AKTE TOT VESTIGING VAN EEN ERFPACHTRECHT

Transcriptie

1 BIJLAGE Bijlage nr. 1 Ontwerp van erfpachtakte AKTE TOT VESTIGING VAN EEN ERFPACHTRECHT Heden, op tweeduizend en negen Wordt door mij, Carl Ockerman, notaris te Brussel, handelend als instrumenterend ambtenaar, de hierna volgende overeenkomst vastgelegd tussen: ENERZIJDS, De VLAAMSE GEMEENSCHAPSCOMMISSIE, ondernemingsnummer , Instelling met rechtspersoonlijkheid, met zetel te 1000 Brussel, Sainctelettesquare 17, opgericht bij de Bijzondere Wet van twaalf januari negentienhonderd negenentachtig met betrekking tot de Brusselse Instellingen, vertegenwoordigd door de instrumenterende ambtenaar. Hierna genoemd "de erfpachtgever". ANDERZIJDS De gemeente of vzw, hier vertegenwoordigd door zonder bezwaar vanwege de toezichthoudende overheid. Een voor eensluidend verklaard afschrift van deze beslissing zal gehecht blijven aan deze akte. Hierna genoemd "de erfpachter" die voor mij verschenen is. Artikel 1. - Vestiging van erfpachtrecht In uitvoering van een beslissing van het College van de Vlaamse Gemeenschapscommissie van verleent de erfpachtgever aan de erfpachter, die aanvaardt, op het hierna beschreven onroerend goed een erfpachtrecht, hierna genoemd het "erfpachtrecht". AANDUIDING VAN HET GOED Gemeente 1/ Een gebouw met als bestemming "kinderdagverblijf" gelegen, gekadastreerd sectie nummer met een kadastrale oppervlakte van. Hierna genoemd "het goed". EIGENDOMSAANHALING Voormelde goederen behoorden toe aan de erfpachtgever ingevolge akte verleden voor overgeschreven op het te Brussel op, daarna boek nummer. 1

2 De erfpachter stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt geen andere titel dan een uitgifte van deze akte. Artikel 2. - Doel van de overeenkomst De vestiging van het zakelijk recht van erfpacht geschiedt om reden van openbaar nut, meer bepaald de organisatie van een kinderdagverblijf. Deze bestemming mag door de erfpachter niet gewijzigd noch uitgebreid worden zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke en voorafgaande toestemming van het College van de Vlaamse Gemeenschapscommissie. In dit verband zal de erfpachter erover waken dat de bestemming van het goed niet in strijd zal zijn met het karakter van het goed en het karakter van de omgeving. Artikel 3. - Duur Het recht van erfpacht wordt toegestaan en aanvaard voor een ondeelbare periode van zevenentwintig opeenvolgende jaren, beginnend op datum van de terbeschikkingstelling van het goed, namelijk op datum van heden en van rechtswege eindigend op De erfpacht is na het verstrijken van voornoemde termijn, met inachtneming van de wettelijk toegelaten maximumtermijn van 99 jaar, verlengbaar bij onderlinge uitdrukkelijke toestemming van de partijen na een besluit in die zin van hun respectieve bevoegde organen. De erfpacht kan in geen geval stilzwijgend worden verlengd. Artikel 4.- Erfdienstbaarheden De erfpacht wordt gevestigd op het goed met alle lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, en de erfpachter zal genieten van de heersende erfdienstbaarheden, indien er zijn, dit alles op zijn kosten, lasten en risico, en zonder dat dit beding aan om het even wie meer rechten zou geven dan hij er zou bezitten ingevolge regelmatige en niet verjaarde titels of ingevolge de wet. De erfpachter zal enkel erfdienstbaarheden kunnen vestigen voor zover deze noodzakelijk zijn voor de exploitatie. Deze erfdienstbaarheden zullen slechts gelden zolang de erfpacht tussen de partijen geldt. De grondeigenaar zal de erfdienstbaarheden die zij wenst te behouden bij het einde van de erfpachtovereenkomst kunnen behouden, onder de modaliteiten die zij alsdan zal vaststellen, zoals zij eveneens rechtsgeldig éénzijdig zal kunnen beslissen de andere als onbestaande te aanzien. Deze bepalingen zullen ter kennis worden gebracht aan degenen met wie de erfpachter contractueel erfdienstbaarheden vaststelt. Kosten veroorzaakt door schade die is ontstaan vóór deze overeenkomst vallen ten laste van de Vlaamse Gemeenschapscommissie. Artikel 5.- Bijzondere voorwaarden In voormelde akte verleden voor de heer erfdienstbaarheid bedongen dat, hierboven vermeld werd ten titel van moeten blijven bestaan. 2

