ONDERHANDSE VERKOOPSOVEREENKOMST

Transcriptie

1 BIJLAGE Bijlage nr. 1 Onderhandse verkoopsovereenkomst ONDERHANDSE VERKOOPSOVEREENKOMST A AANDUIDING VAN DE PARTIJEN De Vlaamse Gemeenschapscommissie, instelling met rechtspersoonlijkheid, vertegenwoordigd door het College, waarvan de maatschappelijke zetel is gevestigd te 1000 Brussel, Emiel Jacqmainlaan 135, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer Opgericht bij artikel 136 van de Grondwet. Hier vertegenwoordigd door de heer Vanhengel Guy, Collegevoorzitter, geboren te Brussel op 10 juni 1958, wonende te 1140 Evere, J.B. Mosselmansstraat 5, krachtens de machten hem verleend bij mandaat en gevoegd aan het collegebesluit nummer van 18 september ENERZIJDS, hierna genoemd : "de verkoper". EN : X (identiteit), handelend in naam en voor rekening van de vereniging zonder winstoogmerk in oprichting Sainctelette 17, waarvan de zetel gevestigd zal zijn te 1000 Brussel, Stalingradlaan 18-20, en dit overeenkomstig artikel 3 2 van de wet van 27 juni 1921 betreffende de vereniging zonder winstoogmerk, de internationale verenigingen zonder winstoogmerk en de stichtingen. ANDERZIJDS, hierna genoemd: "de koper", die zich persoonlijk en hoofdelijk verbindt, alsook zijn rechthebbenden op ondeelbare wijze, tot de verbintenissen die uit onderhavige overeenkomst voortvloeien. VOORAFGAANDE UITEENZETTING Bij collegebesluit van 07 november 2011 werd de principiële beslissing tot verkoop van het voormalige administratiehuis Sainctelette, gelegen Sainctelettesquare 17 te 1000 Brussel, genomen. Bij collegebesluit nr van 01 maart 2012 werd vastgesteld dat een verkoop met als doelstelling een culturele invulling onder het beheer van vzw Kaaitheater, zoals voor verder onderzoek.,was vooropgesteld, niet haalbaar bleek. Daarom werd de opdracht gegeven een openbare verkoop van het gebouw te organiseren. Gelet op een aantal schattingsverslagen werd een bedrag van EUR als minimaal te behalen verkoopprijs vooropgesteld. Enige tijd later meldden zich een aantal vertegenwoordigers van Nederlandstalige organisaties uit de levensbeschouwelijke, culturele, welzijns- en medische sector die een intentieverklaring dd. 3 september 2012 aanboden waaruit blijkt dat zij een samenwerkingsverband wensen op te zetten. Hiertoe zouden zij een vereniging zonder winstoogmerk onder de naam Sainctelette 17 oprichten, die, na aankoop van het voormalige administratiehuis Sainctelette, infrastructuur zal ter beschikking stellen van verenigingen uit de genoemde sectoren. In de ontwerpstatuten van de vzw Sainctelette 17, in oprichting, wordt ter zake gestipuleerd : De vereniging stelt zich tot doel infrastructuur ter beschikking te stellen ten behoeve van een samenwerkingsverband van Nederlandstalige organisaties uit de levensbeschouwelijke, culturele, welzijns- en medische sector, met een vierledige opdracht in een grootstedelijke context: - Op laagdrempelige wijze diensten verlenen aan de gehele Brusselse bevolking en aan achtergestelde doelgroepen in het bijzonder. Speciale aandacht gaat uit naar mindervaliden, bejaarden, beschermde minderjarigen, behoeftigen, personen met een 1

2 verslavingsproblematiek, ex-gedetineerden, personen met zingevingsvragen. Deze opsomming is niet beperkend. - De site uitbouwen tot een baken van multidisciplinaire dienstverlening voor de brede omgeving. - Een goed bereikbare ontmoetingsplaats creëren waar mensen zich verbonden voelen, ongeacht hun leeftijd, geaardheid, herkomst, levensovertuiging, e.d. - De aanwezigheid van de Nederlandstalige gemeenschap in Brussel ondersteunen en mee zichtbaar maken. Hiertoe zal de vereniging onder meer instaan voor het administratief, juridisch, technisch, financieel en materieel beheer van het pand gelegen 1000 Brussel, Sainctelette 17 (art. 3 van de ontwerpstatuten). De NV Patronale Life NV leverde ten voordele van de vzw Sainctelette 17, in oprichting, een garantieverklaring voor het nominale bedrag van EUR af, waaraan de waarde van een bankgarantie kan toegekend worden. Aangezien het College van de Vlaaamse Gemeenschapscommissie