CONCEPT KOOPOVEREENKOMST. De ondergetekenden:

Transcriptie

1 CONCEPT KOOPOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Westland, waarvan de zetel gevestigd is te Naaldwijk, kantoorhoudende ten gemeentehuize aan het adres Stokdijkkade 2, 2671 GW Naaldwijk, postadres Postbus 150, 2670 AD Naaldwijk, te dezen rechtsgeldig en bevoegd vertegenwoordigd door naam, voornamen : geboren op/te : burgerlijke staat : hoedanigheid : te dezer zake woonplaats kiezende ten kantore van de gemeente Westland aan het hiervoor vermelde adres, daartoe ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet aangewezen door de burgemeester van de gemeente Westland bij besluit van 23 juni 2015 en daarbij handelend ter uitvoering van het door hem in zijn voormelde hoedanigheid genomen besluit van 2017, zulks krachtens het aan hem door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Westland bij besluit van 23 juni 2015 verstrekte ondermandaat, hierna te noemen "verkoper", verklaart te hebben verkocht aan de mede-ondergetekende: 2. de besloten vennootschap : gevestigd en kantoorhoudend te : aan het adres : Of inschrijfnummer Kamer van Koophandel : ten deze vertegenwoordigd door naam, voornamen : geboren op/te : burgerlijke staat : functie : te dezer zake woonplaats kiezende ten kantore van voormelde besloten vennootschap met het hiervoor vermelde adres, hierna te noemen koper 2. naam (de heer/mevrouw) : voornamen : geboren op/te : beroep : adres : postcode, woonplaats : burgerlijke staat : ongehuwd/gehuwd met: naam (de heer/mevrouw) : voornamen : geboren op/te :

2 beroep : adres : postcode, woonplaats : hierna te noemen koper, 2 die verklaart van verkoper te hebben gekocht: het woonhuis met bijbehorende opstallen met ondergrond en brug, plaatselijk bekend Nieuweweg 79 te 2675 BG Honselersdijk, gemeente Westland, kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie D, nr , ter grootte van ca m², het betreft hier een perceel met voorlopige grenzen, zoals dit perceel op de hierbij gevoegde en als zodanig door verkoper en koper gewaarmerkte situatieschets bij benadering staat aangegeven, hierna te noemen het verkochte. KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte bedraagt XX (zegge XX euro XX eurocent), kosten koper. De koop is gesloten onder de volgende bedingen: Notariële akte van levering Artikel 1 De akte van levering zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen van Westland Partners N.V. ter standplaats Naaldwijk gemeente Westland, kantoorhoudende aan het adres Galgepad 21 Naaldwijk, postadres Postbus 70, 2670 AB Naaldwijk, dan wel één van hun plaatsvervanger(s) of ambtsopvolger(s) uiterlijk op 1 mei 2017 of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen. Kosten en belastingen Artikel 2 Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting, de notariskosten, het kadastrale recht, de kosten van kadastrale inmeting van het verkochte, inclusief de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, e.d. zijn voor rekening van koper. Partijen stellen zich op het standpunt dat wegens de levering van het verkochte geen omzetbelasting verschuldigd is. Indien toch omzetbelasting is verschuldigd is deze voor rekening van koper en niet in de koopprijs begrepen. Betaling Artikel 3 1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

3 3 Aanbetaling/ waarborgsom Artikel 4 Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht binnen 14 dagen na de ondertekening van de onderhavige overeenkomst bij de notaris als waarborgsom een bedrag te storten van 10% van de koopprijs. Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 5 1. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. 2. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van verkoper per het tijdstip van feitelijke levering, tenzij anders overeen te komen. 3. Eventuele overtollige grond uit ontgravingen, die niet op het verkochte kan worden verwerkt, dient koper voor eigen rekening naar elders af te voeren. Bij een eventueel tekort aan grond dient koper voor eigen rekening voor de nodige aanvulgrond te zorgen. 4. De feitelijke levering zal geschieden leeg en ontruimd en ontdaan van alle niet tot het verkochte behorende zaken en geheel vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht, alsmede vrij van feitelijk gebruik en ongevorderd. De opstallen zullen niet door en voor rekening van de verkoper worden gesloopt. 5. Koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren. 6. Koper is voornemens het registergoed als volgt te gebruiken: woondoeleinden. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt verkoper nog mee, dat hem niet bekend is dat dit gebruik op privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. Juridische levering Artikel 6 1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken. 2. Verkoper heeft kennis gegeven van alle eventueel met het registergoed verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers, als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit: 1. de (laatste) akte(n) van levering; 2. andere akten, waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd; 3. het door het kadaster uitgevoerde erfdienstbaarhedenonderzoek. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Indien uit onderzoek bij de openbare registers als hiervoor omschreven, blijkt dat met het registergoed lasten en beperkingen verbonden zijn die niet voor koper kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft hij evenwel het recht uiterlijk binnen vijf dagen na ontvangst van de onderzoeksresultaten, mits schriftelijk en onder opgaaf van redenen, aan verkoper mee te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. Het staat verkoper vervolgens vrij, door een schriftelijke mededeling aan koper, te verzenden binnen vijf dagen nadat de mededeling van koper hem heeft bereikt, deze