3 De erfpachter is in de plaats gesteld in alle rechten en verbintenissen van de erfpachtgever aangaande gezegde bepalingen, zonder verhaal tegen de erfpachtgever noch enige tussenkomst van deze om welke reden het ook weze." Artikel 6.- Canon Het recht van erfpacht wordt verleend tegen betaling door de erfpachter van een jaarlijkse canon van 1,00 EUR die de erfpachter dient te betalen voor de jaarlijkse vervaldag en voor de eerste maal op door overschrijving op het rekeningnummer van de Vlaamse Gemeenschapscommissie onder vermelding "canon ". Als tegenprestatie van het recht dat hem toegekend wordt en bovenop de betaling van de cijns, hierboven bepaald, zal de erfpachter voor de Vlaamse Gemeenschapscommissie een opdracht vervullen tot inrichting en het beheer van instellingen en diensten voor kinderzorg en dit in het kader van haar statuten. Wanneer de vergoeding niet betaald is op de vervaldag, zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling wettelijk interest verschuldigd zijn vanaf de vervaldag tot op de dag van betaling. De vergoeding wordt van rechtswege gekoppeld aan de index van de consumptieprijzen en wordt, behoudens andersluidende wettelijke bepalingen, op de vervaldag aangepast volgens de volgende formule : basisprijs x nieuwe index nieuwe vergoeding = basisindex waarbij de basisprijs deze is die vermeld is in onderhavige overeenkomst, hetzij 1,00 EUR, de basisindex het indexcijfer is van de maand die voorafgaat aan deze waarin de authentieke akte verleden wordt. Artikel 7. - Overdracht De erfpachter kan zijn recht van erfpacht zoals aangeduid in deze overeenkomst niet overdragen behoudens bij schriftelijk akkoord van de grondeigenaar. In geval van overdracht met akkoord van de grondeigenaar, blijft de erfpachter echter steeds persoonlijk gehouden om de canon te voldoen en blijft hij met de overnemer hoofdelijk en ondeelbaar aansprakelijk voor de uitvoering van alle uit onderhavige overeenkomst voortvloeiende verbintenissen. De erfpachter is er toe gehouden om de grondeigenaar te vrijwaren tegen al de bezitsdaden van derden die tot verkrijgende verjaring kunnen leiden. Artikel 8. - Natrekking Bij het beëindigen van onderhavige overeenkomst hetzij door het verstrijken van de termijn, hetzij door het vervallen of het verbreken van de overeenkomst, zullen al de opgerichte gebouwen, installaties, constructies en aanplantingen, in perfecte staat van onderhoud, eigendom worden van de grondeigenaar, zonder dat deze gehouden zal zijn tot enige vergoeding, van welke aard ook. De zakelijke of persoonlijke rechten die de erfpachter zou hebben toegestaan, moeten bij de beëindiging van de overeenkomst, in welke gevallen ook, niet door de grondeigenaar worden 3

