BIJLAGE. Vlaamse Gemeenschapscommissie Collegebesluit nr Bijlage nr. 1. Ontwerp van authentieke akte

Transcriptie

1 Vlaamse Gemeenschapscommissie Collegebesluit nr BIJLAGE Bijlage nr. 1 Ontwerp van authentieke akte Hierna volgt het ontwerp van authentieke akte voor de verkoop van het onroerend goed, gelegen Roger Vandendriesschelaan 11 te 1150 Sint-Pieters-Woluwe 1

2 Rep.2016/ D I D I E R B R U S S E L M A N S N o taris Sint-Agatha-Berchem (1082 Brussel), Soldatenstraat 60 Burg. Venn. onder vorm van een bvba RPR Brussel BTW BE Bur.Enr. Bruxelles V Hyp. Bruxelles V Dr.Enr ,00 Dr.Ecr. 100 CDP VERKOOP HET JAAR TWEEDUIZEND EN ZESTIEN. Op zevenentwintig september In het Cabinet van de Minister, gelegen te 1210 Brussel, Kunstlaan, 9 Wordt er door mij, Meester Didier BRUSSELMANS, minuuthouder, Notaris met standplaats te Sint-Agatha- Berchem, en geassocieerd Notaris Carl OCKERMAN, met standplaats te Brussel. ZIJN VERSCHENEN: Enerzijds: De Vlaamse Gemeenschapscommissie, autonome overheidsinstelling met rechtspersoonlijkheid, waarvan de maatschappelijk zetel gevestigd is te Brussel, Emile Jacqmainlaan, 135, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer De instelling werd opgericht ingevolge artikel 136 van de Grondwet. Vertegenwoordiging: Collegevoorzitter, de heer Guy Arthur Jozef VANHENGEL, voornoemd, wordt gemachtigd tot het aanvaarden en ondertekening van de authentieke akte, blijkens goedkeuring van het Collegebesluit, op 24 september 2015, waarvan een afschrift bij deze akte gevoegd wordt. Hierna genoemd "de verkoper(s)". Anderzijds: De heer VANHAUTE Walter Pierre Jozef Cornelius Alfons, geboren te Anderlecht, op 01 december 1961, NN , ongehuwd, wonende te Kinshasa (Congo), 8, avenue de l'etoile-quartier Ma Campagne NGALIEMA. Hij bevestigt op heden geen verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd bij de bevoegde ambtenaar van de burgerlijke stand. Hierna genoemd "de koper". De verkoper verklaart hierbij te verkopen onder de gewone waarborgen als naar recht en voor vrij en onbelast van alle om het even welke hypothecaire en bevoorrechte schulden hoegenaamd aan de koper, die aanvaard, BESCHRIJVING VAN HET GOED Gemeente SINT-PIETERS-WOLUWE - eerste afdeling 1