bovendien nog steeds veel waarde hecht aan een verkoop aan een koper die doelstellingen nastreeft die kaderen binnen het algemeen belang, wenst het af te zien van een openbare verkoop en het voormalige administratiehuis uit de hand te verkopen aan de vzw Sainctelette 17, in oprichting. Het College rekent er daarom op dat de koper zijn maatschappelijke roeping, zoals verwoord in zijn ontwerpstatuten, getrouw zal nastreven. Bovendien moet het gebouw blijvend een neutrale uitstraling bewaren zodat een laagdrempelige toegang mogelijk blijft (bv. tot het Vertrouwenscentrum Kindermishandeling, als unieke aanbieder van deze dienstverlening binnen het Brussels Hoofdstedelijk Gewest). De deelnemende organisaties verbinden zich ertoe geen meerkosten te veroorzaken op vlak van subsidiëring door de Vlaamse Gemeenschapscommissie, ten gevolge van de verhuis naar het pand. B VOORAFGAANDELIJKE VERKLARINGEN B.1. VERKLARING VAN DE PARTIJEN De verkoper verklaart: - geen kennis te hebben van een geschil of een hangende gerechtelijke procedure met betrekking tot het goed voorwerp dezer. Elke partij verklaart: - niet failliet verklaard te zijn; - geen verzoek tot gerechtelijke reorganisatie te hebben ingesteld (in het kader van de wet betreffende de continuïteit van de ondernemingen); - dat haar identiteit /verschijning vertegenwoordiging, conform is aan wat hierboven vermeld is; - dat haar/hun aandacht werd gevestigd op het feit dat haar/hun eventuele hoedanigheid van vastgoedprofessioneel de rechtbanken ertoe kan aanzetten haar/hun zowel conventionele als wettelijke verplichtingen strenger te beoordelen. Wat dat betreft verklaren de verkoper en de koper allebei geen vastgoedprofessioneel te zijn. B.2. VERKLARING(EN) AANGAANDE HET VERKOCHTE GOED Rechten in het goed De verkoper bevestigt enige eigenaar te zijn van het verkochte goed en te genieten van alle bevoegdheden om hierover te beschikken. 2

3 C OVEREENKOMST : De verkoper verkoopt aan de koper, die aanvaardt, volgend onroerend goed: C.1. BESCHRIJVING VAN HET GOED Stad Brussel veertiende afdeling. Een kantoorgebouw (kadastraal aangeduid als gebouw van de administratie ), op en met grond, gelegen Sainctelettesquare 17, omvattende : kelder, gelijkvloers, binnenkoer, 7 verdiepingen (inclusief conciërgeruimte en lift), gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie P nummer 236 G 2 voor een oppervlakte van vier are vijfentwintig centiare (04a 25ca). Ook genoemd : het goed. Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen : EUR. De koper erkent het verkochte goed op voorhand te hebben bezocht en ontslaat de verkoper om een verdere omschrijving van het goed te geven in deze overeenkomst. Nutsvoorzieningen De tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in het verkochte goed geplaatst door een openbare of een private instelling, zijn in de verkoop niet begrepen, en worden aan hun rechthebber voorbehouden. De koper zal alle contracten of abonnementen met de diensten van water, gas, elektriciteit en/of andere diensten van openbaar nut die zouden kunnen bestaan met betrekking tot het verkochte goed moeten verder zetten en alle vergoedingen betalen vanaf de eerste vervaldag volgend op de datum van zijn ingenottreding. C.2. ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE VERKOOP Onderhavige verkoop wordt gesloten onder volgende clausules, lasten en voorwaarden : C.2.1. Hypothecaire toestand De verkoop wordt gedaan onder de verplichting voor de verkoper, het goed vrij en zuiver te maken van alle schulden, voorrechten, hypothecaire inschrijvingen en lasten die het zou kunnen bezwaren. De verkoper verklaart dat hij op de hoogte werd gesteld dat de instrumenterende notaris de verplichting heeft om voor de hypothecaire vrijheid van het goed te zorgen, onder meer door middel van de verkoopprijs en alle andere sommen die hem zouden overhandigd worden voor rekening van de verkoper. Alle stappen te ondernemen om de hypothecaire vrijheid van het goed te verzekeren zullen ten laste en op kosten van de verkoper zijn. Bovendien verklaart de verkoper