De VGC stelt een aantal eigen gebouwen ter beschikking van inrichters van kinderdagverblijven.

Transcriptie

1 Vlaamse Gemeenschapscommissie Collegebesluit nr BIJLAGE Bijlage nr. 1 Erfpachtovereenkomst Tussen De Vlaamse Gemeenschapscommissie, ook VGC genoemd, autonome overheidsinstelling met rechtspersoonlijkheid, opgericht krachtens artikel 136 van de Grondwet, waarvoor optreedt het College, waarvan de burelen gevestigd zijn te 1000 Brussel, Emile Jacqmainlaan 135, Alhier vertegenwoordigd door de heer Guy Vanhengel, Collegevoorzitter, geboren op 10 juni 1958, wonende te 1140 Evere, J.-B. Mosselmansstraat 5, krachtens het mandaat hem verleend bij collegebesluit nr , hetwelk aan onderhavige overeenkomst wordt gehecht. Hierna benoemd de eigenaar En De vzw De Molenketjes, waarvan de statuten werden gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 7 oktober 2014, met maatschappelijke zetel te 1080 Sint-Jans-Molenbeek, Graaf van Vlaanderenstraat 20 (ondernemingsnummer ), Alhier vertegenwoordigd door mevrouw Annalisa Gadaleta, Voorzitster, geboren op 21 oktober 1971 te Bari (Italië), wonende te 1080 Brussel, Darimontstraat 33, en door de heer Dominicus Verhaeghe, Penningmeester, geboren op 5 juli 1959 te Merksem, wonende te 1000 Brussel, Leuvensesteenweg 613, overeenkomstig artikel 23 van de statuten, tot die functie benoemd door de Raad van Bestuur van 25 september 2014 en bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 7 oktober Hierna benoemd de erfpachtnemer Is voorafgaandelijk uiteengezet De VGC stelt een aantal eigen gebouwen ter beschikking van inrichters van kinderdagverblijven. De VGC heeft de optie genomen om deze gebouwen via een gefaseerd plan in een goede staat over te dragen aan de gebruikers. Hierdoor zouden uitbatende vzw s of gemeenten worden geresponsabiliseerd voor het beheer van de eigen infrastructuur, en kunnen zij aanspraak maken op subsidies voor investeringen aan gebouw en uitrusting. Deze optie kadert in een ruimer beleid dat het exclusief gebruik van VGC-infrastructuur enkel mogelijk maakt wanneer de organisatie of vereniging een exclusieve opdracht van de VGC uitvoert. Daarnaast mag het gebruik van infrastructuur in eigendom van de VGC geen ongelijkheid creëren tussen de gebruikers van dezelfde categorie. 1