3 Een wijkcentrum (thans kadastraal gekend als cultureel centrum), gelegen Roger Vandendrieschelaan, 11, met een oppervlakte volgens titel van één are tachtig centiare (01a80ca), gekadastreerd wijk A, nummer 201/S/5P0000 (vroeger nummer 205/S/5), voor de zelfde oppervlakte. Kadastraal inkomen: drieduizend zevenhonderd tachtig euro (3.780,00 ). OORSPRONG VAN EIGENDOM Het goed behoorde toe de Vlaamse Gemeenschapscommissie om het verkregen te hebben door de Vlaamse Gemeenschap, blijkens besluit van de Vlaamse Regering van 29 maart 1995 tot vaststelling van de lijst van onroerende goederen die door de Vlaamse Gemeenschap worden toegewezen aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie De koper verklaart zich te vergenoegen met deze eigendomsaanhaling en geen andere titel te eisen dan een uitgifte van onderhavige akte. ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE VERKOOP De huidige verkoop wordt gesloten onder de hierna vermelde clausules, kosten en voorwaarden. 1. Staat van het goed Het goed wordt verkocht in de staat en toestand waarin het zich bevond op het ogenblik van de ondertekening van de overeenkomst, zonder enige vrijwaring vanwege de verkoper voor welke gebreken dan ook, zowel zichtbare als niet zichtbare, zonder waarborg van gebreken, zowel van de constructies, de grond, als de ondergrond. De verkoper verklaart geen verborgen noch huiszwam of asbest te kennen. De verkoper verklaart dat hij het gekochte goed bezocht heeft, de staat ervan voldoende kent en er geen nadere of uitvoerige beschrijving van verlangt. 2. Tienjarige aansprakelijkheid De koper wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de verkoper betreffende alle rechten die deze zou kunnen inroepen of heeft ingeroepen in het kader van de tienjarige aansprakelijkheid (artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek en artikel 6 van de wet Breyne). Evenwel zal de koper gehouden zijn, en dit ter volledige kwijting van de verkoper, om alle lasten en opeisbare kosten die eruit voortvloeien te dragen, in de mate dat de betaling ervan geëist wordt vanaf de ondertekening van de authentieke akte. De verkoper verklaart voormelde aansprakelijkheid niet te hebben ingeroepen. 3. Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met alle heersende en 2

4 lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, al dan niet bekend, een muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn. De verkoper verklaart geen weet te hebben van erfdienstbaarheden en zelf er ook geen te hebben gevestigd. 4. Bijzondere voorwaarden De koper zal in de plaats gesteld worden van de rechten en verplichtingen van de verkoper die uit de eigendomstitels, van de verkoper blijken. De koper erkent een kopie van deze documenten te hebben ontvangen. De verkoper verklaart dat naar zijn weten, er geen enkele bijzondere voorwaarden of erfdienstbaarheden bestaan en dat hij er zelf geen heeft verleend. De verkoper is bijkomend vrijgesteld van alle aansprakelijkheid met betrekking tot erfdienstbaarheden die zouden zijn toegestaan door vorige eigenaars. De huidige verkoop vindt plaats zonder garantie aangaande wettelijke erfdienstbaarheden, en in het bijzonder deze die zouden blijken uit de voorschriften van de stedenbouwkundige administratie die het verkochte goed zouden kunnen bezwaren en waarvan de koper verklaart alle nodige inlichtingen te hebben ingewonnen en in elk geval de verkoper ontlast van het leveren van bijkomende inlichtingen hierover. 5. Oppervlakte kadastrale inlichtingen De hiervoor bepaalde oppervlakte van de grond - grondvlak van het gebouw waarvan het verkochte goed deel uitmaakt - is niet gewaarborgd; elk verschil tussen deze opper vlakte en deze die zou voortvloeien uit een latere opmeting, zelfs al overtreft het verschil één/twintigste, zal ten voor- of ten nadele van de koper zijn, zonder verbetering, noch vergoeding. De kadastrale gegevens zijn niet gewaarborgd, maar zijn vermeld ten titel van inlichting. De verkoper verklaart dat er geen herziening van kadastraal inkomen lopende is ten gevolge van werken uitgevoerd aan bovenbeschreven goed minder dan twee jaar voor heden. 6. Belastingen bijdragen De koper zal alle belastingen, taksen en vergoedingen, onder welke vorm ook, geheven of te heffen op het verkochte goed, betalen vanaf heden met uitzondering van de tweede verblijftaks, deze blijft ten laste van de verkoper voor het jaar waarin de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. De verkoper verklaart heden te hebben ontvangen van de koper, de som van zeshonderdnegenennegentig euro tweeëntwintig cent (699,22 ), som die het aandeel van 3

