De vzw Aartsbisschoppelijke Colleges en Gestichten van Brussel, waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te 2800 Mechelen, Wollemarkt 15.

Transcriptie

1 BIJLAGE Bijlage nr. 1 Erfpachtovereenkomst VGC-vzw Aartsbisschoppelijke Colleges en Gestichten van Brussel betreffende de herlocalisatie van jeugdcentrum Alleman in het Lutgardisproject te 1160 Oudergem Tussen De vzw Aartsbisschoppelijke Colleges en Gestichten van Brussel, waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te 2800 Mechelen, Wollemarkt 15. Alhier vertegenwoordigd door de heer Patrick du Bois, hiertoe bevoegd. Hierna genoemd : de eigenaar. En De Vlaamse Gemeenschapscommissie, ook VGC genoemd, autonome overheidsinstelling met rechtspersoonlijkheid, opgericht krachtens artikel 136 van de Grondwet, waarvoor optreedt het College, waarvan de burelen gevestigd zijn te 1000 Brussel, Emile Jacqmainlaan 135, Alhier vertegenwoordigd door de heer Guy Vanhengel, Collegevoorzitter, geboren op 10 juni 1958, wonende te 1140 Evere, J.-B. Mosselmansstraat 5, krachtens het mandaat hem verleend bij collegebesluit nr , hetwelk aan onderhavige overeenkomst wordt gehecht, Hierna genoemd : de erfpachter. Is voorafgaandelijk uiteengezet : 1. Het jeugdcentrum Alleman is op dit ogenblik gehuisvest in een vrijstaand gebouw, eigendom van de Vlaamse Gemeenschapscommissie, gelegen Emile Steenostraat 6 te 1160 Oudergem op een perceel met een grootte van 7 are. Het terrein waarop dit jeugdcentrum gelegen is, grenst aan de site van het Lutgardiscollege. De eigenaar van deze site is de v.z.w. Aartsbisschoppelijke Colleges en Gestichten van Brussel, die op deze site een multifunctioneel gebouwencomplex wenst op te richten, bestaande uit de school Lutgardiscollege, een kinderopvang, een lokaal dienstencentrum, een dagverzorgingscentrum, woningen en een ondergrondse parking, in samenwerking met een promotor, met wie het Aartsbisdom een samenwerkingsakkoord zal ondertekenen. Het Aartsbisdom heeft hiertoe op 17 februari 2011 de Vlaamse Gemeenschapscommissie ingelicht door een bekendmaking van de intentie om een aanvraag om stedenbouwkundig attest in te dienen over te maken. De Chiro van Oudergem is sinds februari 2011 gehuisvest in tijdelijke containers, geplaatst op het naastliggende terrein, nl. een gedeelte van de speelplaats van het Lutgardiscollege. Hiertoe werd een overeenkomst opgemaakt tussen Chiro Oudergem en het Lutgardiscollege. Een definitievere locatie voor deze jeugdbeweging is wenselijk. Binnen het hoger geschetst kader bestaat tussen de partijen de vaste wil om het jeugdcentrum Alleman en de Chiro van Oudergem een onderkomen te bieden in het multifunctionele project Lutgardis, mits de verkoop van het huidige terrein en gebouw gebruikt door jeugdcentrum Alleman en het opstellen van een erfpachtovereenkomst voor een periode van 99 jaar tussen de Vlaamse Gemeenschapscommissie en het Aartsbisdom. In dit project wordt voorgesteld het jeugdhuis Alleman en de Chiro Oudergem onder te brengen in het bestaande woongebouw van de Broeders Maristen, na een grondige renovatie van dit gebouw. 2. De hiervoor genoemde eigenaar en erfpachter hebben op 3 juli 2014 een onderhandse erfpachtovereenkomst ondertekend inzake :

2 - de verkoop door de erfpachter aan de eigenaar van het een perceel grond, thans of vroeger gekadastreerd 2de Afdeling, Sectie B2, nummer 290x3/deel, gelegen aan de Emile Steenostraat, 6 te 1160 Brussel, waarop het jeugdcentrum Alleman is gevestigd; - de erfpacht ten voordele van de erfpachter op het gebouw A dat deel uitmaakt van de campus van het Lutgardiscollege, dat in het kader van een multidisciplinair project - zal worden gerenoveerd om een onderkomen te kunnen bieden voor het jeugdcentrum Alleman en de Chiro van Oudergem. 3. De eigenaar heeft op 13 mei 2014 met de firma Cordeel Zetel Hoeselt NV, Industrielaan 18, 3730 Hoeselt (hierna Cordeel genoemd) een promotieovereenkomst afgesloten. Deze zal aannemer zijn van alle bouwdelen van het project, inclusief de renovatie van gebouw A, alsook promotor van de diverse koopwoningen met bijbehorende autostaanplaats. 