4 gerespecteerd. Ingeval van gehele of gedeeltelijke vernieling van de in erfpacht gegeven gebouwen, heeft de erfpachter de keuze tussen het heropbouwen ervan of de afstand van het erfpachtrecht met afstand van de door de verzekeraar uit te betalen vergoeding. Dit laatste recht mag slechts worden uitgeoefend wanneer de erfpachter een verzekering heeft aangegaan die de gebouwen dekt voor de volledige wederopbouwwaarde zonder de verplichting tot wederopbouw krachtens de verzekering. De voormelde keuze zal door de erfpachter bij een ter post aangetekende zending worden meegedeeld aan de grondeigenaar binnen de zes maand na het voorval. Indien de gebouwen worden heropgericht, is de grondeigenaar gerechtigd een duurdere of grotere wederopbouw te verkiezen, mits daarvan de meerprijs te dragen. Artikel 9. - Hernieuwing van de erfpacht Wanneer, na het verstrijken van de termijn vermeld onder artikel 3, de erfpachter in het bezit wordt gelaten van het goed, is er geen sprake van stilzwijgende verlenging en kan er een einde gesteld worden aan deze bezetting door een vooropzeg van drie maanden bij aangetekend schrijven door de grondeigenaar. Op voorwaarde dat de aanvraag bij aangetekend schrijven gebeurt, en dit ten vroegste vijf jaar en ten laatste één jaar voor het verstrijken van de termijn van huidige overeenkomst, kan de erfpachter een nieuwe erfpacht aanvragen. Artikel Hypotheek De erfpachter heeft het recht om zijn erfpachtrecht en de door hem aangebrachte werken met een hypotheek te bezwaren, voor zover de termijn deze van onderhavige overeenkomst niet overschrijdt. Artikel 11.- Verhuring De erfpachter mag het in erfpacht gegeven goed en de door hem aangebrachte bouwwerken noch geheel, noch gedeeltelijk verhuren of in gebruik geven aan een derde, behoudens schriftelijk akkoord van de grondeigenaar. De erfpachter zal in ieder geval alle huurvergoedingen of inkomsten uit het gebruik door derden integraal storten op de rekening van de erfpachtgever. De erfpachter blijft aansprakelijk voor de uitvoering van alle uit deze overeenkomst voorvloeiende verplichtingen. Artikel Onderhouds - en herstellingswerken De erfpachter staat in voor het onderhoud van bovenvermeld goed, evenals voor het onderhoud van alle door haarzelf of voor hem/haar verwezenlijkte of aangebrachte constructies van welke aard ook. Hij neemt de kosten van dit onderhoud ten laste en verbindt er zich toe alle kleine herstellingen uit te voeren. De Vlaamse Gemeenschapscommissie is enkel gehouden tot herstellingen die betrekking hebben op de stabiliteit van het gebouw. 4

5 Artikel Verzekeringen Tijdens de gehele duur van de erfpacht verbindt de begunstigde zich ertoe het bovenvermelde gebouw evenals de door of voor haar opgerichte gebouwen voor de volle waarde te verzekeren tegen brand en aanverwante risico's bij een door de Vlaamse Gemeenschapscommissie goedgekeurde verzekeringsmaatschappij. Op eerste aanvraag van de Vlaamse Gemeenschapscommissie zal de erfpachter het bestaan van de verzekeringen en de regelmatige betaling van de premies bewijzen. De erfpachter staat verder op eigen kosten tevens in voor het nemen van alle bij wetten, decreten of besluiten van de hogere overheid verplichte verzekeringen met betrekking tot de in erfpacht gegeven gebouwen en de door of voor haar opgerichte gebouwen. Artikel Ingenottreding, belastingen en taksen Het in erfpacht gegeven goed is vrij van gebruik. De erfpachter zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard, zelfs deze die alleen ten laste van erfpachtgever vallen, en welke betrekking hebben op de in erfpacht gegeven goederen en alle er zich op bevindende of er op te richten constructies te zijnen laste nemen vanaf één januari aanstaande. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de erfpachtgever de volledige onroerende voorheffing betreffende het goed inzake het lopend jaar zal dragen en betalen, en dat hij zich er van zal onthouden er teruggave van te vragen, om welke reden ook. Artikel Einde van de erfpacht De erfpacht neemt een einde door het verstrijken van de in artikel 3 van deze overeenkomst vermelde termijn en tevens, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, indien en zodra de erfpachter ophoudt te bestaan. De erfpachter kan zich steeds vervroegd vrijmaken van dit recht van erfpacht op voorwaarde dat de achterstallige vergoedingen tot aan de dag der overlating dadelijk betaald worden. Indien de Vlaamse Gemeenschapscommissie voor het verstrijken van de in artikel 3 van deze overeenkomst vermelde termijn eenzijdig een einde stelt aan het recht van erfpacht zonder dat de erfpachter in gebreke is gebleven omdat het, om reden van algemeen belang of van lokaal belang een andere bestemming wenst te geven aan het onder artikel 1 van deze overeenkomst vermelde goed, zal het de begunstigde voor de door of voor haar opgerichte constructies vergoeden zoals gebruikelijk is inzake onteigeningen om reden van openbaar nut, gesteund op een schatting door de ontvanger der registratie of het Comité tot aankoop van onroerende goederen en na afhouding van de door de begunstigde eventueel aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie nog verschuldigde bedragen. Artikel Sanctie De erfpachtgever heeft het recht om voor de bevoegde rechtbanken de ontbinding van de erfpacht met schadevergoeding te vorderen bij wanprestatie door de begunstigde en bij zware of herhaalde lichte inbreuk door de begunstigde op de verplichtingen die haar bij deze overeenkomst worden opgelegd. Als zware inbreuken worden beschouwd zonder dat deze opsomming als limitatief geldt, onder meer beschouwd: de wijziging van de bestemming door de begunstigde, de niet-betaling van de jaarlijkse vergoedingen binnen twee maanden na ingebrekestelling en het gebrekkig onderhoud of herstel van de in erfpacht gegeven goederen en opstallen. 5

