Stand van zaken Vernieuwing sportpark Rapijnen 24 augustus Jan-Peter Chatrou Project management bureau

Transcriptie

1 gemeente Montfoort

2 Stand van zaken Vernieuwing sportpark Rapijnen 24 augustus 2011 Jan-Peter Chatrou Project management bureau

3 Vertrekpunt locatie is toe aan groot onderhoud of vervanging wensen: voetbal, polsstok, honkbal, korfbal verkeersontsluiting is niet geweldig raadsprogramma: één van de prioriteitsprojecten startnotitie december 2010 uitvoeren van haalbaarheidsanalyse comprimeren, uitbreiden, of uitplaatsen

4

5 Kaders realisatie voor eind 2013 vind kostendrager! stem van de sportverenigingen cruciaal moet passen in dorpsvisie Linschoten

6 Wat betekenen de kaders voor het project huidige locatie heeft absolute voorkeur woningbouw als kostendrager is noodzakelijk binnen huidige perceel blijven of grondverwerving/samenwerking er is geen tijd voor lange procedures afstemming met de provincie noodzakelijk

7 Mogelijke oplossingen Nul-optie; huidig sportpark opknappen Variant A: ontwikkelen binnen huidig terrein Variant B: zuidelijke kavel erbij betrekken Variant C: oostelijke kavel erbij betrekken Nb1 andere locaties voor het sportpark zijn wel overwogen maar niet verder beschouwd vanwege onwenselijkheid/onmogelijkheid Nb2 er zijn veel subvarianten getekend en doorgerekend, hier worden alleen de hoofdvarianten getoond

8 Variant A: ontwikkelen binnen huidig terrein

9 Variant B: zuidelijke kavel erbij betrekken

10 Variant C: oostelijke kavel erbij betrekken

11 Nul-optie: huidig sportpark opknappen + geen ingewikkelde verplaatsingen/verwerving nodig + geen grote financiële risico s - kosten ca ,- (groot onderhoud velden) - ca ,- extra voor kunstgras 1xVVL en 2xLuno (nb VVL gaat uit van 2 kunstgrasvelden ipv 1) - ca ,- extra voor parkeerplaatsen - er worden geen woningen aan de voorraad toegevoegd - geen structurele verbetering sportvoorzieningen

12 Uitgangspunten bij varianten uitgegaan van 1 kunstgras voetbal, 2 korfbal, vergroting polsstok in alle varianten goede parkeeroplossing risico woningbouw extern onderbrengen behoudende grondexploitatie

13 Variant A: ontwikkelen binnen huidig terrein

14 Voorstel sportverenigingen (versie dec. 2010) + geen verwerving nodig + bestaande ontsluiting + kan snel worden uitgevoerd + weerstand uit omgeving - negatieve exploitatie - past ruimtelijk niet - stedenbouwkundig niet fraai - verkeersontsluiting

15

16

17 Variant A: ontwikkelen binnen huidig terrein + geen verwerving nodig + in laatste variant: gebouw blijft op huidige plek + kan snel worden uitgevoerd - + weerstand uit omgeving - verkeersontsluiting - negatieve exploitatie - stedenbouwkundig geen fraaie oplossing - sportverenigingen niet akkoord

18 Variant B: zuidelijke kavel erbij betrekken

19

20 Variant B: zuidelijke kavel erbij betrekken + stedenbouwkundig verantwoorde oplossing + verbeterde verkeersontsluiting + maatschappelijke voorziening mogelijk +- weerstand uit omgeving - verwerving/medewerking zuidelijk perceel nodig - medewerking provincie nodig - negatieve exploitatie

21 Variant C: oostelijke kavel erbij betrekken alleen nog in concept uitgewerkt geen stedenbouwkundig ontwerp uitgegaan van normatief grondgebruik

22

23 Variant C: oostelijke kavel erbij betrekken + kan mogelijk kostenneutraal worden uitgevoerd + maatschappelijke voorziening mogelijk +- weerstand uit omgeving - aantasting groene hart - groot woningbouwprogramma dus risico - verwerving noodzakelijk - medewerking provincie nodig

24 Conclusies 1. Nul-optie kan maar is geen structurele verbetering 2. Variant A is duur en levert nauwelijks verbetering op 3. Variant B betekent overeenstemming met zuiderburen 4. Variant C betekent verwerving en is risicovol

25 Bedreigingen vertraging door onderhandelingen grondverwerving Eigenaar en projectontwikkelaar in juridisch conflict Conflict belemmert voortgang financieel geen sluitende oplossing mogelijk

26 Kansen in gunstige markt aanbestedingsvoordeel te behalen mogelijk nog beperkt BTW-voordeel te behalen plan valt nog te optimaliseren nog niet gerekend met bijdrage door sportverenigingen alsnog overeenstemming voor zuidelijk of oostelijk perceel

27 Vervolg ism met sportverenigingen: intensief vervolgtraject variant B uitwerken variant A gericht op raadsvoorstel eind 2011

28 gemeente Montfoort