BIJLAGE. Dossier 0202 / OF/GP / Administratie Infrastructuur / Goedgekeurd / College / Niet vertrouwelijk. Bijlage nr. 1. Ontwerp authentieke akte

Transcriptie

1 BIJLAGE Bijlage nr. 1 Ontwerp authentieke akte 1 Het jaar tweeduizend en twaalf. Op Voor ons, Meester Stefan VANGOETSENHOVEN, notaris te Bertem(Leefdaal), met tussenkomst van geassocieerd notaris Carl OCKERMAN, te Brussel. ZIJN VERSCHENEN: I.De "VLAAMSE GEMEENSCHAPSCOMMISSIE", instelling met rechts-persoonlijkheid, vertegenwoordigd door het College, waarvan de maatschappelijke zetel is gevestigd te 1000 Brussel, Emile Jacmainlaan 135, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer , opgericht bij artikel 36 van de Grondwet, hier vertegenwoordigd door de heer BARO Lieven Franz Jozef Christiaan Alfons, wonend te Sint-Jans-Molenbeek, Edmond Machtenslaan 71/4,krachtens de machten hem verleend bij mandaat en gevoegd aan het collegebesluit nummer van 12 mei 2011, Hierna genoemd "de verkoper of de verkopende partij" II. De naamloze vennootschap B & B, met zetel te 2000 Antwerpen, Verversrui 19 bus 4 en ondernemingsnummer Opgericht bij akte verleden voor notaris Thierry Van de Perre, te Antwerpen, op 08 juni 1990, bekendgemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 05 juli Waarvan de statuten voor het laatst gewijzigd werden bij procesverbaal verleden voor notaris Koen De Raeymaecker, te Antwerpen, op 08 februari 2002, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 08 maart nadien, onder nummer Alhier vertegenwoordigd krachtens de statuten door 2 bestuurders, te weten 1) De heer DE CONINCK Frank Jozef August, en 2) mevrouw VANDER ELST Karin Maria Lucie, beiden wonende te te 3054 Oud-Heverlee, Prosperdreef 10. Hierna genoemd "de koper" of "de kopende partij". Welke verschijners ons, notarissen, verzocht hebben in de authentieke vorm akte te verlenen van de volgende rechtstreeks tussen hen gesloten overeenkomst: De verschijner enerzijds, hierna genoemdde verkoperverklaart bij deze te verkopen,af te staan en over te dragen onder de waarborg als naar recht, voor vrij, zuiver en onbelast van alle hypothecaire inschrijvingen, voorrechten, koopverbrekende vorderingen, en van alle andere,om het even welke,zakelijke rechten en beletselen, aan en in voordeel van de koper, het volgend onroerend goed voor de geheelheid in volle eigendom: BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED:

2 ONDER STAD BRUSSEL TWEEDE AFDELING SINT-GILLIS: Een voormalige handels- en opbrengstwoning omgevormd in kinderdagverblijf op en met grond en aanhorigheden en winkel, gelegen Bosniëstraat 36/38, gekadastreerd volgens titel en recent kadastraal uittreksel wijk A, nummer 463/K/3 met een oppervlakte van zeventig centiare (70ca). EIGENDOMSOORSPRONG. Voorschreven onroerend goed hoort de verkopers in deze toe om het verkregen te hebben ingevolge aankoop van mevrouw de Longueville Christiane, te Namen, ingevolge akte verleden voor notaris Hans Berquin, te Brussel, met tussenkomst van notaris Louis d Harveng, te Thon-Samson, op 26 februari 1976, regelmatig overgeschreven. De kopende partij moet zich met deze eigendomsverklaring vergenoegen zonder enige andere titels of papieren te kunnen eisen dan een uitgifte van deze akte. LASTEN EN VOORWAARDEN. Onderhavige verkoop en aankoop zijn gedaan en aanvaard om en mits de volgende lasten en voorwaarden, tot stipte uitvoeringvan dewelke de koper zich, op uitdrukkelijke wijze verbindt, te weten: Eigendomsrecht- gebruik en ingenottreding. De koper bekomt het eigendomsrecht van voorschreven goed vanaf heden. Het verkochte goed is thans ongebruikt. De koper bekomt het genot en gebruik ervan vanaf heden. Staat van het goed. Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevond ten tijde van de ondertekening van de verkoopsovereenkomst en de verkoper verklaart geen kennis te hebben van even- tuele minwaarden of beschadigingen die intussen zouden kunnen zijn opgetreden, hetzij dat deze in tussentijd niet werden hersteld door de verkoper. Gebreken. Het onroerend goed wordt overgedragen met alle zichtbare en verborgen gebreken, zonder waarborg voor wat betreft de aard en hoedanigheid van de grond en ondergrond of de toestand van de gebouwen alsook zonder enige waarborg inzake gebeurlijke bouwgebreken, bouw- verbouwings- en verkavelingsvoorwaarden uit het verleden en voor de toekomst, dit alles op eigen risico van de koper; desbetreffende verklaart de verkoper geen kennis te hebben van enig verborgen gebrek en dat er geen problemen van wateroverlast zijn. Oppervlakte. Elk verschil in oppervlakte, zelfs als het meer dan één twintigste bedraagt, maakt verlies of winst uit voor de kopers zonder dat er uit dien hoofde enige rechtsvordering kan ingesteld worden noch door de kopers noch door de verkopers. Belasting. 2