geen hypothecair mandaat te hebben ondertekend, dat het goed zou kunnen bezwaren. Opschortende voorwaarde Onderhavige verkoop wordt toegestaan onder de opschortende voorwaarde van het akkoord van handlichting hetzij van de ingeschreven of overgeschreven schuldeisers, alsmede van de schuldeisers die een derdenbeslag hebben betekend, hetzij met betrekking tot de berichten of betekeningen ontvangen door de notaris opsteller van de authentieke verkoopakte, ten laatste bij het verstrijken van de termijn hierna voorzien voor de ondertekening van de authentieke akte. Deze clausule wordt opgesteld in het belang van de koper die als enige er zich op kan beroepen. 3

4 C.2.2. Staat van het goed Het goed wordt verkocht in de staat en toestand waarin het zich thans bevindt, goed gekend door de koper, die verklaart het bezocht te hebben en de nodige inlichtingen genomen en verkregen te hebben met betrekking tot zijn ligging, staat en bestemming. Het staat de koper vrij op zijn kosten een tegensprekelijke plaatsbeschrijving te laten opmaken. De verkoper is niet verantwoordelijk voor de zichtbare gebreken. De koper is zonder verhaal tegen de verkoper voor verborgen gebreken, doch enkel in de mate dat de verkoper daar geen kennis van had. Zonder dat deze verklaring enig verhaal van de koper jegens de verkoper mogelijk maakt gelet op de mogelijke ouderdom van het gebouw en het gebrek aan technische kennis van de verkoper op dit vlak, verklaart de verkoper dat er, naar zijn weten, geen verborgen gebreken, met inbegrip van huiszwam en asbest, aanwezig zijn in het verkochte goed. Voor zover het goed niet verhuurd is, zullen de meubelen en huisraad, die er zich bevinden en die geen deel uitmaken van de verkoop, worden weggehaald door de verkoper op zijn kosten en zal het goed schoongemaakt worden, ten laatste de dag voor de ondertekening van de authentieke akte. De koper verklaart uitdrukkelijk in het bezit te zijn gesteld van de volgende documenten : - een kopie van de asbestinventaris met betrekking tot het goed, opgemaakt door de vzw Ibeve op 1 maart 2005; - een kopie van het stabiliteitsonderzoek en verslag met betrekking tot het goed, opgemaakt door de bvba Bulthe te Grimbergen; - een kopie van het periodiek controleverslag van de lift (deel uitmakend van het goed), opgemaakt door de vzw Vinçotte op 12 januari Tienjarige aansprakelijkheid De koper wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de verkoper betreffende alle rechten die deze zou kunnen inroepen of heeft ingeroepen in het kader van de tienjarige aansprakelijkheid (artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek en artikel 6 van de wet Breyne). Evenwel zal de koper gehouden zijn, en dit ter volledige kwijting van de verkoper, om alle lasten en opeisbare kosten die eruit voortvloeien te dragen, in de mate dat de betaling ervan geëist wordt vanaf de ondertekening van de authentieke akte van verkoop. De verkoper verklaart voormelde aansprakelijkheid niet te hebben ingeroepen. C.2.3. Bijzondere voorwaarden erfdienstbaarheden en mandeligheden Het goed wordt verkocht met elke eventuele mandeligheid en alle heersende en lijdende, zichtbare of onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het kunnen bevoordelen of bezwaren, behoudens het recht voor de koper zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de verkoper noch verhaal tegen hem. De verkoper verklaart dat het goed naar zijn weten niet het voorwerp is geweest van overeenkomsten die afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de mede-eigendom van muren en afsluitingen die de begrenzing vormen van het verkochte goed. De verkoper verklaart dat er geen mandeligheid verschuldigd blijft. De koper wordt in de rechten en plichten gesteld van de verkoper die voortvloeien uit de eigendomstitel(s), zijnde een akte ruiling verleden op 24 juni 1993 voor de heer Gilbert Deweerdt, commissaris bij het Aankoopcomité Brussel II. De koper erkent een kopie van deze stukken te hebben ontvangen. C.2.4. Oppervlakte. De hierboven vermelde oppervlakte in de beschrijving van het goed is niet gewaarborgd. Elk verschil met de werkelijke oppervlakte, zelfs indien dit meer dan één/twintigste is, zal ten bate of ten laste zijn van de koper, zonder enige wijziging van de prijs. De kadastrale aanduidingen dienen slechts als eenvoudige inlichtingen en de koper kan zich niet beroepen op enige onjuistheid of vergetelheid in gezegde aanduidingen. 4

