Erfpachtovereenkomst

Transcriptie

1 BIJLAGE Bijlage nr. 1 Erfpachtovereenkomst tussen Vlaamse Gemeenschapscommissie en gemeente Schaarbeek betreffende het gebruik van GC De Kattepoel, gelegen Rogierlaan 214 te 1030 Brussel door basisschool De Kriek Tussen Erfpachtovereenkomst De Vlaamse Gemeenschapscommissie, ook VGC genoemd, autonome overheidsinstelling met rechtspersoonlijkheid, opgericht krachtens artikel 136 van de Grondwet, waarvoor optreedt het College, waarvan de burelen gevestigd zijn te 1000 Brussel, Emile Jacqmainlaan 135, Alhier vertegenwoordigd door de heer Guy Vanhengel, Collegevoorzitter, geboren op 10 juni 1958, wonende te 1140 Evere, J.-B. Mosselmansstraat 5, krachtens het mandaat hem verleend bij collegebesluit nr , hetwelk aan onderhavige overeenkomst wordt gehecht. Hierna genoemd : de eigenaar. En De Gemeente Schaarbeek, vertegenwoordigd door het College, waarvan de burelen gevestigd zijn in het Gemeentehuis van en te 1030 Schaarbeek, Colignonplein, Alhier vertegenwoordigd door mevrouw Adelheid Byttebier, Schepen van Nederlandstalig onderwijs en cultuur en de heer David Neuprez, Gemeentesecretaris Hierna genoemd : de erfpachter. Is voorafgaandelijk uiteengezet : Op 1 september 2011 is de gemeente Schaarbeek gestart met de inrichting van een nieuwe Nederlandstalige gemeentelijke basisschool. Oorspronkelijk was voorzien deze school op te starten op een locatie in de Grote Bosstraat in 1030 Brussel. Aangezien op dat ogenblik de toen beoogde nieuwe gebouwen op deze locatie niet tijdig gerealiseerd zouden zijn tegen 1 september 2011, werd overeengekomen met de Vlaamse Gemeenschapscommissie het gebouw De Kattepoel ter beschikking te stellen voor de tijdelijke inrichting van enkele klassen van deze nieuwe basisschool. Dit tijdelijk gebruik zou het volledige schooljaar omvatten, tot eind augustus Hiertoe werd een gebruiksovereenkomst opgesteld tussen de Vlaamse Gemeenschapscommissie en de gemeente Schaarbeek. Op vraag van de gemeente Schaarbeek, werd deze gebruiksovereenkomst twee maal (van tot en van tot ) verlengd aangezien het bouwproject vertraging opliep. Het oorspronkelijke uitgangspunt van het ter beschikking stellen van De Kattepoel als basisschool, nl. een tijdelijke terbeschikkingstelling voor één jaar, werd ook vermeld als voorwaarde voor een gunstige beoordeling van het gebouw door de brandweer en het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning voor het wijzigen van de functie van het gebouw. Op 27 augustus 2011 werd door de brandweer een gunstig attest uitgereikt voor de inrichting van een tijdelijke school voor één jaar. Op 11 oktober 2012 ontving de Vlaamse Gemeenschapscommissie de stedenbouwkundige vergunning voor de gewijzigde functie van het gebouw onder de voorwaarde vermeld in artikel 3: de vergunde werken en handelingen mogen niet langer in stand gehouden worden dan 2 jaar. Op dit ogenblik zijn de termijnen van beide verkregen vergunningen verstreken.