4. Het overleg met Cordeel, de notarissen en de vanwege Cordeel ontvangen offertes voor renovatie van gebouw A, hebben geleid tot een aantal aanpassingen aan de hiervoor genoemde erfpachtovereenkomst. Deze aanpassingen worden verwerkt in onderhavige overeenkomst die in de plaats komt van de onderhandse erfpachtovereenkomst van 3 juli Is overeengekomen : Artikel 1.- De eigenaar verklaart een recht van erfpacht te vestigen op het hierna beschreven goed, ten voordele van de erfpachter, die aanvaardt : Gemeente Oudergem, 2 de afdeling, Een gebouw, met toegangsweg via Zandgroeflaan, thans of vroeger gekadastreerd Sectie B2, nummer 290a4/deel, met een oppervlakte van 479 m², bekend als voormalige woning van de broeders Maristen van België. De oppervlakte van de diverse zones (per niveau), die het voorwerp zijn van de erfpacht en opgenomen in de bijgevoegde grondplannen, bedraagt : Bestemming - kelderniveau : 212,40 m² - gelijkvloers : 265,60 m² - 1ste verdieping : 102,10 m² - 2de verdieping : 98,70 m² - 3de verdieping : 98,10 m² De erfpacht wordt toegestaan en aanvaard op het hierboven beschreven onroerende goed teneinde er een jeugdhuis en een jeugdbeweging in te huisvesten op kosten en risico van de erfpachter. Deze bestemming mag niet gewijzigd worden, tenzij met de uitdrukkelijke instemming van de eigenaar. Artikel 2.- De erfpacht wordt toegestaan en aanvaard voor een duur van 99 jaar. Onderhavige erfpacht neemt een aanvang bij ondertekening van de notariële erfpachtakte, aansluitend op de voorlopige oplevering van de renovatiewerken, die voorzien is voor 01 juli Ze zal automatisch, van rechtswege en zonder voorafgaande kennisgeving of betekening, een einde nemen op 30 juni 2114.

3 Artikel 3.- Het recht van erfpacht op het goed wordt toegestaan en aanvaard mits betaling door de erfpachter aan de eigenaar van het gebouw van : - de kost van de renovatie- en herbestemmingswerken, gelijk aan EUR (inclusief toeslag ontwerpgroep en BTW) te betalen bij het verlijden van de notariële erfpachtakte; - een eenmalige canon gelijk aan EUR, uiterlijk betaalbaar twee jaar na de voorlopige oplevering van de renovatiewerken aan het in erfpacht gegeven goed. Artikel 4.- De erfpachter ondergaat alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, en hij zal genieten van de heersende erfdienstbaarheden, indien er zijn, dit alles op zijn kosten, lasten en risico, en zonder dat dit beding om het even wie meer rechten zou geven dan zij er zouden bezitten ingevolge regelmatige en niet verjaarde titels of ingevolge de wet. In verband met het te realiseren bouwplan zullen in de authentieke akte "om niet" worden gevestigd de volgende erfdienstbaarheden in het in erfpacht gegeven goed: Een erfdienstbaarheid voor noodevacuatie ten voordele van de erfpachter en zijn rechthebbenden (het jeugdhuis en de jeugdbeweging) op de gelijkvloerse verdieping, zoals op de bijgevoegde schets aangeduid als E1; Een erfdienstbaarheid voor noodevacuatie ten voordele van de eigenaar en zijn rechthebbende (de school) op de gelijkvloerse verdieping, zoals op de bijgevoegde schets aangeduid als E2. Aangezien de renovatiewerken ook de inrichting omvatten van eigen technische en tellerlokalen in gebouw A, waarvan de meerkost ten laste wordt genomen door de eigenaar, vervalt de erfdienstbaarheid voor toegang tot de technische installaties en de tellers ten voordele van de erfpachter en zijn rechthebbenden (het jeugdhuis en de jeugdbeweging) in de kelderverdieping van de gebouw B. Het overleg met Cordeel, de notarissen en de vanwege Cordeel ontvangen offertes voor renovatie van gebouw A, hebben geleid tot een aantal aanpassingen aan de hiervoor genoemde erfpachtovereenkomst. Artikel 5.