4 4 overeenkomst te ontbinden, waardoor deze ontbonden zal zijn. Het in artikel 16, lid 3, bepaalde is in dat geval van overeenkomstige toepassing. Overgang, overdracht aanspraken Artikel 7 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het registergoed, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaatsheeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen, welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Overmaat, ondermaat Artikel 8 Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. Verrekening zakelijke belastingen Artikel 9 Het eigenaargedeelte van de zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, derhalve niet het gebruikersgedeelte van de zakelijke belastingen, zullen per en op de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend. Verkoper garandeert dat hij niet achterstallig is met de betaling van deze lasten. Garantieverklaringen van verkoper Artikel 10 Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. voor zover aan verkoper bekend is, zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig; c. aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag; d. het verkochte wordt overgedragen geheel vrij van huur of pacht of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd en ongevorderd, alsmede vrij van feitelijk gebruik; het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden; e. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het registergoed voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; f. aan verkoper is betreffende het registergoed, dan wel het gebied waarin het registergoed is gelegen, geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;

5 5 g. het registergoed is niet betrokken in een herinrichtingsplan of -project, een ruilverkavelingsplan of -project, een aanpassingsinrichtingsplan of -project, of een inrichtingsplan of -project en is niet ter onteigening aangewezen; h. het registergoed is niet opgenomen in een aanwijzing, een voorlopige aanwijzing, dan wel in een voorstel tot aanwijzing of voorlopige aanwijzing ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten; i. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, aanbiedingsplicht, recht van wederinkoop, huurkoop of leasing; j. met betrekking tot het verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig. Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 11 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komt. Risico-overgang, beschadiging Artikel Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. 2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering, koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - eventuele rechten, welke verkoper terzake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden. In geval van ontbinding als in dit lid bedoeld, is het in artikel 16, lid 3, bepaalde van overeenkomstige toepassing. 3. Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het registergoed, welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze overeenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening zijn van koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit. Bodemonderzoek/Asbestonderzoek Artikel Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte zijn de volgende onderzoeken uitgevoerd: - Verkennend bodemonderzoek van Mol, d.d Nader bodemonderzoek van Mol, d.d Beoordeling Verkennende bodemonderzoek d.d

6 6 - Beoordeling Nader bodemonderzoek d.d Koper heeft een kopie van deze rapporten ontvangen en van de inhoud daarvan kennis genomen (bijlage 3). Uit de rapporten blijkt, dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond of het grondwater dergelijke stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of die anderszins onaanvaardbaar zijn. De grond is plaatselijk matig verontreinigd met zink. Omdat de interventiewaarde niet wordt overschreden is geen sprake van een ernstige verontreiniging. Vanuit milieuhygiënisch oogpunt worden geen bezwaren verwacht voor het huidige gebruik. Indien ter plaatse van de matige verontreiniging werkzaamheden worden verricht, dient rekening te worden gehouden met het feit dat deze grond uitsluitend door en onder begeleiding van hiervoor gecertificeerde bedrijven kan worden verwijderd. Indien bij herinrichtingswerkzaamheden grond vrijkomt die niet ter plaatse kan worden hergebruikt gelden er restricties ten aanzien van het hergebruik. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. 2. Verkoper heeft een asbestinventarisatie Type A uit laten uitvoeren door Mol Ingenieursbureau (d.d ). Koper heeft een kopie van dit rapport ontvangen. (Bijlage 4). Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in of op het verkochte kan voortvloeien. Eventuele (asbest/bodem) verontreiniging en of gebreken welke na het moment van juridische levering worden geconstateerd komen volledig voor rekening en risico van koper. Bijzondere bepalingen Artikel 14 Kwalitatieve verplichting 1. Koper verplicht zich jegens verkoper om ten aanzien van het verkochte nimmer een beroep te doen op het recht, als bedoeld in de artikelen 46 en 49 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, zodat de gemeente, zolang zij rechthebbende is van de aangrenzende voor openbare c.q. publieke, dan wel andere doeleinden, bestemde gronden, niet verplicht is of kan worden om mee te werken aan het plaatsen van - of bij te dragen in de kosten van - afpalingstekens en/of grensafscheidingen. Gemelde verplichting om niet te doen, zal als kwalitatieve verplichting overgaan op degenen, die het betreffende registergoed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl mede gebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het registergoed zullen verkrijgen. Daartoe zal gemeld beding in de leveringsakte worden vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers. Ontsluiting 2. Het verkochte heeft rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt. Te vestigen / te handhaven erfdienstbaarheid c.q. erfdienstbaarheden / zakelijke recht 3. De bij het verkochte behorende brug en het daarop gelegen bestaande pad dient als zodanig gehandhaafd te blijven en het recht van overpad dient gerespecteerd te worden ten behoeve van de achterliggende eigenaren. Koper verklaart zich bekend met de erfdienstbaarheid welk recht van overpad is gevestigd over het perceel, kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie nummer ten behoeve en ten laste

