Hof van Cassatie van België

Transcriptie

1 16 FEBRUARI 2017 C F/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C F A. C., Mr. Jacqueline Oosterbosch, advocaat bij het Hof van Cassatie, tegen 1. G. P., Mr. Geoffroy de Foestraets, advocaat bij het Hof van Cassatie, 2. G. B. en 3. D. M., Mr. Pierre Van Ommeslaeghe, advocaat bij het Hof van Cassatie, 4. J.-P. P. en 5. S. V. D., Mr. Paul Alain Foriers, advocaat bij het Hof van Cassatie.

2 16 FEBRUARI 2017 C F/2 I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel van 27 januari Advocaat-generaal Thierry Werquin heeft op 24 januari 2017 een conclusie neergelegd op de griffie. Raadsheer Michel Lemal heeft verslag uitgebracht en advocaat-generaal Thierry Werquin heeft geconcludeerd. II. CASSATIEMIDDEL De eiser voert in zijn verzoekschrift, dat aan dit arrest is gehecht, een middel aan. III. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Tweede onderdeel Artikel 544 Burgerlijk Wetboek kent elke eigenaar het recht toe om op normale wijze van zijn zaak het genot te hebben. Iemand is slechts tot vergoeding van een abnormale burenhinder gehouden, indien die hinder is veroorzaakt door een daad, een verzuim of een gedraging die hem kan worden toegerekend. Luidens artikel 1742 Burgerlijk Wetboek wordt het huurcontract niet ontbonden door de dood van de verhuurder, noch door de dood van de huurder. In dat geval nemen de erfgenamen en de rechtverkrijgenden van de verhuurder de rechten en verplichtingen van hun rechtsvoorganger over. Krachtens artikel 745bis, 1, eerste lid, van dat wetboek verkrijgt de langstlevende echtgenoot het vruchtgebruik van de gehele nalatenschap, wanneer de overledene afstammelingen, geadopteerde kinderen of afstammelingen van deze achterlaat.

3 16 FEBRUARI 2017 C F/3 Daaruit volgt dat, in geval van overlijden van de verhuurder van een onroerend goed, zowel de persoon die de blote eigendom verkrijgt van het geheel of een gedeelte van dat onroerend goed in de hoedanigheid van wettelijke erfgenaam, algemene legataris of legataris onder algemene titel van de verhuurder, als de langstlevende echtgenoot die het vruchtgebruik ervan verkrijgt, de hoedanigheid van verhuurder van dat onroerend goed hebben. Het arrest stelt vast dat het geschil het gevolg is van een huiszwam die zich ontwikkeld heeft in de appartementen gelegen op de benedenverdieping en de eerste verdieping van een pand gelegen in de Burgemeestersstraat 5 [ ] dat respectievelijk aan [de verweerders sub 2 tot 5] toebehoort, dat het aanpalende pand gelegen in de Burgemeestersstraat 7 in onverdeeldheid toebehoort aan [de eerste verweerster] (vruchtgebruiker van het geheel en blote eigenaar voor de helft) en aan haar zoon, [de eiser] (blote eigenaar voor de andere helft), dat dit goed door [de eerste verweerster] en wijlen haar echtgenoot verhuurd werd en dat [de verweerders sub 2 tot 5] deze procedure hebben ingesteld om [de eerste verweerster] en [de eiser] te doen veroordelen tot het vergoeden van het geleden nadeel, met name op grond [van] artikel 544 [ ] Burgerlijk Wetboek. Het arrest oordeelt dat vaststaat dat de huiszwam die werd aangetroffen in de [respectieve] appartementen [van de verweerders sub 2 tot 5] afkomstig is van het aanpalende pand waarvan [de eerste verweerster] en [de eiser] eigenaar zijn en de grens overschrijdt van de normale verdraagzaamheid tegenover ongemakken die inherent zijn aan nabuurschap en dat uit de dossierstukken [ ] blijkt dat [de huurder] die het goed sinds december 1990 betrok, het sedert verschillende jaren niet meer onderhield toen hij er werd uitgezet. Het oordeelt ook dat de eerste verweerster en de eiser jarenlang niet gereageerd hebben op de ernstige contractuele tekortkomingen [van de huurder], dat zij niet het geringste initiatief hebben genomen om erover te waken dat [de huurder] zijn contractuele verplichtingen zou naleven en gedurende meer dan vier en een half jaar dermate blijk hebben gegeven van een kennelijk gebrek aan belangstelling voor hun pand dat dit volledig in verval is geraakt en dat het water vele maanden lang is kunnen blijven stromen met name ter hoogte van het toilet van de tussenverdieping, waardoor de huiszwam die zich in het aanpalende pand heeft verspreid, is ontstaan.

4 16 FEBRUARI 2017 C F/4 Het arrest oordeelt dat dit niet-reageren een verzuim is dat [met name] kan worden toegerekend [aan de eiser] [ ] die aan de oorsprong ligt van de hinder die [de verweerders sub 2 tot 5] geleden hebben, aangezien de eiser in de rechten en verplichtingen is getreden van zijn vader, die op 24 december 1995 is overleden, hoewel de huurovereenkomst door zijn ouders ondertekend werd en bijgevolg verantwoordt het naar recht zijn beslissing om hem in solidum met de eerste verweerster te veroordelen tot het vergoeden van de hinder die de verweerders sub 2 tot 5 hebben geleden. Het onderdeel kan niet worden aangenomen. (...) Dictum Het Hof, Verwerpt het cassatieberoep. Veroordeelt de eiser tot de kosten. Aldus geoordeeld door het Hof van Cassatie, eerste kamer, te Brussel, door sectievoorzitter Martine Regout, de raadsheren Didier Batselé, Michel Lemal, Marie- Claire Ernotte en Sabine Geubel, en in openbare terechtzitting van 16 februari 2017 uitgesproken door sectievoorzitter Martine Regout, in aanwezigheid van advocaat-generaal Thierry Werquin, met bijstand van griffier Patricia De Wadripont. Vertaling opgemaakt onder toezicht van raadsheer Antoine Lievens en overgeschreven met assistentie van griffier Kristel Vanden Bossche. De griffier, De raadsheer,

5 Verzoekschrift VERZOEKSCHRIFT/1