Burgemeester Tjeerdvan der Zwan opent de bijeenkomst en heet iedereen welkom.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Burgemeester Tjeerdvan der Zwan opent de bijeenkomst en heet iedereen welkom."

Marleen de Veer
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Burgemeester Tjeerdvan der Zwan opent de bijeenkomst en heet iedereen welkom. De bijeenkomst is georganiseerd omdat de raad meer informatie van het college wil over de effecten van een mogelijk Van der Valk-hotelop de locatie aan de A32 bij de Oranje Nassaulaan. Het gaat om: - de ruimtelijke inpassing, - effecten van het verkeer, -kansen en mogelijkheden die de komst van dit hotel biedt. De raad beschikt al over diverse achtergrondrapporten. Al deze informatie is nodig om te kunnen beslissen om wel of geen medewerking te verlenen aan de vestiging van een Van der Valk-hotel in Heerenveen (locatie A32-Oranje Nassaulaan). Burgemeester Van der Zwan benadrukt dat er nog geen enkel besluit is genomen. Ook is er nog geen ruimtelijke procedure gestart en is er nog geen enkele verplichting aangegaan met het Van der Valk-concern. 1

2 Eind 2016 werd bekend dat het Van der Valk-concernplannen had voor een hotel aan de A32 bij de afslag Oranjewoudin Heerenveen. De gemeente heeft vervolgens in het eerste half jaar van 2017 een marktonderzoek laten uitvoeren en in gesprekken met ondernemers en inwoners de belangen en meningen in Heerenveen verkend. Op 6 juli heeft de gemeenteraad zich laten informeren over het plan en de drie mogelijke scenario s: 1. Van der Valk vestigt zich op de locatie bij afslag Oranjewoud/A32; 2. Van der Valk vestigt zich op een andere locatie in Heerenveen; 3. De gemeente werkt niet mee aan de vestiging van een hotel in Heerenveen. 2

3 Tijdens de bijeenkomst van 6 juli heeft de gemeenteraad insprekers gehoord en bevraagd. De raad heeft het college verzocht het eerste scenario voor de locatie aan de A32 (Oranje Nassaulaan) uit te werken, in voorbereiding op een raadsbesluit. 3

4 Het college heeft het eerste scenario (een Van der Valk hotel op de locatie aan de A32 Skoatterwâld) uitgewerkt. Deze uitwerking wordt vanavond gepresenteerd aan de raad en belangstellenden. Donderdag 1 februari 2018 om 19:30 uur bespreekt de raad in brede commissie alle aangeleverde stukken (rapporten, interviews met ondernemers, reacties inwoners, uitwerking in schetsontwerp) ter voorbereiding op het raadsbesluit. 4

5 Burgemeester Van der Zwan geeft het woord aan HaaijeJorritsma, programma-manager gemeente Heerenveen. Hij geeft de volgende toelichting op de uitwerking van scenario 1. Er is in de verkennende fase geen ontwerpschets gemaakt van de inpassing van het hotel en van de uiterlijke verschijningsvorm. Wel is er gekeken naar verschillende mogelijkheden om het hotel in te passen in de locatie aan de A32 bij de Oranje Nassaulaan. Op basis daarvan is de conclusie getrokken dat het hotel met bijbehorende ruimtes ruimtelijk inpasbaar is te maken. 5

6 In het huidige bestemmingsplan kent het perceel twee bestemmingen met een maximale bouwhoogte van 15 meter: -een mix van (gestapelde) woningbouw - geluidongevoelige commerciële functies Bovenstaande schets (rechts) geeft daarvan het oorspronkelijke geschetste beeld. Dit is de vertreksituatie voor de uitwerking van de locatie met een hotel. 6

7 In de eerste helft van 2017 heeft de gemeente ondernemers, inwoners en andere belanghebbenden gevraagd hoe zij tegen de komst van een nieuw hotel aankijken. De gemeente heeft zo de meningen en belangen in kaart gebracht. Op grond van deze reacties heeft de gemeente randvoorwaarden gesteld waaraan een nieuw hotel moet voldoen. Er zijn randvoorwaarden over de ruimtelijke inpassing en randvoorwaarden over de functies van een nieuw hotel. 7