- Het goed wordt afgestaan in de staat waarin het zich bevindt, vrij en onbelast van alle hypothecaire lasten, zowel in hoofde van de huidige als van de vorige eigenaars en zonder enige waarborg wat betreft de goede staat van het gebouw, de zichtbare of verborgen gebreken, de aard van de grond of de ondergrond, noch wat betreft de opgegeven maten, waarvan het verschil in min of meer met de werkelijke maten, al overtrof het één twintigste, verlies of winst zal uitmaken voor de erfpachter. Er zal geen enkele vergoeding mogen geëist worden wegens vergissing in benaming Artikel 6.- Voor zover de in erfpacht genomen goederen niet zijn verzekerd binnen het geheel van het gebouwencomplex van de hele site, zal de erfpachter de gebouwen, die hij in erfpacht neemt, voldoende laten verzekeren tegen brand en andere gevaren, gedurende de ganse duur van het recht van erfpacht, bij een door de eigenaar van de gebouwen aanvaarde verzekeringsmaatschappij. Indien er een gemeenschappelijke brandpolis wordt afgesloten, zal de erfpachter zijn aandeel ten laste nemen, zoals bepaald in de basisakte. Dezelfde verplichting zal opgelegd worden aan eventuele huurders of uitbaters. De erfpachter zal door de eventuele huurders, gebruikers of uitbaters een door de eigenaar van de gebouwen goedgekeurde verzekeringspolis ter dekking van de burgerlijke aansprakelijkheid doen onderschrijven.

4 Artikel 7- Alle belastingen van welke aard ook die slaan op het in erfpacht gegeven goed vallen ten laste van de erfpachter. Artikel 8.- Het is de erfpachter niet toegestaan zijn rechten op het in erfpacht gegeven goed aan derden, natuurlijke of rechtspersonen, geheel of gedeeltelijk over te dragen. Het is verboden om het recht van erfpacht te hypothekeren zonder de uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar van de gebouwen, die de gevraagde toestemming evenwel niet zonder gegronde reden kan weigeren. Het is de erfpachter enkel toegestaan zijn rechten op het in erfpacht gegeven goed aan derden, natuurlijke of rechtspersonen, te verhuren of in bruikleen te geven, en dit voor het gehele goed of voor een deel ervan, met respect voor en binnen de duur van de erfpacht die niet mag overschreden worden. In dat geval verbindt de erfpachter zich ertoe in zijn contract met deze derde de hierboven aangehaalde bestemmingsvoorwaarden op te leggen. Artikel 9.- De eigenaar zal het goed geschikt maken voor het beoogde gebruik en het renoveren op basis van een wederzijds overeengekomen programma. Daarbij zal de eigenaar optreden als bouwheer en de facturen van de aannemer betalen. Deze werken zijn van start gegaan begin januari De erfpachter zal hiervoor bij het verlijden van de notariële erfpachtakte, de overeengekomen vergoeding van EUR voor de renovatiewerken betalen, zoals bepaald in artikel 3 hiervoor. De erfpachter heeft de verplichting om het goed, voorwerp van de erfpacht, op zijn kosten te onderhouden en alle grote en kleine herstellingen van alle aard uit te voeren zonder enige tussenkomst of schadevergoeding van de eigenaar van de gebouwen te kunnen eisen. De erfpachter is volledig verantwoordelijk en aansprakelijk voor alle mogelijke nadelige gevolgen van de door hem uitgevoerde verbouwingswerken. Artikel 10.- Partijen houden zich de mogelijkheid voor om een huishoudelijk reglement van het gebouw op te maken met betrekking tot de in erfpacht gegeven goederen. Het moet niet bij notariële akte worden vastgesteld, noch overgeschreven op het hypotheekkantoor. Artikel 11.- Het recht van erfpacht zal tenietgaan - hetzij door het verstrijken van de termijn overeenkomstig artikel 2, hetzij in de gevallen voorzien in de wettelijke beschikkingen die het recht van erfpacht regelen, - hetzij door beëindiging van deze erfpacht met wederzijdse toestemming van partijen - hetzij bij ernstige verwaarlozing van het in erfpacht gegeven goed. Als ernstige verwaarlozing zal onder meer beschouwd worden het geheel of gedeeltelijk onbezet laten van het gebouw gedurende meer dan vijf jaar. Bij het beëindigen van het recht van erfpacht, om welke reden ook, zal de eigenaar van rechtswege in de rechten treden van de erfpachter, voor wat betreft de door laatstgenoemde opgerichte gebouwen, werken en beplantingen, behoudens andersluidende overeenkomst tussen partijen.