2 Is overeengekomen Artikel 1.- Erfpacht De eigenaar verleent aan de erfpachtnemer, die aanvaardt, een erfpachtrecht op het hierna nader omschreven goed. Het erfpachtrecht wordt toegekend overeenkomstig de voorwaarden van de wet van 10 januari 1824 inzake het recht van erfpacht, voor zover hiervan niet wordt afgeweken in de huidige overeenkomst Beschrijving van het goed GEMEENTE SINT-JANS-MOLENBEEK 3 de AFDELING Een gebouw met bestemming kinderdagverblijf gelegen Ninoofsesteenweg 124a, gekadastreerd sectie B nummer 939k83 voor een oppervlakte van drie are en dertig centiare (3 a 30 ca). Artikel 2.- Doel van de overeenkomst De vestiging van het zakelijk recht van erfpacht geschiedt om reden van openbaar nut, meer bepaald de organisatie van activiteiten van kinderopvang en preventieve gezinsondersteuning. Deze bestemming mag door de erfpachtnemer niet gewijzigd noch uitgebreid worden zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke en voorafgaande toestemming van het College van de Vlaamse Gemeenschapscommissie. In dit verband zal de erfpachtnemer erover waken dat de bestemming van het goed niet in strijd zal zijn met het karakter van het goed en het karakter van de omgeving. De erfpachtnemer mag, met betrekking tot voornoemde goederen, geen enkel bouwwerk, gebouw, werk of beplanting oprichten, aanbrengen of uitvoeren indien dit niet noodzakelijk of nuttig is voor de realisatie van de voornoemde bestemming. Artikel 3.- Toestand en erfdienstbaarheden De erfpachtnemer aanvaardt het erfpachtrecht zonder waarborg van de oppervlakte. Het verschil in oppervlakte zal ten voordele of ten nadele van de erfpachtnemer zijn, ook al bedraagt dit meer dan 1/20 ste. De goederen die het voorwerp van deze overeenkomst uitmaken worden in erfpacht gegeven voor vrij en onbelast van alle lasten en hypotheken van alle aard. De in artikel 1 van deze overeenkomst vermelde goederen worden in erfpacht gegeven in de staat en de ligging waarin zij zich thans bevinden met de voor- en nadelige, zicht- en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende, actieve en passieve erfdienstbaarheden die op de goederen rusten. De erfpachtnemer heeft het recht de ene in zijn voordeel te doen gelden en zich tegen de andere te verzetten doch zulks op zijn kosten, lasten en risico, zonder tussenkomst van de eigenaar en zonder verhaal tegen laatstgenoemde en zonder dat dit beding aan wie dan ook meer rechten zal kunnen verstrekken dan deze gegrond op rechtmatige en niet verjaarde titels of op de wet. Kosten die worden veroorzaakt door schade aan derden die is ontstaan vóór de totstandkoming van deze overeenkomst vallen ten laste van de eigenaar. 2

3 Artikel 4.- Oorsprong en titel van eigendom Het bovenvermelde goed behoort aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie om het aangekocht te hebben van de heer en mevrouw J.J. Troost-A.L. Strijckmans, bij akte verleden voor Notaris Jean-Paul Verelst, op 19 februari 1976, overgeschreven op het 5 de kantoor der Hypotheken te Brussel op 27 februari 1976, boek 5144, nummer 21. De erfpachtnemer stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de eigenaar geen andere titel dan de uitgifte van de akte. Artikel 5.- Canon Het recht van erfpacht wordt verleend tegen betaling door de erfpachtnemer van een jaarlijkse canon van 1,00 EUR (één Euro) die de erfpachtnemer dient te betalen vóór de jaarlijkse vervaldag en voor de eerste maal op door overschrijving op het rekeningnummer BE (BIC: GKCCBEBB) van de Vlaamse Gemeenschapscommissie onder vermelding van canon Arion. Als tegenprestatie van het recht dat hem toegekend wordt en bovenop de betaling van de canon, hierboven bepaald, zal de erfpachtnemer voor de Vlaamse Gemeenschapscommissie een opdracht vervullen tot inrichting en het beheer van instellingen en diensten voor kinderzorg en dit in het kader van haar statuten. Wanneer de vergoeding niet betaald is op de vervaldag, zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling wettelijk interest verschuldigd zijn vanaf de vervaldag tot op de dag van betaling. Artikel 6.- Duur Het recht van erfpacht wordt toegestaan en aanvaard voor een ondeelbare periode van zesenzestig (66) opeenvolgende jaren, beginnend op datum van de terbeschikkingstelling van het goed, namelijk op datum van heden. De erfpacht is na het verstrijken van voornoemde termijn, met inachtneming van de wettelijk toegelaten maximumtermijn van 99 jaar, verlengbaar bij onderlinge uitdrukkelijke toestemming van de partijen na een besluit in die zin van hun respectieve bevoegde organen. De erfpacht kan in geen geval stilzwijgend worden verlengd. Artikel 7.- Rechten van de erfpachtnemer De erfpachtnemer is gerechtigd nieuwe gebouwen, werken en beplantingen op te richten en uit te voeren aan de in erfpacht gegeven goederen en hiertoe de nodige werkzaamheden uit te voeren indien dit noodzakelijk of nuttig is voor de realisatie van voornoemde bestemming. Het is de erfpachter evenwel verboden de op het ogenblik van de aanvang van de erfpacht bestaande opstallen geheel of gedeeltelijk af te breken of er wijzigingen, andere dan deze die nodig zijn voor de realisatie van voornoemde bestemming, aan te brengen zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de Vlaamse Gemeenschapscommissie. Artikel 8. Bijzondere voorwaarden In een lastenkohier opgemaakt door notaris François Collet te Brussel, d.d. 7 juni 1949, voorafgaande de toewijzing die zou volgen op 9 juni 1949, staat onder andere vermeld hetgeen volgt : 3

