BIJLAGE. Rep. n Dossiernr : VERBETERENDE AKTE. # # 2011 Archiefnr : G

Transcriptie

1 BIJLAGE Bijlage nr. 1 Verbeterende akte Rep. n Dossiernr : VERBETERENDE AKTE # # 2011 Archiefnr : G Het jaar tweeduizend en elf. Op heden #. Voor Ons, Meester Eric Gilissen, Notaris met standplaats te Hasselt, met tussenkomst van Meester Carl Ockerman, geassocieerd-notaris te Brussel, vennoot van de burgerlijke vennootschap met de vorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "BERQUIN NOTARISSEN", met zetel te Brussel, Lloyd Georgelaan, 11, ingeschreven in het rechtspersonenregister (Brussel) onder het nummer ZIJN VERSCHENEN 1) De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid G&G IMMO, met maatschappelijke zetel te 1000 Brussel, Havenlaan 86C bus 103, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer rechtsgebied Brussel. Opgericht ingevolge akte verleden voor notaris Luc Tournier te Beringen-Beverlo op éénentwintig november tweeduizend en drie, bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van vier december daarna onder nummer , waarvan de statuten sindsdien niet meer gewijzigd werden, behoudens de zetelverplaatsing naar het huidige adres, bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van negentien januari tweeduizend en tien onder nummer Hier vertegenwoordigd door twee zaakvoerder overeenkomstig de statuten: - de heer VAN DIEVOET-VAN DEN BOSCH Guy Pierre Jean, bedrijfsleider, geboren te Wilrijk op zestien februari negentienhonderd eenenzestig, wonende te 2950 Kapellen, Franselei 35, benoemd tot zaakvoerder bij de oprichting, - de naamloze vennootschap INTERGERIM, met maatschappelijke zetel te 1000 Brussel, Havenlaan 86C bus 103, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer rechtsgebied Brussel, benoemd tot zaakvoerder bij beslissing van de algemene vergadering van vennoten op zes juli tweeduizend en tien, bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van zevenentwintig juli tweeduizend en tien onder nummer , hier in deze functie vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de heer VAN DER BEKEN Philippe Marie Louis, geboren te Aalst op een oktober negentienhonderd vijfenzeventig, 1

2 nationaal nummer , wonende te 2560 Luxembourg (Groot Hertogdom Luxemburg), rue de Strasbourg, 68. Hierna verder ook genoemd G&G IMMO. 2) De VLAAMSE GEMEENSCHAPSCOMMISSIE, instelling met rechtspersoonlijkheid, vertegenwoordigd door het College, waarvan de maatschappelijke zetel is gevestigd te Brussel, Sainctelettesquare 17, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer Opgericht bij artikel 36 van de Grondwet. Hier vertegenwoordigd door de heer BARO Lieven Franz Jozef Christiaan Alfons, geboren te Geneve (Zwitserland) op 26 maart 1968, wonende te 1080 Sint-Jans-Molenbeek, Edmond Machtenslaan 71/4, krachtens de machten hem verleend bij mandaat en gevoegd aan het collegebesluit nummer van 26 mei 2011, hetwelk besluit gehecht is aan de onderhavige verbeterende akte. Hierna ook verder genoemd VGC. DEWELKE ONDERGETEKENDE NOTARIS VERZOCHT HEBBEN VAST TE STELLEN EN RECHT TE ZETTEN HETGEEN VOLGT: I. Bij akte verleden op 29 november 2010 voor ondergetekende notaris, met tussenkomst van Meester Carl Ockerman, geassocieerd-notaris te Brussel, hebben de verschijners de hierna vermelde onroerende goederen met elkaar geruild: a) G&G IMMO, heeft overdragen aan de VGC, die dit heeft aanvaard: GEMEENTE OUDERGEM TWEEDE AFDELING Een nieuwbouw bestemd tot GEMEENSCHAPSCENTRUM DEN DAM, welke in casco -uitvoering geleverd zal worden, op te richten op, en met, de volgende percelen grond: 1) Een perceel grond, na afbraak van bestaande gebouwen, thans nog ten kadaster gekend als handelshuis, gelegen Waversesteenweg 1741, gekend volgens titel en huidig kadaster onder sectie B deel van nummer 357/H/2 met een oppervlakte van 184 m². Zoals dit perceel afgebeeld staat onder lot 3 van een opmetingsplan opgemaakt door landmeter-expert Jean-Luc LIBER te 1150 Brussel, Kellstraat 86 op 22 juli 2009, welk plan aan voormelde akte van ruiling gehecht is gebleven. 2) Een perceel grond, na afbraak van de bestaande gebouwen, thans nog thans nog ten kadaster gekend als huis, bestemd tot afbraak, gelegen Waversesteenweg 1741A, gekend volgens titel en huidig kadaster onder sectie B deel van nummer 357/G/2 met een oppervlakte van 120 m². Zoals dit perceel afgebeeld staat onder lot 1 van voormeld opmetingsplan. Eigendomstitel. Voormeld onroerend goed sub 1) hoorde toe aan G&G IMMO ingevolge een akte aankoop verleden voor ondergetekende notaris, met tussenkomst van notaris Paul Dauwe te Oudergem op 24 december 2008, overgeschreven op het vijfde hypotheekkantoor te Brussel op 8 januari 2009 onder formaliteit 51-T-08/01/ Voormelde goed sub 2) hoorde toe aan G&G IMMO ingevolge een akte ruiling verleden voor ondergetekende notaris, met tussenkomst 2

