2013). Een duurzaam hybride systeem. Aangebouwde garage (bwjr 2000), geheel geïsoleerd en voorzien van openslaande deuren, loopdeuren aan de voorzijde en zijgevel, water en krachtstroom. Voor de garage is een carport gebouwd. De garage is voorzien van een ruime zolder welke middels een vlizotrap bereikbaar is. De gehele begane grond is voorzien van een natuursteen vloer en bijna geheel vloerverwarming. De kozijnen zijn in 2010 voorzien van nieuw houtwerk en HR++ glas.

8 Verdieping: Royale overloop; Masterbedroom met 4 inbouwkasten en en suite een fraaie Badkamer voorzien van douchehoek, ligbad, dubbele wastafel en designradiator;

9 Ruime slaapkamer met dakkapel (2010) en op eenvoudige wijze op te delen is in 2 aparte kamers. Vanuit deze kamer is er toegang tot de zolderruimte boven de garage;

10 2 identieke slaapkamers;

11 Separaat toilet; 2 e badkamer met douche en wastafel. Ruime bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap.

12 Het kantoorpand Dit zeer fraaie goed geoutilleerde kantoorpand is gebouwd in 1999/2000. Het gebouw is geheel voorzien van isolatie, een alarminstallatie, airco, glasvezel, cat5/utp aansluitingen in alle ruimtes en heeft een bruto-vloeroppervlakte van 245 m². De indeling is als volgt: Begane grond Ruime entree met trapopgang naar de eerste verdieping 3 kantoorruimtes Pantry voorzien van aanrechtblok met vaatwasser, koelkast en boiler; Toiletruimte met 2 toiletten en een wastafel

13

14 Verdieping 3 kantoorruimtes Technische ruimte (opstelling servers) Extra serverruimte met patchkast en cv-ketel.

15

16 Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde goed onderhouden tuin met een hoge beukenhaag als afscheiding. Er is een zwemvijver (zelfreinigend) aangelegd van 1,60 meter diep. Hiermee vindt u in eigen tuin een heerlijke verkoeling tijdens de warme zomerdagen.

17 Tussen de keuken en de garage is een grote overkapping met spotjes en heaters en bij de woonkamer zit een tweede overkapping. In de tuin zijn meerdere zitjes, zodat u op elk moment kunt genieten van de zon of verkoeling kunt zoeken in de schaduw. Er is een functioneel groene afscheiding aangebracht tussen de woning en het kantoorpand om werk en privé op een goede manier gescheiden te houden. Zowel bij de woning als het kantoor zijn meerdere parkeerplaatsen aangelegd.

18 Nutsvoorzieningen De woning en het kantoor zijn beide aangesloten op het telecom, gas- water- en elektriciteitsnet. Bovendien is er een aansluiting op het gemeentelijk riool. Er is een aansluiting op glasvezel. Bestemmingsplan Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Dinkelland heeft het geheel de bestemming Bedrijventerrein. De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen, voorschriften en gebiedsaanduidingen zijn opgenomen als bijlage. Voor verdere informatie omtrent bestemming en gebruiksmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Dinkelland of op ruimtelijkeplannen.nl. Kadastrale gegevens De kavel is kadastraal bekend gemeente Weerselo, sectie P, nummer 1544, groot 11 are en 90 ca.

19 Prijsindicatie: ,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.