2 De gemeente Schaarbeek vroeg aanvankelijk een verlenging van de gebruiksovereenkomst voor het gebruik van De Kattepoel door basisschool De Kriek voor een periode gelijk aan de volledige legislatuur van de huidige Brusselse regering. Het is aan de erfpachter om zich in regel te stellen voor een langdurig gebruik. Beide partijen zijn daarop overeengekomen om in de plaats daarvan een erfpachtovereenkomst af te sluiten om een duurzame ontwikkeling mogelijk te maken.. Is overeengekomen : Artikel 1.- De eigenaar verklaart een recht van erfpacht te vestigen op het hierna beschreven goed, ten voordele van de erfpachter, die aanvaardt : Gemeente Schaarbeek Een wijkcentrum, genaamd, Rogierlaan 214, te 1030 Schaarbeek,, thans of vroeger gekadastreerd Sectie B, nummer 514 S 2, met een oppervlakte van 3a 25 ca, bekend onder de naam De Kattepoel. Oorsprong van de eigendom Het bovenvermelde goed werd door de Vlaamse Gemeenschap toegewezen aan de eigenaar ingevolge het Besluit van de Vlaamse regering tot vaststelling van de lijst van onroerende goederen die door de Vlaamse Gemeenschap worden toegewezen aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie van 29 maart 1995, bekend gemaakt in het Belgisch Staatsblad van 25 augustus 1995, onder nummer De Vlaamse Gemeenschap heeft de eigendom verworven als rechtsopvolger van de Belgische Staat, die hem aankocht van de heer en mevrouw Laloyaux-De Bruyn en van de heer en mevrouw Bepoix-Laloyaux bij authentieke akte van 2 september 1970 verleden voor de heer Paul Hostyn, commissaris van het eerste aankoopcomité. Bestemming De erfpacht wordt toegestaan en aanvaard op het hierboven beschreven onroerende goed teneinde er een Nederlandstalige school of een andere Nederlandstalige gemeenschapsvoorziening, bij voorkeur een kinderdagverblijf, in te huisvesten op kosten en risico van de erfpachter. Deze bestemming mag niet gewijzigd worden, tenzij met de uitdrukkelijke instemming van de eigenaar. Artikel 2.- De erfpacht wordt toegestaan en aanvaard voor een duur van 27 jaar. Onderhavige erfpacht neemt een aanvang bij ondertekening van de notariële erfpachtakte. Ze zal automatisch, van rechtswege en zonder voorafgaande kennisgeving of betekening, een einde nemen bij het aflopen van deze termijn.. De erfpacht is evenwel na het verstrijken van voornoemde termijn, met inachtneming van de wettelijk toegelaten maximumtermijn van 99 jaar, verlengbaar bij onderlinge uitdrukkelijke toestemming van de partijen na een besluit in die zin van hun respectieve bevoegde organen. Artikel 3.- Het recht van erfpacht op het goed wordt toegestaan en aanvaard mits betaling door de erfpachter aan de eigenaar van het gebouw van een jaarlijkse canon ten belope van één Euro (1 EUR). Artikel 4.-

3 De erfpachter ondergaat alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, en hij zal genieten van de heersende erfdienstbaarheden, indien er zijn, dit alles op zijn kosten, lasten en risico, en zonder dat dit beding om het even wie meer rechten zou geven dan zij er zouden bezitten ingevolge regelmatige en niet verjaarde titels of ingevolge de wet. Heden is enkel een erfdienstbaarheid voor noodevacuatie ten voordele van de erfpachter en zijn rechthebbenden lastens de achterbuur bekend. Artikel 5.- Het goed wordt afgestaan in de staat waarin het zich bevindt, zoals beschreven in de plaatsbeschrijving in bijlage, vrij en onbelast van alle hypothecaire lasten, zowel in hoofde van de huidige als van de vorige eigenaars en zonder enige waarborg wat betreft de goede staat van het gebouw, de zichtbare of verborgen gebreken, de aard van de grond of de ondergrond, noch wat betreft de opgegeven maten, waarvan het verschil in min of meer met de werkelijke maten, al overtrof het één twintigste, verlies of winst zal uitmaken voor de erfpachter. Er zal geen enkele vergoeding mogen geëist worden wegens vergissing in benaming. Artikel 6.- De erfpachter zal het gebouw dat hij in erfpacht neemt, voldoende laten verzekeren tegen brand en andere gevaren, gedurende de ganse duur van het recht van erfpacht, bij een door de FSMA erkende verzekeringsmaatschappij. Dezelfde verplichting zal opgelegd worden aan eventuele huurders of uitbaters. De erfpachter zal door de eventuele huurders, gebruikers of uitbaters een door de eigenaar van de gebouwen goedgekeurde verzekeringspolis ter dekking van de burgerlijke aansprakelijkheid doen onderschrijven. Artikel 7.- Alle belastingen van welke aard ook die slaan op het in erfpacht gegeven goed vallen ten laste van de erfpachter. Artikel 8. - De erfpachter zal het goed geschikt maken voor het beoogde gebruik. Hij zal hiervoor alle noodzakelijke attesten, vergunningen en toelatingen op eigen kosten verwerven. De erfpachter heeft de verplichting om het goed, voorwerp van de erfpacht, op zijn kosten te onderhouden en alle grote en kleine herstellingen van alle aard uit te voeren zonder enige tussenkomst of schadevergoeding van de eigenaar van de gebouwen te kunnen eisen. De erfpachter is volledig verantwoordelijk en aansprakelijk voor alle mogelijke nadelige gevolgen van de door hem uitgevoerde verbouwingswerken. Artikel 9.- De erfpachter zal het genot van het goed hebben vanaf het moment van de inbezittreding. De eigenaar zal alles in het werk stellen opdat de conciërge ten laatste drie maanden na de ondertekening van de notariële akte zal verlaten hebben. De eigenaar zal geen nieuwe conciërge tijdens de looptijd van deze overeenkomst aanstellen. Artikel 10.- Het is de erfpachter niet toegestaan zijn rechten op het in erfpacht gegeven goed aan derden, natuurlijke of rechtspersonen, geheel of gedeeltelijk over te dragen. Het is verboden om het recht van erfpacht te hypothekeren zonder de uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar van de gebouwen, die de gevraagde toestemming evenwel niet zonder gegronde reden kan weigeren.