5 C.2.5. Belastingen. De koper zal alle belastingen en taksen dragen die het goed bezwaren, pro rata temporis, te rekenen vanaf zijn ingenottreding, met uitzondering van de belastingen op de tweede verblijven en deze die jaarlijks te betalen zijn. De koper zal, in verhouding tot zijn gebruik, de onroerende voorheffing betalen die het goed bezwaart; evenzo voor de eventuele wegen- riool- en andere belastingen die het goed bezwaren. De koper verbindt er zich toe om aan de verkoper, bij de ondertekening van de authentieke akte, het prorata van de onroerende voorheffing voor het lopende jaar terug te betalen. Indien de onroerende voorheffing nog niet werd ingekohierd of ter kennis gegeven bij de ondertekening van de authentieke akte, zal het aandeel van de koper forfaitair en bij wijze van schikking berekend worden op basis van het voorgaande jaar (in voorkomend geval het geïndexeerd kadastraal inkomen), of op het bedrag medegedeeld door de fiscale administratie. De verkoper verklaart dat er geen enkele verhaalbelasting schuldig is voor het openen en verbreden van straten of voor de uitvoering van alle andere wegeniswerken die tot op heden zijn uitgevoerd. Indien er zijn, verbindt de verkoper er zich toe om deze vervroegd te vereffenen en ten laatste bij de ondertekening van de authentieke akte. C.2.6. Verzekeringen. De verkoper verklaart dat het goed verzekerd is tegen brand en alle aanverwante risico s zonder waarborg met betrekking tot het verzekerde bedrag. Hij verbindt zich ertoe dit contract te handhaven tot aan de achtste dag die het verlijden van de authentieke akte volgt. De koper zal persoonlijk instaan voor de verzekering van het goed vanaf de ondertekening van de authentieke akte. Het staat de koper vrij om vanaf heden een verzekering op zijn kosten af te sluiten die het goed dekt. De koper verklaart goed ingelicht te zijn over het belang om een verzekeringspolis af te sluiten tegen brand en alle aanverwante risico s ten laatste op de dag van het verlijden van de authentieke akte. Als de datum van ingenottreding door de koper en de datum van eigendomsoverdracht niet met elkaar overeenstemmen, zal de gebruiker van het goed dienaangaande zijn verantwoordelijkheid laten dekken door het onderschrijven van een polis van het type bewoner. C.2.7. Gebruik - Eigendom - Genot. De overdracht van eigendom tussen de partijen zal gebeuren op de dag van het verlijden van de authentieke akte. Genot door de werkelijke inbezitneming De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen vanaf de ondertekening van de authentieke akte door de werkelijke inbezitneming. C.3. C.3.1. ADMINISTRATIEVE TOESTAND VAN HET GOED BRUSSEL Stedenbouw C Algemeenheden De koper erkent ingelicht te zijn geweest omtrent de mogelijkheid om persoonlijk, voorafgaandelijk aan heden, alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed, voorwerp van huidige verkoop en omtrent het milieu. Bovendien, vestigt / vestigen de notaris(sen) die huidige compromis opgemaakt hebben specifiek de aandacht van de koper, hetgeen deze uitdrukkelijk erkent, op het belang en de noodzaak om persoonlijk na te gaan of het verkochte goed overeenstemt met de afgeleverde vergunningen door de bevoegde overheden en dit naast de stedenbouwkundige opzoeking gedaan door de notaris overeenkomstig de regionale toepasselijke wetgeving. 5

