BIJLAGE ERFPACHT. Dossier : BP/ Repertorium :

Transcriptie

1 BIJLAGE Bijlage nr. 1 Erfpachtakte ERFPACHT Dossier : BP/ Repertorium : HET JAAR TWEEDUIZEND TWAALF, op te Brussel, Lloyd Georgelaan 11, verschijnen voor Mij, Meester Carl Ockerman, geassocieerd notaris, vennoot van "Berquin Notarissen, burgerlijke vennootschap met handelsvorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met zetel te 1000 Brussel, Lloyd Georgelaan, 11 en ondernemingsnummer (RPR Brussel): 1. HET GEMEENSCHAPSONDERWIJS, hierna het GO! onderwijs van de Vlaamse Gemeenschap, openbare instelling met rechtspersoonlijkheid, opgericht bij bijzonder decreet van de Vlaamse Gemeenschap van 14 juli 1998 betreffende het Gemeenschapsonderwijs, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad 30 september 1998, waarvan de burelen gevestigd zijn te 1000 Brussel, Alhambragebouw Emile Jacqmainlaan 20. Alhier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 44 4 van voormeld decreet door het afdelingshoofd Infrastructuur de heer Dirk Ferlin, wonende te Frans Maeshof 9 te 3078 Everberg, identiteitsnummer , afdelingshoofd infrastructuur van het GO!, hiertoe gemachtigd door de Raad van het Gemeenschapsonderwijs bij beslissing van 17 september 2010 goedgekeurd door de Raad van het Gemeenschapsonderwijs op 22 oktober 2010, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 25 oktober 2010 ( p ). Hierna genoemd : "de eigenaar". EN 2. De VLAAMSE GEMEENSCHAPSCOMMISSIE, instelling met rechtspersoonlijkheid, vertegenwoordigd door het College, waarvan de maatschappelijke zetel is gevestigd te 1000 Brussel, Emile Jacqmainlaan 135, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer RPR Brussel. Hier vertegenwoordigd door &&, krachtens de machten hem verleend bij mandaat en gevoegd aan het collegebesluit nummer && van &&. Hierna genoemd : "de erfpachter". Die mij verzocht hebben hen authentieke akte te verlenen van de rechtstreeks tussen hen afgesloten erfpachtovereenkomst, hieronder uiteengezet. Vestiging van een recht van erfpacht. 1

2 ARTIKEL 1. Voorwerp van de overeenkomst. De eigenaar vestigt ten voordele van de erfpachter, die aanvaardt, een recht van erfpacht voor de hierna bepaalde duur en onder de hierna vermelde voorwaarden, overeenkomstig de wet van tien januari achttienhonderd vierentwintig, op de hierna beschreven onroerende goederen : Gemeente Anderlecht eerste afdeling, Een gebouw (kadastraal gekend als kultuurcentrum ), op en met grond, gelegen Kapittelstraat 7/13, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A nummer 818 V 2 voor een oppervlakte van vijf are negenenvijftig centiare (05a 59ca). Oorsprong van eigendom. Oorspronkelijk werd hoger vermeld onroerend goed ingevolge het besluit van de Vlaamse regering de dato 29 maart 1995 toegewezen aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie. Ingevolge besluit van de Vlaamse regering de dato 3 april 2009 werd hoger vermeld onroerend goed verwijderd uit de lijst van onroerende goederen die destijds bij besluit van de Vlaamse regering werden toegewezen aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie. Omwille van de terugwerkende kracht van genoemd besluit, moet het hoger vermeld goed geacht worden overgedragen geweest te zijn van de Staat naar de Vlaamse Gemeenschap ingevolge het koninklijk besluit de dato 7 juni 1991, vanaf 1 januari Ingevolge artikels 4, 75 en 79 van het bijzonder decreet de dato 19 december 1988 werd de ARGO vanaf 1 januari 1989 in rechte gesteld van de Vlaamse Gemeenschap. Ingevolge artikel 78 1 van het bijzonder decreet de dato 14 juli 1998 werd het Gemeenschapsonderwijs vanaf 1 april 1999 in rechte