TE HUUR. Brunswijkstraat 6, 7418 EM Deventer. Vraagprijs bedrijfsruimte: v.a. 30,- per m² per jaar

Transcriptie

1 TE HUUR, 7418 EM Vraagprijs bedrijfsruimte: v.a. 30,- per m² per jaar Vraagprijs kantoorrruimte: v.a. 65,- per m² per jaar

2 Omschrijving TE HUUR bedrijfsobject bestaande uit twee gekoppelde bedrijfshallen, kantoorruimte en een met klinkers verhard buitenterrein. Het object is gelegen op het zeer goed bereikbare bedrijventerrein "Kloosterlanden" te, op korte afstand van de Zweedsestraat waardoor de Rijksweg A1 binnen enkele minuten bereikbaar is. Er zijn voldoende parkeerfaciliteiten op eigen terrein aanwezig. OPPERVLAKTE Begane grond: - ca. 540 m² kantoor, toiletten, was-/kleedruimte en archief - ca m² werkplaats en magazijn Eerste verdieping: - ca. 550 m² kantoor, archief en technische ruimte. VOORZIENINGEN De werkplaats en bedrijfshal zijn voorzien van een monoliet afgewerkte vloer en kennen een vrije hoogte van ca. 6 meter. Het dak van de bedrijfshal is in 2014 geheel gerenoveerd en voorzien van nieuwe lichtstraten. Het kantoor is voorzien van goede installaties, 2 toiletgroepen, kantine met keukenopstelling, CV met radiatoren, airconditioning, systeemplafonds met verlichting, kabelgoten, brandmeldinstallatie, blusmiddelen en alarminstallatie. BESTEMMING Het vigerende bestemmingsplan is 'Bergweide, Kloosterlanden - Hanzepark, Veenoord' met functieaanduiding bedrijf t/m categorie 4.1. HUURPRIJS Bedrijfshal: v.a. 30,-- per m² per jaar te vermeerderen met BTW Kantoor: v.a. 65,-- per m² per jaar te vermeerderen met BTW Deelverhuur is mogelijk in overleg. HUURTERMIJN Vijf (5) jaar ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurverplichting inclusief servicekosten en BTW. HUURINDEXATIE Jaarlijks op basis van het prijsindexcijfer CPI, vastgesteld door het CBS, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst. BTW BELASTE HUUR Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

3 Kenmerken Bestemming Bedrijfsruimte Nevenbestemming Kantoorruimte Bouwperiode Oppervlakte VVO 7820 m² Aantal verdiepingen 1 Opleveringsniveau Onderhoud binnen Onderhoud buiten Inbouwarmaturen, Te openen ramen, Airconditioning goed goed Locatie Lokatiegegevens Ligging Afstand tot snelwegafrit Afstand tot NS station Afstand tot winkelvoorziening Bedrijventerrein op 500 m tot 1000 m op 3000 m tot 4000 m op 2000 m tot 3000 m

4

5

6

7

8

9 Plattegrond kantoorruimte begane grond

10 Plattegrond kantoorruimte 1e verdieping

11 Plattegrond bedrijfshal met aan de voorzijde kantoorruimte

12 Bestemmingsplan Artikel 5 Bedrijventerrein 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven en voorzieningen, die hierna zijn aangegeven: bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn ter plaatse van de aanduiding: aangeduid als categorie: 1 of 2 bedrijf tot en met categorie 2 1 t/m 3.1 bedrijf tot en met categorie t/m 3.2 bedrijf tot en met categorie t/m 4.1 bedrijf tot en met categorie t/m 4.2 bedrijf tot en met categorie t/m 5.1 bedrijf tot en met categorie 5.1

13 bedrijven en voorzieningen: ter plaatse van de aanduiding: autosloperij specifieke vorm van bedrijf - autosloperij groothandel in afval en schroot specifieke vorm van bedrijf - groothandel in afval en schroot (diep)drukkerij in milieucategorie 3.1 specifieke vorm van bedrijf - drukkerij 1 (diep)drukkerij in milieucategorie 3.2 specifieke vorm van bedrijf - drukkerij 2 timmerwerkfabriek, inclusief zagerij, in milieucategorie 3.2 specifieke vorm van bedrijf - timmerwerkfabriek chemisch bedrijf in milieucategorie 5.2 specifieke vorm van bedrijf - chemische fabriek chemische productenfabriek in milieucategorie 4.2 specifieke vorm van bedrijf - chemische productenfabriek 1 overige chemische productenfabriek in milieucategorie 4.2 organische chemische grondstoffenfabrieken: niet vallend onder "post-seveso-richtlijn" specifieke vorm van bedrijf - chemische productenfabriek 2 (als gevolg van uitspraak Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van state d.d. 30 oktober 2013) vuiloverslagstation met puinbreker in milieucategorie 4.2 specifieke vorm van bedrijf - vuiloverslagstation met puinbreker koffiebranderij in milieucategorie 5.1 specifieke vorm van bedrijf - koffiebranderij handel in vrachtwagens incl. import en reparatie in milieucategorie 3.2 specifieke vorm van bedrijf - groothandel in vrachtwagens busstation en remise in milieucategorie 3.2 specifieke vorm van bedrijf - remise

