Haalbaarheidsonderzoek omzetten bedrijfsterrein Cothen naar woningbouw

Transcriptie

1 Haalbaarheidsonderzoek omzetten bedrijfsterrein Cothen naar woningbouw Informatie bijeenkomst 18 februari 2019 Ernest Bressers Projectleider

2 Inhoudsopgave 1.Wat houdt het haalbaarheidsonderzoek in? 2.Hoe zijn we tot het haalbaarheidsonderzoek gekomen? 3. Wat is de vervolgplanning?

3 1. Wat houdt het haalbaarheidsonderzoek in?

4 Voor Bedrijventerrein Cothen Richting geven (via een voorkeursvariant) aan gewenste woningbouwontwikkeling op het bedrijventerrein Cothen zodat er een kader (randvoorwaarden) ligt voor een ontwikkelaar (Aalberts ontwikkeling B.V.) voor de ontwikkeling van woningbouw. Dit met het oog het lokale woningaanbod in Cothen te versterken.

5 Voor het Stefanusterrein Richting geven aan de ontwikkeling van het Stefanusterrein als locatie waar bedrijven uit Cothen terecht kunnen. Zodat er een kader is vanuit waar wij dit terrein kunnen ontwikkelen Dit met het oog op versterking van werkgelegenheid en het behoud van areaal bedrijfsgronden

6 2. Hoe zijn we tot het haalbaarheidsonderzoek gekomen? Bestuursopdracht haalbaarheidsonderzoek Individuele gesprekken met ondernemers Bijeenkomst ondernemers Varianten Stefanus maart 14 mei Mei/juni 28 juni 9 juli Startbijeenkomst ondernemers Bijeenkomst bewoners Kaders woningbouw

7 2. Hoe zijn we tot het haalbaarheidsonderzoek gekomen? Uitwerking varianten Cothen en Stefanus Financieel haalbaarheidsonderzoek Wet voorkeursrecht Stefanusterrein 2018 Juli-Nov Aug-Dec Nov Nov-Jan Feb Lobby provincie Gesprekken ondernemers voorkeursvariant 14 feb Voorbereidingsbesluit Bedrijventerrein Cothen

8 Uitwerking varianten Cothen en Stefanus

9 Variant 0 Huidige situatie: + Onafhankelijk van ontwikkeling Stefanus - Ontwikkeling woningbouw beperkt vanwege milieucontouren Conclusie: geen voorkeursvariant

10 Variant A Verplaatsing twee bedrijven naar zuidkant: + Onafhankelijk van ontwikkeling Stefanus - Maakt andere varianten in toekomst onmogelijk; - Landschappelijk gezien ongewenst. Conclusie: geen voorkeursvariant

11 Variant E Uitplaatsing van alle bedrijven + Gewenst eindbeeld: stedenbouwkundig + landschappelijk optimaal - Heeft geen draagvlak onder alle ondernemers; - Financieel onhaalbaar. Conclusie: geen voorkeursvariant

12 Variant D Verplaatsing twee bedrijven naar oostzijde. + Zuidrand landschappelijke inpassing + Heeft bij ondernemers draagvlak + Aanzienlijke bijdrage aan woningen - Financieel haalbaar? (nader onderzoeken) Conclusie: voorkeursvariant

13 Variant B & C Fasegewijze ontwikkeling richting variant D

14 Randvoorwaarden woningbouw Variant D

15 Wat betekent Variant D voor Stefanusterrein?

16 Randvoorwaarden Stefanusterrein

17 Wat is het standpunt van de provincie?

18 Wat is het standpunt van de provincie? Geen uitbreidingsbol op de kaart van de Provinciale Ruimtelijke Verordening; Positieve opstelling: provincie ziet kansen, mits kwaliteitsverbetering van Dijk s koel- en vrieshuis; Volgen van reguliere bestemmingsplanprocedure via kernrandzonebeleid.

19 Voorlopige aanwijzing Wet voorkeursrecht

20 Voorbereidingsbesluit bedrijventerrein Cothen Om te voorkomen dat vergunningen worden aangevraagd die indruisen tegen voorkeursvariant D; 1 jaar geldig In werking vanaf 14 februari 2019

21 3. Wat is de vervolgplanning? Voorbespreking Raad Nieuwe bestuursopdracht Grondexploitatie Bedrijventerrein Cothen feb 5 maart Maart Verwerven, Vastelling haalbaarheidsonderzoek ontwikkeling Stefanusterrein Bestemmingsplan procedure