gesteld van de ARGO. Hypothecaire toestand De eigenaar verklaart dat voorbeschreven goed vrij en zuiver is van alle voorrechten, inschrijvingen, overschrijvingen en alle hoegenaamde belemmeringen. ARTIKEL 2. Bestemming De bestemming van de gebouwen zal in overeenstemming zijn met de stedenbouwkundige voorschriften, die de erfpachter moet naleven. In dat opzicht verbindt hij er zich toe zich te gedragen naar alle lasten, clausules en voorwaarden van de stedenbouwkundige vergunning en haar bijlagen. Tijdens de ganse duur van het contract zal de erfpachter enige eigenaar zijn van de gebouwen die hij opgetrokken heeft. Hij zal evenwel met betrekking tot deze gebouwen geen enkele verbintenis mogen aangaan die de duurtijd van het contract overschrijdt. Hij verbindt er zich toe zich te gedragen naar de stedenbouwkundige voorschriften en de werken te zullen uitvoeren volgens de regels van de kunst. ARTIKEL 3. Duur De erfpacht wordt toegestaan en aanvaard voor een duur van 57 jaar, te rekenen vanaf heden en van rechtswege eindigend op &&, zonder stilzwijgende verlenging. Het staat partijen 2

3 uiteraard vrij deze erfpacht uitdrukkelijk te verlengen al dan niet onder dezelfde voorwaarden. ARTIKEL 4. Vergoeding - Canon Deze erfpacht wordt toegestaan en aanvaard mits een jaarlijkse vergoeding van één euro ( 1,00), te betalen op 1 januari van elk jaar en voor het eerst op heden, waarvan kwijting. De canon zal geïndexeerd worden volgens de hieronder vermelde formule en dit met retroactief effect tot op de dag van heden. Indexatie-clausule Deze vergoeding is gekoppeld aan het indexcijfer van de consumptieprijzen. Het aanvangsindexcijfer is dat van de maand &&. Het nieuw indexcijfer is dat van de maand voorafgaand aan de maand waarin de aanpassing plaatsvindt. Jaarlijks op 1 januari en voor de eerste maal op 1 januari && zal deze vergoeding geïndexeerd kunnen worden volgens de volgende formule : basisvergoeding x nieuw indexcijfer aanvangsindexcijfer ARTIKEL 5. Vrijwaring De erfpachter zal het goed nemen in de staat waarin het zich thans bevindt, zonder waarborg naar grootte, zelfs indien het verschil groter mocht zijn dan één/twintigste, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond met alle actieve of passieve erfdienstbaarheden, zichtbare of onzichtbare, voortdurende of niet-voortdurende, voor- en nadelige, en met alle zichtbare en niet-zichtbare gebreken, zonder uit dien hoofde aanspraak te kunnen maken op een wijziging van de canon. De erfpachter verklaart uitdrukkelijk de erfdienstbaarheden en de bijzondere voorwaarden van de eigendomstitel van de eigenaar te kennen, om er een kopie van ontvangen te hebben. Hij ontslaat de eigenaar en de notaris van elke, zelfs beknopte beschrijving van genoemde bepalingen en verbindt er zich toe alle rechten en plichten die er zouden kunnen uit voortvloeien,te eerbiedigen, voor zover deze nog van toepassing zouden kunnen zijn, zonder tussenkomst van de eigenaar noch verhaal tegen hem. ARTIKEL 6. Herstellingen en onderhoud De erfpachter neemt de goederen, in de staat waarin ze zich thans bevinden. Hij heeft de verplichting om de goederen, voorwerp van de erfpacht, evenals alle opgerichte of nog op te richten gebouwen op haar kosten te onderhouden en alle grote en kleine herstellingen van alle aard (waaronder ook de grove herstellingen omschreven in artikels 605 en 606 van het Burgerlijk Wetboek), zelfs indien deze te wijten zijn aan toeval of overmacht, uit te voeren zonder enige schadevergoeding van de eigenaar te kunnen eisen. 3