5 de koper vertegenwoordigt in de onroerende voorheffing van het lopende jaar en dit ten forfaitaire titel. Waarvan kwijting. De verkoper verklaart verder dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. 6. Tellers De koper zal eveneens alle abonnementen voor water, gas en elektriciteit voortzetten, in naam van de verkoper, voor de tijdspanne die blijft lopen, die zouden kunnen bestaan met betrekking tot het verkochte goed en hij zal er alle bijdragen voor betalen zodra deze opeisbaar zullen zijn en dit vanaf de ingenottreding. De meters, leidingen en om het even welke toestellen, maken geen deel uit van onderhavige verkoop, te weten deze inzake water, gas en elektriciteit waarvan de eigendom bepaald werd door publieke administraties of concessievennootschappen. 7. Verzekeringen De verkoper verklaart dat het verkochte goed verzekerd is tegen brand en samenhangende gevaren. De koper verklaart goed ingelicht te zijn over het belang om een verzekeringspolis af te sluiten tegen brand en alle aanverwante risico's ten laatste vanaf heden. 8. Eigendom ingenottreding bewoning De koper zal, vanaf heden, de volle eigendom hebben van het verkochte goed. De verkoper verklaart dat het goed vrij is van gebruik en leeg gemaakt werd, bijgevolg zal de koper er het genot van hebben door de werkelijke inbezitname vanaf heden. De verkoper verklaart alle roerende goederen uit het verkochte goed te hebben verwijderen, zo niet zal de koper, hetzij deze zonder vergoeding behouden, hetzij het recht hebben de roerende goederen in het verkochte goed te laten verwijderen op kosten van de verkoper. De koper verklaart te weten dat het goed niet verhuurd is. De verkoper verklaart uitdrukkelijk dat hij geen enkel recht van voorkoop, voorkeurrecht of recht van wederinkoop heeft toegestaan. ADMINISTRATIEVE SITUATIE VAN HET ONROEREND GOED 1. Stedenbouw Algemene informatie 4

6 De koper verklaart te zijn geïnformeerd over de mogelijkheid om persoonlijk en voorafgaandelijk aan deze verkoop, alle inlichtingen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed in te winnen. De notaris heeft, voorafgaandelijk aan deze verkoop, de aandacht van de koper uitdrukkelijk gevestigd, wat deze erkent, op het belang en de noodzaak dat hij, persoonlijk, naast de stedenbouwkundige opzoekingen die de notaris overeenkomstig de gewestelijke wetgeving uitoefent, de conformiteit van het verkochte goed met de door de bevoegde instanties afgeleverde vergunningen en de wettigheid van de werken die aan het goed werden uitgevoerd sinds het bouwen van het goed, verifieert, door zich te richten tot de dienst stedenbouw van de gemeente waar het goed gelegen is. Aan deze dienst heeft de koper alle vergunningen die werden uitgereikt sinds de bouw van het goed tot op heden kunnen opvragen, om na te gaan of geen enkele handeling of werk werd uitgevoerd in strijd met de stedenbouwkundige voorschriften opgenomen in deze stedenbouwkundige vergunningen. 2. Brief van de gemeente Zoals voorzien in artikel 275 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening heeft de instrumenterende notaris aan de gemeente Sint-Pieters-Woluwe gevraagd de stedenbouwkundige inlichtingen te verstrekken betreffende het verkochte goed. In haar antwoord de dato 18 februari 2016 heeft de gemeente verklaard wat letterlijk volgt: In antwoord op uw aanvraag van 21 december 2015 voor het bekomen van stedenbouwkundige inlichtingen betreffende het goed gelegen Roger Vandendriesschelaan, 11 Eéngezinswoning, hebben we de eer u dit document over te maken. Het werd opgesteld onder voorbehoud van de resultaten van het grondig onderzoek dat zal worden uitgevoerd indien er voor het betrokken goed een aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundig attest, een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning zou worden ingediend. Bestemming Gewestelijk bestemmingsplan (besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 03/05/2001) : typische woongebied. Bijzonder bestemmingsplan : Nihil Goedgekeurde verkavelingsvergunning : Nihil Voorwaarden waaraan een bouwproject moet voeldoen : Overwegende dat de kavel bebouwd is, zal elk ontwerp 5