5 Artikel 12.- In geval een Partij zijn verplichtingen krachtens deze Overeenkomst niet nakomt, geldt de arbitrageregeling, vermeld in de slotbepalingen van deze Overeenkomst. Artikel 13.- Ingeval van onteigening ten algemenen nutte, verbindt elke partij zich ertoe de andere partij op de hoogte te houden van de stappen ondernomen door de onteigenende overheid en van de door haar aangespannen juridische procedures. De eigenaar en de erfpachter zullen hun respectievelijke rechten laten gelden, elkeen rechtstreeks ten aanzien van de onteigenende overheid, zonder tussenkomst van de medecontractant. De eigenaar zal ervoor zorgen dat de erfpachter bij de zaak betrokken wordt in het kader van de procedure van onteigening. Artikel 14.- Bij het verstrijken van de erfpacht zullen alle door de erfpachter uitgevoerde verbouwingen, verbeteringen en verfraaiingen en opgerichte constructies aan de eigenaar van de gebouwen toebehoren en dit kosteloos en van rechtswege, zonder enige vergoeding of schadeloosstelling vanwege de eigenaar van de gebouwen aan de erfpachter, behoudens andersluidende overeenkomst tussen partijen. De eigenaar heeft evenwel ook het recht om bij het einde van de erfpacht te eisen dat de opgerichte gebouwen, geheel of gedeeltelijk, worden verwijderd. Artikel 15.- De eigenaar verklaart dat voor het in erfpacht gegeven goed geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die de erfpachter toelaat één van de werken uit te voeren die opgesomd zijn in artikel 98, paragraaf 1 van het Brussels wetboek van ruimtelijke ordening. De eigenaar verklaart dat bij zijn weten voor alle opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen; dat hij geen kennis heeft van enige bouwovertreding met betrekking tot het goed. Artikel 16.- De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de bepalingen van de Brusselse ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems, die onder andere aan de eigenaar van een onroerend goed de verplichting opleggen een door het Brussels Instituut Voor Milieubeheer opgesteld bodemattest aan de koper te overhandigen, en, indien uit dit attest blijkt dat het betreffende perceel potentieel vervuild is, over te gaan tot een verkennend bodemonderzoek en in voorkomend geval tot een behandeling van de bodemverontreiniging. Daartoe heeft de eigenaar t.a.v. het Brussels Instituut voor Milieubeheer (BIM) inmiddels de nodige financiële garanties gesteld. De eigenaar heeft bij het Brussels Instituut voor Milieubeheer (BIM) voor de bodemsanering van perceel 290a4, een ontwerp van bodemsaneringproject ingediend, dat door deze laatste is goedgekeurd. De bodemsaneringwerken worden in het voorjaar van 2015 uitgevoerd. Artikel 17.- De eigenaar verklaart dat er in de goederen voorwerp van deze akte sedert 1 mei 2001, datum waarop het koninklijk besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen in werking getreden is, geen werken uitgevoerd werden waarvoor een postinterventiedossier diende opgesteld te worden.