3 Alle belastingen met betrekking tot het goed dienen vanaf de ingenottreding pro rata temporis door de koper te worden betaald. De verkopende partij verklaart het aandeel van de kopende partij in de onroerende voorheffing ten belope van & ( &&) te hebben ontvangen op heden, waarvoor zij de kopende partij kwijting verleent. De verkoper verklaart dat voor het goed geen verhaal- belasting is verschuldigd; indien deze toch nog zou ver- schuldigd zijn, blijft ze ten laste van de verkoper. Voor zover het goed voor het lopende kalenderjaar is onderworpen aan een heffing krachtens een wettelijke regeling inzake leegstand, verwaarlozing, ongeschiktheid, onbewoonbaarheid en/of verkrotting, zal deze ten laste blijven van de verkoper. Erfdienstbaarheden. Het goed wordt verkocht met al zijn heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, durende en niet durende erfdienstbaarheden hoegenaamd, rechten en gemeenschappen waarmee het zou bevoor- of benadeeld wezen, vrij aan de koper van de ene of andere te doen gelden en uit te oefenen en zich tegen de andere te verzetten of te verweren, dit alles op uitsluitend risico, kost, last en gevaar, en zonder enige tussenkomst vanwege de verkoper of de instrumenterende notaris. Desbetreffende verklaart de verkopende partij dat hij zelf geen erfdienstbaarheid heeft gevestigd, en dat bij zijn weten het goed niet bezwaard is met enige erfdienstbaarheid. Gemene muur. De koper moet zich verstaan met de aanpalende eigenaars aangaande muren en scheidingsmuren, aard van de grond, en afsluitingen, alsook de prijs ontvangen of betalen voor deze gemeenheden, zonder tussenkomst of verhaal tegen de verkoper. Vrijgave. Het goed wordt verkocht voor vrij van schuld, hypotheek, bezwarende in- of overschrijving, voorrecht of ontbindende rechtsvordering. De verkoper verklaart in het afgelopen jaar geen gekende hypotheken, noch volmachten daartoe te hebben verleend op het goed, en dat hij geen kennis heeft van enige procedure die het vrijgeven van het goed zou belasten (collectieve schuldenregeling, faillissement, beslag), noch dat hij er zakelijke rechten op heeft toegestaan en dat hem geen deurwaardersexploot inhoudende bevel tot betalen, beslag, of dagvaarding in toepassing van het decreet op de ruimtelijke ordening werd betekend. Brandverzekering. De verkopende partij verklaart dat het verkochte goed verzekerd is tegen brand en aanverwante risico's. De instrumenterende notaris wijst de kopende partij erop dat de brandverzekeringspolis van rechtswege vervalt drie maanden na het verlijden van deze akte, tenzij de verzekeringsovereenkomst eerder zou beëindigd worden. 3

