TE KOOP/ TE HUUR. Elbingstraat 12, 7418 EP Deventer. Vraagprijs ,- kosten koper. Huurprijs ,- per jaar

Transcriptie

1 TE KOOP/ TE HUUR, 7418 EP Vraagprijs ,- kosten koper Huurprijs ,- per jaar

2 Omschrijving TE KOOP / TE HUUR een bedrijfsruimte gelegen op het in bedrijventerrein Kloosterlanden. Het gebouw omvat een bedrijfshal met entresol en kleine kantoorruimte. Het object is gelegen op korte afstand van de A1 en de diverse uitvalswegen, waaronder de N348, die met Raalte verbindt. Bushalte op korte loopafstand waardoor het NSstation en het centrum van eveneens snel te bereiken zijn. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. OPPERVLAKTE - ca m² bedrijfshal (waarvan 155 m² entresol) - ca. 20 m² kantoor + toilet VOORZIENINGEN Kantoor: eigen nutsaansluitingen, systeemplafond + verlichting, toilet. Bedrijfshal : monoliet betonvloer, expeditieruimte met 2 overheaddeuren, lichtstraten, verlichting, heater, toilet; KADASTRAAL Gemeente, sectie H, nummer 4480, groot 17 a 70 ca. (1.770 m²) VRAAGPRIJS KOOP ,-- k.k. VRAAGPRIJS HUUR ,-- per jaar te vermeerderen met BTW HUURTERMIJN jaar. INGANGSDATUM In onderling overleg, op korte termijn mogelijk. BANKGARANTIE Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van minimaal 3 maanden huur te vermeerderen met BTW. INDEXERING Jaarlijks conform het prijsindexcijfer gepubliceerd door het CBS (CPI). HUUROVEREENKOMST Model Raad Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen. BTW BELASTE HUUR Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren. BESTEMMING De bestemming voor dit object is bedrijventerrein, bestemd voor bedrijven t/m milieucategorie 3.1. De maximale bouwhoogte bedraagt 15 meter en de bebouwingsgraad is maximaal 75 %.

3 Kenmerken Bestemming Bedrijfsruimte Bouwperiode Oppervlakte VVO 1865 m² Aantal verdiepingen 1 Onderhoud binnen uitstekend Onderhoud buiten Kadastrale gegevens uitstekend Gemeente Sectie H Perceel 4480 Locatie Lokatiegegevens Ligging Afstand tot snelwegafrit Afstand tot NS station Afstand tot winkelvoorziening Bedrijventerrein op 500 m tot 1000 m op 4000 m tot 5000 m op 2000 m tot 3000 m

4

5

6 Plattegrond

7 Plattegrond

8 Plattegrond

9 Kadaster

10 Bestemmingsplan

11 Artikel 5 Bedrijventerrein 5.1 Bestemmingsomschrijving 5.2 Bouwregels 5.3 Nadere eisen 5.4 Afwijking van de bouwregels 5.5 Specifieke gebruiksregels 5.6 Afwijking van de gebruiksregels 5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.8 Wijzigingsbevoegdheid 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven en voorzieningen, die hierna zijn aangegeven: bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn ter plaatse van de aanduiding: aangeduid als categorie: 1 of 2 bedrijf tot en met categorie 2 1 t/m 3.1 bedrijf tot en met categorie t/m 3.2 bedrijf tot en met categorie t/m 4.1 bedrijf tot en met categorie t/m 4.2 bedrijf tot en met categorie t/m 5.1 bedrijf tot en met categorie 5.1 bedrijven en voorzieningen: ter plaatse van de aanduiding: autosloperij specifieke vorm van bedrijf - autosloperij groothandel in afval en schroot specifieke vorm van bedrijf - groothandel in afval en schroot

12 (diep)drukkerij in milieucategorie 3.1 specifieke vorm van bedrijf - drukkerij 1 (diep)drukkerij in milieucategorie 3.2 specifieke vorm van bedrijf - drukkerij 2 timmerwerkfabriek, inclusief zagerij, in milieucategorie 3.2 specifieke vorm van bedrijf - timmerwerkfabriek chemisch bedrijf in milieucategorie 5.2 specifieke vorm van bedrijf - chemische fabriek chemische productenfabriek in milieucategorie 4.2 specifieke vorm van bedrijf - chemische productenfabriek 1 overige chemische productenfabriek in milieucategorie 4.2 organische chemische grondstoffenfabrieken: niet vallend onder "post-seveso-richtlijn" specifieke vorm van bedrijf - chemische productenfabriek 2 (als gevolg van uitspraak Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van state d.d. 30 oktober 2013) vuiloverslagstation met puinbreker in milieucategorie 4.2 specifieke vorm van bedrijf - vuiloverslagstation met puinbreker koffiebranderij in milieucategorie 5.1 specifieke vorm van bedrijf - koffiebranderij handel in vrachtwagens incl. import en reparatie in milieucategorie 3.2 specifieke vorm van bedrijf - groothandel in vrachtwagens busstation en remise in milieucategorie 3.2 specifieke vorm van bedrijf - remise groothandel in machines en technische benodigheden in milieucategorie 3.2 specifieke vorm van bedrijf - groothandel in machines meubelfabriek in milieucategorie 3.2 specifieke vorm van bedrijf - meubelfabriek wegvervoer verwant bedrijf in milieucategorie 3.1 specifieke vorm van bedrijf - wegvervoer verwant bedrijf