6 Artikel Stedenbouw BRUSSELS WETBOEK VAN DE RUIMTELIJKE ORDENING Overeenkomstig artikel 275 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO), heeft de instrumenterende ambtenaar aan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, op gevraagd de stedenbouwkundige inlichtingen te verstrekken betreffende het verkochte goed. Bij brief van heeft het Brussels Hoofdstedelijk Gewest het volgende geantwoord, hierna letterlijk weergegeven: Artikel Bodemverontreiniging De instrumenterende notaris heeft op het Brussels Instituut voor Milieubeheer gevraagd of betreffend perceel op genomen is in de inventaris van verontreinigde gronden, overeenkomstig de bepalingen in de ordonnantie van dertien mei tweeduizend en vier betreffende het beheer van verontreinigde bodems in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en zijn uitvoeringsbesluiten. Laatstgenoemde administratie heeft met haar brief van Artikel Kosten Alle kosten en rechten, voortvloeiend uit deze overeenkomst, evenals de kosten voortvloeiend uit het verlijden van de authentieke erfpachtakte, met inbegrip van de registratierechten, de overschrijvingskosten en andere, vallen ten laste van de erfpachtnemer. Artikel Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze akte, doen beide partijen keuze van woonst op hun respectievelijke adressen. Artikel Postinterventiedossier Overeenkomstig het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van zeven februari tweeduizend en één, verklaart de erfpachtgever dat er aan deze goederen sinds één mei tweeduizend en één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld en dat er bijgevolg geen dergelijk dossier bestaat. Artikel Ambtshalve inschrijving De partijen zijn van oordeel dat er geen onroerend voorrecht bestaat en dat er bijgevolg geen ambtshalve inschrijving dient genomen bij de overschrijving van deze akte. 6

7 De erfpachter verklaart een ontwerp van akte ontvangen te hebben minstens vijf dagen voor het verlijden dezer. De vertegenwoordigers verklaren aan de instrumenterende notaris toestemming te geven tot het gebruik van hun identificatienummer in het Rijksregister. De erfpachter verklaart volledig rechtsbekwaam te zijn en niet in staat van faillissement of onbekwaamheid te verkeren, noch een gerechtelijk akkoord aangevraagd te hebben en niet te vallen onder de toepassing van de collectieve schuldenregeling. Artikel Identificatie De instrumenterende notaris verklaart de aanwezige personen geïdentificeerd te hebben aan de hand van hun identiteitskaart. Artikel Waarmerking van de identiteitsgegevens De instrumenterende notaris bevestigt dat de naam, voornamen, plaats en datum van geboorte van de vertegenwoordigers van de erfpachter, zoals hierboven vermeld, overeenstemmen met de vermeldingen ervan op de identiteitskaart, waarvan hij kennis heeft genomen. WAARVAN AKTE Verleden te en ondertekend door de erfpachter en door de instrumenterende ambtenaar Gezien om gevoegd te worden bij het collegebesluit nr. 09/ 289 van 28 mei 2009 houdende de goedkeuring van de overdracht van de kinderdagverblijven waarin door derden een kinderdagverblijf wordt uitgebaat en waarvan de Vlaamse gemeenschapscommissie eigenaar is van de gebouwen en houdende de goedkeuring van een ontwerpakte van erfpachtovereenkomst De Collegeleden, Brigitte GROUWELS Pascal SMET Guy VANHENGEL 7