8 8

9 9

10 Rode cirkel: beoogde locatie aan de A32 bij de afslag Oranje Nassaulaan 10

11 Bovenstaande afbeelding laat zien waar het mogelijke hotel (in rood aangegeven) zou komen te staan als men uitgaat van het huidige bestemmingsplan. 11

12 Bovenstaande afbeelding laat zien hoe het mogelijke hotel (in rood aangegeven) op het perceel komt te staan als het bestemmingsplan wordt aangepast. In tegenstelling tot de eerder gepresenteerde modellen is er voor gekozen de waterpartijen die nu de begrenzing vormen tussen het sportcomplex en de uit te geven percelen, te verplaatsen naar de Oranje Nassaulaan. Dit model voldoet beter aan de ruimtelijke randvoorwaarden dan het oorspronkelijke bestemmingsplan. Die voldoet niet aan de randvoorwaarden. 12

13 Deze afbeelding laat zien hoe het mogelijke hotel op het perceel komt te staan als het bestemmingsplan wordt aangepast. Dit schetsontwerp van het hotel Van der Valk gaat uit van een gebouw dat is opgebouwd uit twee volumes: een plint met daar bovenop een toren. Het gebouw staat parallel aan de A32 en daarmee ook haaks op de Oranje Nassaulaan. Het hoogteaccent bevindt zich aan de meest noordelijke zijde van het gebouw. Daardoor wordt het gebouw goed zichtbaar vanaf de A32. Het wordt dan onderdeel van de compositie van de verschillende hoge gebouwen die nu nog uitsluitend aan de westzijde van de A32 staan. Door de keuze om het hotel ook een zekere hoogte te geven (40 meter) wordt de ruimtelijke samenhang tussen de beide gebieden aan weerszijden van de A32 versterkt. In deze opzet wordt één voetbalveld opgeofferd om de bouw van het hotel mogelijk te maken. Bij een eventuele definitieve uitwerking komt er specifieke aandacht voor parkeeroplossingen. Onderzoek moet dan duidelijkheid geven over een gezamenlijke oplossing voor de parkeerbehoefte van bezoekers van de sportvelden en van het hotel. 13

14 Bovenstaande afbeelding geeft een indruk van hoe het er uit zou kunnen zien als gebouwd wordt volgens het huidige bestemmingsplan : -een mix van (gestapelde) woningbouw - geluidongevoelige commerciële functies 14

15 Bovenstaande afbeelding geeft een indruk hoe het er uit zou zien als er een Van der Valk-hotel op deze locatie wordt gerealiseerd. Voor het bouwen van een hotel moet het bestemmingsplan gewijzigd worden. 15

16 De afstand hotel Van der Valk t.o.v. woningen Casimiralaan: De afstand volgens het huidig bestemmingsplan: Woningen Casimiralaan gebouwen:125 m. De afstand bij komst Hotel: Woningen Casimiralaan hotel: 189 m. (is berekend tot de toren, hoogte 40 meter). 16

17 Op bovenstaande tekening krijgt u een indruk van de afstand van het mogelijke hotel ten opzichte van de woningen aan de Casimiralaan. 17

18 Om een indruk te krijgen hoe ver de woningen staan ten opzichte van het mogelijke hotel kan de woontoren Nieuwburenals voorbeeld nemen. Op bovenstaande tekening is een cirkel getekend. Deze cirkel is net zo groot als de cirkel op de vorige afbeelding, van het mogelijke hotel en de Casimiralaan. Wanneer u op de aangegeven plek aan de rand van deze cirkel gaat staan en van daaruit naar de woontoren Nieuwburenkijkt, krijgt u een goede indruk van de afstand van de woningen aan de Casimiralaan tot aan het hotel. 18

19 Nog een voorbeeld: Op bovenstaande tekening is een cirkel getekend om de woontoren Trambaan, wanneer u op de aangegeven plek aan de rand van de cirkel gaat staan en van daaruit naar de woontoren Trambaan kijkt, krijgt u een goede indruk van de afstand van de woningen aan de Casimiralaan tot aan het hotel. 19