3 van notaris Olivier Waterkeyn, geassocieerd-notaris te Waterloo op 18 december 2008, overgeschreven op het vijfde hypotheekkantoor te Brussel op 22 december 2008 onder formaliteit 051-T-22/12/ b) De VGC, heeft afgestaan aan G&G IMMO, die heeft aanvaard: GEMEENTE OUDERGEM TWEEDE AFDELING 1) Een cultureel centrum, bestemd tot afbraak, gelegen Waversesteenweg 1747, gekend volgens huidig kadaster onder sectie B, nummer 358/C/4, met een oppervlakte van 245 m², 2) Een cultureel centrum, bestemd tot afbraak, gelegen Waversesteenweg 1749, gekend volgens huidig kadaster onder sectie B, nummer 358/E/3 met een oppervlakte van 295m², 3) Een garage-stelplaats, bestemd tot afbraak, gelegen Jacques Bassemstraat 19, gekend volgens huidig kadaster onder sectie B, nummer 358/X/3 met een oppervlakte van 465 m² Eigendomstitel. Voormelde onroerende goederen hoorden toe aan de VGC om ze te hebben verkregen bij Besluit van de Vlaamse regering van 25 maart 1995 tot vaststelling van de lijst van onroerende goederen die door de Vlaamse Gemeenschap worden toegewezen aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie. Voormelde ruilingsakte werd overgeschreven op het vijfde hypotheekkantoor van Brussel op 3 december 2010 onder formaliteit 51-T-03/12/2010 II. Deze ruiling heeft plaatsgevonden onder de algemene en de bijzondere voorwaarden zoals vermeld in voormelde ruilingsakte, en verder ook onder de voorwaarden van oprichting van een (casco) nieuwbouw bestemd tot gemeenschapscentrum Den Dam zoals nader omschreven in voormelde ruilingsakte. III. Evenwel, door een materiële vergissing, werd niet de laatste versie van het ontwerp overgenomen in de voormelde ruilingsakte. Rechtzetting De verschijners wensen thans volgende materiële verbeteringen aan te brengen aan voormelde ruilingsakte, waarbij de wijzingen in het vet gedrukt worden vermeld ten aanzien van de ondertekende akte. - op pagina 2, bovenaan, toevoegen op het einde van de zin van de volgende woorden: Welke comparanten verklaren onder hun de volgende ruiling te zijn aangegaan middels een onderhandse ruilovereenkomst die op 10 november 2009 werd gesloten en ondertekend onder verschillende opschortende voorwaarden, waarvan de laatste opschortende voorwaarde zich heeft gerealiseerd op 22 september op pagina 5, omvang en duur van de erfdienstbaarheid, vervanging van deze alinea als volgt: Deze erfdienstbaarheid is eeuwigdurend. De erfdienstbaarheid van doorgang aan de achterkant zal kunnen gebruikt worden als nooduitgang. De erfdienstbaarheid van regendrop zal enkel kunnen dienen voor de afvoer van regenwater afkomstig van het heersend erf.. 3