4 5. Les murs, séparant le bien mis en vente des propriétés voisines, sont présumés mitoyens selon l usage. Toutefois, il est signalé ici que l acte dressé le vingt sept mars mil neuf cent trente par le dit notaire Beumier, stipule : Le mur séparatif entre le terrain de fond vendu et les Raffineries Brabançonnes n est mitoyen qu aux dimensions d un mur de clôture ordinaire. Le terrain visé ici constitue la partie désigné actuellement sous la dénomination refuge. Artikel 9.- Belastingen en taksen Alle belastingen en taksen van welke aard ook, inclusief de onroerende voorheffing met betrekking tot de in erfpacht gegeven goederen en/of op de door de erfpachtnemer opgerichte goederen, met betrekking tot de bezetting van deze goederen of de activiteit die er door de erfpachtnemer wordt uitgeoefend, zijn ten laste van de erfpachtnemer, vanaf de eerste maand volgend op de datum van de authentieke akte. Artikel 10.- Onderhouds - en herstellingswerken De erfpachtnemer staat in voor het onderhoud van bovenvermeld goed, evenals voor het onderhoud van alle door haarzelf of voor hem/haar verwezenlijkte of aangebrachte constructies van welke aard ook. Hij neemt de kosten van dit onderhoud ten laste en verbindt er zich toe de herstellingen van alle aard uit te voeren. Artikel 11.- Verzekeringen Tijdens de gehele duur van de erfpacht verbindt de begunstigde zich ertoe het bovenvermelde gebouw evenals de door of voor haar opgerichte gebouwen voor de volle waarde te verzekeren tegen brand en aanverwante risico's bij een door de een door de FSMA erkende verzekeringsmaatschappij. Op eerste aanvraag van de Vlaamse Gemeenschapscommissie zal de erfpachtnemer het bestaan van de verzekeringen en de regelmatige betaling van de premies bewijzen. De erfpachtnemer staat verder op eigen kosten tevens in voor het nemen van alle bij wetten, decreten of besluiten van de hogere overheid verplichte verzekeringen met betrekking tot de in erfpacht gegeven gebouwen en de door of voor haar opgerichte gebouwen. Dezelfde verplichting zal opgelegd worden aan eventuele huurders of uitbaters. De erfpachtnemer zal door de eventuele huurders, gebruikers of uitbaters een door de eigenaar van de gebouwen goedgekeurde verzekeringspolis ter dekking van de burgerlijke aansprakelijkheid doen onderschrijven. Artikel 12- Hoofdelijkheid, afstand, overdracht en verhuring De verplichtingen aangegaan door de erfpachtnemer zijn hoofdelijk en ondeelbaar tussen haar rechthebbende of rechtsopvolgers uit welken hoofde ook. Het is de erfpachtnemer niet toegestaan zijn rechten op het in erfpacht gegeven goed aan derden, natuurlijke of rechtspersonen, geheel of gedeeltelijk over te dragen. Het is verboden om het recht van erfpacht te hypothekeren zonder de uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar van de gebouwen, die de gevraagde toestemming evenwel niet zonder gegronde reden kan weigeren. Het is de erfpachter enkel toegestaan zijn rechten op het in erfpacht gegeven goed aan derden, natuurlijke of rechtspersonen, te verhuren of in bruikleen te geven, en dit voor het gehele goed of voor een deel ervan, met respect voor en binnen de duur van de erfpacht die niet mag overschreden worden. 4