7 van bouw- of verbouwingswerken of van wijziging van het gebruik, zich ten volle moeten integreren in het omgevend bouwkundig weefsel. Elk ontwerp zal voorwerp uitmaken van een diepgaande studie. Eventuele onteigening : Tot op heden niet gekend bij het gemeentebestuur. Eventuele perimeter voor voorkooprecht : Tot op heden niet gekend bij het gemeentebestuur. Andere inlichtingen Het goed : -is niet gelegen binnen en ruimte voor versterkte ontwikkeling van de huisvesting en de stadsvernieuwing van het gewestelijk ontwikkelingsplan goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 12/09/2002 ; -is ingeschreven, op heden, in de inventaris van het onroerend erfgoed van het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest, in toepassing van artikel 333 van het Brussels Wetboek van de ruimtelijke ordening inzake de bescherming van het onroerend erfgoed, -is gelegen in de bufferzone van het Stocketpaleis, in de vrijwaringszone van het beschermd gebouw gelegen Tervurenlaan, (besluit van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 29/11/2012) en in de vrijwaringszone van het voormalige kunstatelier Fabry (besluit van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 16/10/1997) in bijlagen vindt u de afbakeningen van de vrijwaringszones) ; -is gelegen in het rooilijnplan goedgekeurd door Koninklijk Besluit van 31/07/1909 ; -is het voorwerp geweest van de stedenbouwkundige vergunningen nr 417 van 17/04/1907, nr 105 van 22/06/1927 en nr 144 van 27/07/1927 hetgeen de laatst gekende toegestane bestemming is. Daarenboven behoort de contrôle van de overeenstemming van het goed niet toe aan het College van Burgmeester en Schepenen. De stedenbouwkundige vergunningen kunnen geraadpleegd worden op de dienst Stedenbouw van de gemeente, op dinsdag en donderdag van 8u30 tot 12u30 en op donderdag van 16u00 tot 19u00. Wij vestigen er uw aandacht op dat voor eenzelfde bestemming, de woordenlijst van de benamingen vermeld op de plannen kan geëvolueerd zijn in de loop der tijden.» De koper erkent voor het verlijden van onderhavige akte, een afschrift van dit antwoord en een toelichting van deze inlichtingen te hebben ontvangen. 3. Onteigening Klassering Rooilijn - Inneming. De verkoper verklaart niet te weten dat het goed 6

8 het voorwerp uitmaakt van onteigenings- of beschermingsmaatregelen genomen overeenkomstig de wetgeving op monumenten, met uitzondering van het hiervoor vermelding, noch belast is met een onder- of bovengrondse inneming in het voordeel van een openbare macht of een derde. 4. Verlaten, onbewoond of onafgewerkt gebouw De verkoper bevestigt dat hem geen enkele notificatie werd gestuurd door de gemeentelijke administratie meldend dat het goed gedeeltelijk of geheel verlaten of onbewoond zou zijn of onafgewerkt. 5. Bestaande toestand De verkoper verzekert de koper ervan dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. De verkoper verklaart dat er voor het onroerend goed geen dagvaarding of beslissing werd uitgebracht betreffende strafsancties of herstelmaatregelen. De verkoper verklaart dat het goed thans gebruikt wordt als cultureel centrum. Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is. De verkoper neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper. De verkoper verklaart dat voormeld goed niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een stedenbouwkundige vergunning of attest, waaruit zou blijken dat een stedenbouwkundige vergunning kan bekomen worden en dat er geen andere verzekering bestaat omtrent de mogelijkheid om op het bedoelde goed enig van de handelingen of werken, bedoeld in artikel 98 1 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening te verrichten zolang geen stedenbouwkundige vergunning is bekomen. 6. Bodemdecreet De partijen verklaren te zijn ingelicht over de bepalingen van de Ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigende bodems welke onder andere aan de verkoper van een onroerend goed de verplichting oplegt een bodemattest afgeleverd door het Brussels Instituut voor Milieubeheer (hierna BIM) voor de verkoop aan de koper te overhandigen en dat, wanneer uit het attest blijkt dat het betrokken perceel mogelijk is vervuild, een verkennend bodemonderzoek uit te voeren of een 7