20 Er is een 3D-impressie gemaakt, zodat u een indruk krijgt van de huidige situatie, de situatie volgens het bestemmingsplan en de situatie bij een mogelijke vestiging van een hotel Van der Valk. U kunt dit zien vanuit verschillende hoeken. De 3D-impressie kan geopend worden door middel van de link: 20

21 Op- en afritten A32 Voor een betere bereikbaarheid nemen de gemeente Heerenveen en provincie Fryslân samen met Rijkswaterstaat de volgende maatregelen: - verbetering van de op- en afritten van de A32 bij Heerenveen Centrum en Oranjewoud; -verbetering van de wegen naar deze op-en afritten (K.R. Poststraat en de Oranje Nassaulaan). Voor de plannen voor de A32 is gebruik gemaakt van verkeersmodellen en simulatiemodellen. Daarbij is gekeken naar de situatie in In dat jaar is de wijk Skoatterwâldvolgebouwd en zijn ook andere ontwikkelingen op bedrijventerreinen en dergelijke nagenoeg afgerond. In het verkeersmodel zijn de eerder geplande woningbouw en commerciële functies meegenomen. Uit de nieuwe plannen voor de A32 is gebleken dat het verkeer goed kan worden afgewikkeld. Er is gekeken naar de verkeerseffecten van de vestiging van een hotel op de locatie in Skoatterwâld. Dit is vergeleken met de verkeerseffecten van het huidige bestemmingsplan met woningbouw en commerciële functies. Uit een quick-scan blijkt dat het verkeersprofiel van de hotelfunctie in vergelijking met het verkeersprofiel geplande woningbouw en commerciële functies in de spitsuren geen extra verzwaring met zich mee brengt. Er is ook onderzoek gedaan naar geluid en fijnstof. Dit is gebeurd voor het bestemmingsplan herziening Skoatterwâld. Hieruit blijkt dat de mogelijke komst van het hotel weinig extra belasting levert. Ook voor fijnstofis de uitkomst erg laag, ver beneden de Europese norm. 21

22 Het voorlopige programma van eisen voor een mogelijk Van der Valk-hotelomvat een hotel-, horeca-en leisurevoorziening met alle hierbij behorende voorzieningen uitgaande van circa 500m 2 horeca en (bij benadering) tussen de 120 en 140 hotelkamers. In de plannen is een ruimtereservering opgenomen voor een Casino. Dit past echter niet binnen het huidige beleid van de Gemeente Heerenveen. Initiatiefnemer de heer Paul van der Valk aan het woord: Van der Valk is in 1862 gestart. De heer Paul van der Valk heeft inmiddels hotels in Leiden, Hengelo Zwolle, Enschede en Deventer. Hiermee is Overijssel voldoende voorzien van Vander Valk hotels. Daarom wordt nu gekeken naar het noorden. Paul van der Valk vindt dat in elke grote gemeente een Van der Valk hotel hoort. Van der Valk wil altijd gevestigd zijn bij een afslag van een snelweg, een zichtlocatie, in de buurt van industrie. Maar de locatie moet ook voor de toeristische doelgroep geschikt zijn. De kosten voor het project in Heerenveen bedragen 30 miljoen. Het hotel omvat: restaurant, vergaderaccommodatie, wellness. Van der Valk bouwt duurzaam. Het hotel in Deventer, bijvoorbeeld, wordt energieneutraal. Er wordt gebouwd door regionale bedrijven. Van der Valk geeft een impuls aan andere bedrijven, die worden gestimuleerd om ook te investeren. Ook biedt de komst Van een Van der Valk-hotel nieuwe baankansen. 22

Vergelijkbare documenten

Variant Van der Valk hotel Heerenveen. Informatieavond gemeenteraad 22 mei 2018

Variant Van der Valk hotel Heerenveen Informatieavond gemeenteraad 22 mei 2018 Wat ging vooraf Initiatief Paul v.d. Valk voor een hotel in Heerenveen: marktonderzoek Decisio; verkenningstraject college