7 7 van onderhavig object en ten behoeve en ten laste van naburige percelen om te komen van en te gaan naar de openbare weg: Nieuweweg en Pouwelslaan te Honselersdijk. Ten aanzien van de brug wordt een zakelijk recht gevestigd. Staat van onderhoud 4. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de opstallen in een matige / slechte staat van onderhoud verkeren. Verkoper staat niet in voor o.a. de fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Met ingang van de datum van juridische levering vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Natuurvriendelijke oever 5. Het is koper bekend dat het gedeelte zoals aangegeven op de inrichtingstekening (bijlage 2) door en voor rekening van het Hoogheemraadschap van Delfland ingericht zal worden als natuurvriendelijke oever. Het eigendom, beheer en onderhoud van deze natuurvriendelijke oever berust bij het Hoogheemraadschap van Delfland. Ondeelbaarheid overeenkomst/hoofdelijkheid Artikel 15 De uit de overeenkomst voor partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar. Indien het verkochte door meer (rechts)personen gezamenlijk wordt gekocht, zijn deze hoofdelijk aansprakelijk voor het nakomen van de verplichtingen. Faillissement, surséance van betaling/overlijden koper Artikel Indien koper vóór het verlijden van de akte van levering in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er vóór het verlijden van de akte van levering executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd, is verkoper bevoegd de overeenkomst bij aangetekende brief of bij deurwaardersexploit te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. In dat geval zal de overeenkomst ontbonden zijn. Indien reeds aflevering van het verkochte heeft plaatsgevonden, is koper verplicht het afgeleverde onverwijld weer in de macht van verkoper terug te brengen, voorzover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de aflevering. 2. Indien koper voor het verlijden van de notariële akte van overdracht overlijdt of, indien het een rechtspersoon betreft, deze wordt ontbonden, en het perceel op geen enkele wijze is bebouwd, hebben de rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel van koper gedurende een periode van twee maanden, na dit overlijden of deze ontbinding het recht de overeenkomst te ontbinden bij aangetekende brief of bij deurwaardersexploit aan verkoper, waardoor de overeenkomst tussen partijen ontbonden zal zijn. Deze schriftelijke kennisgeving dient binnen deze termijn van twee maanden te zijn ingediend. 3. In geval van ontbinding als bedoeld in dit artikel zal geen der partijen jegens de ander aanspraak kunnen maken op vergoeding van kosten, schaden of interessen, van welke aard of hoe dan ook genaamd. Overige ontbindende voorwaarden Artikel 17 Behoudens de elders in deze overeenkomst opgenomen ontbindingsmogelijkheden gelden er geen ontbindende voorwaarden.

8 8 Afstand ontbinding Artikel 18 Partijen verbinden zich om bij het verlijden van de notariële akte van levering afstand te doen van het recht om ontbinding of vernietiging of ongedaanmaking van de overeenkomst te vorderen. Ingebrekestelling, ontbinding Artikel Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zal deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt. 2. In beide gevallen zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van 10% van de koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog haar verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. Kosten onderzoek notaris Artikel 20 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte eventueel door de notaris al verrichte werkzaamheden voor rekening van de partij, die de ontbinding veroorzaakt. Termijnen Artikel 21 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Domiciliekeuze Artikel 22 Een origineel exemplaar van deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen terzake van deze overeenkomst woonplaats kiezen. Getekend in tweevoud te Westland op op Koper, Verkoper,

9 Bijlagen: 9 1. Verkooptekening; 2. Inrichtingstekeningen 3. Kopieën bodemonderzoek: - verkennend bodemonderzoek Mol d.d nader bodemonderzoek Mol d.d Beoordeling verkennend bodemonderzoek d.d Beoordeling nader bodemonderzoek d.d Kopie asbest rapport d.d