9 uitdrukkelijke vrijstelling hiervan te bekomen, en in het geval van vervuiling, een behandeling van de vervuiling uit te voeren. De koper erkent geïnformeerd te zijn omtrent de inhoud van het bodemattest afgeleverd door het Brussels Instituut voor Milieubeheer gedagtekend van 21 juni 2016, hetwelk de gedetailleerde informatiegegevens bevat van de inventaris van de bodemtoestand voor het perceel waarop het gebouw is opgericht waarin het verkochte privatief deel zich bevindt. Dit bodemattest bepaalt letterlijk wat volgt: Het perceel is momenteel niet opgenomen in de inventaris van de bodemtoestand. De verkoper verklaart dat hij over geen aanvullende informatie beschikt die de inhoud van het bodemattest zou kunnen wijzigen en stelt vast, na kennis te hebben genomen van de lijst van de risicoactiviteiten in de zin van de Ordonnantie, dat geen enkele van deze risicoactiviteiten werd of wordt uitgeoefend op het perceel voorwerp van huidige overeenkomst. De koper verklaart dat voor het verlijden van onderhavige akte, een kopij van het bodemattest te hebben ontvangen. 7. Voorkooprechten De verkoper verklaart dat het goed met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, verkoopbelofte, of recht van wederinkoop is bezwaard. De verkoper verklaart dat bij zijn weten, het goed met geen enkel wettelijk of reglementair voorkoop- of voorkeurrecht bezwaard is. De verkoper verklaart geen weet te hebben dat het goed zou gelegen zijn binnen de grenzen van een aan het voorkooprecht onderhevige perimeter, overeenkomstig de ordonnantie van 19 maart Na raadpleging van de website brugis.irisnet.be, informeert de instrumenterende notaris de partijen dat het goed niet gelegen is in een zone van voorkooprecht. 8. Brusselse Huisvestingscode De partijen verklaren te zijn ingelicht over de bepalingen van de Brusselse Huisvestingscode welke kwaliteitsregels (veiligheid, gezondheid en uitrusting) oplegt voor de terbeschikkingstelling van een woning. Desaangaande verklaart de verkoper dat het verkochte goed : -niet het voorwerp uitmaakt van een openbaar beheersrecht ; -niet getroffen is door een verhuurverbod noch door een administratieve boete; 8

10 -uitgerust werd met een, door een erkend organisme gewaarborgde, branddetector in de evacuatiezones van de woning; -geen conformiteitscontroleattest werd uitgereikt door de Gewestelijke Inspectiedienst; -niet het voorwerp uitmaakt van een proces-verbaal van vaststelling van leegstaande woning. STOOKOLIETANK De verkoper verklaart dat er zich in het verkochte goed geen stookolietank bevindt. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Een energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen met certificaatnummer T werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige VERELST Bert, op 10 december De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper vóór het verlijden van huidige akte op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat. Het origineel van dit certificaat wordt heden door de verkoper aan de koper worden overhandigd. Dit certificaat dat geldig blijft tot 09 december 2025 heeft een energieverbruik (kwh/m2) van 403. POSTINTERVENTIEDOSSIER De verkoper verklaart dat hij aan het verkochte goed sinds 1 mei 2001 werken heeft uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld. De koper verklaart reeds door de verkoper, een postinterventiedossier, te hebben ontvangen. De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van de koper op de noodzaak aan de opstelling van dergelijk dossier voor werken die hij in de toekomst door één of meerdere aannemers zal laten uitvoeren en die binnen het toepassingsgebied van voormelde regelgeving vallen. ELEKTRISCHE INSTALLATIES De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van 11 februari 2015 werd door BTV 9