4 De verkoper verklaart de brandverzekering geldig te houden tot acht dagen na het verlijden dezer. De kopende partij zal haar eigen zaak maken om ten hare laste een nieuwe polis aan te gaan, indien zij zeker wil zijn dat het verkochte goed tegen brand en andere risico's verzekerd zal zijn. Nutsvoorzieningen. De kopende partij is vrij alle eventueel bestaande contracten betreffende water-, gas- of elektriciteitsvoorzieningof enige andere distributiedienst (televisie) over te nemen, dan wel nieuwe aan te gaan. Hij stelt deze diensten op de hoogte van zijn aankoop. Alle meters en leidingen van water, gas en elektriciteit, welke zich in het verkochte goed bevinden en die niet aan de verkopende partij toebehoren, maken geen deel uit van de verkoop en zijn voorbehouden aan de rechthebbenden. Kosten De koper draagt en betaalt alle lasten, kosten en erelonen van deze akte. RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW 1. In toepassing van artikel 275 Wetboek van Ruimtelijke Ordening, heeft de instrumenterende notaris op 13 maart 2012 Stad Brussel gevraagd hem de stedenbouwkundige inlichtingen te verstrekken over de gewestelijke of gemeentelijke verordenende bepalingen betreffende het goed. Stad Brussel heeft bij schrijven de dato onder meer geantwoord hetgeen volgt: De koper verklaart een toelichting bij dit antwoord te hebben gekregen en verklaart tevens kopie van deze brief met haar bijlagen te hebben ontvangen. 2. De verkoper verklaart dat voor het goed geen stedenbouwkundige vergunning is afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat zulke toelating kan worden bekomen en dat bijgevolg geen enkele verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op dit goed werken en handelingen uit te voeren zoals bedoeld in artikel 98 1 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening. De verkoper verklaart dat hij voor alle door hem verrichte stedenbouwkundige handelingen de vereiste vergunningen heeft bekomen. 3. Ik, Notaris, vermeld dat er geen werken of handelingen, zoals bedoeld in artikel 98, 1 Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening mogen worden uitgevoerd, op het goed zonder dat daartoe een stedenbouwkundige vergunning werd verkregen. 4

5 4. Het verkochte goed is niet gelegen binnen de aan het voorkooprecht onderworpen perimeter zoals bedoeld in het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening. 5. De verkoper verklaart dat volgens zijn weten het goed, en ik, Notaris, verklaar dat uit mijn opzoekingen evenmin is gebleken dat het goed : - niet is ingeschreven in de inventaris van het onroerend erfgoed; - niet is ingeschreven op de bewaarlijst, en er evenmin een procedure tot inschrijving van het goed op de bewaarlijst lopende is; - niet is beschermd en dat er evenmin een procedure tot bescherming van het goed lopende is. - niet is opgenomen in de inventaris van de niet-uitgebate bedrijfsruimten als bedoeld in de artikelen 251 en volgende Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening. BRUSSELS INSTITUUT VOOR MILIEUBEHEER De verkopers verklaren dat er bij hun weten op het goed geen risicoactiviteit werd of wordt uitgeoefend opgenomen in de lijst van risicoactiviteiten zoals vastgelegd in het Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 9 december 2004 tot vaststelling van de risicoactiviteiten. POSTINTERVENTIEDOSSIER Op vraag van de instrumenterende notaris of voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper ontkennend, en bevestigt hij dat er aan dit eigendom reeds sinds één mei tweeduizend en één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventie dossier moest te worden opgesteld. KEURINGSATTEST ELEKTRISCHE INSTALLATIE De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij procesverbaal van 11 juni 2010 werd door de vereniging zonder winstoogmerk AIB Vinçotte Belgium, te Vilvoorde vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement. De aandacht van de koper wordt erop gevestigd dat de installatie uiterlijk binnen achttien maanden vanaf heden terug dient gekeurd te worden door een erkend organisme overeenkomstig artikel 271 van het Algemeen Reglement, na de nodige aanpassingen te hebben uitgevoerd op hun kosten. De koper erkent een exemplaar van het proces-verbaal uit handen van de verkoper ontvangen te hebben. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT 5