4 De erfpachter is gehouden het geheel in goede staat van onderhoud en herstelling terug te geven op het einde van onderhavige overeenkomst. Hij mag de door hem opgerichte gebouwen niet afbreken zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de eigenaar. ARTIKEL 7. Genot De erfpachter beschikt vanaf heden over het volle genot van het erf en van de gebouwen die reeds bestonden vóór de vestiging van de erfpacht. Hij oefent alle rechten uit die verbonden zijn met het erf en de gebouwen, onder voorbehoud van de voorwaarden voorzien bij onderhavige overeenkomst, maar hij mag niets doen dat de waarde van het goed vermindert. De eigenaar verklaart dat het in erfpacht gegeven onroerend goed momenteel niet verhuurd is. ARTIKEL 8. Overdracht en hypotheekvestiging Het is verboden voor de erfpachter om de gebouwen of het recht van erfpacht te vervreemden, te hypothekeren, te verhuren of het ter beschikking te stellen aan derden zonder de uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar, die de gevraagde toestemming evenwel niet zonder gegronde reden kan weigeren. ARTIKEL 9. Belastingen Alle lasten en belastingen, van welke aard ook, die de in erfpacht gegeven goederen bezwaren of in de toekomst zouden kunnen bezwaren zijn ten laste van de erfpachter te rekenen vanaf heden. ARTIKEL 10. Risico's en verzekeringen De erfpachter draagt vanaf heden alle risico s met betrekking tot de gebouwen, meer bepaald van brand, explosie, waterschade, of natuurrampen. De erfpachter dient de bestaande of opgerichte gebouwen voldoende te laten verzekeren tegen brand en andere gevaren, gedurende de ganse duur van het recht van erfpacht, bij een door de eigenaar aanvaarde verzekeringsmaatschappij. Hij verbindt er zich toe aan de eigenaar, op eerste verzoek, het bewijs van ondertekening van de polis en van premiebetaling voor te leggen. Dezelfde verplichting zal opgelegd worden aan eventuele huurders of overnemers. De erfpachter is volledig verantwoordelijk en aansprakelijk voor alle mogelijke nadelige gevolgen van de door hem uitgevoerde bouwwerken. De erfpachter is verplicht om deze aansprakelijkheid te laten verzekeren. De erfpachter zal door de eventuele huurders of overnemers een verzekeringspolis ter dekking van de burgerlijke aansprakelijkheid doen onderschrijven. ARTIKEL 11. Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid Alle verplichtingen aangegaan door de erfpachter zijn hoofdelijk en ondeelbaar ten opzichte van hun eventuele rechtsopvolgers en rechthebbenden, ten welken titel ook. ARTIKEL 12. Beëindiging van de erfpacht Het recht van erfpacht zal tenietgaan : 4

5 - hetzij door het verstrijken van de termijn overeenkomstig artikel 2, - hetzij in de gevallen voorzien in de wettelijke beschikkingen die het recht van erfpacht regelen, - hetzij door beëindiging van deze erfpacht met wederzijdse toestemming van partijen. Bij het beëindigen van het recht van erfpacht, om welke reden ook, zal de eigenaar van rechtswege in de rechten treden van de erfpachter, voor wat betreft de door laatstgenoemde opgerichte gebouwen, werken en beplantingen, behoudens andersluidende overeenkomst tussen partijen. ARTIKEL 13. Ontbinding De eigenaar kan ten alle tijde de ontbinding van onderhavig contract vorderen in geval van : niet-betaling van de vergoeding binnen de maand van haar vervaldag ; niet-naleving door de erfpachter van de verplichtingen die hem bij onderhavige overeenkomst of bij wet worden opgelegd. De ontbinding zal slechts kunnen gevorderd worden indien de eigenaar, bij ter post aangetekende brief, de erfpachter in gebreke stelt de verbintenis waarvan de niet-naleving tot ontbinding van het contract leidt uit te voeren en, indien de erfpachter deze verbintenis niet heeft uitgevoerd binnen