6 Eveneens wordt de aandacht van de koper gevestigd op het belang om de wettelijkheid na te gaan van de werken die werden uitgevoerd sinds de datum van de oprichting van het goed, door zich te richten tot de dienst stedenbouw van de gemeente waar het goed zich bevindt, dienst waar de koper de voorlegging kan vragen van alle vergunningen afgeleverd sinds de datum van de oprichting van het gebouw tot op heden, teneinde te verifiëren dat geen enkele handeling of werk werd uitgevoerd in en aan het goed in overtreding met de stedenbouwkundige voorschriften opgenomen in de verschillende stedenbouwkundige vergunningen. C Onteigening Klassering Rooilijn - Inneming. De verkoper verklaart niet te weten dat het goed het voorwerp uitmaakt van onteigenings- of beschermingsmaatregelen genomen overeenkomstig de wetgeving op monumenten, getroffen is door een erfdienstbaarheid met betrekking tot een rooilijn, noch belast is met een onder- of bovengrondse inneming in het voordeel van een openbare macht of een derde. C Bestaande toestand. De verkoper verzekert de koper ervan dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij niet te weten dat het goed bezwaard zou zijn met enige onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden. De verkoper verklaart dat het goed gebruikt werd als kantoorgebouw. Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is. De verkoper neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper. De verkoper verklaart dat bovenbeschreven goed niet het voorwerp is van een stedenbouwkundige vergunning of stedenbouwkundig attest waaruit de mogelijkheid blijkt om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door de van toepassing zijnde regionale wetgeving te verrichten of te behouden en dat hij niets verzekert omtrent de mogelijkheid om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door voormelde wetgeving te verrichten of te behouden. C Verlaten, onbewoond of onafgewerkt gebouw De verkoper bevestigt dat hem geen enkele notificatie werd gestuurd door de gemeentelijke administratie meldend dat het goed gedeeltelijk of geheel verlaten of onbewoond zou zijn of onafgewerkt. C Brusselse Huisvestingscode De verkoper verklaart dat het verkochte goed: - niet het voorwerp uitmaakt van een gemeubelde verhuur, krachtens een huurovereenkomst of krachtens twee afzonderlijke huurovereenkomsten, in de zin van de Ordonnantie van 17 juli 2003 houdende de Brusselse Huisvestingscode; - niet een kleine woning is in de zin van voormelde Ordonnantie; - niet getroffen is door een verhuurverbod noch door een administratieve boete; - niet het voorwerp uitmaakt van een openbaar beheersrecht zoals gedefinieerd in de artikels 18 en verder van voormelde Ordonnantie; C.3.2. Voorkooprechten De verkoper verklaart dat het goed met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, verkoopbelofte, of recht van wederinkoop is bezwaard. De verkoper verklaart dat bij zijn weten, het goed met geen enkel wettelijk of reglementair voorkoop- of voorkeurrecht bezwaard is. Voorkooprecht Brussels Wetboek voor Ruimtelijke Ordening (BWRO) Opschortende voorwaarde 6

7 Huidige verkoop wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde van de niet-uitoefening van eventuele wettelijke of conventionele voorkooprechten. C.3.3. Milieu Beheer van verontreinigde gronden C Vergunning De verkoper verklaart bij deze dat het goed, voorwerp van onderhavige verkoop, bij zijn weten, niet het voorwerp uitmaakt van een milieuvergunning en dat er in het verkochte goed geen activiteit wordt of werd uitgeoefend welke opgenomen is in de lijst van activiteiten welke zulke vergunning inhouden (Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke regering van 4 maart 1999). C Ordonnantie betreffende het beheer van verontreinigde bodems van 5 maart 2009 Na kennis te hebben genomen van de lijst van risicoactiviteiten in de zin van vermelde Ordonnantie, verklaart de verkoper dat, naar zijn weten, op het perceel, voorwerp van onderhavige overeenkomst, geen van deze activiteiten wordt of werd uitgevoerd. De koper erkent geïnformeerd te zijn omtrent de inhoud van het bodemattest afgeleverd door het Brussels Instituut voor Milieubeheer gedagtekend van 18 mei 2012, hetwelk de gedetailleerde informatiegegevens bevat van de inventaris van de bodemtoestand voor het hierboven beschreven perceel #waarop het gebouw waarvan het verkochte goed deel uitmaakt, opgericht is. Dit bodemattest bepaalt letterlijk wat