11 vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van het reglement. Na afloop van een termijn van achttien maanden vanaf de ondertekening van huidige akte zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme date de controle heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper erkent door de instrumenterende notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden die bij gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden. De koper erkent een exemplaar van het proces-verbaal uit handen van de verkoper ontvangen te hebben. PREMIES De inlichtingen met betrekking tot de renovatiepremies, premies voor gevelrenovatie, zijn terug te vinden op de website van Notarissen te Brussel ( rubriek kopen in Brussel ) et op de volgende websites: xellesenvironnement.be/templates/home.aspx; rime-renovation.irisnet.be De koper verklaart hiervan zijn eigen zaak te maken en ontslaat ondergetekende notaris van alle verantwoordelijkheid hieromtrent. PRIJS Na lezing te hebben gekregen van artikel 203 van het Wetboek der registratierechten, verklaren de partijen dat huidige verkoop is toegestaan en aanvaard, voor en mits de prijs van, voor en mits de prijs van één miljoen vijftigduizend euro ( ,00) bedrag welke de verkoper verklaart te hebben ontvangen van de koper per overschrijving. WAARVAN KWIJTING, onder voorbehoud van inning. De koper verklaart dat deze geldsom door hen word betaald, door middel van overschrijving: -voorafgaandelijk dezer, de som van honderd en vijfduizend euro ( ,00 ), ten titel van voorschot; - heden, de som van negenhonderd 10

12 vijfenveertigduizend euro ( ,00 ), ten titel van zijn aandeel in de prijs. Oorsprong van de fondsen De instrumenterende notaris(sen) verklaart (verklaren) dat de betaling, die hij (zij) persoonlijk heeft (hebben) vastgesteld, uitgevoerd werd als volgt: - het voorschot, honderd en vijfduizend euro ( ,00 ) per storting van de rekeningnummer BE op de derdenrekening van Notaris Didier BRUSSELMANS, voornoemd, nummer BE , - het saldo, negenhonderd vijfenveertigduizend euro ( ,00 ) per storting van de rekeningnummer BE???? op de derdenrekening van notaris Didier Brusselmans, BE VRIJSTELLING VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING De bevoegde Hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen, om welke reden ook, bij de overschrijving van een uitgifte van huidige akte. KOSTEN De rechten, kosten, erelonen en belastingen (daarin inbegrepen deze op toegevoegde waarde) betreffende de verkoopakte vallen ten laste van de koper. Komen echter ten laste van de verkoper de kosten van levering van het goed. FISCALE VERKLARINGEN 1. De koper Abattement De koper verklaart volledig ingelicht te zijn geweest over de voorwaarden om te kunnen genieten van het abattement ingevolge var artikel 46 van het Wetboek van Registratierechten. Hij verklaart niet te kunnen genieten van het Abattement. 2. De verkoper De verkoper verklaart volledig ingelicht te zijn geweest over de bepalingen van artikel 212 van het Wetboek der registratierechten - Brussels Hoofdstedelijk Gewest dat de teruggave ten belope van zesendertig procent (36 %) van de op de aankoop betaalde registratierechten vooropstelt in geval van wederverkoop van het verkregen goed binnen twee jaar van de datum van authentieke aankoopakte. De verkoper verklaart dat hij deze voorwaarden om 11