een termijn van zestig dagen te rekenen vanaf de datum van de verzending van de aangetekende brief. Het contract zal evenwel van rechtswege ontbonden zijn in geval van faillissement of kennelijk onvermogen van de erfpachter. ARTIKEL 14. Onteigening Ingeval van onteigening ten algemenen nutte, verbindt elke partij zich ertoe de andere partij op de hoogte te houden van de stappen ondernomen door de onteigenende overheid en van de door haar aangespannen juridische procedures. De eigenaar en de erfpachter zullen hun respectievelijke rechten laten gelden, elkeen rechtstreeks ten aanzien van de onteigenende overheid, zonder tussenkomst van de medecontractant. De eigenaar zal ervoor zorgen dat de erfpachter bij de zaak betrokken wordt in het kader van de procedure van onteigening. ARTIKEL 15. Lot van de gebouwen bij de beëindiging van de overeenkomst Bij het verstrijken van de erfpacht op de overeengekomen termijn, zullen overeenkomstig de wet op de erfpacht alle gebouwen evenals verbouwingen, verbeteringen en verfraaiingen aan de eigenaar van het erf toebehoren en dit kosteloos, zonder enige vergoeding of schadeloosstelling vanwege de eigenaar aan de erfpachter, gelet op de lage canon, behoudens andersluidende overeenkomst tussen partijen. De eigenaar heeft evenwel ook het recht om bij het einde van de erfpacht te eisen dat de opgerichte gebouwen, geheel of gedeeltelijk, worden verwijderd. ARTIKEL 16. Stedenbouw 5

6 1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van het Brussels wetboek van ruimtelijke ordening. 2. Zoals voorzien in het sub 1 vermelde wetboek, heeft de instrumenterende notaris aan het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Anderlecht gevraagd de stedenbouwkundigeinlichtingen te verstrekken betreffende het in erfpacht gegeven goed. In zijn antwoord van && heeft het college verklaard dat het goed volgens het gewestelijk bestemmingsplan gelegen is in een &&. 3. De eigenaar verklaart dat voor het in erfpacht gegeven goed geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die de erfpachter toelaat één van de werken uit te voeren die opgesomd zijn in artikel 98, paragraaf 1 van het sub 1 vermelde wetboek. De aandacht van de erfpachter wordt er op gevestigd dat geen van deze werken mag uitgevoerd worden zolang geen stedenbouwkundige vergunning verkregen werd. 4. De eigenaar verklaart : - dat bij zijn weten voor alle opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen ; - dat hij geen kennis heeft van enige bouwovertreding met betrekking tot het goed. 5. De erfpachter erkent dat de instrumenterende notaris er zijn aandacht op gevestigd heeft dat het instandhouden van stedenbouwkundige overtredingen aanleiding kan geven tot sancties tegen hem. ARTIKEL 17. Beheer en sanering van verontreinigde bodems. 1. De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de bepalingen van de Brusselse ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems, die onder andere aan de eigenaar van een onroerend goed de verplichting opleggen een door het BRUSSELS INSTITUUT VOOR MILIEUBEHEER opgesteld bodemattest aan de erfpachter te overhandigen, en, indien uit dit attest blijkt dat het betreffende perceel potentieel vervuild is, over te gaan tot een verkennend bodemonderzoek en in voorkomend geval tot een behandeling van de bodemverontreiniging. 2. De erfpachter verklaart vóór de ondertekening van deze akte kennis genomen te hebben van de inhoud van het bodemattest de dato 5 december 2011, waarvan hij verklaart een kopie ontvangen te hebben. Dit bodemattest verklaart letterlijk wat volgt : "2. Statuut van het perceel. Het perceel is opgenomen in de inventaris van de bodemtoestand in de categorie 4. De gedetailleerde informatie met betrekking tot dit perceel maakte reeds deel uit van een validatieprocedure. 6