4 - op pagina 6, bijzondere voorwaarde B): schrapping van de laatste zin Zij zal deze verplichting eveneens opleggen aan haar eventuele rechtsopvolgers.. - op pagina 7, algemene aannemingsvoorwaarden: schrapping in de eerste alinea van de volgende woorden en de voorlopige en de definitieve aanvaarding van de werken zal plaatsvinden tussen G&G IMMO en zijn aannemer zonder de tussenkomst van de VGC en toevoeging op het einde van de tweede alinea van volgende woorden: niet van toepassing zijn, gelet op het specifieke karakter van de transactie (ruil) en de eigen regeling van de verbintenissen in de onderhandse ruilovereenkomst van 10 november 2009 en in deze akte.. - op pagina 7, verplichtingen van G&G IMMO: toevoegen van volgende woorden in punt (d) zijn andere verplichtingen op grond van de onderhandse ruilovereenkomst van 10 november 2009 en deze akte nakomen en verder toevoeging in de volgende alinea van de volgende woorden G&G IMMO verbindt er zich toe om de uit de onderhandse ruilovereenkomst van 10 november 2009 en de uit deze akte voortvloeiende verplichtingen steeds te goeder trouw uit te voeren en waarborgt dat de bouwwerken worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst en het goed vakmanschap.. - op pagina 10, aanvaarding: toevoeging van de volgende woorden in de tweede zin De voorlopige aanvaarding houdt goedkeuring door de VGC in van de hem afgeleverde werken, op voorwaarde dat het GC Den Dam beantwoordt aan de hoger vermelde bepalingen en documenten en onder voorbehoud van alle gebreken die werden opgenomen in het PV van voorlopige aanvaarding.. - op pagina 11, i voorlopige aanvaarding: toevoeging van de volgende woorden in de volgende zin niet werd gerealiseerd volgens de eisen opgenomen in de onderhandse ruilovereenkomst van 10 november 2009 of de bijlagen bij deze overeenkomst.. - op pagina 11, i voorlopige aanvaarding, in de voorlaatste alinea: vervanging van de woorden aanvaarding door oplevering en opgeleverd door aanvaard en in de laatste alinea van het woord aanvaardingen door opleveringen. - op pagina 12, ii definitieve aanvaarding, in de voorlaatste alinea: vervanging van de woorden aanvaarding door oplevering en opgeleverd door aanvaard en in de laatste alinea van het woord aanvaarding door oplevering. - op pagina 16, vierde alinea, aan het einde van de zin: vervanging van de woorden ondertekening van onderhavige akte door eigendomsoverdracht van de door de comparant van andere zijde aan de comparant van ene zijde overgedragen onroerende goederen. - op pagina 16, vijfde alinea, aan het einde van de zin: vervanging van de woorden het perceel nummer 358/X/3 door de door de comparant van andere zijde aan de comparant van ene zijde overgedragen onroerende goederen.. - op pagina 17, opleg: toevoeging in punt 3) op het einde van de eerste zin, van de volgende woorden, meer bepaald 636,79 4

5 EUR/m², exclusief BTW, voor een bruto oppervlakte van 1.166,75m². - op pagina 17, opleg, toevoeging in punt 4) op het einde van de zin, van de volgende woorden, inclusief BTW en/of andere rechten, met andere woorden : deze opleg is all in, dekt alle kosten van overdracht van de geruilde goederen (overdracht vrij op naam, dit wil zeggen alle kosten vallen ten laste van G&G Immo) en de overdracht van het GC Den Dam, met inbegrip van alle hierboven onder 3) vermelde kosten.. - op pagina 17, opleg, laatste alinea, toevoeging op het einde van de zin, van volgende woorden, na toezending van de factuur door G&G Immo.. EENHEID VAN AKTE De verschijners bevestigen verder alle voorwaarden en bedingen bevat in voormelde ruilingsakte verleden voor ondergetekende notaris op 29 november 2010 en verklaren te bevestigen dat onderhavige akte en voormelde ruilingsakte retroactief één geheel vormen om samen als authentieke akte op datum van 29 november 2010 te gelden. ALGEMENE VERKLARINGEN De ondergetekende notaris bevestigt de echtheid der namen, voornamen, woonplaats, plaats en datum van geboorte van de partijen op zicht der stukken voorzien door de wet, onder meer door het tonen van de identiteitskaart. FISCALE VERKLARINGEN. Rechten op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen): het recht bedraagt vijftig euro (50,00 EUR). Artikel 9 ventôsewet. De minuuthoudende notaris heeft partijen ingelicht dat de organieke wet over het notariaat hem verplicht tot onpartijdige raadgeving. Deze bepalingen eisen van de notaris dat indien hij vaststelt dat er tegengestelde belangen zijn, hij partijen moet informeren dat zij vrij hun raadsman kunnen kiezen, ongeacht of dit een notaris of een andere juridische raadsman is. De notaris is verplicht de partijen onpartijdig te informeren over hun rechten en plichten. De partijen verklaren, na door de notaris hierover geïnformeerd te zijn, dat de verbintenissen die elk van hen heeft aangegaan evenwichtig en evenredig zijn. 5

6 WAARVAN AKTE Gedaan en verleden te Hasselt, ten kantore, op datum als gezegd. Na integrale voorlezing en toelichting van de akte, werd de akte dan verleden te Hasselt op het kantoor van de notaris. Vervolgens hebben de partijen en ik, notaris getekend. Gezien om gevoegd te worden bij Collegebesluit houdende de goedkeuring van de verbeterende akte in verband met de ruilovereenkomst voor de realisatie van een nieuwbouw voor het gemeenschapscentrum Den Dam, Waversesteenweg 1747 te 1160 Brussel (Oudergem) nr van De collegeleden, Bruno DE LILLE Brigitte GROUWELS Jean-Luc VANRAES 6