13 teruggave te vragen niet vervult. De verkoper verklaart volledig ingelicht te zijn geweest over de bepalingen van artikel 212bis van het Wetboek der registratierechten - Brussels Hoofdstedelijk Gewest dat toestaat de toepassing van artikel 46bis van hetzelfde wetboek met betrekking tot het abattement te genieten, in geval van wederverkoop van het goed die deze vermindering verhindert en dit voor zover de verkoop geschiedt binnen de wettelijke termijn van twee jaar na de datum van de authentieke aankoopakte. De verkoper verklaart de voorwaarden om die teruggave niet te vervullen. ONDERWORPENHEID AAN DE BTW De verkoper verklaart dat ondergetekende notaris hem lezing heeft gegeven van de artikelen 62 2 en 73 van het Wetboek der Belasting over de Toegevoegde Waarde. Op vraag van de instrumenterende notaris, overeenkomstig artikel 93ter van het Wetboek der Belasting over de Toegevoegde Waarde, verklaart de verkoper te hebben geantwoord dat hij niet onderworpen is aan gezegde belasting en geen onroerend goed heeft afgestaan sinds minder dan vijf jaar onder het stelsel van de Belasting over de Toegevoegde Waarde. VERKLARING MEERWAARDE INFORMATIE De verkoper verklaart volledig ingelicht te zijn geweest over de mogelijkheid van een belasting op meerwaarden verkregen op de bebouwde of onbebouwde onroerende goederen in geval van de verkoop van een goed dat het voorwerp is geweest van professionele aflossingen of in geval van de verkoop van een tweede verblijfplaats binnen de vijf jaar of van een grond binnen de acht jaar. De verkoper verklaart dienaangaande belastingplichtig te zijn in België. DIVERSE VERKLARINGEN 1.Instemming globale en uiteindelijke toestemming De partijen verklaren dat, in het geval waar de clausules en voorwaarden van deze akte zouden vertrekken van deze opgenomen in een voorafgaande overeenkomst, die hetzelfde doel heeft, de huidige akte, die een reflectie is van de wil van de partijen, voorrang zal hebben. 2.Woonstkeuze Voor de uitvoering van huidige akte, verklaren partijen keuze van woonst te doen ieder op hun 12

14 respectievelijk adres/maatschappelijk zetel. 3.Diverse verklaringen De verkoper verklaart: - geen kennis te hebben van een geschil of een hangende gerechtelijke procedure met betrekking tot het goed of de verkoop van dit goed; - geen verklaring van onbeslagbaarheid te hebben afgelegd in de zin van artikel 73 van de wet houdende diverse bepalingen van 25 april 2007; -geen hypothecair mandaat te hebben ondertekend. Elke partij verklaart: -bekwaam te zijn; -niet onder voorlopig bewind te staan, of onder gerechtelijk raadsman te staan; -in het algemeen, niet ontslagen te zijn van het beheer van haar goederen; -niet failliet verklaard te zijn; -geen verzoek tot collectieve schuldenregeling ingediend te hebben en niet de intentie te hebben dit te doen; dat haar identiteit conform is aan wat hierboven vermeld is. BURGERLIJKE STAND - BEVESTIGING VAN IDENTITEIT Conform de Organieke Wet op het Notariaat bevestigt de instrumenterende notaris de partijen te kennen en hun identiteit te hebben nagezien aan de hand van identiteitskaarten en/of opzoekingen in het rijksregister. De rijksregisternummers van de partijen werden hier vermeld met hun uitdrukkelijk akkoord. Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt de instrumenterende notaris betreffende de bij deze akte betrokken partijen: de namen, voornamen, geboorteplaatsen en data, alsmede de woonplaats. RECHT OP GESCHRIFTEN Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro (50,00 ). WET TOT REGELING VAN HET NOTARISAMBT 1/ De comparanten erkennen dat hen door de notarissen gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld. 2/ Partijen verklaren tijdig ieder een ontwerp van huidige akte ter inzage ontvangen te hebben en er 13

15 kennis van te hebben genomen voorafgaandelijk dezer. WAARVAN AKTE, Gedaan en verleden te Sint-Agatha-Berchem, ten kantore, datum als boven. Nadat de akte integraal werd voorgelezen en werd toegelicht hebben de partijen getekend met ons notarissen. 14

16 Gezien om gevoegd te worden bij Collegebesluit houdende de goedkeuring van de authentieke akte tot verkoop van het onroerend goed, gelegen Vandendriesschelaan 11 te 1150 Sint-Pieters-Woluwe nr van De collegeleden, Bianca DEBAETS Pascal SMET Guy VANHENGEL 1