volgt : Het perceel is momenteel niet opgenomen in de inventaris van de bodemtoestand. De verkoper verklaart dat hij over geen aanvullende informatie beschikt die de inhoud van het bodemattest zou kunnen wijzigen en stelt vast, na kennis te hebben genomen van de lijst van de risicoactiviteiten in de zin van de Ordonnantie, dat, naar zijn weten, geen van deze risicoactiviteiten werd of wordt uitgeoefend op het perceel voorwerp van huidige overeenkomst. De koper verklaart een kopie van het bodemattest te hebben ontvangen. C.3.4. Energieprestatiecertificaat Een energieprestatiecertificaat (EPC) met certificaatnummer T en met betrekking tot het hierbij verkochte goed, werd opgesteld door de heer Benoit Debret op 20 augustus Dit certificaat vermeldt volgende informatie met betrekking tot het goed : - energiescore : C - jaarlijkste uitstoot van CO2 : 202kW De verkoper verklaart geen kennis te hebben van wijzigingen aan de energiekarakteristieken van het goed die van die aard zouden zijn de inhoud van het certificaat te wijzigen. Een kopie van het certificaat werd door de verkoper aan de koper overhandigd. Het origineel zal door de verkoper aan de koper worden overhandigd bij het verlijden van de authentieke akte. C.3.5. Postinterventieviedossier De verkoper verklaart dat hij aan het verkochte goed sinds 1 mei 2001 geen werken heeft uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld. C.3.6. Controle van de elektrische installatie De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop geen wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart Toch heeft de elektrische installatie het voorwerp uitgemaakt van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement. 7

8 Bij proces-verbaal van 26 september 2006, werd door de vzw Technisch Bureau Verbrugghen vastgesteld dat de elektrische installatie niet voldoet aan de voorschriften van het reglement. De koper erkent een exemplaar van het proces-verbaal uit handen van de verkoper ontvangen te hebben. Bij het verlijden van de authentieke akte, zal de verkoper aan de koper het origineel exemplaar van het proces-verbaal overhandigen. De koper erkent op de hoogte te zijn van het feit dat wanneer het proces-verbaal vaststelt dat de elektrische installatie niet beantwoordt aan de voorschriften van het reglement, hij de verplichting heeft, binnen een termijn van 18 maanden vanaf het verlijden van de authentieke akte, deze installatie in overeenstemming te brengen met voormeld reglement. De aaanpassingswerken, noodzakelijk om de installatie in overeenstemming te brengen met het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties, vallen exclusief ten laste van de koper. C.4. PRIJS. De verkoop wordt toegestaan en aanvaard mits de prijs van euro. Dit bedrag is betaalbaar als volgt: - Bij de ondertekening van onderhavige verkoopsovereenkomst betaalt de koper de som van $ euro, # met één/meerdere cheque(s) met nummer(s) # bij de bank #, getrokken op rekening nummer # / met één/meerdere overschrijving(en) van het rekeningnummer # op het rekeningnummer # van notaris # als waarborg voor de verbintenissen van de koper, dewelke bij de verwezenlijking van onderhavige verkoop, een voorschot zal uitmaken aan te rekenen op de verkoopprijs. Deze waarborg zal, overeenkomstig artikel 11 van het Reglement ter Organisatie van de notariële boekhouding, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 9 maart 2003, geconsigneerd blijven in handen van de notaris aangesteld door de kopende partij en op een rubriekrekening geplaatst worden, op naam van de koper tot de dag van de ondertekening van de authentieke verkoopakte. De interesten opgebracht door deze waarborg zullen toekomen aan de verkoper, maar worden niet aangerekend bij het betalen van de prijs. - Het saldo, hetzij $ euro, bij de ondertekening van de authentieke akte van verkoop. C.5. KOSTEN Alle kosten, belastingen en honoraria betreffende de verkoopakte vallen ten laste van de koper. Hier zijn inbegrepen; de kosten van afpaling en meting, voorzover de koper hiertoe wenst over te gaan, met uitzondering