4 Het is de erfpachter enkel toegestaan zijn rechten op het in erfpacht gegeven goed aan derden, natuurlijke of rechtspersonen, te verhuren of in bruikleen te geven, en dit voor het gehele goed of voor een deel ervan, met respect voor en binnen de duur van de erfpacht die niet mag overschreden worden. In dat geval verbindt de erfpachter zich ertoe in zijn contract met deze derde de hierboven aangehaalde bestemmingsvoorwaarden op te leggen. Artikel 11.- Het recht van erfpacht zal tenietgaan : - hetzij door het verstrijken van de termijn overeenkomstig artikel 2, hetzij in de gevallen voorzien in de wettelijke beschikkingen die het recht van erfpacht regelen, - hetzij door beëindiging van deze erfpacht met wederzijdse toestemming van partijen - hetzij bij ernstige verwaarlozing van het in erfpacht gegeven goed. Als ernstige verwaarlozing zal onder meer beschouwd worden het geheel of gedeeltelijk onbezet laten van het gebouw gedurende meer dan twee jaar. Bij het beëindigen van het recht van erfpacht, om welke reden ook, zal de eigenaar van rechtswege in de rechten treden van de erfpachter, voor wat betreft de door laatstgenoemde opgerichte gebouwen, werken en beplantingen, behoudens andersluidende overeenkomst tussen partijen. Artikel 12.- In geval een partij zijn verplichtingen krachtens deze Overeenkomst niet nakomt, geldt de arbitrageregeling, vermeld in de slotbepalingen van deze Overeenkomst. Artikel 13.- Ingeval van onteigening ten algemenen nutte, verbindt elke partij zich ertoe de andere partij op de hoogte te houden van de stappen ondernomen door de onteigenende overheid en van de door haar aangespannen juridische procedures. De eigenaar en de erfpachter zullen hun respectievelijke rechten laten gelden, elkeen rechtstreeks ten aanzien van de onteigenende overheid, zonder tussenkomst van de medecontractant. De eigenaar zal ervoor zorgen dat de erfpachter bij de zaak betrokken wordt in het kader van de procedure van onteigening. Artikel 14.- Bij het verstrijken van de erfpacht zullen alle door de erfpachter uitgevoerde verbouwingen, verbeteringen en verfraaiingen en opgerichte constructies aan de eigenaar van de gebouwen toebehoren en dit kosteloos en van rechtswege, zonder enige vergoeding of schadeloosstelling vanwege de eigenaar van de gebouwen aan de erfpachter, behoudens andersluidende overeenkomst tussen partijen. De eigenaar heeft evenwel ook het recht om bij het einde van de erfpacht te eisen dat de opgerichte gebouwen, geheel of gedeeltelijk, worden verwijderd, behoudens constructies die de stabiliteit van het gebouw in het gedrang zouden kunnen brengen indien zij verwijderd zouden moeten worden.. Artikel 15.- De eigenaar verklaart dat voor het in erfpacht gegeven goed geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die de erfpachter toelaat één van de werken uit te voeren die opgesomd zijn in artikel 98, paragraaf 1 van het Brussels wetboek van ruimtelijke ordening.