7 3. Gedetailleerde informatie beschikbaar in de inventaris van de bodemtoestand. Identificatie van de houders van zakelijke rechten (volgens de gegevens van de Kadasterinformatie) : Naam : Vlaamse Gemeenschapscommissie Adres : Technologiestraat 1, 1082 Sint-Agatha-Berchem Risicoactiviteiten en andere gebeurtenissen : Het BIM beschikt over de volgende historiek voor dit perceel Exploitant : Jules Stichelbaut-Petroons Risicoactiviteit : Aanbrengen van bedekkingsmiddelen en verfcabines (solventengebruik); chemische of elektrochemische bewerking van metalen of metalen voorwerpen; ontvetting van metalen of metalen voorwerpen in apparaten of kuipen Begindatum : 1938 Einddatum : 1952 Exploitant : Risicoactiviteit : Aanbrengen van bedekkingsmiddelen en verfcabines (solventengebruik); chemische of elektrochemische bewerking van metalen of metalen voorwerpen; ontvetting van metalen of metalen voorwerpen in apparaten of kuipen; opslagplaatsen voor ontvlambare vloeistoffen. Begindatum : 1952 Einddatum : 1957 Exploitant : Risicoactiviteit : Aanbrengen van bedekkingsmiddelen en verfcabines (solventengebruik); chemische of elektrochemische bewerking van metalen of metalen voorwerpen; ontvetting van metalen of metalen voorwerpen in apparaten of kuipen; opslagplaatsen voor ontvlambare vloeistoffen. Begindatum : 1957 Einddatum : 1986 Gebeurtenis(sen) die bodemverontreiniging kan (kunnen) veroorzaken : nee Uitgevoerde studies en hun conclusies : Het BIM beschikt over de volgende studie voor dit perceel : Verkennend bodemonderzoek (SOL/00275/2010) de dato 05/10 : verontreiniging aangetroffen (conclusie)". Aard en houders van verplichtingen. Aangezien er momenteel een bodemidentificatie- /bodembehandelingsprocedure op het perceel in kwestie lopende is, dient er in het kader van een vervreemding van zakelijke rechten of overdracht van een milieuvergunning geen nieuw verkennend bodemonderzoek uitgevoerd te worden. Aangezien het betrokken perceel verontreinigd, dient er echter absoluut rekening gehouden te worden met de bepalingen van artikel 17 2 alvorens de vervreemding van zakelijke rechten of de overdracht van een milieuvergunning kan doorgaan. De 7

8 voorwaarden die werden opgelegd door het BIM om de overdracht van zakelijke rechten of van de milieuvergunning toe te staan worden door de overdrager geleverd aan de overnemer. Indien de vrijstelling zoals voorzien in artikel 17 2 van toepassing is, moet de overnemer van het terrein of van de milieuvergunning vrije toegang verlenen aan de overdrager opdat deze zijn overblijvende verplichtingen kan vervullen. In functie van de resultaten van deze procedure, zal het betrokken perceel van categorie veranderen en de eventuele verplichtingen met betrekking tot dit perceel zullen gelinkt zijn aan haar uiteindelijke categorie. Een verkennend bodemonderzoek dient uitgevoerd te worden als het bovenvermelde perceel het voorwerp uitmaakt van : - de inplanting van een nieuwe risico-activiteit, en dit ten laste van de aanvrager van de milieuvergunning (artikel 13 3), - de ontdekking van een verontreiniging bij uitgravingswerken, en dit ten laste van de persoon die de uitgravingswerken verricht of voor wiens rekening deze werken worden verricht (artikel 13 6), - een gebeurtenis die bodemverontreiniging veroorzaakt, en dit ten laste van de persoon die de gebeurtenis heeft veroorzaakt (artikel 13 7). Weet dat er vrijstellingen voor de verplichting tot het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek voorzien zijn in artikel 60 en 61 van de ordonnantie van 5 maart Geldigheid van het bodemattest. De geldigheid van dit attest hangt af van de evolutie van de studie en sanerings- of risico beheerswerken en bedraagt maximum 6 maanden vanaf de datum van aflevering. In het algemeen komt de hierboven vermelde geldigheid van het bodemattest te vervallen indien er zich één van volgende veranderingen heeft voorgedaan : - Voormalige of huidige uitbating van andere risicoactiviteiten dan diegene die in dit bodemattest vermeld werden; - Ontdekking van bodemverontreiniging gedurende uitgravingswerken; - Elke andere gebeurtenis dan de risicoactiviteiten die een vermoeden van verontreiniging rechtvaardigt of een bodemverontreiniging heeft veroorzaakt; - Administratieve gegevens van het perceel, onder andere haar afperking, haar bestemming, enz.; - Betekening van gelijkvormigheidsverklaringen, slotverklaringen of oplegging van veiligheidsmaatregelen conform de bepalingen van de Ordonnantie van 5 maart 2009; - Het niet respecteren van of een verandering in de voorwaarden vermeld in de conformiteitsverklaringen of slotverklaringen zoals bepaald in de artikelen 15, 27, 31, 35, 40, 43 en 48 van de ordonnantie van 5/3/2009 met betrekking tot het beheer en de sanering van verontreinigde bodems (B.S. 10/3/2009). 8

9 op". Dit bodemattest heft alle eerder afgeleverde bodemattesten 3. De eigenaar verklaart dat hij over geen aanvullende informatie beschikt die de inhoud van het bodemattest zou kunnen wijzigen. 4. Een aanvulling aan het hierboven vermeld verkennend bodemonderzoek de dato 6 september 2010 werd opgemaakt door ABO. Het verkennend bodemonderzoek is door het BRUSSELS INSTITUUT VOOR MILIEUBEHEER gelijkvormig verklaard met de bepalingen van de ordonnantie. De gelijkvormigheidsverklaring vastgesteld door het BRUSSELS INSTITUUT VOOR MILIEUBEHEER bevat volgende conclusies : - Voor wat betreft het perceelnummer 818 V 2 : Aangezien het verkennend bodemonderzoek een overschrijding van de interventienormen aan het licht bracht, die bepaald werden door het besluit van 17 december 2009 tot vaststelling van de interventienormen en saneringsnormen (B.S. 08/01/2010) voor koper, zink en lood in de bodem en voor minerale olie in het grondwater, moet er een gedetailleerd onderzoek uitgevoerd worden, in overeenstemming met artikel 19 1 van voormelde ordonnantie. Het verkennend bodemonderzoek maakte het niet mogelijk om duidelijk het type van verontreiniging te bepalen (wees-, gemengde of eenmalige verontreiniging). In overeenstemming met artikel 19 2 van voormelde ordonnantie is het gedetailleerd onderzoek bijgevolg ten laste van de persoon die het verkennend bodemonderzoek dient uit te voeren, dit wil zeggen : de Vlaamse Gemeenschapscommissie. 5. In haar schrijven van 12 april 2012 laat het Brussels Instituut voor Milieubeheer aan de erfpachter het volgende weten : Geachte, Wij melden u de goede ontvangst op datum van 12 maart 2012, van 26 maart 2012 en van 5 april 2012 van de volgende documenten betreffende het bovengenoemde terrein : - een aangepast voorstel van planning voor de uitvoering van alle verplichtingen die voortvloeien uit de ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems (B.S. 10/03/2009) en een voorstel tot bedrag van de financiële zekerheid, beide opgesteld door de bodemverontreinigingsdeskundige ABO (ref /JA, dd. 26/03/2012); - het aanvraagformulier tot vrijstelling, gedateerd op 14/02/2012 en ondertekend door de heer Lieven Baro (directie Gebouwen en Patrimonium, omvattende de verbintenis om aan alle verplichtingen die voortvloeien uit de ordonnantie van 5 maart 2009 te voldoen conform de voormelde planning; - de bankgarantie van ,11 EUR (inclusief BTW) (ref. GI 05/08/FV/ /850020) vastgelegd bij de bank Dexia. 9