6 Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, gedateerd van 14 februari 2012 met vermelding van unieke code De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper vóór het verlijden van huidige akte op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat. Het origineel van dit certificaat wordt op heden aan de koper overhandigd. BRUSSELSE WOONCODE De koper verklaart ingelicht te zijn over de Brusselse Wooncode, vastgesteld bij Ordonnantie van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 17 juli 2003, in werking getreden op 1 juli Deze Wooncode legt minimumnormen voor de staat van gebouwen die verhuurd zijn of zullen verhuurd worden. Verhuurders die een kleine ruimte (achtentwintig vierkante meter of minder) of een gemeubeld goed wens te verhuren, moeten eerst over een conformiteitsattest beschikken, afgeleverd door de Brussels Regionale Inspectie, CCN, Vooruitgangstraat 80 te Brussel. PRIJS KWIJTING De koop is gedaan en aanvaard voor de prijs van DRIEHONDERD TWEEËNTWINTIGDUIZEND ZEVENHONDERD VIJFTIG EURO ( ,00), die de verkoper verklaart ontvangen te hebben als volgt: - Voorafgaandelijk dezer, de som van zestienduizend euro ( ,00), bij middel van - Op heden, het saldo van driehonderd en zesduizend zevenhonderd vijftig euro ( ,00) bij middel van De verkoper verleent de koper kwijting onder voorbehoud van inning van de ter betaling gegeven cheque. Deze kwijting geldt als dubbel van alle andere voor hetzelfde doel gegeven ontvangstbewijzen. ONSTLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING De hypotheekbewaarder is ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen naar aanleiding van de overschrijving van de uitgifte van deze akte. FISCALE VERKLARINGEN 1. De partijen erkennen dat de ondergetekende notaris ze voorlezing heeft gegeven van de bepaling van artikel 203, eerste lid van het Registratiewetboek bestraffende onder andere de prijsbewimpeling en verklaren dat de waarde van de bij deze akte gevestigde zakelijke rechten overeenstemmen met de hiervoor vermelde prijs. 6

7 2. Nadat de ondergetekende notaris aan de partijen voorlezingheeft gegeven van de bepalingen van de artikelen 62 paragraaf 2 en 73 van het Wetboek der B.T.W., heeft hij aan de eigenaars gevraagd of zij, hetzij persoonlijkhetzij als deel uitmakende van een feitelijke of tijdelijke verenigingof B.T.W.eenheid, de hoedanigheid van B.T.W.- belastingsplichtige bezitten of binnen de vijf jaar voorafgaandelijk dezer akte een gebouw hebben vervreemd bij toepassing van artikel 8 paragraaf2 of 3 van hetzelfde Wetboek, waarop de verkopende partij heeft verklaard de hoedanigheid van B.T.W plichtige niet te bezitten. 3. De verkoper erkent dat zijn aandacht werd gevestigd op de bepalingen van de artikelen 90 en volgende van het Wetboek van Inkomstenbelastingen inzake de belasting op de meerwaarde van onroerende goederen. 4. De koper verklaart uitdrukkelijk dat de fondsen die hij heeft gebruikt om deze aankoop te financieren niet afkomstig zijn van een vonnis of arrest onderworpen aan een proportioneel registratierecht, en dit krachtens de artikelen 150 en 184bis Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten ; Vermindering van registratierechten. De koper verklaart geen aanspraak te kunnen maken op enige vermindering van registratierechten. Teruggave registratierechten. De verkoper verklaart niet te voldoen aan de voorwaarden teneinde teruggave te vragen van registratierechten conform artikel 212 van het registratiewetboek. RECHT OP GESCHRIFTEN (Wetboek Diverse Rechten en Taksen) Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro (50 ). BURGERLIJKE VERKLARINGEN De partijen verklaren dat er zich in deze akte geen tegenstrijdigheid van belangen voordoet en zij alle bedingen als evenwichtig beschouwen en aanvaarden. Zij erkennen dat de instrumenterende notaris hun op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt en hen heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die voortvloeien uit deze akte. De partijen verklaren de nodige bekwaamheid te hebben onderhavige handeling te stellen, niet te zijn geviseerd door een beschermingsmaatregel of beschikkingsbeperking en evenmin een verzoekschrift te hebben ingediend met het oog op een collectieve schuldenregeling, noch getroffen te zijn door een faillissement. Tot uitvoering van deze akte doen partijen woonstkeuze op hun voormelde zetel. 7

8 WAARVAN AKTE Opgemaakt en verleden te Bertem (Leefdaal), ten kantore. En na integrale voorlezing en toelichting hebben de partijen, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd en Wij, Notarissen deze akte ondertekend. Gezien om gevoegd te worden bij Collegebesluit houdende de wijziging van collegebesluit nr. 09/272 van 28 mei 2009 en de goedkeuring van de authentieke akte tot verkoop van het onroerend goed gelegen Bosniëstraat 36/38 te 1060 Brussel (Sint-Gillis) nr van De collegeleden, Bruno DE LILLE Brigitte GROUWELS Guy VANHENGEL 8