5 De eigenaar verklaart dat bij zijn weten voor alle opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen; dat hij geen kennis heeft van enige bouwovertreding met betrekking tot het goed. Artikel 16.- De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de bepalingen van de Brusselse ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems, die onder andere aan de eigenaar van een onroerend goed de verplichting opleggen een door het Brussels Instituut voor Milieubeheer opgesteld bodemattest aan de koper te overhandigen, en, indien uit dit attest blijkt dat het betreffende perceel potentieel vervuild is, over te gaan tot een verkennend bodemonderzoek en in voorkomend geval tot een behandeling van de bodemverontreiniging. Artikel 17.- De eigenaar verklaart dat er in de goederen, voorwerp van deze akte, sedert 1 mei 2001, datum waarop het koninklijk besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen in werking getreden is, geen werken uitgevoerd werden waarvoor een postinterventiedossier diende opgesteld te worden. Artikel 18.- De eigenaar verklaart niet BTW-plichtig te zijn. De erfpachter verklaart dat hij dit zakelijk recht verkrijgt om reden van openbaar nut, meer bepaald voor Nederlandstalige gemeenschapsactiviteiten, conform artikel 1. Artikel 19.- De overeenkomst wordt beheerst door het Belgisch recht. Elk geschil over de geldigheid, de uitlegging of de uitvoering van deze overeenkomst dat niet op bevredigende wijze door onderling overleg kan worden opgelost, zal definitief worden beslist door drie nader te benoemen arbiters. De partij die zich beroept op de overeenkomst, zal een onafhankelijke arbiter aanwijzen en de wederpartij uitnodigen om harerzijds zodanige arbiter aan te wijzen binnen één maand na de kennisgeving van het arbitrageverzoek. De derde arbiter, die het voorzitterschap van het scheidsgerecht zal waarnemen, zal door de arbiters die de partijen hebben aangewezen, worden benoemd binnen een maand na de aanvaarding van hun opdracht. Indien bij het verstrijken van de gestelde termijnen één van de partijen geen arbiter heeft benoemd of de arbiters die de partijen hebben gekozen, het niet eens zijn kunnen worden over de keuze van de derde arbiter, zal de arbiter of de derde arbiter worden benoemd door de voorzitter van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Brussel. Artikel 20.- Voor de uitvoering van deze overeenkomst doen de partijen keuze van woonst in hun voormelde zetel. Artikel 21.- De partijen verbinden zich ertoe om de inhoud van deze overeenkomst te laten opnemen in een authentieke akte te laten verlijden door Notaris Eric Spruyt, geassocieerd notaris, vennoot van Berquin Notarissen, Lloyd Georgelaan 11, 1000 Brussel (voor de VGC) en door Notaris Paul J. Maselis, Lambermontlaan 336, 1030 Brussel (voor de gemeente Schaarbeek). De instrumenterende notaris zal instaan voor de registratie. Alle kosten en rechten, voortvloeiend uit deze overeenkomst, evenals de kosten voortvloeiend uit het verlijden van de authentieke erfpachtakte, met inbegrip van de registratierechten, de overschrijvingskosten en andere, vallen ten laste van de erfpachtnemer. Gedaan te Brussel op 2015, in twee exemplaren, waarvan elke partij verklaart een exemplaar ontvangen te hebben.

6 Voor de Vlaamse Gemeenschapscommissie Guy VANHENGEL Voorzitter van het College Voor de gemeente Schaarbeek David NEUPREZ Secretaris Adelheid BYTTEBIER Schepen van Nederlandstalig onderwijs en cultuur Gezien om gevoegd te worden bij Collegebesluit houdende de goedkeuring van de erfpachtovereenkomst met de gemeente Schaarbeek voor het gebruik van GC De Kattepoel, Rogierlaan 214 te 1030 Brussel door basisschool De Kriek nr van De collegeleden, Bianca DEBAETS Pascal SMET Guy VANHENGEL