10 Het BIM neemt nota van deze documenten en geeft zijn akkoord voor het voorstel van planning en het voorstel van bedrag van de financiële zekerheid. Aangezien : - een verkennend bodemonderzoek werd gelijkvormig verklaard of geacht voor het bovenvermelde terrein, - de houder van de verplichting inzake behandeling van de bodemverontreiniging (Vlaamse Gemeenschapscommissie) zich ertoe verbonden heeft om alle verplichtingen die voortvloeien uit de ordonnantie van 5 maart 2009 binnen een door het BIM goedgekeurd planning te voldoen; - de financiële garantie die deze verbintenis dekt, gesteld is ten gunste van het BIM conform artikel 71 van de ordonnantie van 5 maart 2009; zijn de voorwaarden van artikel 17 2 van de voormelde ordonnantie vervuld. Bijgevolg kan, in afwijking van art van de ordonnantie van 5 maart 2009, de vervreemding van zakelijke rechten plaatsvinden voor de behandeling van de bodemverontreiniging op het bovenvermelde terrein. Bijgevolge melden we u dat het BIM geen enkel bezwaar heeft tegen de vervreemding van zakelijkerechten van het bovenvermelde terrein, onder voorwaarde : 1. dat volgende elementen in de authentieke akte vermeld worden : - het vastleggen de van de financiële zekerheid van ,11 EUR (inclusief BTW) ten gunste van het BIM; - de identiteit van verantwoordelijke van de verplichtingen die voortvloeien uit de ordonnantie van 5 maart 2009; - de planning voor de uitvoering van alle verplichtingen die voortvloeien uit de ordonnantie van 5 maart 2009 zoals opgesteld door de bodemverontreinigingsdeskundige; - de koper bewust is van het feit dat, zolang op het terrein nog een bodemverontreiniging aanwezig is, elk voornemen tot afgraven van gronden of elke bestemmingswijziging (met inbegrip van de afbraak van de eventueel bestaande betonnen afdekplaat, het aanleggen van een moestuin, enzovoort) voorafgaand het ontwerp dient uit te maken van een door het BIM goedgekeurde risicostudie of zelfs een bodemsaneringsvoorstel; - de verkoper bevestigt een kopie te bezorgen aan de koper van alle adviezen van het BIM betreffende de nog uit te voeren verplichtingen; 2. dat ons binnen een termijn van 15 dagen na ondertekening van de authentieke akte de volgende documenten worden overgemaakt: - een kopie van de authentieke akte. De financiële zekerheid zal integraal vrijgegeven worden aan de persoon die ze heeft gesteld, na het afsluiten van het dossier door het BIM of zal progressief vrijgegeven worden in 10

11 functie van de vordering van de behandeling van de bodemverontreiniging. Te dien einde werd een financiële zekerheid van éénenzestig duizend achthonderd achtenzeventig euro elf cent (61.878,11 EUR) gesteld ten voordele van het BRUSSELS INSTITUUT VOOR MILIEUBEHEER, overeenkomstig artikel 71 van de ordonnantie. Deze zekerheid zal kunnen aangewend worden voor de financiering van de maatregelen genomen in het kader van de behandeling van de vervuiling en zal in dat geval vrijgemaakt worden mits voorlegging aan het BRUSSELS INSTITUUT VOOR MILIEUBEHEER van de facturen opgemaakt door de vennootschappen belast met de behandeling van de vervuiling. Indien de houder van de verplichting de maatregelen genomen in het kader van de behandeling van de vervuiling op een andere wijze financiert, zal de aldus gestelde financiële zekerheid geleidelijk worden vrijgemaakt op basis van de vooruitgang van de verwezenlijking van de verplichting van de behandeling van de vervuiling, mits akkoord van het BRUSSELS INSTITUUT VOOR MILIEUBEHEER. De