14 groothandel in machines en technische benodigheden in milieucategorie 3.2 specifieke vorm van bedrijf - groothandel in machines meubelfabriek in milieucategorie 3.2 specifieke vorm van bedrijf - meubelfabriek wegvervoer verwant bedrijf in milieucategorie 3.1 specifieke vorm van bedrijf - wegvervoer verwant bedrijf mobiele verblijfsvoorzieningen en stalling voor kermis- en andere soortgelijke attracties specifieke vorm van bedrijf - verblijf en stalling afvalscheidingsinstallatie in milieucategorie 4.2 specifieke vorm van bedrijf - afvalscheidingsinstallatie risicobron specifieke vorm van bedrijf - risicobron vulpunt van lpg opslagtanks vulpunt lpg verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg verkooppunt motorbrandstoffen met lpg verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg detailhandelsbedrijven in de volgende branches: detailhandel grootschalig wonen en woninginrichting, gericht op in en om de woning; planten en dieren; doe-het-zelf-artikelen; sportartikelen, gericht op outdoor; fietsen en bijbehorende artikelen; bruin- en witgoed met, ter plaatse van de aanduidingen "detailhandel grootschalig" en "specifieke vorm van detailhandel - bijzonder concept" samen, een brutovloeroppervlakte van maximaal m² ; met dien verstande dat de brutovloeroppervlakte van de hierboven genoemde detailhandelsbedrijven niet minder dan 750 m2 bedraagt afhaalcentra met een brutovloeroppervlakte van meer dan 500 m² en met een koop / verkoop en uitstallingsruimte ter plaatse voor de hiervoor genoemde branches;

15 facilitaire voorzieningen in de vorm van aan het bedrijventerrein ondersteunende dienstverlening, waaronder begrepen ontvangst-, presentatie-, instructie- en vergaderaccommodatie, fitness- en sportvoorzieningen en horeca categorie 2b en 3a één detailhandelsbedrijf in de volgende branches: de branches als hiervoor aangegeven bij de aanduiding "detailhandel grootschalig", op een specifieke vorm van detailhandel - bijzonder concept winkelvloeroppervlakte van minimaal 70% van de totale winkelvloeroppervlakte binnen deze aanduiding, met dien verstande dat de brutovloeroppervlakte van de branche bruin- en witgoed ter plaatse van de aanduidingen "detailhandel grootschalig" en "specifieke vorm van detailhandel - bijzonder concept" samen, niet meer dan m² mag bedragen; maximaal vier andere branches dan hiervoor aangegeven bij de aanduiding "detailhandel grootschalig", op een winkelvloeroppervlakte van maximaal 30% van de totale winkelvloeroppervlakte binnen deze aanduiding, elke branche op een winkelvloeroppervlakte van maximaal 500 m² detailhandelsbedrijven in de volgende branches: detailhandel volumineus auto's, boten, caravans, keukens, badkamers, rolluiken, tuinartikelen e.d. met showrooms, uitgezonderd bouwmarkten; groothandel, gericht op de zakelijke markt, maar waarbij ook verkoop aan particulieren plaatsvindt en waarvoor elders in binnen de detailhandelsstructuur geen ruimte is of inpassing niet mogelijk is; afhaalcentra met een brutovloeroppervlakte van maximaal 500 m² en met een koop / verkoop en uitstallingsruimte tot 100m² ter plaatse, uitsluitend op gronden met de aanduiding "detailhandel volumineus" langs de Hanzeweg; facilitaire voorzieningen in de vorm van aan het bedrijventerrein ondersteunende dienstverlening, waaronder begrepen ontvangst-, presentatie-, instructie- en vergaderaccommodatie, en fitness- en sportvoorzieningen; horeca categorie 2b en 3a; met dien verstande dat de hier bedoelde detailhandels- en andere vestigingen zijn georiënteerd op de weg waarlangs de desbetreffende aanduiding 'detailhandel volumineus' gelegen is

16 uitsluitend gebouwen ten behoeve van het bij het bedrijf behorende kantoren, toonzalen, ateliers en daarmee gelijk te stellen bedrijfsonderdelen met een representatieve, administratieve of artistieke specifieke bouwaanduiding - representatief functie vrachtwagenparkeerplaats specifieke vorm van verkeer - vrachtwagenparkeerplaats nutsvoorziening nutsvoorziening antennemast antennemast b. kantoren, met dien verstande dat uitsluitend kantoren zijn toegestaan, behorende bij en gebonden aan bedrijven: 1. bij elk bedrijf tot een brutovloeroppervlakte van ten hoogste 30% van de brutovloeroppervlakte van het betreffende bedrijf, met een maximum van 1500 m², 2. bij bedrijven waar de bestaande brutovloeroppervlakte meer bedraagt dan 1500 m², tot maximaal de bestaande brutovloeroppervlakte; c. brandweerkazerne en andere dienstverlening, zoals politie- en hulpdiensten; d. grondwal met geluidwerende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding "grondwal / geluidwering"; e. wegen met bijbehorende paden en bermen, ter ontsluiting van bedrijven en voorzieningen, f. parkeervoorzieningen; g. fiets- en voetpaden en andere langzaamverkeersvoorzieningen; h. watergangen, waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen; i. groenvoorzieningen; j. geluidwerende voorzieningen; k. bij een en ander behorende overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, een en ander met uitzondering van: 1. detailhandelsbedrijven, andere dan de in dit lid, onder a bedoelde; 2. bedrijven die krachtens artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, welke inrichtingen als zodanig zijn genoemd in de van deze regels deel

17 uitmakende bijlage 3 Inrichtingen wet geluidhinder, tenzij het betreft bestemmingsvlakken met de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1", "bedrijf tot en met categorie 4.2", en "bedrijf tot en met categorie 5.1"; 3. bedrijven, behoudens de bestaande, waarbij in de van deze regels deel uitmakende bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten voor het aspect "geur" een afstandsmaat van meer dan 100 m is aangegeven; 4. inrichtingen die zijn genoemd in onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage; 5. bevi's, behoudens de bestaande, zodanige bedrijven met de bestaande risicobronnen aangeduid op de verbeelding; 6. kwetsbare objecten; 7. beperkt kwetsbare objecten ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone-gasstation'.

18 Thoma Post Bedrijfsmakelaars Mr. H.F. de Boerlaan DA