13 mobiele verblijfsvoorzieningen en stalling voor kermis- en andere soortgelijke attracties specifieke vorm van bedrijf - verblijf en stalling afvalscheidingsinstallatie in milieucategorie 4.2 specifieke vorm van bedrijf - afvalscheidingsinstallatie risicobron specifieke vorm van bedrijf - risicobron vulpunt van lpg opslagtanks vulpunt lpg verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg verkooppunt motorbrandstoffen met lpg verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg detailhandelsbedrijven in de volgende branches: detailhandel grootschalig wonen en woninginrichting, gericht op in en om de woning; planten en dieren; doe-het-zelf-artikelen; sportartikelen, gericht op outdoor; fietsen en bijbehorende artikelen; bruin- en witgoed met, ter plaatse van de aanduidingen "detailhandel grootschalig" en "specifieke vorm van detailhandel - bijzonder concept" samen, een brutovloeroppervlakte van maximaal m² ; met dien verstande dat de brutovloeroppervlakte van de hierboven genoemde detailhandelsbedrijven niet minder dan 750 m2 bedraagt afhaalcentra met een brutovloeroppervlakte van meer dan 500 m² en met een koop / verkoop en uitstallingsruimte ter plaatse voor de hiervoor genoemde branches; facilitaire voorzieningen in de vorm van aan het bedrijventerrein ondersteunende dienstverlening, waaronder begrepen ontvangst-, presentatie-, instructie- en vergaderaccommodatie, fitness- en sportvoorzieningen en horeca categorie 2b en 3a één detailhandelsbedrijf in de volgende branches: de branches als hiervoor aangegeven bij de aanduiding "detailhandel grootschalig", op een specifieke vorm van detailhandel - bijzonder concept winkelvloeroppervlakte van minimaal 70% van de totale winkelvloeroppervlakte binnen deze aanduiding, met dien verstande dat de brutovloeroppervlakte van de branche bruin- en witgoed ter plaatse van de aanduidingen "detailhandel grootschalig" en "specifieke vorm van detailhandel -

14 bijzonder concept" samen, niet meer dan m² mag bedragen; maximaal vier andere branches dan hiervoor aangegeven bij de aanduiding "detailhandel grootschalig", op een winkelvloeroppervlakte van maximaal 30% van de totale winkelvloeroppervlakte binnen deze aanduiding, elke branche op een winkelvloeroppervlakte van maximaal 500 m² detailhandelsbedrijven in de volgende branches: detailhandel volumineus auto's, boten, caravans, keukens, badkamers, rolluiken, tuinartikelen e.d. met showrooms, uitgezonderd bouwmarkten; groothandel, gericht op de zakelijke markt, maar waarbij ook verkoop aan particulieren plaatsvindt en waarvoor elders in binnen de detailhandelsstructuur geen ruimte is of inpassing niet mogelijk is; afhaalcentra met een brutovloeroppervlakte van maximaal 500 m² en met een koop / verkoop en uitstallingsruimte tot 100m² ter plaatse, uitsluitend op gronden met de aanduiding "detailhandel volumineus" langs de Hanzeweg; facilitaire voorzieningen in de vorm van aan het bedrijventerrein ondersteunende dienstverlening, waaronder begrepen ontvangst-, presentatie-, instructie- en vergaderaccommodatie, en fitness- en sportvoorzieningen; horeca categorie 2b en 3a; met dien verstande dat de hier bedoelde detailhandels- en andere vestigingen zijn georiënteerd op de weg waarlangs de desbetreffende aanduiding 'detailhandel volumineus' gelegen is uitsluitend gebouwen ten behoeve van het bij het bedrijf behorende kantoren, toonzalen, ateliers en daarmee gelijk te stellen bedrijfsonderdelen met een representatieve, administratieve of artistieke specifieke bouwaanduiding - representatief functie vrachtwagenparkeerplaats specifieke vorm van verkeer - vrachtwagenparkeerplaats nutsvoorziening nutsvoorziening antennemast antennemast b. kantoren, met dien verstande dat uitsluitend kantoren zijn toegestaan, behorende bij en gebonden aan bedrijven: 1. bij elk bedrijf tot een brutovloeroppervlakte van ten hoogste 30% van de brutovloeroppervlakte van het betreffende bedrijf, met een maximum van 1500 m², 2. bij bedrijven waar de bestaande brutovloeroppervlakte meer bedraagt dan 1500 m², tot maximaal de bestaande brutovloeroppervlakte;

15 c. brandweerkazerne en andere dienstverlening, zoals politie- en hulpdiensten; d. grondwal met geluidwerende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding "grondwal / geluidwering"; e. wegen met bijbehorende paden en bermen, ter ontsluiting van bedrijven en voorzieningen, f. parkeervoorzieningen; g. fiets- en voetpaden en andere langzaamverkeersvoorzieningen; h. watergangen, waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen; i. groenvoorzieningen; j. geluidwerende voorzieningen; k. bij een en ander behorende overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, een en ander met uitzondering van: 1. detailhandelsbedrijven, andere dan de in dit lid, onder a bedoelde; 2. bedrijven die krachtens artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, welke inrichtingen als zodanig zijn genoemd in de van deze regels deel uitmakende bijlage 3 Inrichtingen wet geluidhinder, tenzij het betreft bestemmingsvlakken met de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1", "bedrijf tot en met categorie 4.2", en "bedrijf tot en met categorie 5.1"; 3. bedrijven, behoudens de bestaande, waarbij in de van deze regels deel uitmakende bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten voor het aspect "geur" een afstandsmaat van meer dan 100 m is aangegeven; 4. inrichtingen die zijn genoemd in onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage; 5. bevi's, behoudens de bestaande, zodanige bedrijven met de bestaande risicobronnen aangeduid op de verbeelding; 6. kwetsbare objecten; 7. beperkt kwetsbare objecten ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone-gasstation'.

16 Thoma Post Bedrijfsmakelaars Mr H F de Boerlaan DA deventerbog@thomapost.nl