van de eventuele kosten van het vastgoedmakelaar die ten laste van de verkoper blijven. Deze kosten zullen op datum van de authentieke akte betaald worden. De kosten die betrekking hebben op de levering van het goed zijn ten laste van de verkoper. De publiciteitskosten die door de verkoper zijn gemaakt in het kader van de voorbereiding van de intussen teruggetrokken openbare verkoop, waarvan sprake in de voorafgaande uiteenzetting, zijn exclusief ten laste van de verkoper. D FISCALE VERKLARINGEN BRUSSEL D.1. DE KOPER: Abattement (art.46 bis van het Wetboek van Registratierechten) : De koper verklaart volledig ingelicht te zijn geweest over de voorwaarden om te kunnen genieten van het abattement ingevolge van artikel 46 bis van het Wetboek van Registratierechten. Hij verklaart: niet te kunnen genieten van het abattement, maar ingelicht te zijn geweest over de mogelijkheid om ervan te kunnen genieten door middel van teruggave, ingevolge artikel 212bis van het Wetboek van Registratierechten, in geval van wederverkoop, binnen de twee jaar na de datum van de authentieke akte die huidige verkoop zal vaststellen, van het (de) goed(eren) die op 8

9 heden hem de vermindering niet toestaat (toestaan) te vragen. D.2. DE VERKOPER: D.2.1. Teruggave (art.212 van het Wetboek van Registratierechten): De verkoper verklaart volledig ingelicht te zijn geweest over de bepalingen van artikel 212 WR dat de teruggave ten belope van zesendertig procent (36%) van de op de aankoop betaalde registratierechten vooropstelt in geval van wederverkoop van het verkregen goed binnen de twee jaar van de datum van authentieke aankoopakte. Hij verklaart dat hij deze voorwaarden om teruggave te vragen niet vervult. D.2.2. Abattement door teruggave (art.212 bis van het Wetboek van Registratierechten): De verkoper verklaart volledig ingelicht te zijn geweest over de bepalingen van artikel 212bis WR dat toestaat de toepassing van artikel 46bis van hetzelfde wetboek met betrekking tot het abattement te genieten, in geval van wederverkoop van het(de) goed(eren) die deze vermindering verhindert(en) en dit voor zover de verkoop geschiedt binnen de wettelijke termijn van twee jaar na de datum van zijn authentieke aankoopakte, Hij verklaart de voorwaarden om die teruggave te vragen niet te vervullen. D.2.3. Belasting op meerwaarden inlichtingen: De verkoper verklaart volledig ingelicht te zijn geweest door de notaris die onderhavige verkoopovereenkomst heeft opgesteld, over de mogelijkheid van een belasting op meerwaarden verkregen op de bebouwde of onbebouwde onroerend goederen in geval van de verkoop van een goed dat het voorwerp is geweest van professionele aflossingen of in geval van de verkoop van een tweede verblijfplaats binnen de vijf jaar of van een grond binnen de acht jaar. D.2.4. Onderworpenheid aan de BTW De verkoper verklaart: - dat hij niet onderworpen is aan de Belasting over de Toegevoegde Waarde; - dat hij het niet geweest is gedurende de voorbije vijf jaar; - dat hij geen lid is of was van een feitelijke vereniging onderworpen aan de Belasting over de Toegevoegde Waarde, noch van een BTW-eenheid; - gedurende de voorbije vijf jaren geen gebouw heeft verkocht met toepassing van artikel 8 paragrafen 2 en 3 van het BTW-Wetboek (verkoop met BTW-optie). E SLOTBEPALINGEN E.1. AUTHENTIEKE AKTE De akte die de uitvoering van huidige verkoop vaststelt, zal ten laatste verleden worden op 1 december 2012, op voorstel van de instrumenterende notaris. Behoorlijk ingelicht nopens het recht om, zonder bijkomende kosten hun respectievelijke notaris aan te duiden- voor zover hun keuze gemaakt werd binnen acht dagen na datum van heden- hebben ondergetekenden te dien einde volgende notaris aangeduid : - voor de verkoper : notaris Carl Ockerman, notaris te Brussel (dossierbeheerder : de heer Pieter Bogaert, tel 02/ , bogaert@berquin.be) - voor de koper : notaris De partijen werden uitdrukkelijk op de hoogte gesteld van de verplichting van de betaling van de registratierechten binnen de vier maanden na de ondertekening van huidige verkoopovereenkomst of na uitvoering van de opschortende voorwaarden. E.2. SANCTIES Indien één van de partijen haar verplichtingen niet naleeft, na aanmaning per deurwaardersexploot of een aangetekende brief gericht tot de in gebreke gebleven partij, waaraan geen gevolg gegeven werd gedurende vijftien dagen, kan de andere partij, na verloop van de hierboven vastgestelde termijn: 9

