hierna (zowel tezamen als ieder afzonderlijk) te noemen: verkoper ;

Transcriptie

1 1 Koopovereenkomst De ondergetekende(n): Naam: Voorna(a)m(en): Geboortedatum: Geboorteplaats: Beroep: Burg. staat: Adres: Postcode: Plaats: Tel. privé: Tel. mobiel: hierna (zowel tezamen als ieder afzonderlijk) te noemen: verkoper ; verkla(a)r(t)en te hebben verkocht aan de mede-ondergetekende(n): Naam: Voorna(a)m(en): Geboortedatum: Geboorteplaats: Beroep: Burg. staat: Adres: Postcode: Plaats: Tel. privé: Tel. mobiel: hierna (zowel tezamen als ieder afzonderlijk) te noemen: koper ; die verkla(a)r(t)en van verkoper te hebben gekocht: a. de recreatiebungalow [met inventaris] gelegen aan/nabij de Eversdijk te Enter, gemeente Wierden, huisnummer xx met tuin en erf, staande en gelegen op het "Landgoed De Elsgraven" te Enter, gemeente Wierden, sectie X, nummer xxxx, groot xx are en xx centiare;

2 2 b. het xxx-xxxxx onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke voorzieningen, welke gemeenschappelijke voorzieningen breder zijn omschreven in de Algemene akte, d.d. dag/maand/jaar; het registergoed aan ondergetekenden genoegzaam bekend die daarvan geen nadere omschrijving verlangen, hierna ook te noemen: het verkochte. Koopprijs De koopprijs van het verkochte bedraagt: xxx.xxx,-- k.k. (zegge:.. en... euro kosten koper) Tussen partijen wordt de waarde van vorenbedoeld registergoed gesteld op xxx.xxx,--; van vorenbedoelde roerende zaken op x.xxx,--. [Tevens is verkocht een certificaat van aandeel in Elsgraven Holding B.V.; de koopsom van dit certificaat, exclusief kosten van de overdracht, bedraagt 3.858,--; deze koopsom is niet in voormelde koopprijs begrepen.] De koop is gesloten onder de volgende: BEDINGEN Notariële akte van levering Artikel 1 De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van Mr. J.R. Schuurman of Mr. R.B.H. van Goor, notarissen ter standplaats de gemeente Wierden, of hun plaatsvervanger op dag maand jaar / in week nr. jaar of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen. Kosten en belastingen Artikel 2 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastraal tarief, zijn voor rekening van koper. Betaling Artikel 3 1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank-en/of girorekening(en) van de notaris, uiterlijk per valuta van die dag en zodanig dat dit vóór het tekenen van de akte van levering door de bank- of giroinstelling aan de notaris is bevestigd.

3 3 3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken. Gedurende gemelde termijn zal geen rente over de koopprijs worden vergoed. Waarborgsom, bankgarantie Artikel 4 1. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht uiterlijk n.v.t. bij voornoemde notaris als waarborgsom een bedrag te storten van: n.v.t. Over deze waarborgsom vergoedt de notaris een redelijke rente minus een termijn van een week, welke rente deel uit zal maken van de waarborgsom. Storting van deze waarborgsom dient plaats te vinden op rekeningnummer NL20 INGB onder vermelding van het betreffende huisnummer op De Elsgraven. 2. In plaats van deze waarborgsom kan koper desgewenst, binnen de hiervoor genoemde termijn, bij en ten genoegen van de notaris een door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende tenminste één maand na de in artikel 1 genoemde datum haar geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. 3. De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van deze overeenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en behoudens het in artikel 13 bepaalde, met de koopprijs worden verrekend. 4. Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan koper opgelegde verplichting is artikel 13 van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat in afwijking van de in artikel 13 genoemde termijn van 8 dagen, een termijn van 3 dagen zal gelden. 5. Zolang geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden, houdt de notaris de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen. Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 5 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel Het registergoed zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als in lid 7 van dit artikel omschreven, nodig zijn. Aan koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico. 3. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering.