6 Artikel 18.- De eigenaar heeft met Cordeel een akkoord gesloten, waarbij deze zich verbindt tot aankoop van het goed van de erfpachter, met name een perceel met een oppervlakte van 7 are, bebouwd met een vrijstaand gebouw, gelegen Emile Steenostraat 6, te 1160 Oudergem, thans of vroeger gekadastreerd 2 de Afdeling, Sectie B2, nummer 290x 3 /deel. De aankoopprijs bedraagt , de kosten voor registratie en notaris ten laste van de koper, en zullen worden betaald als volgt : - 50% bij het verlijden van de notariële verkoopakte; - 50% uiterlijk op 31/12/2015. De notariële verkoopakte zal worden verleden vooraleer Cordeel start met voorverkoop van de koopappartementen, die deel uitmaken van het multidisciplinair project en van zodra het perceel 290a4, eigendom van de eigenaar, kadastraal zal zijn gesplitst, waartoe de eigenaar de nodige aanvragen heeft gedaan. De erfpachter zal het genotrecht hebben op het hierboven vermelde goed tot zes maanden na de voorlopige oplevering, waarvan sprake in artikel 3. hiervoor. Artikel 19.- De eigenaar verklaart niet BTW-plichtig te zijn. De erfpachter verklaart dat hij dit zakelijk recht verkrijgt om reden van openbaar nut, meer bepaald voor jeugd- en vormingsactiviteiten. Artikel 20.- De overeenkomst wordt beheerst door het Belgisch recht. Elk geschil over de geldigheid, de uitlegging of de uitvoering van deze Overeenkomst dat niet op bevredigende wijze door onderling overleg kan worden opgelost, zal definitief worden beslist door drie nader te benoemen arbiters. De Partij die zich beroept op de Overeenkomst, zal een onafhankelijke arbiter aanwijzen en de wederpartij uitnodigen om harerzijds zodanige arbiter aan te wijzen binnen één maand na de kennisgeving van het arbitrageverzoek. De derde arbiter, die het voorzitterschap van het scheidsgerecht zal waarnemen, zal door de arbiters die Partijen hebben aangewezen, worden benoemd binnen een maand na de aanvaarding van hun opdracht. Indien bij het verstrijken van de gestelde termijnen één van de Partijen geen arbiter heeft benoemd of de arbiters die Partijen hebben gekozen, het niet eens zijn kunnen worden over de keuze van de derde arbiter, zal de arbiter of de derde arbiter worden benoemd door de voorzitter van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Brussel. Artikel 21.- Voor de uitvoering van deze overeenkomst doen de partijen keuze van woonst in hun voormelde zetel. Artikel 22.- De partijen verbinden zich ertoe om de inhoud van deze overeenkomst te laten opnemen in een authentieke akte, onverminderd het recht van de erfpachter om een eigen notaris aan te stellen, te laten verlijden door Notaris Eric Spruyt, geassocieerd notaris, vennoot van Berquin Notarissen, Lloyd Georgelaan 11, 1000 Brussel. De notaris zal instaan voor de registratie.

7 Alle kosten en rechten, voortvloeiend uit deze overeenkomst, evenals de kosten voortvloeiend uit het verlijden van de authentieke erfpachtakte, met inbegrip van de registratierechten, de overschrijvingskosten en andere, vallen ten laste van de erfpachtnemer. Artikel 22.- Onderhavige overeenkomst vervangt de onderhandse erfpachtovereenkomst tussen de partijen gesloten op 3 juli Gedaan te Brussel op, in twee exemplaren, waarvan elke partij verklaart een exemplaar ontvangen te hebben. Voor de vzw Aartsbisschoppelijke Colleges en Gestichten van Brussel Patrick du Bois Voor de Vlaamse Gemeenschapscommissie Guy VANHENGEL Gezien om gevoegd te worden bij Collegebesluit houdende de wijziging van cb nr van 8 mei 2013 houdende de goedkeuring van de erfpachtovereenkomst tussen de VGC en het Aartsbisdom Mechelen voor de herlocalisatie van jeugdhuis Alleman in het Lutgardisproject te 1160 Oudergem nr van De collegeleden, Bianca DEBAETS Pascal SMET Guy VANHENGEL