5 In dat geval verbindt de erfpachter zich ertoe in zijn contract met deze derde de hierboven aangehaalde bestemmingsvoorwaarden op te leggen. Artikel 13. Einde van de erfpacht Het recht van erfpacht zal tenietgaan : - hetzij door het verstrijken van de termijn overeenkomstig artikel 6, hetzij in de gevallen voorzien in de wettelijke beschikkingen die het recht van erfpacht regelen, - hetzij door beëindiging van deze erfpacht met wederzijdse toestemming van partijen - hetzij bij ernstige verwaarlozing van het in erfpacht gegeven goed. Als ernstige verwaarlozing zal onder meer beschouwd worden het geheel of gedeeltelijk onbezet laten van het gebouw gedurende meer dan twee jaar. Bij het beëindigen van het recht van erfpacht, om welke reden ook, zal de eigenaar van rechtswege in de rechten treden van de erfpachtnemer, voor wat betreft de door laatstgenoemde opgerichte gebouwen, werken en beplantingen, behoudens andersluidende overeenkomst tussen partijen. Indien de Vlaamse Gemeenschapscommissie voor het verstrijken van de in artikel 6 van deze overeenkomst vermelde termijn eenzijdig een einde stelt aan het recht van erfpacht zonder dat de erfpachtnemer in gebreke is gebleven omdat zij, om reden van algemeen belang of van lokaal belang een andere bestemming wenst te geven aan het onder artikel 1 van deze overeenkomst vermelde goed, zal het de begunstigde voor de door of voor haar opgerichte constructies vergoeden zoals gebruikelijk is inzake onteigeningen om reden van openbaar nut, gesteund op een schatting door de ontvanger der registratie of het Comité tot aankoop van onroerende goederen en na afhouding van de door de begunstigde eventueel aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie nog verschuldigde bedragen. Artikel 14.- Sanctie De eigenaar heeft het recht om voor de bevoegde rechtbanken de ontbinding van de erfpacht met schadevergoeding te vorderen bij wanprestatie door de begunstigde en bij zware of herhaalde lichte inbreuk door de begunstigde op de verplichtingen die haar bij deze overeenkomst worden opgelegd. Als zware inbreuken worden beschouwd zonder dat deze opsomming als limitatief geldt, onder meer beschouwd: de wijziging van de bestemming door de begunstigde, de niet-betaling van de jaarlijkse vergoedingen binnen twee maanden na ingebrekestelling en het gebrekkig onderhoud of herstel van de in erfpacht gegeven goederen en opstallen. Artikel 15.- Onteigening Ingeval van onteigening ten algemenen nutte, verbindt elke partij zich ertoe de andere partij op de hoogte te houden van de stappen ondernomen door de onteigenende overheid en van de door haar aangespannen juridische procedures. De eigenaar en de erfpachtnemer zullen hun respectievelijke rechten laten gelden, elkeen rechtstreeks ten aanzien van de onteigenende overheid, zonder tussenkomst van de medecontractant. De eigenaar zal ervoor zorgen dat de erfpachter bij de zaak betrokken wordt in het kader van de procedure van onteigening. Artikel 16.- Lot van de opstallen Bij het verstrijken van de erfpacht zullen alle door de erfpachtnemer uitgevoerde verbouwingen, verbeteringen en verfraaiingen en opgerichte constructies aan de eigenaar van de gebouwen 5