erfpachter zal alleen verantwoordelijk zijn voor de behandeling van de verontreiniging overeenkomstig de ordonnantie en zal er alleen de kosten van dragen, zonder verhaal tegen de eigenaar. De erfpachter verklaart een kopie van alle voormelde documenten te hebben ontvangen. ARTIKEL 18. Kosten Alle kosten, rechten en erelonen van de akte vallen ten laste van de erfpachter. TIJDELIJKE OF MOBIELE WERKPLAATSEN De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van het koninklijk besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen, en meer bepaald op de verplichting een postinterventiedossier op te stellen bij de uitvoering van werken waarbij de tussenkomst van meer dan één aannemer vereist is of van werken die betrekking hebben op de structuur, op de essentiële elementen van het bouwwerk of op toestanden die een aantoonbaar gevaar inhouden. De eigenaar verklaart dat er in de goederen voorwerp van deze akte sedert 1 mei 2001, datum waarop voormeld koninklijk besluit in werking getreden is, geen werken uitgevoerd werden waarvoor een postinterventiedossier diende opgesteld te worden. VERKLARING PRO FISCO I. Partijen erkennen lezing te hebben gekregen van ondergetekende notarissen van het artikel 203 eerste lid van het Registratiewetboek. II. De minuuthoudende notaris geeft lezing van het artikel 62 paragraaf 2 en artikel 73 van het wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde. 11

12 Op de vraag of de eigenaar belastingsplichtige is voor de belasting over de toegevoegde waarde, heeft deze geantwoord BTWplichtig te zijn onder het nummer III. De Vlaamse Gemeenschapscommissie verklaart dat zij dit zakelijk recht verkrijgt om reden van openbaar nut, en meer in het bijzonder met het oog op &&. Onderhavige akte zal derhalve krachtens artikel 161,2 Wetboek der registratierechten kosteloos worden geregistreerd. SLOTBEPALINGEN Recht De overeenkomst wordt beheerst door het Belgisch recht. Alle geschillen voortvloeiend uit of die verband houden met deze overeenkomst, zullen uitsluitend voorgelegd worden aan de bevoegde Rechtbanken van Brussel. Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze overeenkomst doen de partijen keuze van woonst in hun voormelde maatschappelijke zetel. Ontslag ambtshalve inschrijving Voor zoveel als nodig, wordt de hypotheekbewaarder ontslagen van het nemen van een ambtshalve inschrijving, bij het overschrijven van een expeditie van deze akte. Recht op geschriften Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro. Identiteit De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem aangetoond werd aan de hand van hun identiteitskaart. Informatie - raadgeving De partijen verklaren dat de notarissen hen volledig hebben ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen, dewelke zij bij huidige akte hebben gesteld en dat zij hen op onpartijdige wijze raad heeft gegeven. Tegenstrijdigheid van belangen De instrumenterende notaris vestigt er voor zover nodig de aandacht van de partijen op dat hun belangen in onderhavige akte tegenstrijdig zijn, en dat zij elk het recht hebben zich te laten bijstaan door een eigen notaris of een raadsman. WAARVAN AKTE. Gedaan en verleden te Brussel. En na gedane voorlezing en toelichting hebben partijen getekend met mij, geassocieerd notaris. Gezien om gevoegd te worden bij Collegebesluit houdende de goedkeuring van de erfpachtakte in verband met de onroerende goederen van Kapittelstraat 7-13 te Anderlecht en van de akte voor vestiging van erfdienstbaarheid op de onroerende goederen van het Dapperheidsplein 7 te Anderlecht nr van De collegeleden, 12

13 Bruno DE LILLE Brigitte GROUWELS Guy VANHENGEL 13