10 - ofwel de gedwongen uitvoering van onderhavig contract nastreven; - ofwel de verkoop van rechtswege als nietig en onbestaande beschouwen. In dat geval, zal door de in gebreke gebleven partij een bedrag gelijk aan tien procent van de hierboven vermelde prijs verschuldigd zijn ten titel van forfaitaire schadevergoeding, onder aftrek van of boven op terugbetaling van de waarborg, naar gelang de in gebreke gebleven partij de koper of de verkoper is. De partijen erkennen dat de notaris die deze verkoopovereenkomst heeft opgemaakt hen op de hoogte heeft gesteld dat enkel de gerechtelijke ontbinding van de verkoop partijen kan plaatsen in een geldige situatie wat betreft de betaling van de registratierechten. De in gebreke gebleven partij zal daarenboven de registratierechten die verschuldigd zijn op de verkoop dragen, alsook de gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten die door de andere partij werden betaald om tot de gerechtelijke ontbinding of tot de uitvoering van onderhavige verkoop te komen, en de kosten en erelonen van de notarissen en de eventuele schade berokkend aan de andere partij. Indien, door toedoen van de koper de prijs of het saldo van de prijs niet zou betaald worden binnen de voorziene termijn voor de ondertekening van de authentieke akte, of indien door toedoen van de verkoper de authentieke akte niet zou ondertkend worden binnen deze termijn, zal de in gebreke zijnde partij, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een verwijlintrest verschuldigd zijn berekend op de verkoopprijs of het saldo ervan tegen de wettelijke rentevoet vermeerderd met drie procent per jaar, te berekenen per dag tot en met de volledige betaling van de prijs of ondertekening van de authentieke akte, en dit vanaf die voorziene einddatum. E.3. WOONSTKEUZE Ter uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen woonplaats, tot op de ondertekening van de authentieke akte, in hun respectievelijke voormelde maatschappelijke zetel. E.4. ARBITRAGE - RECHTBANKEN Elk geschil betreffende de geldigheid, de interpretatie of de uitvoering van deze overeenkomst zal definitief beslist worden bij wijze van arbitrage. Bij gebreke aan akkoord tussen de partijen betreffende de aanwijzing van de scheidsrechter, zal deze aangeduid worden, op aanvraag van de meest gerede partij, door de Heer Voorzitter van de Kamer van de Notarissen van het Arrondissement waarin het verkochte goed zich bevindt. Evenwel, elk der partijen zal de arbitrage mogen weigeren op volgende wijze : - indien zij het initiatief neemt van de rechtsvordering door de andere partij onmiddellijk te dagvaarden om te verschijnen voor de Rechtbank; - indien zij door de andere partij ingelicht werd van de intentie om beroep te doen op arbitrage, door binnen de 15 kalenderdagen vanaf het verkrijgen van de informatie haar weigering mede te delen. Alle hoegenaamde kosten betreffende deze arbitrage zullen ten laste van de verkoper en de koper zijn, ieder voor de helft. E.5. WET TOT REGELING VAN HET NOTARISAMBT De comparanten erkennen dat hun aandacht werd gevestigd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld. 10

11 E.6. SLOT Gedaan te Brussel Op # in zoveel exemplaren als partijen met een verschillend belang, elk van hen verklarende haar exemplaar te hebben ontvangen; een supplementair exemplaar is bestemd voor de notaris van de verkoper, de andere voor de notaris van de koper. VERKOPER KOPER Gezien om gevoegd te worden bij Collegebesluit houdende de goedkeuring van de onderhandse verkoop van het onroerend goed gelegen Sainctelettesquare 17te 1000 Brussel (voormalig Administratiehuis Sainctelette) nr van De collegeleden, Bruno DE LILLE Brigitte GROUWELS Guy VANHENGEL 11