6 toebehoren en dit kosteloos en van rechtswege, zonder enige vergoeding of schadeloosstelling vanwege de eigenaar van de gebouwen aan de erfpachtnemer, behoudens andersluidende overeenkomst tussen partijen. De eigenaar heeft evenwel ook het recht om bij het einde van de erfpacht te eisen dat de opgerichte gebouwen, geheel of gedeeltelijk, worden verwijderd, behoudens constructies die de stabiliteit van het gebouw in het gedrang zouden kunnen brengen indien zij verwijderd zouden moeten worden. Artikel 17.- Stedenbouw De eigenaar verklaart dat voor het in erfpacht gegeven goed geen stedenbouwkundige vergunning, noch een verkavelingsvergunning, noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunningen zouden kunnen verkregen worden, uitgereikt werd en dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed één van de werken en handelingen uit te voeren die opgesomd zijn in artikel 98, paragraaf 1 van het Brussels wetboek van ruimtelijke ordening. De eigenaar verklaart dat bij zijn weten voor alle opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen; dat hij geen kennis heeft van enige bouwovertreding met betrekking tot het goed. Artikel 18.- Beheer van verontreinigde bodems De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de bepalingen van de Brusselse ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems, die onder andere aan de eigenaar van een onroerend goed de verplichting opleggen een door het Brussels Instituut voor Milieubeheer opgesteld bodemattest aan de koper te overhandigen, en, indien uit dit attest blijkt dat het betreffende perceel potentieel vervuild is, over te gaan tot een verkennend bodemonderzoek en in voorkomend geval tot een behandeling van de bodemverontreiniging. Artikel 19.- Postinterventiedossier De eigenaar verklaart dat er in de goederen, voorwerp van deze akte, sedert 1 mei 2001, datum waarop het koninklijk besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen in werking getreden is, geen werken uitgevoerd werden waarvoor een postinterventiedossier diende opgesteld te worden. Artikel 20.- Verklaringen De eigenaar verklaart niet BTW-plichtig te zijn. De erfpachtnemer verklaart dat hij dit zakelijk recht verkrijgt om reden van openbaar nut, meer bepaald voor Nederlandstalige activiteiten van kinderopvang en preventieve gezinsondersteuning, conform artikel 2 Artikel 21.- Toepasselijk recht De overeenkomst wordt beheerst door het Belgisch recht. Elk geschil over de geldigheid, de uitlegging of de uitvoering van deze overeenkomst dat niet op bevredigende wijze door onderling overleg kan worden opgelost, zal definitief worden beslist door drie nader te benoemen arbiters. De partij die zich beroept op de overeenkomst, zal een onafhankelijke arbiter aanwijzen en de wederpartij uitnodigen om harerzijds zodanige arbiter aan te wijzen binnen één maand na de kennisgeving van het arbitrageverzoek. De derde arbiter, die het voorzitterschap van het scheidsgerecht zal waarnemen, zal door de arbiters die de partijen hebben aangewezen, worden benoemd binnen een maand na de aanvaarding van hun opdracht. Indien bij het verstrijken van de gestelde termijnen één van de partijen geen arbiter heeft benoemd of de 6

7 arbiters die de partijen hebben gekozen, het niet eens zijn kunnen worden over de keuze van de derde arbiter, zal de arbiter of de derde arbiter worden benoemd door de voorzitter van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Brussel. Artikel 22.- Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze overeenkomst doen de partijen keuze van woonst in hun voormelde zetel. Artikel 23.- Authentieke akte De partijen verbinden zich ertoe om, onverminderd het recht om elk een eigen notaris aan te wijzen, de inhoud van deze overeenkomst te laten opnemen in een authentieke akte en te laten verlijden door notaris Joost De Potter, geassocieerd met de notarissen P. Van den Eynde, L. Rousseau, C. Hatert en J. De Potter, Koningsstraat 207 te 1210 Brussel De notaris zal instaan voor de registratie. Alle kosten en rechten, voortvloeiend uit deze overeenkomst, evenals de kosten voortvloeiend uit het verlijden van de authentieke erfpachtakte, met inbegrip van de registratierechten, de overschrijvingskosten en andere, vallen ten laste van de erfpachtnemer. Artikel 24.- Ontslag van ambtshalve inschrijving De eigenaar en de erfpachtgever en de erfpachtnemer zijn van mening dat er geen onroerend voorrecht bestaat. De bevoegd hypotheekbewaarder wordt aldus ontslagen van de verplichting om ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van de akte. Gedaan te Brussel op. 2015, in twee exemplaren, waarvan elke partij verklaart een exemplaar ontvangen te hebben. Voor de Vlaamse Gemeenschapscommissie Guy VANHENGEL Voorzitter van het College Voor de vzw De Molenketjes Annalisa GADALETA Voorzitster Dominicus VERHAEGHE Penningmeester Gezien om gevoegd te worden bij Collegebesluit houdende de goedkeuring van de erfpachtovereenkomst met de vzw De Molenketjes betreffende het kinderdagverblijf in de Ninoofsesteenweg 124A te Sint-Jans-Molenbeek nr van De collegeleden, Bianca DEBAETS Pascal SMET Guy VANHENGEL 7

8 8