4 4 Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen. 4. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden leeg en ontruimd [(behoudens de meeverkochte roerende zaken) echter wel onder gestanddoening van de geldende verhuurbemiddelingsovereenkomst]. [(Koper is bekend met het feit dat woning en inventaris in de huidige staat niet overeenkomen met de eisen die door de verhuurorganisatie worden gesteld.)] 5. Koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren. 6. Koper verklaart zich er mee bekend, dat het onderhavige object oorspronkelijk omstreeks jaartal is gebouwd en bekend is met de dienovereenkomstige staat. Hij aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen, ook wat betreft de leidingen, lozingen, daken, kozijnen, houtvernielers, vloeren, keuken, apparatuur en eventuele installaties, ook als deze een belemmering zouden kunnen zijn voor het normale gebruik. Koper aanvaardt de woning in zijn huidige staat. 7. Koper is voornemens het registergoed als volgt te gebruiken: recreatiebungalow bestemd voor recreatief gebruik. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt verkoper nog het volgende mee: - Verkoper staat er voor in, dat het huidige gebruik van het verkochte registergoed niet in strijd is met thans geldende regels van publiek- of privaatrecht. Wil de koper het op een andere wijze gaan gebruiken dan is dat voor zijn risico. 8. Bij de eigendomsoverdracht van de recreatiewoning dient verkoper een definitief energielabel te overleggen aan koper. Indien aan de verkochte recreatiewoning een logiesfunctie is toegekend en deze onder utiliteitsbouw valt, dan dient verkoper een EPA-U energielabel op te laten stellen. Indien bij het notarieel transport door verkoper geen geldig energielabel kan worden overlegd aan koper, dan zijn de financiële consequenties geheel voor verkoper. Juridische levering Artikel 6 1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken. 2. Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit: 1. de (laatste) akte(n) van levering; 2. andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. Aan deze akte wordt een door koper getekende kopie gehecht van de navolgende stukken: 1. kopie akte van levering de dato dag/maand/jaar [2. kopie akte van het certificaat van aandeel de dato dag/maand/jaar] 3. kopie van de algemene akte de dato dag/maand/jaar

5 5 [4. kopie van de aanvullende algemene akte de dato dag/maand/jaar] Koper aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. [Koper verklaart bekend te zijn met en in te stemmen met de inhoud van de algemene akte de dato 10/11/1992.] Koper is bekend met de verplichting om een parkbijdrage (= jaarlijkse vergoeding) te betalen. In aanvulling op/afwijking van de bijgevoegde algemene akte en de laatste akte van levering, is de parkbijdrage inmiddels aanmerkelijk verhoogd. Deze wordt nu gebaseerd op de jaarlijkse begroting. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en hiermee in te stemmen. Overgang, overdracht aanspraken Artikel 7 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het registergoed, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaatsheeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Overmaat, ondermaat Artikel 8 Over- of ondermaat van het registergoed zal aan geen van partijen enig recht verlenen. Verrekening baten en lasten Artikel 9 De baten (huurpenningen) en lasten met betrekking tot het verkochte zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend, tenzij anders overeen te komen. Het betreft hier o.m. de volgende lasten: - onroerende zaakbelasting zonder het gebruikersdeel; - waterschapslasten; - de bijdrage (= jaarlijkse vergoeding). Alle (eventuele) kosten en/of navorderingen die betrekking hebben op het bezit en/of de exploitatie van het verkochte gedurende de periode voorafgaand aan het notarieel transport zoals gemeld in artikel 1, zullen door verkoper ook na het notarieel transport, aan betreffende partijen worden voldaan.

6 6 Garantieverklaringen van verkoper Artikel 10 Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 5 lid 6 omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen; c. voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig; d. voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen asbest verwerkt; e. het verkochte wordt [onder bezwaar van de lopende boekingen cq. de verhuurbemiddelingsovereenkomst verkocht, doch overigens] vrij van huur (pacht) of andere aanspraken tot gebruik geleverd; f. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het registergoed voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; g. aan verkoper is betreffende het registergoed geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; h. het registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; i. aan verkoper is niet bekend dat het registergoed is opgenomen in en aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5, noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten, dan wel in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; j. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; k. aan hem op dat tijdstip niet bekend was dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag. Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 11 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht.

7 7 Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn). Risico-overgang, beschadiging Artikel Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. Tot dat moment is verkoper verplicht het verkochte ten genoegen van koper naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden. 2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval voor de in artikel 1 genoemde datum van levering: a. koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke verkoper terzake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; of, b. verkoper verklaart de schade vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan zo nodig worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaats vindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Een gestelde bankgarantie zal, in geval de juridische levering wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd. 3. Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het registergoed, welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze overeenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening zijn van koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit.

8 8 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is. 2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. 3. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de totale koopprijs. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. De notaris wordt bij deze onherroepelijk bevoegd verklaard om, na verloop van genoemde termijn van acht dagen: - indien koper in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien verkoper zulks wenst, aan verkoper te betalen uit de bij de notaris door koper onderscheidenlijk door een bank krachtens een gestelde bankgarantie gestorte bedragen, voor zover deze daartoe toereikend zijn; - indien verkoper in verzuim is, de door koper gestorte bedragen aan hem terug te betalen. Twee of meer (ver)kopers Artikel 14 Ingeval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende: a. (ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering; b. alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Kosten onderzoek notaris Artikel 15 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één der partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Ontbinding Artikel 16 Partijen verplichten zich in de notariële akte van levering afstand te zullen doen van elk recht om ontbinding van

9 9 vorenstaande koopovereenkomst te vorderen. Inschrijving koopovereenkomst Artikel 17 Zowel verkoper als koper kan verlangen dat deze koopovereenkomst wordt ingeschreven in de openbare registers van het kadaster. Indien gewenst kan verkoper en/of koper de notaris schriftelijk verzoeken deze koopovereenkomst in te schrijven. De aan deze inschrijving en de eventuele latere doorhaling van deze inschrijving verbonden kosten zijn voor rekening van de partij die deze inschrijving en eventuele latere doorhaling wenst. Verkoper en koper zijn er mee bekend dat de inschrijving van deze koopovereenkomst als bedoeld in artikel 7:3 leden 1 en 3 Burgerlijk Wetboek de in deze overeenkomst genoemde koper alleen dan beschermt in de zin van de wet als de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende levering binnen zes maanden geschiedt. Termijnen Artikel 18 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Nederlands recht Artikel 19 Op deze overeenkomsten is het Nederlands recht van toepassing, ook indien aan buitenlandse kopers een vertaling wordt verstrekt. Woonplaatskeuze Artikel 20 Deze akte zal berusten ten kantore van voornoemde notaris, alwaar partijen terzake van deze overeenkomst woonplaats kiezen. Ter handstellen koopovereenkomst Artikel 21 Koper verklaart overeenkomstig artikel 7:2 lid 2 Burgerlijk Wetboek met deze ondertekening dat de koopovereenkomst aan hem ter hand is gesteld. Gedurende drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract, ondertekend door koper en verkoper, aan koper ter hand is gesteld, heeft koper het recht de koop te ontbinden. Bijzondere bepalingen Artikel 22 Bij verkoop van de recreatiewoning door koper zal, indien koper hiervoor een makelaar of verkooporganisatie wenst in te schakelen, deze verkoopopdracht verstrekt worden aan Residentia Verkoopbemiddeling BV. De koopsom zal in goed overleg door koper en Residentia worden vastgesteld; alle overige verkoopcondities zullen marktconform zijn. Indien na 8 maanden exclusiviteit door Residentia geen verkoopovereenkomst tot stand is

10 10 gekomen, dan heeft koper het recht een door haar aan te wijzen makelaar of verkooporganisatie eveneens voor een collegiale verkoop in te schakelen.

11 Deze bepaling geldt als een kettingbeding en dient derhalve aan volgende kopende partijen eveneens te worden opgelegd. In afwijking van het bepaalde vermeld in punt III. onderhoud van gemelde algemene akte is koper verplicht het onderhoud als voormeld punt III. uit te besteden aan Elsgraven BV onder de voorwaarden en bepalingen als vermeld in voormeld punt III. Extra bepaling Artikel 23 Aan koper is/wordt bij deze de inlogcode aangeboden om de eigenarensite van Landal GreenParks\ Landgoed De Elsgraven te kunnen bezoeken in verband met alle op deze site beschikbare informatie met betrekking tot ondermeer: - Landal managementinfo; - Park en bestuur; - Reserveren; - Veel gestelde vragen. Aldus getekend te d.d. Verkoper: (Naam) Aldus getekend te d.d. Koper: (Naam)